Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 г. N 09АП-4397/14

г. Москва

16 апреля 2014 г.

Дело N А40-19279/12

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 16.04.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-19279/2012 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции

по иску ГК "Олимпстрой" (ОГРН 1072300010991) к ООО "Центральная финансово-оценочная компания" (ОГРН 1037739245972) третье лица: 1. САК "Информстрах", 2. ЗАО "ГУТА-Страхование", 3. Администрация Краснодарского края, 4. Департамент Краснодарского края о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шапочка О.А. по доверенности от 04.07.2013;

от ответчика: Петренко В.Е. по доверенности от 04.03.2014, Долматов М.М. по доверенности от 04.03.2014;

от третьих лиц: от ЗАО "ГУТА-Страхование": Вахрушина Т.В. по доверенности от 05.04.2013, от САК "Информстрах", Администрации Краснодарского края, Департамента Краснодарского края: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (далее ГК "Олимпстрой") обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Центральная финансово-оценочная компания" (далее ООО "ЦФОК") о взыскании 51.468.246 руб. убытков.

Иск заявлен на основании статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован возникновением у него убытков в виде выплаты суммы неправомерного завышения ответчиком рыночной стоимости 11 земельных участков.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2013 г. исковые требования ГК "Олимпстрой" удовлетворены в заявленном размере.

При этом суд исходил из обоснованности и доказанности заявленных требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ЦФОК" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением от 06 марта 2014 года Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции в связи с тем, что обжалуемое решение от 21.11.2013 г. затрагивает права Администрации Краснодарского края в лице Департамента Краснодарского края по реализации полномочий по подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, являющейся стороной договоров и не привлеченной к участию в деле.

Этим же определением Администрация Краснодарского края и Департамент Краснодарского края по реализации полномочий по подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал исковые требования, просил взыскать с ООО "ЦФОК" убытки в размере 51.468.246 руб.

Представитель ООО "ЦФОК" возражал против удовлетворения исковых требований истца, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ЗАО "ГУТА-Страхование" оставил разрешение спора на усмотрение суда апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует отменить по безусловным процессуальным основаниям (принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле), принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований истца в заявленном объеме.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом от 01.12.07 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 310-ФЗ), 13.02.2009 между Администрацией Краснодарского края в лице департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Администрация), ГК "Олимпстрой" и ЗАО "Центральная Финансово-Оценочная Компания" заключены следующие договоры на проведение оценки объектов недвижимости, подлежащих выкупу государством для нужд олимпийского строительства и дополнительные соглашения к ним:

-договор N 01С-4/1-731 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:123 площадью 3.664 кв.м, принадлежащего на праве собственности Туркменяну Размику Андрониковичу, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь, ул.Кропоткинская и права требования Туркменяна Р.А. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-728 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:39 площадью 2.830 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ашаляну Амаяку Сетраковичу, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь, ул.Кропоткинская и права требования Ашаляна А.С. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-725 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:141 площадью 2.492 кв.м, принадлежащего на праве собственности Байракторян Наталье Витальевне, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь и права требования Байракторян Н.В. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-726 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:124 площадью 3.991 кв.м, принадлежащего на праве собственности Делян Наире Ашотовне, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь, ул.Кропоткинская и права требования Делян Н.А. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-729 и доп.соглашение N 1 от 13.02.2009 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:1003 площадью 3.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Епиченко Елене Константиновне, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь и права требования Епиченко Е.К. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-730 и доп.соглашение N 1 от 13.02.2009 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:1002 площадью 1.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Епиченко Елене Константиновне, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь и права требования Епиченко Е.К. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-732 и доп.соглашение N 1 от 13.02.2009 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:77 площадью 3 825 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ксандопуло Татьяне Николаевне, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с. Ахштырь, ул. Кропоткинская, 15 и права требования Ксандопуло Т.Н. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-734 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:132 площадью 3.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ксандопуло Борису Александровичу, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь, ул.Кропоткинская и права требования Ксандопуло Б.А. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-733 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:131 площадью 1.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ксандопуло Борису Александровичу, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь, ул.Кропоткинская, участок N1 и права требования Ксандопуло Б.А. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-735 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:103 площадью 2.448 кв.м, принадлежащего на праве собственности Садовникову Виктору Анатольевичу, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь, ул.Кропоткинская, 10 и права требования Садовникова В.А. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества;

-договор N 01С-4/1-727 и доп.соглашение N 1 от 13.02.09 на проведение оценки объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:125 площадью 3.992 кв.м, принадлежащего на праве собственности Делян Наире Ашотовне, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, с.Ахштырь, ул.Кропоткинская и права требования Делян Н.А. на возмещение убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества.

Истец, руководствуясь статьей 12 Федерального закона N 135-ФЗ, согласно которой итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, перечислил собственникам 11 земельных участков денежные средства в размере 193 478 896 руб., что подтверждается платежными поручениями N N 783, 784 от 27.03.2009 г., NN 825-830 от 31.03.2009 г., NN 840-845, 847-850 от 31.03.2009 г., N 856,857 от 01.04.2009 г., N 911, 912 от 07.04.2009 г.

