Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2014 г. N 06АП-3384/14

г. Хабаровск

25 июля 2014 г.

Дело N А73-11571/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Гетмановой Т.С., Козловой Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Объединенная зерновая компания": Глазков А.Е., представитель по доверенности от 09.01.2014 N 04/08;

от конкурсного управляющего ограниченной ответственностью "Масложиркомбинат "Хабаровская соя" Логинова Олега Анатольевича: Кравченко А.А., представитель по доверенности от 20.11.2013;

от открытого акционерного общества "МТС-Банк": Пастухова Ю.В., представитель по доверенности от 30.12.2013 N 27 АА 0600533;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Объединенная зерновая компания"

на определение от 26.05.2014

по делу N А73-11571/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Ивановой Н.И.

по заявлению открытого акционерного общества "Объединенная зерновая компания"

об обязании конкурсного управляющего ограниченной ответственностью "Масложиркомбинат "Хабаровская соя" Логинова Олега Анатольевича исключить из состава имущества, находящегося в залоге у открытого акционерного общества "МТС-Банк" Дальневосточный филиал" недвижимое имущество; обязании Управления Росреестра по Хабаровскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о наличии ограничений права в форме ипотеки в пользу ОАО "МТС-Банк" Дальневосточный филиал" на основании договора ипотеки от 21.09.2010 N 149 и дополнительных соглашений к нему в отношении недвижимого имущества

заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Хабаровскому краю

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.09.2012 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Масложиркомбинат "Хабаровская соя" (далее - ООО МЖК "Хабаровская соя").

Решением от 15.10.2013 ООО МЖК "Хабаровская соя" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на три месяца, конкурсным управляющим утвержден Логинов Олег Анатольевич.

Открытое акционерное общество "Объединенная зерновая компания" (далее - ОАО "Объединенная зерновая компания") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с жалобой, в которой просит обязать конкурсного управляющего должника исключить из состава имущества, находящегося в залоге у ОАО "МТС-Банк" недвижимое имущество в виде земельных участков:

площадью 9 526 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:84;

площадью 95 860 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:85;

площадью 7 562 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:86;

площадью 5 131 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:8;

площадью 1 954 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:229;

площадью 1 343 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:230;

площадью 21 246 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:231;

площадью 1 535 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:232;

площадью 751 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:233;

площадью 2 988 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:234;

площадью 1 431 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:235,

а также обязать Управления Росреестра по Хабаровскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о наличии ограничений права в форме ипотеки в пользу ОАО "МТС-Банк" на основании договора ипотеки N 149 от 21.09.2010 и дополнительных соглашений к нему в отношении указанных земельных участков.

Определением суда от 26.05.20-14 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с судебным актом ОАО "Объединенная зерновая компания" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, удовлетворив его требования.

В судебном заседании представитель заявителя жалобы доводы, в ней изложенные, поддержал. Представители ООО МЖК "Хабаровская соя", ОАО "МТС-Банк" просили в удовлетворении жалобы отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В случае нарушения действиями (бездействием) арбитражного управляющего прав и законных интересов кредиторов и уполномоченного органа они вправе обжаловать действия (бездействие) арбитражного управляющего в арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Как видно из материалов дела, между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" и ООО МЖК "Хабаровская Соя" 21.09.2010 был заключен договор об ипотеке N 149 от 21.09.2010, в соответствии с которым ипотекой были обременены земельный участок площадью 118 079 кв.м., кадастровый номер 27:23:050801:81, а также земельный участок площадью 31 247, 67 кв.м., кадастровый номер 27:23:050801:67.

Впоследствии земельный участок площадью 118 079 кв.м., с кадастровым номером 27:23:050801:81 был разделен на четыре земельных участка с кадастровым номером 27:23:0050801:84, 27:23:0050801:85, 27:23:0050801:86, 27:23:0050801:87. Земельный участок площадью 31 247, 67 кв.м. с кадастровым номером 27:23:050801:67 был разделен на семь земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050801:229, 27:23:0050801:230, 27:23:0050801:231, 27:23:0050801:232, 27:23:0050801:233, 27:23:0050801:234, 27:23:0050801:235.

На основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2013 требования ОАО "МТС-Банк", как правопреемника ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк", были включены в реестр требований кредиторов ООО МЖК "Хабаровская Соя" как обеспеченные залогом имущества должника.

В период с 20.11.2013 по 17.02.2014 конкурсным управляющим должника проведена инвентаризация имущества, по результатам которой составлен отчет. Согласно инвентаризационной описи от 17.02.2014 N 3 земельные участки площадью 9 526 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:84; площадью 95 860 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:85; площадью 7 562 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:86; площадью 5 131 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:8; площадью 1 954 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:229; площадью 1 343 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:230; площадью 21 246 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:231; площадью 1 535 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:232; площадью 751 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:233; площадью 2 988 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:234; площадью 1 431 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050801:235 указаны как находящиеся под обременением согласно договору об ипотеке N 149.

Обращаясь с жалобой на указанные действия конкурсного управляющего, ОАО "Объединенная зерновая компания" считает, что указанные земельные участки не являлись предметом договора ипотеки, а потому не могут быть отнесены в состав конкурсной массы, как находящиеся в залоге у одного из кредиторов, поскольку это нарушает права и законные интересы заявителя, а так же других кредиторов ООО МЖК "Хабаровская соя".

Между тем, требования ОАО "МТС-Банк" определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2013 были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО МЖК "Хабаровская Соя" как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки N 149 от 21.09.2010.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

Согласно статье 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Как разъяснил ВАС РФ в пункте 10 Постановления Пленума от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, несмотря на разделение земельных участков, право залога у ОАО "МТС-Банк" на вновь образованные земельные участки сохраняется.

Ссылки заявителя жалобы на то, что такое право сохраняется только в случае внесения соответствующих изменений в договор об ипотеке, не основано на нормах действующего законодательства.

В связи с этим, требование ОАО "Объединенная зерновая компания" об исключении из состава залогового имущества спорных земельных участков не может быть удовлетворено.

По этим же основаниям подлежит отклонению требование об обязании Управления Росреестра по Хабаровскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о наличии ограничений права в форме ипотеки, как не обоснованное нормами действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 26.05.2014 по делу N А73-11571/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.С. Гетманова Т.Д. Козлова