Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 г. N 13АП-9482/14

г. Санкт-Петербург

09 июня 2014 г.

Дело N А56-40553/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бернат К.А.

при участии:

от истца: представитель Черненькая О.Е. по доверенности от 08.07.2013 г.;

от ответчиков: 1. Не явился, извещен; 2. Представитель Дорофеева Л.И. по доверенности от 03.06.2014 г. N 5; 3. Не явился, извещен; 4. Представитель Дорофеева Л.И. по доверенности от 29.05.2014 г. N 3; 5. Представитель Дорофеева Л.И. по доверенности от 23.01.2014 г. N 1; 6. Не явился, извещен;

от 3-и лица: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9482/2014) ТСЖ "Новая Ржевка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2014 г. по делу N А56-40553/2013 (судья Баженова Ю.С.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Новая Ржевка"

к 1. ООО "Стройиндустрия-Н", 2.ООО "Лидер Групп", 3. ООО "Лидер СПб", 4. ООО "Строительная компания "Промстройсервис", 5. ООО "СИН-Строй", 6. ЗАО "Управляющая компания "Лидер"

3-и лица: 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2. Комитет по строительству

Об обязании исполнить условия договора в натуре

установил:

Товарищество собственников жилья "Новая Ржевка" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия-Н" (далее - Ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Групп" (далее - Ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью "Лидер СПб" (далее - Ответчик 3), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Промстройсервис" (далее - Ответчик 4), обществу с ограниченной ответственностью "СИН-Строй" (далее - Ответчик 5), Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Лидер" (далее - Ответчик 6) обязании исполнить условия договора подряда от 16.01.2009, а именно:

- передать в управление Истца дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленская, д. 10, корп. 1, включая внутренние инженерные сети, места общего пользования и иное общее имущество и оборудование, а также передать по акту всю разрешительную, проектную, исполнительную и иную документацию по Объект, а именно:

1. Акт выноса осей, контроля соответствия, разбивки пятен, схемы разбивок и соответствия.

2. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (1-3 секции).

3. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (4-6 секции).

4. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б сборных ж/б элементов (7 секция, пристройка).

5. Исполнительные схемы и акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (1-7 секции, пристройка).

6. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка).

7. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка).

8. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) техподполье 1-й этаж (1-7 секция).

9. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 8-й этаж (1-7 секция).

10. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 9-й этаж - тех. этаж (1-7 секция).

11. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монтаж оконных блоков, остекление дверных блоков, устройство полов, слаботочные сети, сборные ж/б, перфорация, прочие работы) (1-7 секции, пристройка).

12. Паспорта на материалы и оборудование (оконные блоки, дверные блоки, прочие).

13. Сертификаты качества, пожарной безопасности, сан.эпидем. заключения на материалы, результаты сертификационных испытаний, прочие документы качества.

14. Паспорта на бетонную смесь.

15. Паспорта на материалы и оборудование (кирпич, сборный ж/б, армостекло, арматурная сетка), документы о качестве (цемент).

16. Акты освидетельствования скрытых работ (Р1П).

17. Акты освидетельствования скрытых работ по устройству ж/б каркаса здания 1-7 секция, пристройка.

18. Исполнительные чертежи сетей ВК 1-7 секции.

19. Исполнительные чертежи сетей эл.снабжения 1-7 секции.

20. Отопление, вентиляция 1-7 секции.

21. Исполнительные котлована, свайного поля (1-7 секции).

22. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (свайное основание).

23. Сдача-приемка лифтового оборудования.

24. Акты освидетельствования скрытых работ по электромонтажу.

25. Исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, прочее по устройству наружных сетей.

26. Гидростатические испытания, индивидуальные испытания оборудования, прочее по устройству наружных сетей.

27. Исполнительные схемы благоустройства.

28. Исполнительные схемы телефонной канализации.

29. Протоколы эл. технической лаборатории.

30. Исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 1.

31. Исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 2.

32. Монтаж и пусконаладка оборудования системы мусороудаления с прочисткой и эл. автоматики пожаротушения.

33. Паспорта на дверные блоки.

34. Протоколы испытаний (пенобетон, бетон 1-7 секции).

35. Исполнительные схемы и чертежи (монолитный каркас, сборные ж/б элементы, тепловые сети, наружные стены и кровля из пенобетона 1-7 секции).

36. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный каркас, сб. ж/б, кирпичная кладка, наружные стены и кровля из пенобетона, оконные блоки, остекление, дверные блоки, гидравлика, эл.монтаж 1-7 секции).

37. Общий журнал работ - 1 шт.

38. Журнал авторского надзора - 1 шт.