В обоснование своих требований истец ссылается на возникновение у него убытков в виде выплаты суммы неправомерного завышения рыночной стоимости 11 земельных участков.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Убытки определяются по правилам, предусмотренным ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского, оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков и предпринятые меры для получения упущенной выгоды и сделанные с этой целью приготовления.

Вступившим в законную силу приговором Адлерского районного суда города Сочи от 14.06.11 года по делу N 1-6/11, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 12.10.11 года по делу N 22-7414/11 установлено, что при определении рыночной стоимости земельных участков, подлежащих изъятию в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, сотрудником ответчика (Датским Андреем Валерьевичем) умышленно (ч.5 ст.33, ч.4 ст.159 УК РФ) подготовлены отчеты с указанием ее завышения.

В соответствии с условиями вышеназванных договоров, оценщиком Датским Андреем Валерьевичем, являвшимся работником ЗАО "Центральная финансово-оценочная компания", подготовлены отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков, подлежащих изъятию в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, стоимость которых оценщиком была умышленно завышена путем необоснованного введения повышающих корректировок посредством изменения объектов-аналогов на другие из более дорогого ценового сегмента, в результате чего рыночная стоимость 11 земельных участков была неправомерно увеличена:

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:123 площадью 3.664 кв.м, принадлежащего на праве собственности Туркменяну Размику Андрониковичу, с 15 303 746 руб. до 20 843 860 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 5 540 114 руб. (отчет N 869/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:39 площадью 2.830 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ашаляну Амаяку Сетраковичу, с 12 295 548 руб. до 16 743 686 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 4 448 138 руб. (отчет N 866/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:141 площадью 2.492 кв.м, принадлежащего на праве собственности Байракторян Наталье Витальевне, с 11 032 434 руб. до 15 023 746 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 3 991 312 руб. (отчет N 863/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:124 площадью 3.991 кв.м, принадлежащего на праве собственности Делян Наире Ашотовне, с 16 455 752 руб. до 2 412 200 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 5 956 448 руб. (отчет N 864/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:125 площадью 3.992 кв.м, принадлежащего на праве собственности Делян Наире Ашотовне, с 16 459 875 руб. до 22 417 816 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 5 957 941 руб. (отчет N 865/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:1003 площадью 3.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Епиченко Елене Константиновне, с 14 723 320 руб. до 20 047 905 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 5 324 585 руб. (отчет N 867/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:1002 площадью 1.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Епиченко Елене Константиновне, с 7 167 755 руб. до 9 761 810 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 2 594 055 руб. (отчет N 868/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:77 площадью 3 825 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ксандопуло Татьяне Николаевне, с 15 873 753 руб. до 21 621 848 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 5 748 095 руб. (отчет N 862/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:131 площадью 1.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ксандопуло Борису Александровичу, с 7 167 755 руб. до 9 761 810 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 2 594 055 руб. (отчет N 870/02-09);

-земельного участка с кадастром номером 23:49:0407002:132 площадью 3.500 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ксандопуло Борису Александровичу, с 14 723 320 руб. до 20 047 905 руб., соответственно необоснованно выплаченная сумма составила 5 324 585 руб. (отчет N 871/02-09);

-земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407002:103 площадью 2.448 кв.м, принадлежащего на праве собственности Садовникову Виктору Анатольевичу, с 10 807 392 руб. до 14 796 310 руб. (отчет N 861/02-09).

Таким образом, общая сумма неправомерного завышения оценщиком ЗАО "ЦФОК" Датским А.В. рыночной стоимости 11 вышеназванных земельных участков составила 51 468 246 руб.

В соответствии со ст.24.6 ФЗ N 135-ФЗ убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Согласно пункту 5.2. заключенных сторонами трехсторонних одиннадцати договоров, убытки, причиненные Администрации или Корпорации, или имущественный вред третьим лицам вследствие использования итоговой величины стоимости объекта оценки, указанном в отчете об оценке, подлежат возмещению Оценщиком в полном объеме.

Поскольку факт нахождения ответчика с Датским Андреем Валерьевичем в трудовых отношения установлен в рамках вышеуказанных уголовных дел, содержащих ссылку на трудовой договор от 29.10.2007 N 08/10/07, судебная коллегия приходит к выводу, что имеющимися в материалах дела доказательствами и вступившим в законную приговором Адлерского районного суда города Сочи от 14.06.2011 г. по делу N 1-6/11 подтверждается наличие причинно-следственной связи между неправомерными и противоправными действиями оценщика Датского А.В. по оценке изымаемого имущества и причинением имущественного вреда истцу в размере 51 486 246 руб., заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "21" ноября 2013 г. по делу N А40-19279/12 отменить.

Взыскать с ООО "Центральная финансово-оценочная компания" в пользу ГК "Олимпстрой" 51 468 246 руб. убытков и 200 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И.Панкратова

Судьи

М.С.Кораблева О.В.Савенков