Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2014 г. N 16АП-2445/14

г. Ессентуки

31 июля 2014 г.

Дело N А22-1207/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.06.2014 по делу N А22-1207/2014 по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН 0816009907, ОГРН 1090816005587) к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Агро-Нива" о взыскании пени в размере 660 руб. 78 коп., расторжении договора аренды от 16.08.2012 N 95-2012 и об обязании совершить действия (судья Челянов Д.В.), при участии в судебном заседании: от Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия - Дорджиева С.Н. доверенность от 09.01.2014; от сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Агро-Нива" - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Агро-Нива" (далее - ответчик) о взыскании пени в размере 660 руб. 78 коп. и расторжении договора аренды от 16.08.2012 N 95-2012.

В ходе судебного разбирательства истец, в связи с оплатой пени, уточнил исковые требования и просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.08.2012 N 95-2012, заключенный между истцом и ответчиком и обязать последнего передать спорный земельный участок по акту приема - передачи. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные исковые требования, приняты судом к рассмотрению.

Решением суда от 09.06.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя истца и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ответчик принял обязательство ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.п. 3.2 и 3.3 договора арендная плата за первый квартал подлежащий оплате период в сумме 11 330 руб. вносится ответчиком ежеквартально: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря. При этом, ответчик принял обязательство ежеквартально в вышеуказанные сроки извещать истца об уплате арендной платы с предъявлением копии платежного документа.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день.

На основании акта приема-передачи истец передал, а ответчик принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:09:320101:96, общей площадью 138,1 га, расположенный по адресу: РК, Целинный район, в границах Троицкого СМО, примерно в 11,5 км. по направлению на запад от с. Троицкое.

Письмом от 30.01.2014 исх. NБЛ-06/372 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты долга и пени в срок до 28.02.2014 с указанием на расторжение договора аренды.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в в Арбитражный суд Республики Калмыкия с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с оплатой пени, истец уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2006 с кадастровым номером 08:13:37 01 01:0075, общей площадью 1559 га, расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, 24 км на северо-запад от п. Тавн Гашун.

В п. 6.3 договора аренды от 16.08.2012 стороны установили, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке на основании судебного решения при признаваемых сторонами существенными нарушениями договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд без уважительных причин.

При этом погашение задолженности было произведено ответчиком только 17.03.2014.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как усматривается из материалов дела, факт несвоевременного и неполного внесения ответчиком арендных платежей подтвержден материалами дела.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При этом одновременное направление требования об исполнении обязательства по оплате задолженности и уведомления о расторжении договора не противоречит положениям пункта 3 статьи 619 и статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу изложенного факт устранения арендатором нарушения (погашение им задолженности по арендной плате) до принятия судом решения по делу, не лишает арендодателя права требовать расторжении договора аренды.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу. что решение суда первой инстанции подлежит отменен с вынесением нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина по иску и апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.06.2014 по делу N А22-1207/2014 отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, N 95-2012, с кадастровым номером 08:09:320101:96, общей площадью 138,1 га, расположенный по адресу: РК, Целинный район, в границах Троицкого СМО, примерно в 11,5 км. по направлению на запад от с. Троицкое, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и сельскохозяйственным потребительским обслуживающим кооперативом "Агро-Нива".

Обязать сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив "Агро-Нива передать земельный участок с кадастровым номером 08:09:320101:96, общей площадью 138,1 га, расположенный по адресу: РК, Целинный район, в границах Троицкого СМО, примерно в 11,5 км. по направлению на запад от с. Троицкое по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в месячный срок.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Агро-Нива 4 000 рублей государственной пошлины по исковому заявлению и 2 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Е.В. Жуков Е.Г. Сомов