39. Специальные журналы - 12 шт.

40. Паспорта на растворную смесь.

41. Акты приемки дома в эксплуатацию со всей технической документацией долговременного хранения:

- План земельного участка в масштабе 1:1000 - 1 -2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, акты приема жилого дома от строительной организации;

- Акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику и/или УК;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- Паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации дежурств, неисправностей и т.д.;

- Паспорта на жилой дом, земельный участок и копии паспортов на квартиры;

- Технические паспорта и гарантийные талоны на все установленное в доме оборудование;

- Инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного в доме оборудования, с обязательным перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров и т.д.;

- Исполнительные чертежи контуров заземления.

- в течение 2-х месяцев за счет собственных средств и своими силами или силами специализированных подрядных организаций осуществить работы по устранению выявленных согласно приложению к договору дефектов и недоделок по объекту по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленская, д. 10, корп. 1, а именно:

1. Облицовочная кирпичная кладка фасадных стен выполнена с нарушением СНиП 3.03.01-87:

А) местами кирпичная кладка фасадных стен не заполнена раствором. Между отдельными кирпичами сквозные отверстия достигают 20-25 мм. Стены воздухопроницаемые. Проникающая влага создает неблагоприятный температурно-влажностной режим для монолитных газобетонных стен и несъемной опалубки из гипрока, что снижает долговечность и эксплуатационные качества строительных конструкций дома.

Б) в осенне-летний период наружная кирпичная кладка первой секции с 7 по 1-й этажи намокает с распространением влаги вширь к 1-ому этажу.

2. Неэксплуатируемые открытые балконы выполнены без водосливных отверстий, с контруклоном плит перекрытий в сторону фасадной стены. Узлы сопряжений плит перекрытий к стене фасада выполнены без герметизации. В результате, в период выпадения осадок и таяния снега, заливаются квартиры, находящиеся под неэксплуатируемыми открытыми балконами.

3. Кровельные работы выполнены с нарушением СНиП II-26-76, СНиП 3.04.01-87: на 20 %: площади поверхности кровли имеются заплатки и зоны застоя воды - "блюдца".

4. Не заделаны (незагерметизированы) узлы ввода - вывода в дом системы канализации и удаления дождевой воды, на трубопроводах частично отсутствуют заглушки.

5. Отсутствует, предусмотренная проектом, дренажная система в ИТП, в водомерном узле, и помещении пожарной станции (папка 21, лист 6, 09-03 ВК), отсутствует погружной насос.

6. Отсутствует дренажная система подвала.

7. Вокруг кабельных отверстий на техэтаже отсутствует кирпичная кладка.

8. На стоянках отопления отсутствуют предусмотренные проектом штуцеры (клапаны для спуска воздуха узел 5).

9. На технических этажах, конденсатные поддоны не закреплены и разбиты.

10. Отсутствуют уклоны магистральных трубопроводов отопления (лист 28).

11. Не работает система отопления в подъездах, кроме 1-й секции.

12. Не работает система АППЗ.

13. В ходе визуального осмотра лифтового оборудования, выявлено наличие ржавчины и коррозии на отдельных элементах. Требуется произведение пусконаладочных и профилактических работ по лифтовому оборудованию. Получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций.

14. В РТП требуется провести пусконаладочные работы, получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций и сдать ее в эксплуатацию на баланс кабельной сети ОАО "Ленэнерго", с заключением договора на постоянное электроснабжение Дома.

15. Требуется выполнить технические условия ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций, с заключением договора на постоянное водоснабжение и водоотведение.

16. Требуется выполнить техническое условие ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций, с заключением договора на постоянное теплоснабжение.

17. В некоторых квартирах частично не функционирует вентиляция.

Решением от 13.03.2014 г. Общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия - Н" обязано передать Товариществу собственников жилья "Новая Ржевка" разрешительную, проектную, исполнительную и иную документацию в отношении дома по адресу: СПб, ул. Ленская, д.19, корп.1, а именно:

42. Акт выноса осей, контроля соответствия, разбивки пятен, схемы разбивок и соответствия.

43. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (1-3 секции).

44. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б каркаса, прочие (4-6 секции).

45. Исполнительные схемы и чертежи на устройство монолитного ж/б сборных ж/б элементов (7 секция, пристройка).

46. Исполнительные схемы и акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (1-7 секции, пристройка).

47. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка).

48. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций из монолитного пенобетона, прочие работы (кирпичная кладка, газобетонные перегородки) (1-7 секции, пристройка).

49. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) техподполье 1-й этаж (1-7 секция).

50. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 8-й этаж (1-7 секция).

51. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный ж/б каркас) 9-й этаж - тех. этаж (1-7 секция).

52. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монтаж оконных блоков, остекление дверных блоков, устройство полов, слаботочные сети, сборные ж/б, перфорация, прочие работы) (1-7 секции, пристройка).

53. Паспорта на материалы и оборудование (оконные блоки, дверные блоки, прочие).

54. Сертификаты качества, пожарной безопасности, сан.эпидем. заключения на материалы, результаты сертификационных испытаний, прочие документы качества.

55. Паспорта на бетонную смесь.

56. Паспорта на материалы и оборудование (кирпич, сборный ж/б, армостекло, арматурная сетка), документы о качестве (цемент).

57. Акты освидетельствования скрытых работ (Р1П).

58. Акты освидетельствования скрытых работ по устройству ж/б каркаса здания 1-7 секция, пристройка.

59. Исполнительные чертежи сетей ВК 1-7 секции.

60. Исполнительные чертежи сетей эл.снабжения 1-7 секции.

61. Отопление, вентиляция 1-7 секции.

62. Исполнительные котлована, свайного поля (1-7 секции).

63. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (свайное основание).

64. Сдача-приемка лифтового оборудования.

65. Акты освидетельствования скрытых работ по электромонтажу.

66. Исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, прочее по устройству наружных сетей.

67. Гидростатические испытания, индивидуальные испытания оборудования, прочее по устройству наружных сетей.

68. Исполнительные схемы благоустройства.

69. Исполнительные схемы телефонной канализации.

70. Протоколы эл. технической лаборатории.

71. Исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 1.

72. Исполнительные схемы расположения перегородок. Часть 2.

73. Монтаж и пусконаладка оборудования системы мусороудаления с прочисткой и эл. автоматики пожаротушения.

74. Паспорта на дверные блоки.

75. Протоколы испытаний (пенобетон, бетон 1-7 секции).

76. Исполнительные схемы и чертежи (монолитный каркас, сборные ж/б элементы, тепловые сети, наружные стены и кровля из пенобетона 1-7 секции).

77. Акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций (монолитный каркас, сб. ж/б, кирпичная кладка, наружные стены и кровля из пенобетона, оконные блоки, остекление, дверные блоки, гидравлика, эл.монтаж 1-7 секции).

78. Общий журнал работ - 1 шт.

79. Журнал авторского надзора - 1 шт.

80. Специальные журналы - 12 шт.

81. Паспорта на растворную смесь.

82. Акты приемки дома в эксплуатацию со всей технической документацией долговременного хранения:

- План земельного участка в масштабе 1:1000 - 1 -2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, акты приема жилого дома от строительной организации;

- Акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику и/или УК;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- Паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации дежурств, неисправностей и т.д.;

- Паспорта на жилой дом, земельный участок и копии паспортов на квартиры;

- Технические паспорта и гарантийные талоны на все установленное в доме оборудование;

- Инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного в доме оборудования, с обязательным перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров и т.д.;

- Исполнительные чертежи контуров заземления.

Общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия - Н" обязано устранить дефекты и недоделки по объекту по адресу: СПб, ул. Ленская, д.19, корп.1, а именно:

1. Облицовочная кирпичная кладка фасадных стен выполнена с нарушением СНиП 3.03.01-87:

А) местами кирпичная кладка фасадных стен не заполнена раствором. Между отдельными кирпичами сквозные отверстия достигают 20-25 мм. Стены воздухопроницаемые. Проникающая влага создает неблагоприятный температурно-влажностной режим для монолитных газобетонных стен и несъемной опалубки из гипрока, что снижает долговечность и эксплуатационные качества строительных конструкций дома.

Б) в осенне-летний период наружная кирпичная кладка первой секции с 7 по 1-й этажи намокает с распространением влаги вширь к 1-ому этажу.

2. Неэксплуатируемые открытые балконы выполнены без водосливных отверстий, с контруклоном плит перекрытий в сторону фасадной стены. Узлы сопряжений плит перекрытий к стене фасада выполнены без герметизации. В результате, в период выпадения осадок и таяния снега, заливаются квартиры, находящиеся под неэксплуатируемыми открытыми балконами.

3. Кровельные работы выполнены с нарушением СНиП II-26-76, СНиП 3.04.01-87: на 20 %: площади поверхности кровли имеются заплатки и зоны застоя воды - "блюдца".

4. Не заделаны (незагерметизированы) узлы ввода - вывода в дом системы канализации и удаления дождевой воды, на трубопроводах частично отсутствуют заглушки.

