Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2014 г. N 11АП-7624/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 2 октября 2014 г. N Ф06-15467/13 настоящее постановление отменено

г. Самара

02 июля 2014 г.

Дело N А65-28397/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.,

при участии в заседании:

от истца - представитель Мифтахутдинов Т.Ф. по доверенности от 17.04.2013,

от ответчика - представитель Минкин Д.В. по доверенности N 2729 от 15.05.2013,

от третьего лица: ОАО "Эдельвейс Групп" - представитель Сулейманов А.М. по доверенности N Ю-1-01/13 от 01.01.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 апреля 2014 года, принятое по делу N А65-28397/2013 (судья Галеева Ю.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" (ОГРН 5077746957426), г. Казань

к открытому акционерному обществу "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова" (ОГРН 1021603463705), г. Казань,

с привлечением третьих лиц:

1. открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань,

2. общества с ограниченной ответственностью "БилдингГрупп", г. Казань,

3.Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань,

4. МО г. Казань в лице Исполнительного комитета МО г. Казани,

5. Министерства земельных и имущественных отношений РТ,

об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика, 105 А, в следующих долях ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" - 145/200 частей земельного участка, ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова" - 55/200 частей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова", г. Казань, (далее ответчик) об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика, 105 А, в следующих долях ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" - 145/200 частей земельного участка, ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова" - 55/200 частей земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании площадью 1 040 кв.м., расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а.

Определением суда от 24.12.2013 г. и от 28.02.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп", г. Казань (далее третье лицо N 1), общество с ограниченной ответственностью "БилдингГрупп", г. Казань (далее третье лицо N 2), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г.Казань (далее третье лицо N 3), МО г. Казань в лице Исполнительного комитета МО г. Казани (далее третье лицо N 4), Министерство земельных и имущественных отношений РТ (далее третье лицо N 5).

Определением суда от 3.03.2014 г. возвращено встречное исковое заявление ОАО "Нэфис Косметикс" к ООО УК "ЭнергоИнвестКапитал" об обязании привести нежилые помещения, расп. по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а в первоначальное состояние.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ОАО "Эдельвейс Групп" считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2009 по делу N А65-9763/2009 установлено, что по договору купли-продажи основных фондов N 021-23 от 22 апреля 2002 г. МЗИО РТ продал в порядке приватизации с условием сохранения профиля использования, а ОАО "Нэфис Косметикс" приобрел в собственность здание досугового центра им. М.Вахитова общей площадью 1267, 3 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а и принял по акту приема-передачи указанный объект недвижимости.

01 апреля 2005 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан внесена запись N 16-01/50-21/2004-26226.1 о регистрации права собственности на здание досугового центра, площадью 1273,70 кв.м., инвентарный номер 11614, за открытым акционерным обществом "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат имени М.Вахитова. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи основных средств N 021-23 от 22.04.2002, акт приема-передачи N 034-2294 от 31.05.2004.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан N 1271-р от 16.09.2002 ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова были предоставлены в собственность земельные участки (в порядке приватизации) на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, согласно приложению N 1, в числе которых значится здание досугового центра, приобретенное на основании договора купли-продажи N 021-23 от 22.04.2002.

18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова был заключен договор (в редакции дополнительных соглашений N N 1,2 от 03.02.2004, от 31.05.2005), в соответствии с которым МЗИО РТ (продавец) продал ответчику-1 (ОАО "Нэфис Косметикс") земельные участки общей площадью 15,7743 га, в числе которых значится земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Фучика, д.105а под разрешенное использование - размещение досугового центра. По акту приема-передачи N 034-924 от 15.10.2002 продавец передал, а покупатель принял земельные участки общей площадью 15,7743 га.

25 августа 2005 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан была внесена запись о регистрации права собственности за ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова на земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 7293 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А.

В дальнейшем, вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 06 10:0004, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105 А был размежеван на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 площадью 6168 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193 площадью 1121 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке N 1600/201/13-268805 от 08.05.2013 предыдущий кадастровый номер спорного земельного участка (с кадастровым номером 16:50:160502:3143) - 16:50:160502:192.

02.10.2007 на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ N 1271-р от 16.09.2002, договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности N 072-32 от 18.09.2002, акта приема-передачи, дополнительного соглашения N 1 и дополнительного соглашения N 2, за ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова было зарегистрировано право собственности на земельный участок по ул.Ю.Фучика, д.105а с разрешенным использованием: под здание досугового центра, общей площадью 6168 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192.

По результатам рассмотрения дела N А65-9763/2009 постановлением апелляционной инстанции от 11.10.2009 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 по указанному делу отменено в части признания недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации N 072-32 от 18.09.2002 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 03.02.2004 и N 2 от 31.05.2005), заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова, в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Ю.Фучика, д.105А, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по указанному адресу, в указанной части принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп".

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2011 о признании отсутствующим зарегистрированное за ОАО "Нэфис-Косметикс" право собственности на земельный участок площадью 6 168 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Фучика, 105а, кадастровый номер 16:50:160502:0192 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2012 N 17/12-БГ за ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение N 1010, назначение нежилое, общая площадь 1 040 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 эт.: 1,1А,4,4А,4Б,5,5А,5Б,6,6А,7-25,27,27А,27Б,28,30,33-37,37А,38-41,41А,41Б,4 2, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ю. Фучика,д. 105А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН N 080987 от 22.04.2013.

Из материалов дела усматривается, что объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3143 общей площадью 1 460 кв.м., по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а, собственником которого является ОАО "Нэфис Косметикс".

Истец полагая, что ему как собственнику недвижимого имущества в размере 1 040 кв.м помещений, что составляет 72,5 % от общей площади здания, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ принадлежит право долевой собственности на земельный участок на котором расположен объект недвижимости, обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единственным собственником земельного участка кадастровый номер 16:50:160502:3143 общей площадью 1 460 кв.м., расположенного по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а является ответчик.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, установлено, что истец каких-либо сделок с ответчиком в отношении земельного участка кадастровый номер 16:50:160502:3143 общей площадью 1 460 кв.м., расположенного по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а, не заключал.

Довод заявителя о том, что право собственности на долю в указанном земельном участке, перешло к нему в результате заключения с ООО "БилдингГрупп" договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2012 согласно которому к нему перешло право собственности на нежилые помещения в здании, расположенном на данном земельном участке, обоснованно не принят судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьям 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, однако право собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок кадастровый номер 16:50:160502:3143 общей площадью 1 460 кв.м., расположенного по адресу г. Казань, ул. Фучика 105а на основании договора купли-продажи от 14.12.2012 между ответчиком и ООО "БилдингГрупп" не зарегистрировано, поэтому ООО "БилдингГрупп" собственником земельного участка на момент заключения с заявителем договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2012, не являлось и к ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" не могло перейти право собственности на долю в праве общей собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 данного Кодекса

Судом установлено, что сделки по приобретению истцом нежилых помещений в здании по адресу: г.Казань, ул. Ю.Фучика, д.105А были осуществлены в 2010-2013 годах, то есть после регистрации права собственности ОАО "Нэфис Косметикс" на земельный участок под зданием в ЕГРП в 2005 году.

У прежнего правообладателя нежилого помещения имело место быть фактическое пользование земельным участком, на котором расположены помещения истца и именно это право фактического пользования земельным участком в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло к истцу. Передача прав собственности на земельный участок в безвозмездном порядке законодательством не предусмотрена. Соответственно заявитель вправе заключить с ответчиком договор купли-продажи доли земельного участка пропорционально доле в праве собственности на нежилое помещение.

Ссылки истца на правовую позицию, изложенную в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11 и 3771/11 несостоятельны и положения ст. 36 ЗК РФ несостоятельны, поскольку в указанных случаях речь идет о земельных участках, находящихся на момент совершения сделки в муниципальной или государственной собственности. Между тем, как следует из материалов дела, на момент совершения сделок, спорный земельный участок находился в частной собственности ответчика.

Ссылка истца на судебные акты по другим дела не может быть принята во внимание, поскольку эти акты были приняты в отношении иной совокупности фактических обстоятельств, установленных по спорам с участием других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно признал недоказанными истцом обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и отказал истцу в удовлетворении иска.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права и направлены на переоценку надлежаще установленных судом фактических обстоятельств дела, в связи с чем, подлежат отклонению.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 апреля 2014 года, принятое по делу N А65-28397/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко