Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2016 г. N 10АП-15768/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2017 г. N Ф05-2572/17 настоящее постановление отменено

г. Москва

14 декабря 2016 г.

Дело N А41-29647/16

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Игнахиной М.В., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Душкиной Ю.Д.,

при участии в заседании:

от истца - Ковтунова О.М., представитель по доверенности от 01.03.2016;

от ответчика - Рубанова Н.А., представитель по доверенности от 23.08.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Планета" на решение Арбитражного суда Московской области от 26.09.2016 по делу N А41-29647/16 по иску общества с ограниченной ответственностью "Южный" к обществу с ограниченной ответственностью "Планета", при участии третьего лица: индивидуального предпринимателя Вереневой П.В., о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Южный" (далее - истец, ООО "Южный") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (далее - ответчик, ООО "Планета") о взыскании задолженности в размере 404 076 руб. 30 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 082 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.09.2016 по делу N А41-29647/16 исковые требования ООО "Южный" удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Планета" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в обжалуемом решении, фактическим обстоятельствам дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013.

Как утверждает истец в исковом заявлении, он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по оплате услуг в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО "Южный".

Поскольку задолженность по оплате услуг по договору в добровольном порядке ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обращаясь в арбитражный суд с иском, ООО "Южный" указало на то, что обязательства по указанному договору с его стороны были надлежащим образом исполнены, однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по договору в полном объеме не исполнил.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Южный", суд первой инстанции сослался на доказанность материалами дела ненадлежащего исполнения ООО "Планета" обязательств по договору.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "Планета" указало, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании договора N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013 в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений N 27/07-1/Ф/8 от 06.03.2008, заключенного между ООО "Южный" (далее - исполнитель) и ООО "Планета" (далее - заказчик) ООО "Южный" является управляющей организацией многоквартирного дома N 1, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Фадеева.

В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (без уборки территории и работ по подготовке к отопительному сезону), расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1, а заказчик - принять долевое участие в оплате данных работ пропорционально площади помещения, занимаемого согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности.

Срок действия договора установлен сторонами в п. 9.1 договора: с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года.

В соответствии с п. 2.2.2 договора площадь помещения, занимаемого ООО "Планета" составляет 1 208 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора заказчик возмещает исполнителю затраты по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по тарифу: 2,28 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади в месяц.

Согласно п. 3.4 договора заказчик оплачивает услуги по договору не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в течение срока действия договора тариф за предоставляемые услуги может быть изменен на основании решения органа местного самоуправления и/или решения общего собрания собственников жилого дома.

ООО "Планета" занимает помещение в многоквартирном доме N 1 по ул. Фадеева, г. Балашиха, Московской области.

В связи с принятием Администрацией городского округа Балашиха Постановления от 28.05.2014 N 365/1-ПА "О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был изменен, о чем ответчик был уведомлен путем направления истцом в адрес ответчика дополнительного соглашения N 2 от 01.07.2014.

Указанные факты подтверждаются Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015 по делу N А41-14280/15, а также Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2016 по делу N А41-14280/15.

Указанными судебными актами установлено, что Постановлением Администрации городского округа Балашиха N 365/1-ПА 28.05.2014 "О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха" утвержден новый тариф возмещения затрат на техническое обслуживание жилых домов в городском округе Балашиха, подлежащий применению с 01.07.2014. Сведения об изменении тарифа в связи с принятием названного Постановления своевременно доведены до сведения ООО "Планета", также исполнителем было предложено закрепить новую ставку тарифа в дополнительном соглашении.

Однако ответчик от оплаты действующего тарифа уклонился, дополнительное соглашение к действующему договору от 01.01.2013 N 37/Ю/то-2013 не подписал, продолжая оплачивать услуги по тарифу, который утратил силу с 01.07.2014.

Как указал истец, Постановлением Администрации городского округа Балашиха N 259/1-ПА от 05.06.2015 утвержден новый тариф возмещения затрат на техническое обслуживание жилых домов в городском округе Балашиха, подлежащий применению с 01.07.2015, о чем ООО "Планета" также было уведомлено путем направления в адрес ответчика дополнительного соглашения N 3 от 01.07.2015.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за период с января 2015 года по март 2016 года оказал ответчику услуги на сумму 415 564 руб. 08 коп., что подтверждается счетами за спорный период.

