Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2014 г. N 09АП-8385/14

г. Москва

21 апреля 2014 г.

Дело N А40-58170/13

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "КОФЕ УОЛД" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.01.2014 г.

по делу N А40-58170/13, принятое судьей Беловой А.Р. (85-567),

по иску ООО "КОФЕ УОЛД" (далее истец)

к ООО "Старт-Авиацентр" (далее ответчик)

о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

по встречному иску о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - Демченко Б.В. по доверенности от 31.07.13г., Путинцев А.В. по доверенности от 10.02.14г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ иском к ответчику о досрочном расторжении договора аренды, о взыскании гарантийного взноса - 275 474,08 руб, арендной платы в размере 143 737,04 руб, обязании вернуть имущество, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, ответчик прекратил ему доступ в помещение, сумма взноса и уплаченной арендной платы за февраль 2013 г. составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать, просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений. Определением суда от 15.07.13г. к совместному рассмотрению принят встречный иск о взыскании задолженности по постоянной и переменной арендной плате в сумме 816 562,42 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.01.2014 г. иск удовлетворен частично, ответчик обязан возвратить истцу имущество, с ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб расходов по госпошлине, в остальной части иска отказано; встречный иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумм 816 562,42 руб, расходы по госпошлине в сумме 19 331,25 руб.

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, иск удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать, ссылается на неправильную оценку фактических обстоятельств.

Истец доводы жалобы поддержал, представитель ответчика против доводов жалобы возразил в судебном заседании, представил письменные возражения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 20.01.2014 г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 309, 310, 452, 614 Гражданского кодекса РФ, встречный иск - на основании ст.ст. 309-310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договор аренды N 03/А-2012-2 от 01.11.12г. недвижимого имущества, нежилых помещений площадью 119,98 кв.м. по адресу: г.Москва, Ленинградский пр., д.37Б, согласно перечня помещений со сроком действия с 01.11.12г. по 30.09.2013 г. Имущество передано по акту от 01.11.12г. без замечаний.

Уведомлением от 25.03.13г. арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды с 03.04.13г.

В связи с этим и отсутствием надлежащих доказательств суд пришел к правильному выводу о расторжении договора аренды с 03.04.13г., поэтому гарантийный взнос в сумме 275 474,08 руб. уплаченный арендатором, в силу п.3.5 договора не подлежит возврату. Следовательно, суд обоснованно отказал истцу, арендатору, в требовании о досрочном расторжении договора аренды, и правильно в соответствии со ст.301, 305 Гражданского кодекса РФ истребовал имущество из чужого незаконного владения арендодателя.

Задолженность по арендной плате(постоянной и переменной согласно расчета) по состоянию на 14.03.13г. составила сумму 816 562,42 руб.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика, арендатора, о неправильном расчете суммы задолженности по арендной плате, так как истец подтвердил свои требования, приложил подробный расчет, как суммы задолженности по постоянной арендной плате, так и по переменной плате, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, ответчиком не представлен обоснованный контррасчет суммы долга, а также надлежащих доказательств полной оплаты арендных платежей.

Суд также обоснованно отказал в удовлетворении иска о взыскании гарантийного взноса и уплаченной арендной платы за февраль 2013 г.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 20.01.2014 г. не имеется, апелляционная жалоба ООО "КОФЕ УОЛД" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 января 2014 г. по делу N А40-58170/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

Т.Ю. Левина М.С. Кораблева