Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2014 г. N 07АП-3315/14

г.Томск

20 мая 2014 г.

Дело N А03-23586/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой

судей Е.И. Захарчука, О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардополовой

при участии в судебном заседании:

от истца: Е.А. Кунгурова по доверенности от 10 декабря 2013 года;

от ответчика: не явились (извещены);

от третьих лиц: не явились (извещены);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае на решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2014 года по делу N А03-23586/2013 (07АП-3315/2014)

(судья Т.В. Бояркова)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Корал", г.Барнаул (ОГРН1022201127640, ИНН 2222002394),

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, г. Барнаул (ОГРН1092221004040, ИНН2221172516),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Былина", отдела судебных приставов Центрального района г.Барнала, Управления федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю, г.Барнаул, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул,

о расторжении протокола N 124 о результатах по продаже арестованного имущества от 14.12.2012 года и обязании вернуть уплаченные денежные средства в сумме 5 457 042 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Корал" (далее - ООО "Корал") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее - ТУ Росимущества в Алтайском крае, Территориальное управление), о расторжении протокола N 124 о результатах по продаже арестованного имущества от 14 декабря 2012 года и обязании вернуть уплаченные денежные средства в сумме 5 457 042 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнил требования и просил расторгнуть в том числе договор купли-продажи N 124/1 от 20.12.2012.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Былина" (далее - ООО "Былина"), отдел судебных приставов Центрального района, Управление федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2014 года по делу N А03-23586/ исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением от 03 марта 2014 года, ТУ Росимущества в Алтайском крае в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи со следующими основаниями:

- торги по реализации арестованного имущества были проведены в соответствии с действующим законодательством и никем не были оспорены;

- в процессе подготовки и проведения торгов по продаже объекта недвижимости, Территориальное управление не обладало информацией о наличии незарегистрированного права собственности Д.В. Ивашковой на объект недвижимости, следовательно, не могло уведомить об этом участников торгов; документы, присланные в адрес Территориального управления УФССП по Алтайскому краю, в качестве ответчика содержат указание на В.В. Ивашкова (как в исполнительном листе ВС N 029648627, так и в документах, составленных судебным приставом-исполнителем); определение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 22 марта по делу N 2-927/2010 Территориальное управление не получало.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Корал" просит решение суда оставить без изменения, указывая, что истцом на торгах по продаже арестованного имущества было приобретено недвижимое имущество, обремененное правами третьих лиц (Д.В. Ивашковой), о чем истцу было неизвестно в период проведения торгов. Возникли обстоятельства, которые не позволяют истцу реализовать свое право по регистрации перехода права собственности, реализации в установленном законном порядке правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению приобретенным на публичных торгах имуществом.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представили.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца, возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции от 03 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2012 года Территориальным управлением в лице поверенного ООО "Былина" проведены публичные торги по продаже арестованного имущества В.В. Ивашкова, результаты которых оформлены протоколом от 14 декабря 2012 года N 123. Победителем торгов признано ООО "Корал", с которым 14 декабря 2012 года подписан протокол N124 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Согласно п.1.1. протокола организатор торгов (продавец) передает в собственность истцу (покупатель) нежилое помещение (Н-1) на первом этаже жилого дома лит АА1, находящегося в девятиэтажном жилом доме N 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле, общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:00 00 00:01:401:001:002285460:0100:100Н7.

Имущество принадлежит на праве собственности Ивашкову В.В.

Цена нежилого помещения составила 5457042, 12 руб., оплачена истцом платежными поручениями N 370 от 14 декабря 2012 года и N 350 от 23 ноября 2012 года (л.д. 25-26 т.1).

20 декабря 2012 года между продавцом и покупателем подписан договор купли -продажи указанного имущества.

В дальнейшем истцу стало известно о правах Д.В. Ивашковой на спорное имущество. Истец не имеет возможности осуществить переход права собственности, осуществлять свои правомочия собственника.

Общество с ограниченной ответственностью "Корал" обратилось с уведомлением от 15.11.2013 года к ответчику о расторжении Протокола N 124 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.12.2012 года и возврате уплаченной за товар цены в сумме 5 457 042 рублей в добровольном порядке. Однако письмом от 27 ноября 2013 года ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить предъявленные требования.

Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить предъявленные требования, ООО "Корал" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с изложенными в решении выводами, считая, что судом обоснованно были удовлетворены исковые требования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ОАО "МДМ Банк" в лице Барнаульского филиала ОАО "МДМ Банк" обратилось в Октябрьский районный суд города Барнаула с иском к В.В. Ивашкову о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда города Барнаула от 06 апреля 2010 года с Василия Васильевича Ивашкова в пользу ОАО "МДМ Банк" была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 9 167 744 рубля 14 копеек и обращено взыскание на задолженное имущество - нежилое помещение (Н-1), расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома Лит АА1, находящегося по адресу: Алтайский край, г.Барнаул проспект Социалистический,59, общей площадью 123,7 кв.м. с определением начальной продажной стоимости в размере 5 403 012 рублей с реализацией с публичных торгов.

Нежилое помещение Н-7 по проспекту Социалистический, дом 59 города Барнаула было приобретено В.В. Ивашковым в период брака Д.В. Ивашковой.

Решением Индустриального районного суда от 29 апреля 2011 года и дополнительным решением от 30 сентября 2011 года, измененным судом кассационной инстанции от 16 ноября 2011 года, с учетом дополнительного определения от 14 декабря 2011 года, определений от 25 января 2012 года по иску Ивашкова Василия Васильевича к Ивашковой Дарье Васильевне, установлено, что нежилое помещение Н-7 по проспекту Социалистический, дом 59 города Барнаула было приобретено в период брака Ивашковой Д.В. и Ивашкова В.В.; судом произведен раздел общего имущества супругов.

В собственность Ивашковой Дарьи Васильевны передано, в том числе нежилое помещение, на которое решением Индустриального суда от 06.04.2010 обращено взыскание. Указанными судебными актами суд уточнил, что спорное нежилое помещение является собственностью Ивашковой Дарьи Васильевны и предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств Ивашкова Василия Васильевича, на которое обращено взыскание по судебному акту от 06.04.2010 года.

В связи с указанными обстоятельствами, ОАО "МДМ Банк" обратилось в Октябрьский районный суд города Барнаула с заявлением о замене стороны по делу по иску открытого акционерного общества "МДМ Банк" в лице Барнаульского филиала ОАО МДМ "Банк" к Ивашкову Василию Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, которое было удовлетворено определением Октябрьского районного суда от 22 марта 2012 года.

09 апреля 2012 года выдан исполнительный лист Серия ВС N 029648627 о взыскании с Ивашкова Василия Васильевича в пользу ОАО "МДМ "Банк" задолженности по кредитному договору. Должником по исполнительному листу Серия ВС N 029648627 указана Ивашкова Дарья Сергеевна.

В свою очередь Д. В. Ивашкова переход право собственности на данное помещение в установленном порядке не зарегистрировала.

05 сентября 2012 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Индустриального района города Барнаула М.Н. Малаховой был наложен арест на спорное нежилое помещение, находящееся в девятиэтажном жилом доме N 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле.

01 октября 2012 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Центрального района города Барнаула на основании исполнительного производства от 28 апреля 2012 года N 15746/12/20/22, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом города Барнаула по делу "N 2-927/10 в отношении должника Д.В. Ивашковой, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 103-104 т.1).

26 октября 2012 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Центрального района города Барнаула был составлен акт о передачи арестованного имущества на торги. Извещение о торгах публиковалось в газете "Алтайская правда", в котором отсутствовало указание на то, что имущество обременено какими-либо правами.

ООО "Корал", не зная о правах третьих лиц на имущество, предложенное к продаже с публичных торгов, в том числе Д.В. Ивашковой, приняло участие в публичных торгах спорного имущества, по результатам которых стало победителем и обладателем Лота N 8 - нежилого помещения (Н-1) на первом этаже жилого дома лит АА1, находящегося в девятиэтажном жилом доме N 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле, общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:00 00 00:01:401:001:002285460:0100:100Н7.

Согласно пункту 1.1 протокола N 124 от 14 декабря 2012 года, Организатор торгов (продавец) передает в собственность покупателю, покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение (Н-1) на первом этаже жилого дома лит АА1, находящегося в девятиэтажном жилом доме N 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле, общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:00 00 00:01:401:001:002285460:0100:100Н7.

Имущество принадлежит на праве собственности В.В. Ивашкову; имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 05 сентября 2012 года, произведенного судебным приставом-исполнителем Центрального района города Барнаула М.Н. Малаховой, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 01 октября 2012 года, акта передачи арестованного имущества на торги от 26 октября 2012 года, поручения на реализацию арестованного имущества N 2268/ССП-22/10.12 от 25 октября 2012 года; ограничения (обременения) права: ипотека, зарегистрирована 07 июня 2007 года по N 22-22-01/048/2007-9289, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2007 года сделана запись регистрации N22-22-01/034/2007-893 (пункты 1.2, 1.3, 1.4 протокола).

На основании платёжного поручения N 370 от 14.12.202 года общество с ограниченной ответственностью "Корал" исполнило свои обязательства по уплате денежных средств в сумме 5 186 898 рублей. В связи с оплатой 20.12.2012 года между ООО "Корал" и ТУ "Росимущество в Алтайском крае" был заключен договор N124/1 купли-продажи.

25.12.2012 года общество с ограниченной ответственностью "Корал" представило документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для осуществления регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, приобретенный на торгах.

Управление Федерального государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии письмом от 28.12.2012 года N 01/274/212-458 уведомило о приостановлении государственной регистрации в связи с наложениями арестов на указанный объект и запретом Управлению Росреестра по Алтайскому краю совершать регистрационные действия.

15.10.2013 года общество с ограниченной ответственностью "Корал" повторно обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на обращения ООО "Корал" о регистрации права собственности на объект недвижимости сообщало о невозможности проведения регистрации перехода права собственности, поскольку на данное имущество наложен арест.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом от 22 октября 2013 года N 01/294-2013 года.

Впоследствии, Арбитражным судом Алтайского края по заявлению С.В. Малюгина было возбуждено дело N А03-12653/2012 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Д.В. Ивашковой. В рамках указанного дела на объект недвижимости на основании определения арбитражного суда Алтайского края от 23 ноября 2013 года также был наложен арест, а 24 января 2013 года выдан исполнительный лист, который направлен в ОСП Индустриального района города Барнаула. Определением суда от 23 января 2013 года в отношении предпринимателя Ивашковой Дарьи Васильевны введена процедура наблюдения.

28.01.2013 года судебный пристав-исполнитель Индустриального района города Барнаула Седлецкая С.В. возбудила исполнительное производство N 7287/13/22/22 о наложении ареста на имущество Ивашковой Дарьи Васильевны.

29.01.2013 года судебный пристав-исполнитель Индустриального района города Барнаула вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе на нежилое помещение (Н-1) на первом этаже жилого дома лит АА1, находящегося в девятиэтажном жилом доме N 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле, общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:00 00 00:01:401:001:002285460:0100:100Н7.

Постановлением от 19.03.2013 года судебный пристав-исполнитель отменила меры о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения (Н-1) на первом этаже жилого дома лит АА1, находящегося в девятиэтажном жилом доме N 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле, общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:00 00 00:01:401:001:002285460:0100:100Н7 в связи с тем, что арестованное 28.01.2013 года спорное недвижимое имущество было приобретено обществом с ограниченной ответственностью "Корал" на торгах 20.12.2012 года.

Определением суда N А03-6205/2012 года от 11 июня 2013 года арбитражный суд Алтайского края признал постановление судебного пристава-исполнителя Индустриального района г.Барнаула от 19.03.2013 года об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества, вынесенного в рамках исполнительного производства N 7287/13/22/22 полностью недействительным, указав, что имущество, причитающееся должнику в результате раздела общего имущества супругов, подлежит включению в конкурсную массу (л.д. 40-47 т.1).

В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности влечет специальные правовые последствия, указанные в абзаце 2 пункта 1 статьи 460 ГК РФ, то есть дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно пункту 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Выше установленные обстоятельства, подтверждаемые материалами дела, свидетельствуют о том, что на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи от 20 декабря 2012 года N 124/1, отчуждаемое на торгах имущество не было свободно от прав третьих лиц, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на имущество, реализовывать правомочия собственника. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Корал" лишен того, на что рассчитывал при приобретении арестованного имущества.

Кроме того, приобретая недвижимое имущество, истец не мог знать, что по истечении месяца в отношении Ивашковой Д.В. будет возбуждена процедура банкротства, и он не сможет приступить к владению недвижимым имуществом, в связи с его арестом и запретом совершать с ним какие-либо регистрационные действия, не сможет пользоваться приобретенным недвижимым имуществом.

Учитывая изложенное, суд обоснованно удовлетворил требования истца в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы Территориального управления о том, что торги никем не оспорены, не имеет, по мнению суда апелляционной инстанции, значения, учитывая расторжение договора на основании статей 460, 451 ГК РФ.

Отклоняется также как противоречащий материалам дела, в том числе, поручению N 2268/ССП-22/10.22 на реализацию арестованного имущества от 25.10.2012, довод жалобы о том, что Управление не обладало информацией о наличии прав Ивашковой Д.В. на объект, а, следовательно, не могло уведомить об этом участников торгов. (л.д. 102 т.1)

В силу изложенных норм гражданского законодательства, а также представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Судебные расходы по уплате госпошлины судом апелляционной инстанции не распределяются, так как в силу подпункта 1.1. пункта 1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2014 по делу N А03-23586/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.И. Захарчук О.Б. Нагишева