Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2014 г. N 13АП-10057/14

г. Санкт-Петербург

16 июня 2014 г.

Дело N А56-971/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): представителя Никифоровой С.Ю., доверенность от 09.01.2014

от ответчика (должника): Леонтьева В.М., паспорт, представителя Рогозина И.Ю., доверенность от 09.06.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10057/2014) ИП Леонтьева Владимира Михайловича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от по делу N А56-971/2014 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску (заявлению) Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный р-н Ленинградской области

к ИП Леонтьеву Владимиру Михайловичу

о взыскании

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее - Истец) обратился в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Леонтьеву Владимиру Михайловичу (далее - ответчик) о взыскании 494 852 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за 2-4 кварталы 2013 года и 266 089 руб. 68 коп. пеней за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 28.04.2005 N 1210.

Решением от 03.03.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просил решение отменить и в иске отказать. По мнению заявителя Истец неправомерно произвел расчет арендной платы с использованием коэффициента функционального использования земельного участка "3" при отсутствии сведений о том, что Ответчик осуществляет не арендованном участке деревообрабатывающую деятельность.

Представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации МО "Лодейнопольский район Ленинградской области", являющимся правопредшественником Истца, (арендодатель) и ИП Леонтьевым В. М. (арендатор) заключен договор от 28.04.2005 N 1210 аренды земельного участка общей площадью 23 586 кв.м, с кадастровым номером 47:06:01:-033-004:0281, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Энергетиков, д. 2, для использования под промышленно-производственную базу.

Арендованный участок передан по акту приема-передачи от 28.04.2005.

Пунктом 2.1 договора установлено, что он заключен на срок до 28.03.2020 и вступает в силу с момента государственной регистрации, которая произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.09.2005.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены в разделе 3 договора.

Пунктом 5,2 договора в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.2 договора в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Ленинградской области и актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Уведомлением от 24.12.2012 N 940 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы по договору с 01.01.2013, в частности, при расчете арендной платы применен коэффициент вида деятельности арендатора (Квда) - 3.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору исходя из расчета арендной платы с применением Квда - 3, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Арендная плата за земельные участки на территории Ленинградской области с 01.01.2008 устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок).

Согласно пункту 2.1 Порядка Квда определяется согласно Таблице N 2 Приложения к Порядку.

Ответчик пояснил, что на арендованном земельном участке осуществлял деятельность по заготовке древесины.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11.02.2013 N 46, содержащей сведения о видах деятельности ИП Леонтьеве В.М. указано: лесозаготовка, представление услуг о области лесозаготовки, распиловка и строгание древесины, пропитка древесины, производство прочих изделий из дерева и пробки, соломки и материалов для плетения, производство прочих изделий из дерева.

Согласно п. 1.2 таблицы 2 Порядка при расчете арендной платы под размещение Производственных баз, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия, в соответствии с подпунктом 1.2.6 "Деревообрабатывающая промышленность (производство строительных материалов, лесохимическая и др." Квда равен - "3".

Коэффициент функционального использования земельного участка для такого вида деятельности как использование под промышленно-производственную базу в Таблице N 2 Порядка отсутствует.

При таких обстоятельствах размер арендной платы за пользование спорным участком подлежал определению исходя Квда равного "3".

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2014 по делу N А56-971/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова