Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2014 г. N 03АП-2059/14

г. Красноярск

23 июня 2014 г.

Дело N А74-6517/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "26" мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "23" июня 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Юдина Д.В.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии: от негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики": Ряшенцева С.А., представителя по доверенности от 03.02.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Саянский техникум экономики,

менеджмента и информатики"

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 5 марта 2014 года по делу N А74-6517/2013, принятое судьей Струковой Г.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищный трест г.Саяногорска" (ИНН 1902024065, ОГРН 1111902001090) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к негосударственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики" (ИНН 1902010880, ОГРН 1021900673112) (далее - образовательное учреждение) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости муниципального образования г. Саяногорск о взыскании 319 669 рублей 38 копеек за период с июля 2012 по декабрь 2013 года и 17 618 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей с 11.08.2012 по 03.03.2014

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 5 марта 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал о том, что суд первой инстанции не обосновал отказ в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Жилищный трест г.Саяногорска" без рассмотрения.

Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции дано неверное толкование статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иного имущества за исключением спорного нежилого помещения образовательное помещение не получало, следовательно, не обязано нести расходы по его содержанию.

Истец и третье лицо отклонили доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленных суду апелляционной инстанции отзывах. Полагают решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26 мая 2014 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

От Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости муниципального образования г. Саяногорск поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.

Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

23 июля 2009 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости администрации города Саяногорска (ссудодатель) и негосударственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Саянский техникум экономики, менеджмента и информатики" (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности N 278, согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения общей площадью 915,5 кв. м., по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, помещение 38Н. Помещение является частью нежилого помещения 38Н, расположено с первого по пятый этажи пятиэтажного жилого дома с отдельным входом общей площадью 915,5 кв. м. Помещение предоставлено для образовательных целей (пункт 1.1, 1.3 договора).

Имущество передается в безвозмездное пользование сроком на 5 лет: с 23 июля 2009 года по 23 июля 2014 года (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию занимаемого помещения.

Ссудополучатель обязан в течение трех дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на потребление коммунальных услуг и вывоз ТБО с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с управляющей компанией по эксплуатации жилого дома, на потребление электроэнергии с Саяногорским отделением ОАО "Хакасэнергосбыт" (пункт 6.7 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 24 июля 2009 года.

02 мая 2012 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, избран способ управления жилым домом - управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью "Жилищный трест г.Саяногорска".

02 мая 2012 года общим собранием собственников помещений утвержден перечень работ, услуг и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, на 2012 год, что подтверждается указанным протоколом. Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год составил 18 рублей 71 копейка/ кв. м.

Согласно письму Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости муниципального образования г.Саяногорск от 13.01.2014 N 29-1, выписке из реестра муниципальной собственности от 10.01.2014 N 601 ответчику передано в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 915,5 кв. м., по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский мкрн., дом 19, помещение 38Н.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный трест г.Саяногорска" 23 мая 2012 года направило в адрес ответчика договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Договор подписан директором ответчика Соболевым М.Н. по условиям договора от 23.05.2012 N 254/12 истец (исполнитель) оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено занимаемое ответчиком (заказчиком) помещение. Сумма оплаты в месяц составляет 17 133 рубля.

Согласно разделу 2 договора он вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2012, распространяется на отношения, возникшие с 01.05.2012, содержит условие о пролонгации.

Согласно разделу 3 договора стоимость услуг определяется действующими тарифами.

Разделом 4 договора определен порядок расчетов, который предусматривает оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 4.5 предусмотрена ответственность за нарушение сроков платежей в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчику к оплате выставлены счета-фактуры от 31.07.2012 N 1486, от 31.08.2012 N 1775, от 30.09.2012 N 2146, от 31.10.2012 N 2405, от 30.11.2012 N 2684, от 31.12.2012 N 3003, от 31.01.2013 N 54, от 28.02.2013 N 430, от 31.03.2013 N 1285, от 30.04.2013 N 1553, от 31.05.2013 N 2163, от 30.06.2013 N 2688, от 31.07.2013 N 3262, от 31.08.2013 N 3863, от 30.09.2013 N 4423, от 31.10.2013 N 5023, от 30.11.2013 N 5604, от 31.12.2013 N 6201.

В обоснование размера стоимости оказанных услуг истцом в материалы дела представлены показания общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, ведомости учета параметров теплопотребления, объемы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за 2012 год и 10 месяцев 2013 года

Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия N 60-к от 31.05.2012 утверждены тарифы на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для ЗАО "Байкалэнерго" на 2012-2013 годы.

Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия N 289-к от 27.12.2011 утверждены тарифы на горячую воду для Обособленного подразделения "Саяногорские тепловые сети" ЗАО "Байкалэнерго" на 2012 год, на 2013 год.

Приказом Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия N 228-э от 29.11.2011 утверждены тарифы на электрическую энергию.

Приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия N 86-п от 08.08.2012, N 79-п от 29.05.2013 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности участника долевой собственности нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома и на отсутствие оплаты затрат по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, инженерных коммуникаций здания, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 319 669 рублей 38 копеек за период с июля 2012 по декабрь 2013 года и 17 618 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей с 11.08.2012 по 03.03.2014.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 5 марта 2014 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление товариществом собственников жилья.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилом многоквартирном доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другое общее имущество, то бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными независимо от наличия (отсутствия) заключенного с товариществом собственников жилья договора на оказание соответствующих услуг.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил N 491 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Положения указанной нормы материального права, условия договора безвозмездного пользования нежилым помещение, находящимся в муниципальной собственности свидетельствует о том, что именно на ссудополучателе лежит обязанность по оплате расходов по содержанию нежилых помещений, в том числе общего имущества многоквартирного дома, частью которого являются указанные помещения, находящиеся у ответчика в безвозмездном пользовании.

Согласно условиям договора пункт 4.2.2 ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному эксплуатационному обслуживанию занимаемого помещения.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик в силу закона и договора обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг, истец за период с 11.08.2013 по 03.03.2014 начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.

Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его верным, сумму процентов в размере 17 618 рублей 08 копеек подлежащей взысканию.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о неприменении судом положения пункта 3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям отклоняются апелляционным судом, поскольку предметом рассмотрения по настоящему делу является требование о взыскании задолженности, а не установление факта, порождающего юридические последствия.

Апелляционный суд также отклоняет довод заявителя о неверном толковании судом первой инстанции статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с актом приема передачи муниципального имущества ответчиком получено в безвозмездное пользование нежилые помещения общей площадью 915,5 кв.м. расположенных по адресу: г.Саяногорск, Ленинградский микрорайон, д.19, помещение 38Н. Указанное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении истца и имеет общие с ним конструктивы, следовательно, не может быть отделено от всего многоквартирного дома и рассматриваться как отдельная вещь.

Таким образом, положения указанной нормы материального права, безвозмездный характер сложившихся правоотношений между ответчиком и собственником помещений, а также условия договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между ними, свидетельствуют о том, что именно на ссудополучателе лежит обязанность по оплате расходов на содержание нежилых помещений, в том числе общего имущества многоквартирного дома, частью которого являются указанные помещения, находящиеся у ответчика в безвозмездном пользовании.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 5 марта 2014 года по делу N А74-6517/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Д.В. Юдин

Судьи

О.В. Магда О.В. Петровская