Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2014 г. N 13АП-5794/14

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2014 г.

Дело N А56-69599/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Гулевской М.В. по доверенности от 30.12.2013 г.,

от ответчика: Комиссаровой Ю.С. по доверенности от 30.12.2013 г.,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5794/2014) ООО "Дачный мир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2014 по делу N А56-69599/2013 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области"

к ООО "Дачный мир"

3-е лицо: Администрация муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области

о взыскании

установил:

Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (местонахождение: далее - истец, Администрация района) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дачный мир" (местонахождение: Ленинградская область, Молодцова,7,2, ОГРН: 1034700562258, далее - ответчик, Общество) о взыскании 3958388 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2002 г. N 204-14/V.02 за период 01.01.2011 г. - 21.11.2012 г., 3370363 руб. 61 коп. пени за просрочку оплаты указанных платежей за период с 15.03.2011 по 31.07.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация Муниципального образования "Сертолово" Ленинградской области.

Решением суда от 22.01.2014 г. с ООО "Дачный мир" в пользу Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области взыскано 3590987 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате, 1844723 руб. 68 коп. пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

ООО "Дачный мир" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Общества, исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат, поскольку изменение арендной платы по договору в результате изменения методики в соответствии с п.2.7 договора могло быть произведено арендодателем только в том случае, если предварительно сторонами были внесены изменения в договор.

Администрация района и Администрация Сертолово в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено, 01.04.2002 г. между Администрацией муниципального образования Сертолово Ленинградской области (арендодатель) и ООО "Дачный мир" (арендатор) заключен договор N 204-14/-V.02 аренды земельного участка площадью 4445кв.м, расположенного по адресу: 188650, Ленинградская область, г.Сертолово, ул. Молодцова, в районе д. 9 для размещения торгового комплекса.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей - 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена в пункте 4.2 договора.

Размер арендной платы за земельный участок площадью 4445 кв. м определяется согласно прилагаемому расчету в общей сумме 89 611 руб. в год и взимается в порядке, предусмотренном пунктами 6.3 и 6.4 Договора.

За земельный участок площадью 3310кв.м арендная плата взималась по мере окончания работ по благоустройству территории, предусмотренных соответствующей очередью (три очереди), согласно календарному плану, прилагаемому к договору, и являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 2.3 договора).

Приложением N 1 к договору установлен расчет размера арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: г. Сертолово Ленинградской области, ул. Молодцова, в районе д. 9.

Дополнительным соглашением N 14/1-14/-II.06 от 10.01.2006 г. внесены изменения в пункт 2.4 договора, пункт 6.4 договора дополнен словами: "За земельный участок площадью 1010 кв. м арендная плата за период с 01.01.2006 по 31.12.2008 вносится арендатором с рассрочкой платежей до 30.11.2008. Расчет арендной платы производится в соответствии с методиками определения арендной платы, действующими в указанном периоде. После 31.12.2008 арендная плата вносится без рассрочки платежа в порядке, установленном пунктом 2.4 Договора".

С 01.01.2007 г. полномочия арендодателя по договору перешли к Администрации района.

Уведомлениями от 01.07.2011 г., от 05.03.2012 г. Администрация района уведомила Общество об изменении размера арендной платы в 2011 и 2012 годах в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. N 353.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на неисполнение обязанности по оплате арендной платы по договору за период с 01.01.2011 г. по 21.11.2012 г.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Дачный мир" обязано вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды N 204-14/-V.02 от 01.04.2002 г.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы на земельные участки на территории Ленинградской области устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 "Об утверждении порядка определения арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность не разграничена, в Ленинградской области" (далее - Порядок).

Возражения ответчика сводятся к несогласию с применением Порядка для целей расчета арендной платы по договору аренды, заключенному сторонами. Указанные возражения обоснованно не приняты судом первой инстанции.

Пункт 2.7 заключенного сторонами договора аренды предусматривает право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке в случае изменения, в том числе и методики расчета арендной платы.

Методика расчета арендной платы, изменена на основании Порядка, о чем уведомлениями от 01.07.2011, от 05.03.2012 Администрация уведомила Общество.

Вопрос о правомерности применения Порядка с целью определения размера арендной платы по договору аренды N 204-14/-V.02 от 01.04.2002 г. исследовался арбитражными судами в рамках дела N А56-15300/2011. Суды пришли к выводу о том, что арендная плата по заключенному сторонами договору аренды N 204-14/-V.02 от 01.04.2002 г. правомерно была изменена в соответствии с Порядком.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, судом правильно произведен расчет арендной платы, подлежащей взысканию с ООО "Дачный мир", размер которой за период с 01.01.2011 г. по 21.11.2012 г. составляет 3590987 руб. 87 коп. расчет неустойки также произведен судом верно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 января 2014 года по делу N А56-69599/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова