Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2014 г. N 12АП-3202/14

г. Саратов

16 мая 2014 г.

Дело N А06-8323/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "14" мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" мая 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тюкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (414000, г. Астрахань, ул. Никольская, д. 9, ОГРН 1043000718200, ИНН 3015067349)

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2014 года по делу N А06-8323/2013 (судья Бочарникова Г.Н.)

по заявлению акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" (открытого акционерного общества) (107996, г. Москва, ул. Рождественка, 8/15, 3, ОГРН 1027700159497, ИНН 7702000406) в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Астрахань (414000, г. Астрахань, ул. Бабушкина, д. 40/6, ОГРН 1027700159497, ИНН 7702000406)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (414000, г. Астрахань, ул. Никольская, д. 9, ОГРН 1043000718200, ИНН 3015067349)

заинтересованное лицо: Ислам Ангелина Алексеевна (г. Астрахань),

о признании незаконным решения от 08.11.2013 N 14/029/2013-166 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об отказе в государственной регистрации договора об ипотеке от 04.10.2013 N 3КФО-14/19/268/13-ЗА в части отказа в государственной регистрации по основанию произведения реконструкции в объекте недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью 306,1 кв. м., условный номер объекта 30-30-01/047/2006-070, этажность (этаж): 1, помещение 5 литер Ц, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, 148, на основании пункта 2.9. Договора об ипотеке,

без участия в судебном заседании представителей: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Астрахань, Ислам Ангелина Алексеевна (почтовые уведомления N 77343, N 77331, N 77336, N 77332 приобщены к материалам дела)

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Астрахань обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании незаконным решения от 08.11.2013 N 14/029/2013-166 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об отказе в государственной регистрации Договора об ипотеке от 04.10.2013 N 3КФО-14/19/268/13-ЗА в части отказа в государственной регистрации по основанию произведения реконструкции в объекте недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью 306,1 кв. м., условный номер объекта 30-30-01/047/2006-070, этажность (этаж):1, помещение 5 литер Ц, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Н.Островского, 148, на основании пункта 2.9. Договора об ипотеке.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2014 года по делу N А06-8323/2013 заявление Акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" удовлетворено.

Признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области N 14/029/2013-166 от 08.11.2013, выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации договора ипотеки на объект недвижимого имущества (помещение по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 148, литер Ц, помещение 1 (этаж) N 3КФО-14/19/419/13-3А от 04.10.2013, заключенного между Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) и Ислам Ангелиной Алексеевной.

С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в пользу Акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Не согласившись с принятым решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иных письменных отзывов в порядке статьи 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представлено.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Астрахань, Ислам Ангелина Алексеевна, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

04.10.2013 между Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" (открытым акционерным обществом) и Ислам Ангелиной Алексеевной заключен договор об ипотеке N 3КФО-14/19/419/13-3А, в связи с чем ОАО "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Астрахань обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки с объектами недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, 148, кадастровый номер: 30:12:030109:234;

- компрессорная трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Николая Островского, д. 148, помещение, 2, кадастровый номер: 30-30-01/168/2007-815;

- трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Николая Островского, д. 148, помещение, 4, кадастровый номер: 30-30-01/168/2007-817;

- помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Николая Островского, д. 148, литер строения Ц, помещение 3, кадастровый номер: 30:12:030109:453;

- помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Николая Островского, д. 148, литер строения Ц, помещение 1, кадастровый номер: 30:12:030109:450;

- помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Николая Островского, д. 148, кадастровый номер: 30-30-01/047/2006-070;

- помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Николая Островского, д. 148, кадастровый номер: 30:12:030109:449.

10.10.2013 решением регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Маджаевым Д.Н. N 14/029/2013-166 регистрация договора об ипотеке от 04.10.2013 N 3КФО-14/19/268/3-3А была приостановлена по основанию произведения реконструкции в объекте недвижимости: помещение, назначение нежилое, общей площадью 306,1 кв. м., условный номер объекта 30-30-01/047/2006-070, этажность (этаж): 1, помещение 5 литер Ц, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, 148, на основании пункта 2.9 Договора об ипотеке.

08.11.2013 решением регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Маджаевым Д.Н. N 14/029/2013-166 в государственной регистрации Договора об ипотеке от 04.10.2013 N 3КФО-14/19/268/3-3А было отказано.

Не согласившись с данным решением ОАО "Банк Москвы" в лице регионального операционного офиса Ростовского филиала ОАО "Банк Москвы" в г. Астрахань обратился в арбитражный суд с данным заявлением.

Удовлетворяя заявление, суд указал, что на момент заключения договора ипотеки объект недвижимости - помещение, назначение нежилое, общей площадью 306,1 кв. м., условный номер объекта 30-30-01/047/2006-070, этажность (этаж): 1, помещение 5 литер Ц, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, 148, существовало. Это подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности. Поэтому предмет залога соответствовал требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 5, 6 Закона об ипотеке.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области указывает на необоснованность данного вывода, настаивает, что действия УФРС соответствовали ст. 19 Закона О регистрации.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из шестого абзаца пункта 2.1. Приложения N 2 к Договору об ипотеке одним из объектов, составляющих предмет ипотеки, является помещение, назначение нежилое, общей площадью 306,1 кв.м., условный номер объекта 30-30-01/047/2006-070, этажность (этаж): 1, помещение 5 литер Ц, адрес (местоположение) объекта: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, 148.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 названного Закона предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно шестому абзацу п. 2.2. Приложения N 2 к Договору об ипотеке объект принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07 июля 2011 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30-АА 627958 от 01.08.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2011 сделана запись регистрации N 30-30-01/161/2011-895.

Таким образом, правильным является вывод суда о наличии на момент заключения договора ипотеки предмета ипотеки - помещения, назначение нежилое, общей площадью 306,1 кв.м., условный номер объекта 30-30-01/047/2006-070, этажность (этаж): 1, помещение 5 литер Ц, адрес (местоположение) объекта: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Н. Островского, 148, в гражданском обороте.

Само по себе указание в п.2.9 договора в отношении объекта N 6 о наличии несогласованных изменений, не удостоверяет возникновение, изменение или прекращение прав на объект недвижимости, находящийся в гражданском обороте, или изменения его правового статуса.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не представлены какие-либо доказательства того, что на момент заключения договора ипотеки в установленном законом порядке предмет залога прекратил свое существование.

Более того, согласно абз. 2 п. 2.9 договора по письменному требованию залогодержателя залогодатель обязан обеспечить приведение фактической планировки объекта N 6 в соответствии с представленной технической документацией, указанной в п. 2.3. Приложения N 2 к договору в течение 20 календарных дней, с даты получения залогодателем соответствующего требования залогодержателя и представить залогодержателю соответствующие документы. Неисполнение данного обязательства обеспечивается уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% от стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, как правильно сделал вывод суд, форма данного договора об ипотеке, содержит все установленные данными нормами права сведения и полностью соответствует статье 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке полно описаны предмет ипотеки и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Признание судом незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области N 14/029/2013-166 от 08.11.2013, выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации договора ипотеки на объект недвижимого имущества (помещение по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 148, литер Ц, помещение 1 (этаж) N 3КФО-14/19/419/13-3А от 04.10.2013, заключенного между Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" (открытое акционерное общество) и Ислам Ангелиной Алексеевной, является устранением нарушений прав залогодержателя.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены Арбитражным судом Астраханской области правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта, установленных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Судебные издержки по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, которое в силу положений п/п 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 февраля 2014 года по делу N А06-8323/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Г. Цуцкова

Судьи

Ю.А. Комнатная С.А. Кузьмичев