Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2014 г. N 11АП-7699/14

город Самара

26 июня 2014 г.

Дело N А72-10325/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Скрипник И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601) на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014, принятое по делу N А72-10325/2013 судьей Спириной Г.В.,

по иску некоммерческой организации "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина" (ОГРН 1057325024536, ИНН 7325052999),

к обществу с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601),

при участии третьих лиц: открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк "Ак Барс", общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Интеллект", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

о прекращении ипотеки,

с участием:

от истца - Кроткова Л.М., доверенность от 31.01.2014,

от ответчика - Ларионова Е.А., доверенность от 07.10.2013,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина", г. Ульяновск, обратилась в арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Интеллект", г. Казань, о прекращении ипотеки (договор ипотеки от 09.02.2006 г., зарегистрированный УФРС по Ульяновской области 17.02.2006.) и погашении регистрационной записи об ипотеке N 73-73-07/005/2006-74 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего фонду на праве собственности:

незавершенная строительством база отдыха "Лесная быль" (литеры: А, а, а, 1, Б, б, В, В1, Д, Д1, Е, Ж, И, К, Л, М, Г, Г1-ГЗ, I, II), по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000.

земельный участок площадью 15 000 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, кадастровый номер земельного участка 73:21:020101:8, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха "Лесная Быль".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2013 (т.1 л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "АК БАРС БАНК", г. Казань и общество с ограниченной ответственностью "Банковский Долговой центр", г. Казань.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.11.2013 (т.1 л.д. 148) удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, ООО ТД "Интеллект" заменен на ООО " Банковский долговой центр", являющееся залогодержателем базы отдыха.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.12.2013 (т.2 л.д. 15) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ТД "Интеллект" и УФРС по Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2014 (т.2 л.д. 50) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец заявил о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ООО "Банковский долговой центр" по договору ипотеки от 09.02.2006, зарегистрированного УФРС по Ульяновской области 17.02.2006 и погашении регистрационной записи об ипотеке N 73-73-07/005/2006-74 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности:

незавершенная строительством база отдыха "Лесная быль" (литеры: А, а, а, 1, Б, б, В, В1, Д. Д1, Е, Ж, И, К, Л, М, Г, Г1-ГЗ, I, II), находящаяся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000,

земельный участок площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, кадастровый номер земельного участка 73:21:020101:8, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха "Лесная Быль".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014 (т.2 л.д. 128) в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказано.

Признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ООО "Банковский долговой центр" по договору ипотеки от 09.02.2006 г., зарегистрированного УФРС по Ульяновской области 17.02.2006 и погашена регистрационная запись об ипотеке N 73-73-07/005/2006-74 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу па праве собственности:

незавершенная строительством база отдыха "Лесная быль" (литеры: А, а, а, 1, Б, б, В, В1, Д, Д1, Е, Ж, И, К, Л, М, Г, Г1-ГЗ, I, II), находящаяся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый, номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000.

земельный участок площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, кадастровый номер земельного участка 73:21:020101:8, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха "Лесная Быль".

С ООО "Банковский долговой центр" в пользу Некоммерческой организации "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина" взыскано в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб.00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Банковский долговой центр" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т.2 л.д. 137), в которой ссылаясь на злоупотребление истцом правом, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014 и принять по делу новый судебный акт, отказав Некоммерческой организации "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя "Родина" в удовлетворении исковых требований.

В заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивает на отмене судебного акта суда первой инстанции.

Представитель истца просит оставить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 28.12.2009, принятым по делу N 2-4677/09 (т.1 л.д. 119), установлено, что 26.01.2006 ОАО АКБ "АК БАРС" (Кредитор) и ООО "Регтайм-К" (Заемщик) заключили договор N 7 на открытие кредитной линии под лимит задолженности, по которому кредитор (с учетом дополнительных соглашений от 26.01.2006, 05.02.2007 и от 15.10.2008) предоставил заемщику денежные средства в сумме 20000000 руб. под 19% годовых со сроком возврата до 26.01.2009. В соответствии с п. 1.3. договора, кредит выдается заемщику траншами (частями) после подачи им кредитной заявки на соответствующий размер транша.