5. Отсутствует, предусмотренная проектом, дренажная система в ИТП, в водомерном узле, и помещении пожарной станции (папка 21, лист 6, 09-03 ВК), отсутствует погружной насос.

6. Отсутствует дренажная система подвала.

7. Вокруг кабельных отверстий на техэтаже отсутствует кирпичная кладка.

8. На стоянках отопления отсутствуют предусмотренные проектом штуцеры (клапаны для спуска воздуха узел 5).

9. На технических этажах, конденсатные поддоны не закреплены и разбиты.

10. Отсутствуют уклоны магистральных трубопроводов отопления (лист 28).

11. Не работает система отопления в подъездах, кроме 1-й секции.

12. Не работает система АППЗ.

13. В ходе визуального осмотра лифтового оборудования, выявлено наличие ржавчины и коррозии на отдельных элементах. Требуется произведение пусконаладочных и профилактических работ по лифтовому оборудованию. Получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций.

14. В РТП требуется провести пусконаладочные работы, получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций и сдать ее в эксплуатацию на баланс кабельной сети ОАО "Ленэнерго", с заключением договора на постоянное электроснабжение Дома.

15. Требуется выполнить технические условия ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций, с заключением договора на постоянное водоснабжение и водоотведение.

16. Требуется выполнить техническое условие ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", получить необходимые акты и заключения контролирующих организаций, с заключением договора на постоянное теплоснабжение.

17. В некоторых квартирах частично не функционирует вентиляция.

В остальной части иска отказано. С ООО "Стройиндустрия - Н" в пользу Товарищества собственников жилья "Новая Ржевка" взыскано 4 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. С ООО "Стройиндустрия - Н" в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.

Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "Лидер Групп", ООО "Лидер СПб", ООО "Строительная компания "Промстройсервис", ООО "СИН-Строй", ЗАО "Управляющая компания "Лидер", обязать солидарно ООО "Стройиндустрия-Н", ООО "Лидер Групп", ООО "Лидер СПб", ООО "Строительная компания "Промстройсервис", ООО "СИН-Строй", ЗАО "Управляющая компания "Лидер" исполнить условия договора, в течение 2-х недель передать по акту Товариществу всю разрешительную, проектную, исполнительную и иную документацию по Объекту, обязать солидарно ООО "Стройиндустрия-Н", ООО "Лидер Групп", ООО "Лидер СПб", ООО "Строительная компания "Промстройсервис", ООО "СИН-Строй", ЗАО "Управляющая компания "Лидер" в течение 2-х месяцев за счет собственных средств устранить дефекты и недоделки по объекту, взыскать солидарно с ООО "Стройиндустрия-Н", ООО "Лидер Групп", ООО "Лидер СПб", ООО "Строительная компания "Промстройсервис", ООО "СИН-Строй", ЗАО "Управляющая компания "Лидер" в пользу Товарищества расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

По мнению подателя жалобы, несмотря на положения п.3.1. Договора, суд необоснованно отказал в удовлетворении требований истца к Ответчикам 2, 3, 4, 5, 6 (Поручителям) исполнить условия Договора, ссылаясь на сроки исполнения обязательств Инвестора-Заказчика, предусмотренных пунктами 2.2.2. и 2.2.17 Договора, а не Поручителем, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2, 5.2, 5.3; суд не дал правовую оценку положениям пунктов 5.2, 5.3 Договора; установленный пунктами 5.2, 5.3. Договора срок исполнения обеспеченного поручительством обязательства Ответчиков 2,3,4,5, 6 (Поручителей) прекращается лишь по истечении гарантийного срока на объект в силу части 4 статьи 367 ГК РФ, не ранее 28.05.2015 г.; суд неправомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчикам 3, 6, которые не представили доказательств исполнения обязательств, заявленные по праву и размеру не оспорили; в решении не указан срок исполнения, что приводит к невозможности исполнения решения.

25.04.2014 г. в апелляционный суд от ответчиков 2, 4, 5 поступили возражения на апелляционную жалобу.

Ответчики 1, 3, 6 и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что решение обжалует в части. Пояснил, что согласен с решением в части отказа в иске об обязании ответчиков передать дом в управление ТСЖ.

Представитель ответчиков 2, 4, 5 не возражал против проверки решения в обжалуемой части, по доводам апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 16.01.2009 г. ТСЖ "Новая Ржевка" и ООО "Стройиндустрия-Н" (Инвестор-Заказчик) заключили договор, по которому Инвестор-Заказчик обязуется осуществить за свой счет и своими силами или силами третьих лиц деятельность по завершению строительства, жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания по адресу: Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал 6, корп.37-41 (восточнее дома N 17, корп.1, лит.А, по Ленской ул.), милицейский адрес: СПб, улЛенская, д.19, корп.1 (Объект или Дом), вводу его в эксплуатацию, подключению ко всем инженерным сетям и коммуникациям по постоянной схеме, заключению договоров с монополистами и передаче дома в управление ТСЖ на условиях, предусмотренных Договором, а также осуществлять функции Заказчика.

Поручителями по договору являлись: ООО "Лидер Групп", ООО "Лидер СПб", ООО "Строительная компания "Промстройсервис", ООО "СИН-Строй", ООО "Медпроект", ЗАО "Управляющая компания "Лидер".

ООО "Медпроект" ликвидировано 26.09.2011 г.

Согласно пункту 2.2.2. Договора Инвестор-Заказчик (ответчик 1) обязуется за счет собственных средств и своими силами или силами специализированных подрядных организаций, осуществить работы по устранению выявленных дефектов и недоделок, согласно Приложения N 2, в течение 12 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Устранение дефектов и недоделок указанных в Приложении N 2, Инвестор-Заказчик обязуется начать с 20.01.2009 г.

В Приложении N 2 стороны согласовали перечень недоделок, выявленных на момент заключения договора.

Согласно пункту 2.2.17 Договора ответчик после завершения строительства обязан передать ТСЖ по акту всю разрешительную, проектную, исполнительную и иную документацию по объекту, в том числе, указанную в Приложении N 3 к Договору.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2010 г. N 78-0907В-2010 спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ТСЖ, указав, что ООО "Стройиндустрия-Н" не исполнил свои обязательства по устранению недостатков и передаче документации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об обязании солидарно ООО "Стройиндустрия-Н" и Поручителей исполнить условия договора по передаче документации, перечисленной в Приложении N 3 и устранению недостатков, перечисленных в Приложении N 2 к Договору от 16.01.2009 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Обязательство по устранению недостатков, указанных в Приложении N 2 должно быть исполнено в течение 12 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 30.05.2011 г. (п.2.2.2.). а обязательство передать документацию должно быть исполнено в течение 2-х недель после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 12.05.2010 г.

При толковании условий пункта 2.2.17 Договора апелляционный суд применяет статью 431 ГК РФ. Поскольку в законодательстве отсутствует понятие "ргистрация дома как объекта завершенного строительства", апелляционный суд применяет понятие - ввод объекта в эксплуатацию.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об обязании ООО "Стройиндустрия-Н" устранить недостатки и передать документацию.

Для удовлетворения требований за счет Поручителей у суда оснований не имелось в силу следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к Поручителю.

Срок исполнения обязательств по устранению недостатков, указанных в Приложении N 2, и передаче документации, указанной в Приложении N 3, определен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Согласно статье 191 ГК РФ такой срок наступил 29.05.2010 года, на следующий день после сдачи Объекта в эксплуатацию.

В течение года после ввода Объекта в эксплуатацию ТСЖ не предъявило требований к Поручителям. Поскольку истец не воспользовался своим правом в течение установленного законом срока предъявить требования к Поручителям, суд первой инстанции правомерно отказал в иске в этой части.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на пункты 5.2, 5.3. Договора от 16.01.2009 г. является необоснованной, поскольку гарантийные обязательства предметом настоящего спора не являются.

Предъявляя иск, ТСЖ потребовал устранения недостатков, зафиксированных в Приложении N 2 к Договору от 16.01.2009 г. на момент заключения договора. Требование об устранении недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, истец в суде первой инстанции не предъявлял и доказательств таких недостатков не представлял. Фактически в апелляционной жалобе заявлено новое требование, которое не было предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд первой инстанции в решении от 13.03.2014 г. не указал срок исполнения обязательств по устранению недостатков и по передаче документации.

Истец просит обязать ответчика устранить недостатки в течение 2-х месяцев, передать документацию в течение 2-х недель с момента вступления в законную силу решения суда первой инстанции.

Ответчик оставил вопрос на усмотрение суда.

Апелляционный суд, считает возможным согласиться со сроками исполнения, предложенными истцом.

Решение от 13.03.2014 г. следует изменить, резолютивную часть решения дополнить абзацем, с указанием сроков исполнения обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2014 г. по делу N А56-40553/2013 изменить, дополнить резолютивную часть решения абзацем следующего содержания: "Обязательства ООО "Стройиндустрия - Н" о передаче ТСЖ "Новая Ржевка" документации должны быть исполнены в течение 2-х недель с момента вступления решения в законную силу, а обязательства ООО "Стройиндустрия - Н" об устранении недостатков в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.".

В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2014 г. по делу N А56-40553/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян Я.Г. Смирнова