Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2014 г. N 09АП-20087/14

г. Москва

30 июня 2014 г.

Дело N А40-49541/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Красновой С.В., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноуховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Международного общественного благотворительного фонда "Во имя мира и человека" на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 января 2014 года по делу N А40-49541/2013, принятое судьей Иевлевым П.А. (9-531)

по иску Международного общественного благотворительного фонда "Во имя мира и человека" (ОГРН 1027739418640) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) 3-е лицо: Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об обязании издать распоряжение, об изменении срока действия договора аренды N М-09-000090 от 20.09.2011 г. и обязании подготовить и направить проект дополнительного соглашения к договору

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: Зебелян С.А. по доверенности от 27.12.2013

от третьих лиц: от Правительства Москвы - Зебелян С.А. по доверенности от 27.12.2013, Ланда В.М. по доверенности от 07.10.2013, Сараев Д.М. по доверенности от 26.10.2011,

В судебное заседание не явились: представители истца, 3-его лица (Управления Росреестра по Москве) - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Международный общественный благотворительный фонд "Во имя мира и человека" (далее - МОБФ "Во имя мира и человека") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы об обязании ответчика издать распоряжение об изменении срока действия договора аренды от 20.09.2011 г. N М-09-000090 земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 10 до 15.02.2018 г., обязании ответчика подготовить и направить в адрес истца проект дополнительного соглашения к договору аренды от 20.09.2011 N М-09-000090 земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 10 об изменении срока действия договора аренды до 15.02.2018 года, в соответствии с Проектом организации строительства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2014 года по делу N А40-49541/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, МОБФ "Во имя мира и человека" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Заявитель утверждает, что срок продления договора аренды определен Проектом организации строительства, однако суд первой инстанции указанному обстоятельству не дал надлежащей правовой оценки.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Представитель Правительства Москвы в судебном заседании поддержал доводы и правовую позицию ответчика по делу.

Истец и 3-е лицо (Управление Росреестра по Москве), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ответчика и 3-го лица (Правительства Москвы), исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено материалами дела, 20.09.2011 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) и МОБФ "Во имя мира и человека" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства N М-09-000090, в соответствии с которым Арендатору в аренду был передан земельный участок площадью 14 071 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 10, для проектирования и строительства первого пускового комплекса, предназначенного в том числе и для переселения жителей из жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 10.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 договора и составляет до 31 декабря 2012 года, государственная регистрация договора осуществлена 30.09.2011 г.

Как видно из материалов дела, 18.10.2012 г. истец направил в адрес ответчика предложение о продлении срока действия договора аренды до 15.02.2018 г, однако ответчиком 05.12.2012 г. направлено истцу уведомление о прекращении действия договора аренды 31.12.2012 г. и об отказе от его возобновления на неопределенный срок.

16.05.2013 г. в ЕГРП внесена запись о прекращении прав и обязанностей по указанному договору аренды.

Обращаясь в суд, МОБФ "Во имя мира и человека" указывал, что в целях реализации инвестиционного контракта от 24.11.2004., заключенного с Правительством Москвы, срок действия договора аренды должен быть продлен на срок, определенный Проектом организации строительства, в связи с чем настаивал на обязании ответчика издать соответствующее распоряжение об изменении срока действия договора аренды до 15.02.2018 и подготовить и направить в адрес истца проект дополнительного соглашения к договору аренды изменении срока действия договора аренды до 15.02.2018 года, в соответствии с Проектом организации строительства.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив, что договор аренды от 20.09.2011 г. N М-09-000090 прекратил свое действие с 01.01.2013 г., а действующим законодательством не предусмотрено продление срока действия прекращенного договора, правомерно отказал в удовлетворении заявленного иска.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Как следует из материалов дела, 24.11.2004 года между Правительством Москвы (Администрация), МОБФ "Во имя мира и человека" (Инвестор) и ООО "СтройГрупп" (Соинвестор) был заключен инвестиционный контракт на строительство инвестиционного объекта.

Согласно п. 2.1 Распоряжения Правительства Москвы от 15.09.2008 г. N 2092-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 23 июля 2004 г. N 1472-РП" строительство инвестиционного объекта проводится в две очереди, в том числе - первый пучковой комплекс - 2008-2012 г.г.

14.05.2008 г. Москомархитектурой истцу был выдан акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства за N А-5755/01. Акт зарегистрирован в Государственном градостроительном кадастре 15.05.2008 за N 77-ГК/3.1.22.006461.

Между тем, градостроительный план земельного участка МОБФ "Во имя мира и человека" не выдан, строительство объекта не осуществлено.

Как следует из пункта 3.2 договора аренды земельного участка, продолжительность второго этапа - строительства и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получение в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, определяется на основании проекта строительства, согласованного Московской государственной вневедомственной экспертизой в составе проектной документации с учетом времени, необходимо для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта, и закрепляется в графике выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав.

График оформляется Сторонами в течение месяца со дня согласования Московской государственной вневедомственной экспертизой проектной документации и утверждается в качестве неотъемлемой части договора соответствующим дополнительным соглашением.

Однако, Проект строительства в качестве дополнительного соглашения сторонами не подписан, график выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию не согласован, поскольку МОБФ "Во имя мира и человека" не завершен первый этап, предусмотренный договором аренды - оформление разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку срок договора аренды земельного участка установлен до 31 декабря 2012 года, а уведомлением от 05.12.2012 г. N 33-И-6981/12-(0) ответчик известил истца о прекращении действия договора аренды в установленный договором срок и отсутствием намерений его возобновления на неопределенный срок, судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции о прекращении договорных отношений между сторонами с 01.01.2013 года основанным на материалах дела и соответствующим действующему законодательству.

Окончание срока действия договора в соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Поскольку правоотношения сторон по договору аренды от 20.09.2011 г. N М-09-000090 прекращены, ответчиком обязательства по продлению срока действия договора на себя не приняты, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы издать распоряжение об изменении срока действия договора аренды до 15.02.2018 и подготовить соответствующий проект дополнительного соглашения.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба МОБФ "Во имя мира и человека" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 января 2014 года по делу N А40-49541/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

С.В. Краснова Е.Е. Кузнецова