Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2014 г. N 11АП-8568/14

г. Самара

10 июля 2014 г.

Дело N А55-26127/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рынок-Агро" - представитель Желудова Т.В. по доверенности от 02.07.2014; представитель Сеньков С.С. по доверенности от 02.07.2014;

от истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - представитель Двойникова А.С. по доверенности N 15762 от 27.12.2013;

от ответчика ООО "Рынок-Агро" - представитель Желудова Т.В. по доверенности от 27.12.2013; представитель Сеньков С.С. по доверенности от 27.12.2013; представитель Сафронова И.В. по доверенности от 20.05.2014;

от третьего лица ООО "РЕЛАТИВ" - представитель Захаров И.В. по доверенности от 09.04.2014;

от третьего лица Мэрии городского округа Тольятти - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2014 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рынок-Агро" на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 апреля 2014 года, принятое по делу NА55-26127/2013 (судья Рысаева С.Г.),

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г.Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок-Агро" (ОГРН 1026302005058), г.Тольятти и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рынок-Агро" (ОГРН 1086320030697), г.Тольятти,

с участием третьих лиц: Мэрии городского округа Тольятти, г.Тольятти и общества с ограниченной ответственностью "РЕЛАТИВ", г.Тольятти,

о взыскании 7 561 026 руб. 31 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок-Агро" о взыскании 12 367 309 руб. 49 коп. из которых: неосновательное обогащение за пользование федеральным земельным участком за период с 10.05.01. по 10.11.13. 4 772 318 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.05.01. по 13.11.13. в размере 7 594 990 руб. 69 коп., об истребовании земельного участка площадью 1553 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101163:550 (предыдущий номер: 63:09:010107:1014(0)//0:0000000:0//0065:11:1015:000:0:0), расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, квартал по ул. Революционной, из чужого незаконного владения, обязав ООО "Рынок-Агро" передать его по акту приема-передачи Территориальному управлению.

Определением арбитражного суда от 21.03.14 приняты уточнения исковых требований в которых истец просит:

- взыскать с ООО "Рынок-Агро" неосновательное обогащение за пользование федеральным земельным участком за период с 29.05.01. по 30.11.08. в размере 4 558 990 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.05.01. по 18.02.14. в размере 4 253 001 руб. 46 коп.

- взыскать с ООО УК "Рынок-Агро" неосновательное обогащение за пользование федеральным земельным участком за период с 01.12.08. по 10.11.13. 3 002 035 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.12.08. по 18.02.14. в размере 685 498 руб. 65 коп.

- истребовать у ООО УК "Рынок-Агро" земельный участок площадью 1553 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101163:550 (предыдущий номер: 3:09:010107:1014(0)//0:0000000:0//0065:11:1015:000:0:0), расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, квартал по ул. Революционной, из чужого незаконного владения, обязав ООО УК "Рынок-Агро" передать его по акту приема-передачи Территориальному управлению.

Определением арбитражного суда от 29.01.14 к участию в деле привлечена Мэрия городского округа Тольятти в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 21.03.14 к участию в деле привлечено ООО "РЕЛАТИВ" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 29.01.14 к участию в деле было привлечено ООО УК "Рынок-Агро" в качестве соответчика.

ООО УК "Рынок-Агро" заявило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу N А55-7735/2014 по иску ООО УК "Рынок-Агро" к Территориальному управлению о признании недействительным отчёта по оценке N 3/ОЦ-3 от 18.06.13. спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 апреля 2014 года по делу N А55-26127/2013 с учетом определения от 21.04.2014 г. с ООО УК "Рынок-Агро" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области взыскано 1 012 863 руб. 59 коп. из них: 843847 руб. 89 коп. основного долга, 169 015 руб. 70 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине 23128 руб. 63 коп. В остальной части в иске отказано.

Истребован у ООО УК "Рынок-Агро" из чужого незаконного владения земельный участок площадью 1553 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101163:550 (предыдущий номер: 3:09:010107:1014(0)//0:0000000:0//0065:11:1015:000:0:0), расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, квартал по ул. Революционной, из чужого незаконного владения, ООО УК "Рынок-Агро" обязано передать его по акту приема-передачи Территориальному управлению.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Управляющая компания "Рынок-Агро" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представители ООО Управляющая компания "Рынок-Агро" и ООО "Рынок-Агро" апелляционную жалобу поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО "РЕЛАТИВ" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Автозаводского района г.Тольятти и ООО "Рынок-Агро" заключён договор аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101071:014 общей площадью 1553 кв.м. для эксплуатации мини-рынка.

Данный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке только 13.06.01г., в то время как право собственности Российской Федерации возникло 29.05.01г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.13 N 01/800/2013-8803 (том 1 л.д. 23).

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.09.2009 N 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.

По дополнительному соглашению от 01.01.2009 права и обязанности арендатора перешли к ООО Управляющая компания "Рынок-Агро", поскольку в процессе реорганизации ООО "Рынок-Агро" бело образовано ООО Управляющая компания "Рынок-Агро" к которому согласно разделительного баланса перешло право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00.

Истец указывает, что договор аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00 является недействительной сделкой в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключён неуполномоченным лицом.

Учитывая вышеизложенное истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ООО "Рынок-Агро" неосновательного обогащения за пользование федеральным земельным участком за период с 29.05.01. по 30.11.08. в размере 4 558 990 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.05.01. по 18.02.14. в размере 4 253 001 руб. 46 коп.; с ООО УК "Рынок-Агро" неосновательное обогащение за пользование федеральным земельным участком за период с 01.12.08. по 10.11.13. 3 002 035 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.12.08. по 18.02.14. в размере 685 498 руб. 65 коп., а также истребовании земельного участка у ООО УК "Рынок-Агро".

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, и доводов апелляционной жалобы апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Суд первой инстанции правомерно со ссылкой на норму статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что спорный договор аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00 считается продлённым на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком и вносил арендные платежи Мэрии г.о. Тольятти (том 3 л.д. 62-98), а потом и Территориальному управлению (том 3 л.д. 100-105) без возражений со стороны арендодателя.

При этом со ссылками на нормы статей 606, 617, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления ВАС РФ N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" суд первой инстанции правомерно не принял довод истца о том, что договор аренды является недействительной сделкой.

Соответственно с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации 29.05.01г. произошла смена арендодателя по договору аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00.

Между тем суд первой инстанции придя к выводу о том, что договор аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00 прекратил своё действие с 15.12.11. (вручение письма 14.09.11 по истечении трёх месяцев с момента получения письма) не учел следующее.

По смыслу пункта 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае действия договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Письмом исх. N 13969 от 09.09.11 истец уведомил ответчика ООО "Рынок-Агро", а не ответчика ООО Управляющая компания "Рынок-Агро" об отказе от договора аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00 и предложил освободить земельный участок также ответчику ООО "Рынок-Агро" (т.3, л.д.106-113).

Однако, ООО "Рынок-Агро" в 2011 г. уже не являлось арендатором спорного договора аренды земельного участка. Как установлено из представленных в материалы дела доказательств в 2008 г. ООО "Рынок-Агро" реорганизовалось путем разделения в ООО Управляющая компания "Рынок-Агро" (т.1, л. 52-100).

Таким образом, ООО "Рынок-Агро" и ООО Управляющая компания "Рынок-Агро" являются отдельными самостоятельными юридическими лицами, и направление письма в адрес одного их них не может являться надлежащим уведомлением другого.

Иных доказательств в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подтверждающих надлежащие предупреждение направленное ответчику ООО Управляющая компания "Рынок-Агро" об отказе от договора и об освобождении земельного участка истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного договор аренды земельного участка N 2042 от 29.12.00 является действующим, что исключает возможность удовлетворения требования об истребовании земельного участка со ссылками на нормы статей 610, 622, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке.

Таким образом, арендная плата по спорному договору должна определяться согласно Методики расчёта арендной платы за земельные участки, предоставленные под временные торговые объекты, утверждённой Мэрией.г.о. Тольятти до принятия Постановления от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующего с 04.08.2009).

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 6 указанных Правил установлено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ответчики заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Со ссылками на нормы статей 195, 196, 199, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации из представленных в дело доказательств установлено, что к моменту обращения истца с иском (19.11.13), срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами начисленной за период до 18.11.10, истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется.

Поэтому правомерно судом первой инстанции применен срок исковой давности в части взыскания арендной платы и процентов за период по 18.11.10.

Таким образом, учитывая срок исковой давности требования о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами к ООО "Рынок-Агро" удовлетворению не подлежат.

При этом, требования о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами к ООО УК "Рынок-Агро" с учетом срока исковой давности также подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку из представленных доказательств (платежных поручений т.3, л.д.61-98, 99-105) и представленного расчета истца, согласно отчета об оценке N 3/ОЦ-3 от 18.06.2013 г. установлено, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за заявленный период.

Кроме того, рассмотрев ходатайство ООО УК "Рынок-Агро" о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу N А55-7735/2014 по иску ООО УК "Рынок-Агро" к Территориальному управлению о признании недействительным отчёта по оценке N 3/ОЦ-3 от 18.06.13. спорного земельного участка, апелляционный суд в соответствии со статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для его удовлетворения.

В случае же удовлетворения искового заявление ООО УК "Рынок-Агро" к Территориальному управлению о признании недействительным отчёта по оценке N 3/ОЦ-3 от 18.06.13. спорного земельного участка ответчик не лишён возможности обратиться с заявлением о пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Самарской области от 21 апреля 2014 года, по делу N А55-26127/2013 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 апреля 2014 года, по делу N А55-26127/2013 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г.Самара, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рынок-Агро" (ОГРН 1086320030697), г.Тольятти, расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев