Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2014 г. N 20АП-2057/14

г. Тула

22 мая 2014 г.

Дело N А62-6185/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.05.2014.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федина К.А., судей Еремичевой Н.В. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., при участии представителей заявителей - общества с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" (Курская область, г. Обоянь, ОГРН 5077746876312, ИНН 7714697855) - Гермацкого В.В. (протокол от 13.09.2012), открытого акционерного общества "Мосспецатомэнергомонтаж" (г. Москва, ОГРН 1027700474120, ИНН 7716099522) - Болдырева О.Т. (доверенность от 28.10.2013), заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1046758340507, ИНН 6730055050) - Грибовской О.Е. (доверенность от 25.04.2014 N 39-Д), Алтуховой Н.А. (доверенность от 06.05.2014 N 43-Д), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" на решение Арбитражного суда Смоленской от 20.02.2014 делу N А62-6185/2013 (судья Еремеева В.И.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" и открытое акционерное общество "Мосспецатомэнергомонтаж" (далее - заявители) обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Смоленской области, регистрирующий орган) о признании незаконными следующих отказов в государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- от 02.08.2013 года N 19-12 3789 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Арматурное хозяйство (арматурный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1849,8 кв. м, расположен по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-587;

- от 02 августа 2013 года N 19-12 3790 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Открытую площадку арматурного хозяйства, открытую площадку хозяйства полигон, назначение: нежилое, площадь 9647 кв. м., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-593;

- от 02 августа 2013 года N 19-12 3791 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание компрессорной станции с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 757,2 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-591;

- от 02 августа 2013 года N 19-12 3808 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на ПДУ (Пункт диспетчерского устройства), назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 195,2 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/235/2011-343;

- от 02 августа 2013 года N 19-12 3809 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 997,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67:01/08:2001:33:1175;

- от 05 августа 2013 года N 19-12 3828 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Деревообрабатывающий цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 919,6 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, условный N 67-67-03/054/2011-586;

- от 05 августа 2013 года N 19-12 3829 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание бетонного хозяйства (бытовое помещение), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 271,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/235/2011-341;

- от 05 августа 2013 года N 19-12 3830 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Ремонтно-механическая мастерская с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 647 кв. м., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-592;

- от 05 августа 2013 года N 19-12 3831 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на Здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1336,5 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-06/221/2012-364;

- от 05 августа 2013 года N 19-12 3832 отказ в государственной регистрации перехода права собственности на здание стройлаборатории, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 698,9 кв. м., инв N 2540, лит. Л, Л1, Л2, л, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-06/280/2012-453 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявитель также обратился в суд с требованием об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что оспариваемые отказы в государственной регистрации права собственности являются правомерными.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" и открытое акционерное общество "Мосспецатомэнергомонтаж" просят решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей позиции указывают, что договор был заключен на право купли-продажи будущей вещи с намерением реализации права собственника по отчуждению вещи в будущем. Также отмечают, что законодательство не содержит запрета на заключение договора, право собственности на которое возникнет у продавца в будущем. Кроме того, в конкурсную массу включены денежные средства, уплаченные покупателем обществом с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" за недвижимое имущество по договору.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Смоленской области, опровергая доводы жалобы, считает, что судом первой инстанции сделаны правильные выводы, и просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" и открытое акционерное общество "Мосспецатомэнергомонтаж 13.06.2013 обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением перехода права, права собственности отношении следующих объектов недвижимого имущества: - Арматурное хозяйство (арматурный цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1849,8 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-587, документы представлены 13.06.2013 года N 67-67-06/169/2013-204;

- Открытая площадка арматурного хозяйства, открытая площадка хозяйства полигон, назначение: площадь 9647 кв. м., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-593;

- Здание компрессорной станции с пристройкой, 1-этажный, общая площадь 757,2 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-591;

- ПДУ (Пункт диспетчерского устройства), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 195,2 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/235/2011-343;

- Здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 997,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67:01/08:2001:33:1175;

- Деревообрабатывающий цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 919,6 кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, условный N 67-67-03/054/2011-586;

- Здание бетонного хозяйства (бытовое помещение), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 271,9 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/235/2011-341;

- Ремонтно-механическая мастерская с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 647 кв.м., расположенная по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-03/054/2011-592;

- Здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1336,5 кв. м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-06/221/2012-364;

- Здание стройлаборатории, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 698,9 кв. м., инв N 2540, лит. Л, Л1, Л2, л, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промзона САЭС, условный N 67-67-06/280/2012-453.

К заявлению общество с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" и открытое акционерное общество "Мосспецатомэнергомонтаж приложены все необходимые документы, в том числе, договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.06.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" (покупатель) и открытым акционерным обществом "Мосспецатомэнергомонтаж" (продавец).

Согласно уведомлениям от 01.07.2013 государственная регистрация перехода права, права собственности на объекты недвижимости приостановлена на один месяц.

Уведомлениями от 02.08.2013 и от 05.08.2013 заявителям отказано в регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как представленный договор купли-продажи объектов недвижимости от 17.06.2009 заключен до государственной регистрации права собственности продавца - открытого акционерного общества "Мосспецатомэнергомонтаж". Кроме того, в данных уведомлениях содержится указание на отнесение объектов недвижимости в состав конкурсной массы.

Полагая, что данные отказы Управление Росреестра по Смоленской области в регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявители, общество с ограниченной ответственностью "БазисСтрой" и открытое акционерное общество "Мосспецатомэнергомонтаж" обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассматривая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из анализа изложенных норм права следует, что для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) требованиям законодательства, и нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).

Основаниями для осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются юридические факты и документы, предусмотренные пунктом 1 статьи 17 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основания для отказа государственной регистрации предусмотрены статьей 20 Закона о государственной регистрации, согласно пункту 1 которой государственная регистрация прав может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Как обоснованно признано судом первой инстанции, представленный на государственную регистрацию договор купли продажи от 17.06.2009 N Б-5 заключен до государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Мосспецатомэнергомонтаж" на объекты недвижимости.

Согласно статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится в порядке, закрепленном в главе 3 названного Закона. Отказы в регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2, пункт 3 статьи 20 Закона).

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2010 открытое акционерное общество "Мосспецатомэнергомонтаж" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

Право собственности на указанные объекты недвижимости открытым акционерным обществом "Мосспецатомэнергомонтаж" зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 08.07.2011, 24.10.2012, 16.11.2012, 29.12.2012 на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 15.02.2011.

На основании пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Спорные объекты недвижимости после открытия конкурсного производства в отношении ОАО "Мосспецатомэнергомонтаж" в силу прямого указания закона подлежат включению в конкурсную массу.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для государственной регистрации перехода права и права собственности на спорные объекты.

На момент заключения договора купли - продажи от 17.06.2009 продавцом открытым акционерным обществом "Мосспецатомэнергомонтаж" право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано и, соответственно, не возникло.

Требование о признании перехода права собственности, заявленное открытым акционерным обществом "Мосспецатомэнергомонтаж" является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подвергалось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права - при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, не может нарушаться и оспариваться переход права собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

При изложенных обстоятельствах заявление не может быть удовлетворено при рассмотрении данного спора, поскольку заявители в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказали наличие всех предпосылок для возникновения у них права перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем не может воспользоваться вещно-правовым способом защиты права.

Принимая во внимание, что оспариваемые отказы регистрирующего органа соответствуют положениям статьи 20 Закона о регистрации, не нарушают прав и законных интересов заявителей, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно отказал заявителям в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы в рассматриваемом случае правового значения не имеют, сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств дела и норм права и отклоняются судом апелляционной инстанции как не опровергающие правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и влекущих отмену решения суда.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 20.02.2014 по делу N А62-6185/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

К.А. Федин

Судьи

Н.В. Еремичева Н.В. Заикина