Во исполнение кредитного договора и для обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, ОАО АКБ "АК БАРС" заключил несколько договоров, в том числе договор ипотеки от 09.02.2006 с Некоммерческой организацией "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина", в соответствии с которым правами Банка (залогодержателя) обременено недвижимое имущество Фонда: незавершенная строительством база отдыха "Лесная быль", расположенная по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский Мехлесхоз, 16 квартал Чердаклинского лесничества, кадастровый номер объекта: 73:21:020101:8:0056860000 (залоговая стоимость 7480177 руб. 60 коп.), земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, кадастровый номер объекта 73:21:020101:8, разрешенное использование: для эксплуатации базы отдыха "Лесная быль" (залоговая стоимость 258450 руб.).

В связи с неисполнением заемщиком кредитного договора, кредитор обратился в Ленинский районный суд г. Ульяновска с иском о взыскании долга по договору от 26.01.2009 N 7 на открытие кредитной линии под лимит задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, принадлежащее Некоммерческой организации "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина".

Удовлетворяя исковые требования ОАО АКБ "АК БАРС" в части и отказав в обращении взыскания на принадлежащие Некоммерческой организации "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина" незавершенную строительством базу отдыха "Лесная быль" и земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал, суд в своем решении от 28.12.2009 N 24677/09 указал, что Банк определил начальную продажную стоимость имущества по заключению ООО "Центр независимой оценки "Эксперт", выводы которого судом не приняты во внимание, как несоответствующие действительности, так как обремененный залогом земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий, а рост цен на недвижимое имущество за период с момента совершения сделки является общеизвестным фактом, не нуждающимся в доказывании. За период действия договора ипотеки незавершенна строительством база отдыха претерпела существенные изменения, в связи с чем в залог передавалось иное имущество, а изменения в договор не вносились, суд отказал в иске в части обращения взыскания на принадлежащее Фонду недвижимое имущество: незавершенную строительством базу отдыха "Лесная быль" и земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Ульяновский мехлесхоз, Чердаклинское лесничество, 16 квартал.

Определением Ульяновского Областного суда от 09.03.2010 (т.1 л.д. 59) N 33-723-2010 решение Ленинского районного суда города Ульяновск от 28.12.2009 N 24677/09 оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО АКБ "АК БАРС" без удовлетворения. Подтверждая правомерность принятого судом первой инстанции решения, Областной суд указал, что ОАО АКБ "АК БАРС" не подтвердил рыночную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога. Судом первой инстанции дана надлежащая оценка заключению экспертизы, в связи с чем оснований для иной переоценки судебная коллегия не нашла. Судебная коллегия указала, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество, не является основанием для прекращения ипотеки и не препятствует Банку при устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа, вновь обратиться в суд с иском в обращении взыскания на заложенное имущество.

23.08.2010 АКБ "АК БАРС" (цедент и ООО "Банковский долговой центр" (цессионарий) заключили договор уступки прав (требований) N 91/98 (т.2 л.д. 101), по которому Банк уступил ООО "Банковский центр" права (требования) к ООО "Регтайм-К" по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности от 26.01.2006 N 7, права по иным договорам, заключенным в обеспечение кредитного договора, в том числе в полном объеме и по договору ипотеки от 09.02.2006.

Получив соответствующие права по договору от 23.08.2010 N 91/98, ООО "Банковский Долговой центр" обратилось в Постоянно действующий третейский суд Нечерноземья и Поволжья "ПРАВО" с заявлением об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 09.02.2006 недвижимое имущество, принадлежащее Некоммерческой организации "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина",

Решением от 09.02.2011 Постоянно действующий третейский суд Нечерноземья и Поволжья "ПРАВО" (т.1 л.д. 69) удовлетворил заявленный иск, в связи с чем ООО "Банковский долговой центр" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2012 произведена замена ООО "Банковский Долговой центр" на ООО Торговый дом "Интеллект" (залогодержатель).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принятого по делу N А72-1244/2011, указано, что в ходе рассмотрения судом заявления о выдаче исполнительного листа, ООО Торговый дом "Интеллект" обратился с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по которому благотворительный фонд принял на себя обязательства добровольно передать торговому дому заложенное в обеспечение кредитного договора базу отдыха и земельный участок. Кроме того торговый дом заявил отказ от ранее заявленного требования о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2012 заявление торгового дома об утверждении мирового соглашения оставлено без удовлетворения, принят отказ от требования о выдаче исполнительного листа.

