Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2014 г. N 03АП-1441/14

г. Красноярск

30 апреля 2014 г.

Дело N А33-22949/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

от открытого акционерного общества "Красноярскстройоптторг": Заворотнюк И.В., представителя по доверенности от 09.01.2014,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Красноярскстройоптторг"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 12 февраля 2014 года по делу N А33-22949/2013, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск) (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Красноярскстройоптторг" (ИНН 2462000150, ОГРН 1022402057700, г. Красноярск) (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 259 002 рублей 23 копеек и пени в сумме 757 378 рублей 45 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 февраля 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование апелляционной жалобы ответчик привел следующие обстоятельства.

Ответчик считает, что в отсутствие регистрации договора обязанность по оплате использования земельного участка не возникла.

Истцом пропущен срок исковой давности, который подлежит исчислению с 24.10.2006, момента возникновения правоотношений между сторонами.

В расчете первого платежа использованы сведения, не имеющие документального подтверждения.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2014 года апелляционная жалоба ответчика принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 23 апреля 2014 года.

В судебное заседание представители истца не прибыли.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 3-4).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 22.03.2014.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 19.07.2012 N 3677-недв между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2719 от 20.12.2012, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500004:74, общей площадью 101351 кв.м, находящийся в водоохраной зоне р. Енисей по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Давыдова, 37, строения 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 36, 37. 39, 40, 41, 42, 43, 51, сооружения 45, 46, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой его частью.

Срок аренды определен в п. 2.1 договора - с 19.07.2012 по 18.07.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 247 815 руб. 86 коп. в месяц. Первый платеж по настоящему договору начисляется с 24.10.2006 по 30.11.2012 (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 14 259 002 рубля 03 копейки вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (в редакции дополнения к договору N б/н б/д).

В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500004:74, общей площадью 101351 кв.м, находящийся в водоохраной зоне р. Енисей по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Давыдова, 37, строения 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 36, 37. 39, 40, 41, 42, 43, 51, сооружения 45, 46, передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду открытому акционерному обществу "Красноярскстройоптторг". Датой фактической передачи земельного участка стороны определили считать - 24.10.2006.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За период с 21.06.2013 по 31.12.2013 истцом ответчику начислены пени в размере 757 378 рублей 45 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, просит взыскать с открытого акционерного общества "Красноярскстройоптторг" 14 259 002 рублей 23 копейки задолженности, 757 378 рублей 45 копеек пеней.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 2719 от 20.12.2012, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику земельный участок.

Отношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт использования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500004:74 с 24.10.2006 ответчик не оспаривает.

Ответчик принял обязательство оплатить использование земельного участка с 24.10.2006 по 30.11.2012 по цене 14 259 002 рубля 03 копейки.

Довод ответчика о том, что размер арендной платы неправомерно определен за в том числе за период до установления кадастровой стоимости земельного участка, отклоняется апелляционным судом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора.

Пунктом 3.2. договора стороны распространили его действие на предшествующий период - с 24.10.2006, что не противоречит указанным положениям закона.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не представил сведений о том, что стоимость использования земельного участка за период, предшествующий заключению договора, является иной, в том числе и на стадии апелляционного обжалования, учитывая не оспоренный ответчиком факт пользования земельным участком в период с 24.10.2006, платежи подлежат внесению в соответствии с обязательствами, принятыми ответчиком по договору N 2719 от 20.12.2012.

Довод апелляционной жалобы о том, что данное обязательство на стороне ответчика не возникло, поскольку договор N 2719 не был зарегистрирован, отклоняется апелляционным судом.

Пункт 3.3 договора аренды N 2719 в силу правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", являлся действующим и подлежит исполнению ответчиком.

Принятое обязательство ответчик не исполнил.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Гражданским кодексом Российской Федерации для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен трехгодичный срок исковой давности (статьи 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исполнения обязательства по внесению 14 259 002 рубля 03 копейки истек 21.01.2013 с учетом того, что последний день срока пришелся на нерабочий день - 19.01.2013 - суббота (статья 193 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку срок исполнения обязательства истек 21.01.2013, срок исковой давности исчисляется с 22.01.2013.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему иску не пропущен.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец правомерно требование о взыскании пеней за период с 21.06.2013 по 31.12.2013 в сумме 757 378 рублей 45 копеек.

Размер пени и ее арифметический расчет ответчиком в суде апелляционной инстанции не оспорены.

С учетом изложенного, исковые требования правомерно удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 февраля 2014 года по делу N А33-22949/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

В.В. Радзиховская Л.Е. Споткай