Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2014 г. N 09АП-12141/14

город Москва

14 мая 2014 г.

Дело N А40-52760/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.05.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческого партнерства "Русский горнолыжный клуб" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13. 02.2014 по делу N А40-52760/2013, принятое судьей Беловой А.Р.

по иску ФГУП "ФТ-Центр" (ОГРН 1027739401271)

к Некоммерческому партнерству "Русский горнолыжный клуб" (ОГРН 1027700461722)

о взыскании арендной платы и неустойки

и встречному иску

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца Родченко С.С. по дов. от 19.12.2013

от ответчика Терешкин А.В. по дов. от 05.05.2014, Стугарев А.В. по дов. от 05.05.2014

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "ФТ-Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) к Некоммерческому партнерству "Русский горнолыжный клуб" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств и Договора аренды от 18.10.2001 N 01-30/824:

- 3512 891 руб. арендной платы за пользование объектом аренд в период с 01.12.2012 по 30.04.2013;

- 91 452,26 руб. неустойки, начисленной в связи с просрочкой в исполнении обязательства по внесению арендной платы за период с 06.12.2012 по 31.03.2013.

Некоммерческое партнерство "Русский горнолыжный клуб" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГУП "ФТ-Центр" о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 14 867 105,10 руб.

Решением суда от 13.02.2014 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.02.2014) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска отказано

На указанное решение Некоммерческим партнерством "Русский горнолыжный клуб" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Заявитель жалобы поддержал требования и доводы жалобы, ФГУП "ФТ-Центр" заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что здание площадью 776,7кв.м по адресу: г.Москва, ул.Минская, д.4, находится в федеральной собственности.

На основании Договора аренды от 18.10.2001 N 01-30/824 Государственное унитарное эксплуатационное предприятие "Соцпромсервис" (арендодатель) передал Некоммерческому партнерству "Русский горнолыжный клуб" за плату во временное владение и пользование здание общей площадью 776,7кв.м., г.Москва, ул.Минская, д.4.

Государственное унитарное эксплуатационное предприятие "Соцпромсервис" на основании распоряжения Росимущества от 06.10.2006 N 3609-р реорганизовано в форме присоединения к ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)" (л.д.25 том 1).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 11.03.2008 на бланке 77АЖ 670190 (л.д.29 том 1) подтверждается право хозяйственного ведения Истца на указанные здания.

Срок Договора аренды установлен до 01.06.2016.

Объект аренды передан Ответчику и используются им, что сторонами не оспаривается.

Плата за пользование арендованным имуществом была установлена в определенной Договором аренды сумме в долларах США по установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу курсу.

05.05.2008 ФГУП "ФТ-Центр", Тер. Управление Росимущества по г.Москве и Некоммерческое партнерство "Русский горнолыжный клуб" заключили Дополнительное соглашение N Д-30/305 (л.д.25 том 1), прошедшее государственную регистрацию, которым:

- изменен порядок определения курса иностранной валюты, в которой подлежит внесению арендная плата, а именно: по курсу, умноженной на 1,18 (величина НДС) и на 25 руб.

- установлено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год; при этом ставка арендной платы устанавливается в размере рыночной ставки арендной платы, установленной в соответствующем заключении независимого оценщика; уведомление об изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении; обязанность арендатора вносить арендную плату в новом размере возникает с момента получения арендатором указанного выше уведомления, который определяется в любом случае не позднее 10-ти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с выполненным по заданию Истца Отчетом от 01.07.2010 N О/67-2010 независимого оценщика ЗАО ИФК "Солид" установлена рыночная величина арендной платы за пользование 1кв.м. в год являющихся объектом аренды зданий, без учета НДС (18%) и без учета коммунальных и эксплуатационных расходов. Арендная ставка, установленная в Отчете, была одобрена собственником имущества в лице Росимущества (экспертиза от 29.07.2010 N 05-2э/1231сл).

Из п. 2 Дополнительного соглашения 05.05.2008 следует, что получение заключения независимого оценщика о рыночной ставке арендной платы объекта аренды является одним из элементов фактического состава, выполнение которого в порядке, установленном договором аренды, влечет то, что адресованное одной стороной обязательства (арендодателем) другой стороне (арендатору) уведомление, выражающее волеизъявление считать обязательство из договора аренды в части размера арендной платы измененным, порождает соответствующие правовые последствия, т.е. становится сделкой применительно к ст. 153 ГК РФ.

На основании Отчета от 01.07.2010 N О/67-2010 Истец письмом от 12.08.2010 N 3570 (л.д.27 том 1), полученным Ответчиком 13.09.2010 (л.д.59-60 том), сообщил последнему об изменении ставки арендной платы, указав, что сумма арендной платы за арендуемые помещения устанавливается в размере 702 578.20 руб. в месяц с учетом НДС 18%, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о недоказанности обстоятельства получения письма от 12.08.2010 N 3570 сводится к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства, и был правомерно отклонен судом.

Довод Заявителя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для применения к арендатору арендной платы по измененной ставке по причине неосуществления государственной регистрации соответствующих изменений, - является необоснованным.

Дополнительным соглашением установлен определяемый размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

При таких обстоятельствах изменение размера арендной платы не подлежало государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Установлено, что после изменения размера арендной платы обязательство по ее внесению арендатором надлежащим образом не выполнялось; за период с 01.12.2012 по 30.04.2013 задолженность по арендной плате составила 3512 891 руб., - что привело к возникновению на стороне арендатора обязанность уплатить указанную задолженность и предусмотренную договором неустойку по ставке 0,7% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки, составившую за период с 06.12.2012 по 31.03.2013 91 452,26 руб. неустойки.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о подписании уведомления от 01.07.2010 от имени арендодателя неуполномоченным лицом, - не является основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности присужденных ко взысканию сумм просроченной арендной платы и неустойки и отсутствии основания для удовлетворения встречного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2014 по делу N А40-52760/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков