Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2014 г. N 04АП-2249/08

г. Чита

30 апреля 2014 г.

Дело N А58-193/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Даровских К.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой М.Е., рассмотрел с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в судебном заседании апелляционную жалобу Куткович Анны Николаевны на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2014 года по заявлению Куткович Игоря Адамовича и Куткович Анны Николаевны о признании права собственности отсутствующим на 20-квартирный жилой дом и об исключении имущества из конкурсной массы должника по делу N А58-193/2006 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сокол" (ОГРН 1031401420148, ИНН 1431007690, адрес: 678020, Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, пгт. Мохсоголлох, ул. Заводская, 30) о признании жилищно-строительного производственного кооператива "Строим вместе" (ОГРН 1021401048932, ИНН 1435105233, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 28, офис 517) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Исакова Н.Н.)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от Куткович А.Н.: представитель Ефимова Н.В., доверенность от 22.02.2014 года;

от должника: конкурсный управляющий Сюнюшев Б.С. (паспорт);

от комитета кредиторов: представитель Максимов А.П. (паспорт)

и установил:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года жилищно-строительный потребительский кооператив "Строим вместе" (далее - ЖСПК "Строим вместе", должник) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Определением суда от 7 мая 2008 года конкурсным управляющим должника утвержден Громов Глеб Геннадьевич.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в Российской газете N 80 (4637) 12 апреля 2008 года.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 апреля 2010 года арбитражный управляющий должника Громов Глеб Геннадьевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Конкурсным управляющим утверждена Борисова Анжелика Александровна.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 апреля 2010 года арбитражный управляющий должника Борисова Анжелика Александровна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 31 августа 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Сюнюшев Борис Сулукович.

Конкурсное производство в отношении должника неоднократно продлевалось по ходатайству конкурсного управляющего на основании решений собрания кредиторов ЖСПК "Строим вместе".

Определением суда от 18 февраля 2014 года срок процедуры конкурсного производства продлен на один месяц, до 17 марта 2014 года.

Куткович Игорь Адамович обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности отсутствующим и исключении из конкурсной массы ЖСПК "Строим вместе" объект незавершенного строительства - 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами, расположенного по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55".

Определением арбитражного суда от 13 марта 2014 года Куткович Анна Николаевна привлечена в качестве соистца по вышеуказанному заявлению Куткович Игоря Адамовича.

Куткович Игорь Адамович уточнил требование и просит признать право собственности ЖСПК "Строим вместе" на объект незавершенного строительства - 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами, расположенный по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55" (далее - имущество должника) отсутствующим и исключить из конкурсной массы квартиру N 5 (далее - спорное имущество), расположенную по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал "55".

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2014 года заявление Куткович Игоря Адамовича и Куткович Анны Николаевны удовлетворено частично: исключен из конкурсной массы жилищно-строительного потребительского кооператива "Строим вместе" объект незавершенного строительства общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартира 5. В остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Куткович Анна Николаевна обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности ЖСПК "Строим вместе" на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что право собственности ответчика на указанную квартиру возникло 22.02.2006 года, что подтверждается регистрацией в ЕГРП. У истцов право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи с гр. Сайдыкуловой М.В., по мнению Куткович А.Н. ответчик, на основании своего права собственности на объект незавершенного строительства "20-и квартирный жилой дом", может воспользоваться правом на отчуждение принадлежащей истцом квартиры N 5 третьим лицам. Куткович А.Н. полагает, что суд неправильно применил ст. 8 ГК РФ, выражает несогласие с выводом суда о том, что для обращения с названным иском в суд у истца должно быть зарегистрировано право собственности на весь 20-квартирный дом. Куткович А.Н. указывает, что суд не дал оценку представленным в материалы дела документам, в частности выпискам из ЕГРП, согласно которым ответчик утратил право собственности на все 20 квартир, находящихся в спорном жилом доме.

Конкурсный кредитор Максимов А.П., являющийся также представителем комитета кредиторов, письменно возразил на доводы апелляционной жалобы, указал на неверно избранный способ защиты семьей Куткович.

Конкурсный управляющий в представленном отзыве доводы заявителя отклонил, ссылаясь на то, строительство объекта находится на нулевом цикле, строительство осуществлено на 30% от общего объема строения, в связи с чем оснований для признания права застройщика на объект незавершенного строения не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, заявитель является сособственником квартиры N 5, расположенной по адресу: г. Якутск, проспект Ленина, д.55, корпус 1, квартал "55", которая исключена судом из конкурсной массы. В данной части судебный акт не обжалуется.

Одновременно с требованием об исключении принадлежащей супругам Куткович квартиры заявители просили признать отсутствующим право и исключить из конкурсной массы кооператива объект незавершенного строительства - 20-квартирный жилой дом со встроенными гаражами по вышеуказанному адресу.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении данного требования, указал на неверно избранный способ защиты и отсутствие у заявителей права на обращение с таким требованием в отсутствие воли других сособственников объекта незавершенного строительства.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.47) за Жилищно-строительным потребительским кооперативом "Строим вместе" 22.06.2006 года зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - 20-ти квартирный жилой дом со встроенными гаражами общей площадью 2 142,1 кв.м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского городского отдела судебных приставов от 08.08.2013 на объект наложено ограничение в виде запрещения совершения сделок с недвижимостью.

Степень готовности дома, по утверждению конкурсного управляющего, составляет 30%, фактически строительство находится на нулевом цикле. Данное обстоятельство нашло подтверждение и со стороны представителя Куткович А.Н. (аудиопротокол от 29.04.2014).

Доказательства тому, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил отсутствуют. Как и отсутствуют доказательства подписания застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Учитывая, что заявителями не представлено согласие всех участников долевого строительства и собственников долей в общем имуществе на обращение в суд с требованием о признании права собственности на весь объект незавершенного строительства отсутствующим, они не вправе предъявлять рассматриваемое в настоящем деле требование (ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.4 АПК РФ). Ссылка заявителя на наличие такого права, исходя из норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, подлежит отклонению, поскольку основана на неверном толковании норм указанного Закона.

Положениями Закона о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности на жилое помещение. Данным правом заявители воспользовались, их имущество исключено из конкурсной массы (ст.201.8 Закона о банкротстве). Стало быть, утверждение о нарушении их прав в связи с отказом в признании отсутствующим право собственности на весь объект незавершенного строительства несостоятельно.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Стало быть, удовлетворение заявленного требования приведет к нарушению прав иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, поскольку объект незавершенного строения включен в конкурную массу должника. Вопреки утверждению апеллянта, гаражи (нежилые помещения) не включены в площадь жилого помещения. Доказательства этому обстоятельству ни решение суда о признании за ними право собственности на квартиру N 5 по спорному объекту, ни свидетельство о праве собственности не содержат.

Доводы апеллянта в суде апелляционной инстанции о наличии некоего жилищного кооператива, осуществляющего строительство спорного объекта, бездоказательны, материалы дела не содержат доказательств о принятии участниками строительства о передаче прав застройщика иному лицу как того требуют положения п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве.

При изложенном, доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм права.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2014 года по делу N А58-193/2006 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.В. Барковская К.Н. Даровских