Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 февраля 2011 г. N ВАС-993/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей И.И.Полубениной, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Геталовой Н.В., г. Нальчик о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 по делу N А20-3300/2009, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Геталовой Н.В. к Местной администрации города Нальчика о признании права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное предприятие "Нальчикский автовокзал", г. Нальчик, Управление архитектуры и градостроительства города Нальчика.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Геталова Н.В. (далее - ИП Геталова Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Местной администрации городского округа Нальчик (далее - администрация) о признании права собственности на нежилое помещение - павильон в составе торгового ряда, расположенный по ул. Идарова, 124а в г. Нальчике, общей площадью 92,7 кв. м.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов, заявитель - ИП Геталова Н.В. просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что договоры аренды земельного участка прошли государственную регистрацию, так как были зарегистрированы в земельном комитете г. Нальчика.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Суды установили, что 26.03.2003 между ИП Геталовой Н.В. и администрацией подписан договор аренды земельного участка площадью 91 кв. м. по ул. Гагарина, 124а в г. Нальчике для размещения спорного объекта сроком на четыре года одиннадцать месяцев. 22.11.2006 был подписан новый договор аренды земельного участка N 1315-АЗ площадью 109,59 кв. м. по ул. Гагарина, 124а в г. Нальчике для размещения спорного объекта сроком с 22.11.2006 по 21.02.2008.

Вышеуказанные договоры аренды заключены на срок более года, однако не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с этим суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 651, пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, признали их незаключенными.

При таких обстоятельствах, поскольку у ИП Геталовой Н.В. отсутствуют права на земельный участок и разрешение на строительство объекта, суды, руководствуясь статьями 218 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что постройка является самовольной и об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на нее.

Данный вывод сделан судами с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Доводы заявителя, в том числе довод о том, что договоры аренды земельного участка зарегистрированы в установленном порядке, являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций. Указанные доводы направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела N А20-3300/2009 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 по делу N А20-3300/2009, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 отказать.

Председательствующий судья

О.М.Козырь

Судьи

И.И.Полубенина Г.Г.Попова