Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 февраля 2011 г. N ВАС-1405/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2009 по делу N А40-148039/09-139-1002, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2010 по тому же делу

по заявлению закрытого акционерного общества "ЮИТ Московия" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - регистрационная служба) о признании незаконным решения от 02.10.2009 N 22/021/2009-402 об отказе в государственной регистрации соглашения от 10.03.2009 N М-07-506606/04 о расторжении договора от 27.01.2004 N М-07-506606 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, вл. 6.

установила:

решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2009, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2010, требования удовлетворены.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов регистрационная служба просит их отменить, поскольку считает, что судами нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Как установлено судом, в связи с исполнением обществом (застройщик) обязательств по инвестиционному контракту от 03.12.2003 N ДЖП.03.ЗАО.00555 на строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кунцевская, вл. 6., заключенному с Правительством города Москвы, и передачей квартир в этом доме участникам долевого строительства по актам приема-передачи между обществом и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы заключено соглашение от 10.03.2009 N М-07-506606/04 о расторжении договора от 27.01.2004 N М-07-506606 аренды земельного участка, предоставленного под строительство этого жилого дома.

Общество обратилось в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения.

Решением от 02.10.2009 N 22/021/2009-402 регистрационная служба отказала в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, в связи с непредставлением документов, подтверждающих государственную регистрацию прав собственности всех участников долевого строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Москва, Кунцевская, вл.6, При этом регистрационная служба сослалась на пункт 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 (далее - Инструкция).

Полагая данный отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании его недействительным.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования общества, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. Одним из способов обеспечения является залог.

С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13 названного Закона).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Это обязательство считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Установив, что жилой дом по ул.Кунцевская, владение 6 построен, объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства, передаточные акты приложены к заявлению о совершении регистрационных действий, и с учетом положений вышеуказанных правовых норм, суд пришел к выводу о прекращении залога (в том числе и права аренды земельного участка) и отсутствии, в связи с этим, оснований для отказа в регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположен возведенный жилой дом.

Довод регистрационной службы о том, что положения пункта 21 Инструкции препятствуют государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, отклонен судом.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что Федеральным Законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена подпунктом 8.1., в соответствии с которым возникший на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра обжалуемых судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-148039/09-139-1002 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.01.2009, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.10.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова И.И. Полубенина