Президиум указал, что при реализации Банком права на судебную защиту в суде общей юрисдикции, разрешившим спор по существу заявленных требований, содержащаяся в договоре ипотеки третейская оговорка утратила свою силу, поскольку стороны договора выразили волю на рассмотрение спора компетентным государственным судом. Следовательно, при уступке Банком прав требования по кредитному и ипотечному договорам ООО "Банковский долговой центр" право на рассмотрение спора в третейском суде к нему не перешло. Правопреемник не может обратиться в суд по спору, уже разрешенному по иску его правопредшественника. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации своим Постановлением от 05.02.2013 (т.2 л.д. 77) оставил определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2012 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2012 по делу N А72-1244/2011 без изменения.

ООО "Регтайм-К" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2009 N А72-13274/2009 в отношении ООО "Регтайм-К" введена процедура банкротства - наблюдение.

Суд первой инстанции установил, что 27.04.2010 ОАО АКБ БАРС банк включен в реестр требований кредиторов ООО "Регтайм-К" с суммой основного долга по кредитному договору в сумме 19128064 руб. 52 коп. и штрафа в сумме 2609687 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.06.2011 N А72-13274/2009 ООО "Регтайм-К" признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2012 N А72-13274/2009 конкурсное производство в отношении основного заемщика в кредитной обязательстве ООО "Регтайм-К" завершено.

В определении указано, что задолженность ООО "Реггайм-К" перед кредиторами первой и второй очереди отсутствует, задолженность перед кредиторами третьей очереди составляет 32237752 руб. 20 коп., в том числе требования, обеспеченные залогом - 491877 руб. 40 коп. Реестр требований кредиторов ООО "Реггайм-К" закрыт 21.09.2011. Требования кредиторов не удовлетворены в связи с отсутствием средств у должника.

ООО "Реггайм-К", признанное несостоятельным (банкротом), ликвидировано. Арбитражный суд Ульяновской области указал, что определение от 20.12.2012 является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации должника.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

По Сведениям о записях внесенных в ЕГРЮЛ в отношении ООО "Регтайм-К" (т.2 л.д. 91-95) запись о ликвидации юридического лица внесена в реестр 28.01.2013.

Ссылаясь на статьи 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что права и обязанности залогодателя и залогодержателя по договору ипотеки ( залоге недвижимости) от 09.02.2006 прекратились.

По состоянию на 23.01.2014 право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Некоммерческой организацией "Ульяновский благотворительный фонд "Твоя Родина". Кроме того, на спорные объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, зарегистрированы ограничения (обременения) ипотеки залогодержателем ООО "Банковский долговой центр" от 17.02.2006 N 73-73-07/005/2006-74 к договору ипотеки от 09.02.2006 (с датой регистрации 09.04.2009 за N73-73-07/020/2009-076), договора уступки прав (требований) от 23.08.2010 N 91/98, договора уступки прав (требований) от 28.11.2011 N 18/У, договора уступки прав (требований) от 29.05.2012 N 20/У, соглашения о расторжении договора уступки прав (требований) от 05.12.2012 N 20/У, соглашения о расторжении договора уступки прав (требований) от 28.11.2011 N18/У. Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) на основании соглашения об отступном от 03.11.2011 в реестр не внесена.

С учетом обстоятельств дела, суд правомерно отказал заявителю в приостановлении производства по делу.

В пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

На 28.01.2013 отсутствовал судебный акт об обращении взыскания на заложенное спорное имущество и не был предъявлен иск об обращении взыскания в порядке, установленном Определением Ульяновского Областного суда от 09.03.21010, принятого по делу N 3 3-723-2010.

Анализируя обстоятельства дела, с учетом содержания статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", уклонения ответчика от совместного обращения истца в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на пункты 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих из судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.

При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определен характер спорных отношений сторон, установлены все имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства, в полном объеме исследованы представленные сторонами доказательства, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, судом учтены как доводы истца, так и доводы ответчика, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, внимательно изучены арбитражным апелляционным судом и отклоняются, как несостоятельные и не влияющие на законность обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2014, принятое по делу N А72-10325/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (ОГРН 1037739661805, ИНН 7730126601), - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

Е.Г. Демина В.А. Морозов