Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 сентября 2014 г. N Ф05-10551/14 настоящее постановление отменено
4 июня 2014 г. |
Дело N А40-72496/2011 |
Резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2014 г.
В полном объеме постановление изготовлено 04.06.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Красновой С.В., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Афанасьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лидер" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2013 г. по делу N А40-72496/2011, принятое судьей Белицкой С.В.,
по иску 1) Федерального агентства по управлению государственным имуществом (109012, Москва, Никольский пер., д.9), 2) Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального и послевузовского образования "Российская академия театрального искусства - ГИТИС" ("РАТИ-ГИТИС") (125009, Москва, Кисловский М. пер, 6, ИНН 7703022730, ОГРН 1027700379739)
к ООО "Лидер" (125009, Москва, Кисловский Ср. пер., 5/6, стр.3, офис П, ИНН 7722545542, ОГРН 1057746863349),
с участием третьих лиц: 1) ТСЖ "Кисловская Слобода" (125009, г. Москва, Ср. Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3), 2) Министерство культуры РФ (125993, г. Москва, Малый Гнездиковский пер., д. 7/6, стр. 1, 2), 3) Департамента культурного наследия г. Москвы (115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19), 4) Управление Росреестра по г.Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15), 5) Комитета государственного строительного надзора города Москвы (125059, г. Москва, ул. Брянская, д. 9)
о сносе самовольной постройки,
при участии в судебном заседании:
от истцов: от 1-го: Носова О.Е. по дов. от 26.12.2013 г.; от 2-го: Едакин З.В. по дов. от 20.04.2014 г.;
от ответчика: Лиджиева О.Н. по дов. от 17.10.2013 г., Мельничук Г.В. по дов. от 17.10.2013 г.,
от третьих лиц: от 2-го: Рысева Е.В. по дов. от 09.01.2013 г.; от остальных: неявка,
УСТАНОВИЛ:
Истцами Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального и послевузовского образования "Российская академия театрального искусства - ГИТИС" ("РАТИ-ГИТИС") предъявлен иск к ООО "Лидер" об обязании за свой счет разработать специальный проект организации работ по сносу и на основании этого проекта произвести снос следующих самовольных построек: подземного сооружения - коридора: комната 3а помещения II подвала по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.5/6, стр.3, и пристройки схода в подвал - тамбура: комната 1 помещения I этажа 1 по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.5/6, стр.3 (учтенной также как подсобное помещение: комната 1 помещения II этажа I по адресу: г.Москва, Малый Кисловский пер., дом 4-6, стр.7), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:01045:139.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2013 г. исковые требования удовлетворены (т.8 л.д.86-89).
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 8 л.д. 91-93).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истцы, Министерство культуры РФ по ним возражал; остальные неявившиеся участвующие в деле лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 12 л.д. 77).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что Истцу принадлежит одноэтажный гараж по адресу: г. Москва, М. Кисловский пер., д. 4-6, стр. 7.
Рядом с гаражем расположен жилой дом по адресу: г. Москва, пер. Ср. Кисловский, д. 5/6, стр. 3.
Ответчик указывает, что в ходе археологических исследований был обнаружен выполненный из кирпичной кладки подземный коридор, засыпанный землей, идущий из подвала вышеуказанного жилого дома, проходящий под вышеуказанным гаражом и выходящий непосредственно у гаража (вход с улицы в обнаруженный коридор прилегает к гаражу).
ООО "АРТ-Билдинг", являвшееся собственником комнат 3, 4, 4а, 5, 5а помещения II подвала в жилом доме по адресу: г. Москва, пер. Ср. Кисловский, д. 5/6, стр. 3, данный коридор раскопало и реконструировало в подземное сооружение - коридор и пристройку схода в подвал - тамбур; коридор был учтен БТИ как комната 3а помещения II подвала, тамбур - как комната 1 помещения I этажа 1 (поэтажный план и экспликация - т. 1 л.д. 111, 112).
Сход в подземный коридор непосредственно прилегает к гаражу.
Право собственности ООО "АРТ-Билдинг" на созданное в результате реконструкции сооружение было зарегистрировано в ЕГРП, после чего комнаты 3, 4, 4а, 5, 5а помещения II подвала в жилом доме по адресу: г. Москва, пер. Ср. Кисловский, д. 5/6, стр. 3, по договору купли-продажи от 17.04.2006 г. были отчуждены в собственность ООО "Лидер", переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 28.04.2006 г. (т. 1 л.д. 109).
Подземное сооружение (коридор и тамбур) находятся на земельном участке с кадастровым N 77:01:01045:139, принадлежащем 1-му Истцу на праве собственности, 2-му Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Однако письменного согласия на использование земельного участка под реконструкцию подземного сооружения и под реконструкцию здания гаража 1-й и 2-й Истец не давали.
Разрешения на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрадК РФ также не выдавалось.
В связи с чем созданное в результате реконструкции сооружение является самовольной постройкой, подлежащей сносу на основании ст. 222 ГК РФ.
Поскольку иск по настоящему делу предъявлен 25.07.2011 г., а спорное подземное сооружение создано не позднее внесения записи о нем в ЕГРП 28.04.2006 г., Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Судом первой инстанции данное заявление обоснованно отклонено.
Срок исковой давности не применяется, если самовольная постройка создает угрозу жизни, здоровью.
Между тем проведенными по делу судебными экспертизами установлено, что:
- гараж находится в аварийном состоянии (основания, несущие ограждающие конструкции гаража, дали осадку, что повлекло растрескивание стеновых конструкций и отклонение от вертикальной плоскости (т. 6 л.д. 22, т. 11 л.д. 60, 61));
- часть конструкций подземного перехода выполнена в основании фундамента гаража (основание является частью конструкции здания), и в настоящее время подземный проход и гараж связаны между собой как совместно работающая конструкция (т. 4 л.д. 12, т. 11 л.д. 59).
Таким образом, сход в подземный коридор через тамбур, соединенный с грозящим обрушением кирпичным гаражом, создает непосредственную угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем подлежит сносу.
Экспертами указано, что как вариант снос может быть осуществлен выполнением по специально разработанному проекту работ по заполнению всего подземного пространства коридора и сход в него монолитным бетоном (т. 4 л.д. 12).
В свою очередь Ответчиком не представлена проектная документация, прошедшая экспертизу, свидетельствующая о технической возможности убрать сход в подземный коридор таким образом, чтобы при этом сохранить подземное пространство коридора и возможность его безопасной эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2013 г. по делу N А40-72496/2011 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий |
Кузнецова Е.Е. |
Судьи |
Краснова С.В. |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.