Ответчиком оказанные услуги были оплачены частично в размере 11 487 руб. 78 коп., что подтверждается платежными поручениями N 125 от 28.01.2015, N 237 от 27.02.2015, N 402 от 31.03.2015.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 404 076 руб. 30 коп., в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности.

Уклонение ответчика от уплаты по договору N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013 послужило основанием к подаче иска.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Ответчик указал, что не является собственником спорного помещения, собственником данного помещения с 06.07.2011 является ИП Веренева П.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчик пояснил, что арендует помещение по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1, площадью 240,4 кв.м. на основании договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016 (ранее до 26.02.2015 действовал договор аренды от 16.10.2013, согласно которому ООО "Планета" арендовало у ИП Вереневой П.В. помещение 420,9 кв.м.). Ответчик также указал, что арендуемое помещение площадью 240,4 кв.м. находится в здании площадью 1129,6 кв.м. и не относится к помещениям многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1, в связи с чем, ответчик полагает, что у него не возникает обязанности по долевому участию в оплате работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 1, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Фадеева.

Между тем, как установлено в рамках рассмотрения дела N А41-14280/15, указанное обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения настоящего сора, так как ответчик является аффилированным лицом по отношению к ИП Вереневой П.В., являющейся 100% участником ООО "Планета".

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, исковые требования заявлены на основании договора от 01.01.2013, стороной которого является ООО "Планета", а не ИП Вереневой П.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

ООО "Южный" (далее - исполнитель) и ООО "Планета" (далее - заказчик) заключен договор N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013. Данный договор не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

При таких обстоятельствах, ответчик обязан вносить необходимые к уплате взносы на содержание общего имущества спорных домов управляющей организации, которая заключила такие договоры и несет соответствующие расходы.

Между тем, ответчик платежными поручениями N 125 от 28.01.2015, N 237 от 27.02.2015, N 402 от 31.03.2015 оплатил услуги по договору не в полном объеме в размере 11 487 руб. 78 коп.

Учитывая изложенное, требования ООО "Южный" о взыскании с "Планета" за период с января 2015 года по май 2016 года задолженности в размере 404 076 руб. 30 коп. являются правомерными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в заявленной сумме.

Несостоятельным является довод заявителя апелляционной жалобы ответчика о том, что площадь занимаемого ООО "Планета" помещения по адресу: г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1 составляет 133 кв.м., так как согласно п. 2.2.2 договора площадь помещения, занимаемого заказчиком составляет 1208 кв.м. Изменения в договор не вносились.

В силу п. 9.4 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Довод ответчика о наличии в отношении спорного помещения площадью 1208 кв.м. других отдельных договоров с обслуживающими организациями не может быть принят во внимание, поскольку документально не подтвержден.

Несостоятельным является довод ответчика о том, что объект недвижимости площадью 1129, 6 кв. м. не входит в состав сведений многоквартирного дома.

ООО "Планета" в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что начиная с 17 июня 2015 года, неоднократно в письменном виде выражала явное желание расторгнуть договор N 37ю/то-2013 от 01.01.2013, которое оставлено ООО "Южный" без ответа. В связи с этим ООО "Планета" полагает, что указанный выше договор расторгнут с 22 июня 2016 года, так как ООО "Южный" было получено требование о расторжении договора 22 июня 2016 года.

Вместе с тем, по настоящее время ООО "Планета" продолжает пользоваться арендованным помещением.

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2015 по делу N А41-79399/15 по иску ООО "Планета" к ООО "Южный о расторжении договора N 37/Ю/то-2013 с 01.04.2015 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Планета" отказано в полном объеме.

При таких обстоятельствах, до настоящего времени договор N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013 является действительным, какие-либо изменения и дополнения к настоящему договору в соответствии с п. 9.4 договора не внесены.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26.09.16 года по делу N А41-29647/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

М.В. Игнахина С.В. Мальцев