Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2014 г. N 07АП-4282/14

г. Томск

18 августа 2014 г.

Дело N А03-21362/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14.08.2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.08.2014.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Б. Нагишевой

судей Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания А.В. Бабенковой

в отсутствие участвующих в деле лиц (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ГСК N 22А о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к ГСК N 22А о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 395 руб. 66 коп. за период с 14.01.2009 по 30.09.2013 и 771 руб. 77 коп. пени за период с 24.09.2013 по 30.10.2013 г. по договору аренды от 22.08.2013 N 3796-з; задолженности по арендной плате в размере 124 582 руб. 64 коп. за период с 09.03.2008 по 30.09.2013 и 904 руб. 45 коп. пени за период с 01.10.2013 по 30.10.2013 по договору аренды от 05.09.2013 N 3814-з.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.02.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, Гаражно-строительный кооператив N 22А в апелляционной жалобе просил его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права ввиду рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Усмотрев безусловное основание для отмены решения суда, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд обязывал стороны произвести сверку расчетов по арендной плате, в судебном заседании объявлялся перерыв.

В соответствии со статьёй 156 АПК РФ после перерыва дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились отношения аренды земельных участков.

Постановлениями администрации г. Барнаула от 02.12.2002 г. N 3463 и от 03.12.2002 г. N3472 гаражно-строительному кооперативу N 22а на праве аренды сроком на 10 лет предоставлены земельные участки по адресам: г.Барнаул, пр.Калинина, 20в, пр.Калинина, 20ж для эксплуатации гаражных боксов.

02.12.2002 администрацией города и ГСК N 22а заключен договор N 8543 аренды земельного участка площадью 769 кв.м, расположенного по адресу: г.Барнаул, пр.Калинина, 20в.

03.12.2002 теми же сторонами заключен договор N 8544 аренды земельного участка площадью 531 кв.м, расположенного по адресу: г.Барнаул, пр.Калинина, 20ж.

22.08.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3796-з, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:020601:13, местоположение: Алтайский край, г.Барнаул, пр.Калинина, 20 ж, площадью 531 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев с 19.08.2013.

05.09.2013 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 3814-з, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:020601:12, местоположение: Алтайский край, г.Барнаул, пр.Калинина, 20 в, площадью 769 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев с момента подписания договора.

В соответствии с нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.4 и 4.4.3 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно пунктам 3.3 договоров аренды арендная плата за земельный участок по пр. Калинина 20 ж исчисляется с 14.01.2009, а за земельный участок по пр. Калинина, 20 в - с 09.03.2008. При этом арендная плата с указанных дат по дату вступления договоров в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договоров в силу.

Из пояснений истца следует, что арендная плата по договорам 2002 года ответчику перестала начисляться с января 2009 (за участок по пр. Калинина 20 ж) и с марта 2008 (за участок по пр. Калинина 20 в), однако оплата ответчиком осуществлялась до декабря 2012, но не была зачтена истцом в оплату по договорам 2013 года в связи с отсутствием соответствующего ходатайства ответчика.

Стороны представили акты сверки расчетов.

Согласно актам, представленным истцом, задолженность по договору N 3796-з за период с 14.01.2009 по 30.07.2014 составляет 74 395,66 руб., неустойка - 5 765,42. По договору N 3814-з задолженность за период с 09.03.2008 по 30.07.2014 составляет 124 582,64 руб., неустойка - 248,36 руб.

Из актов сверки, представленных ответчиком, следует, что задолженность по договорам N N 8543 и 3814-з составляет 16 374,21 руб., из которых недоплата за 2009 год - 1 593,23 руб. По договорам NN 8544 и 3796-з задолженность составляет 11 401,77 руб., из которых недоплата за 2009 - 1 100,16 руб.

Ответчиком представлены копии платежных документов о перечислении арендной платы за период с 2009 по декабрь 2013.

По мнению истца, с учетом поступающих от ответчика платежей его задолженность по земельному участку, расположенному по адресу: пр. Калинина, 20ж, составит 62 723,07 руб.; по земельному участку, расположенному по адресу: пр. Калинина, 20в задолженность составит 91 440,39 руб. В случае обращения ответчика с заявлением о зачете размер пени составит 626,66 руб. по каждому договору.

Такая позиция истца, не зачисляющего произведенные ответчиком оплаты в счет арендной платы, представляется необоснованной. Получая от кооператива средства в отсутствие иных правоотношений и не учитывая их в оплату арендуемых ответчиком земельных участков, истец неосновательно обогащается за счет ответчика.

Из заявления кооператива, полученного истцом 24.09.2013 следует, что ответчик просил переплату по договорам N N 8543 и 8544 от декабря 2002 использовать для погашения задолженности по договорам NN 3796-з и 3814-з.

В соответствии с нормами главы 12 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком по настоящему спору заявлено о применении исковой давности.

Рассмотрев указанное заявление, суд пришел к выводу, что исковая давность подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности за период до 19.11.2010.

Проанализировав расчеты истца и ответчика, суд считает их неверными. Произведя собственный расчет, суд пришел к выводу, что с учетом оплат, произведенных ответчиком, и заявления о пропуске срока исковой давности задолженность за период с 19.11.2010 по 30.09.2013 по договору N 3814-з составляет 27 882,48 руб., по договору N 3796-з задолженность составляет 18 781,63 руб., а всего: 46 664,11 руб.

Неустойка по договору N 3814-з за период с 01.10.2013 по 30.10.2013 составляет 230,03 руб. Неустойка по договору N 3796-з за период с 24.09.2013 по 30.10.2013 составляет 191,10 руб.

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 47 085,24 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.02.2014 г. по делу N NА03-21362/2013 отменить.

Взыскать с ГСК N 22А в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края по договору аренды от 22.08.2013 N 3796-з задолженность по арендной плате в сумме 18 781,63 руб. за период с 19.11.2010 по 30.09.2013 и 191,10 руб. пени за период с 24.09.2013 по 30.10.2013 г.; по договору аренды от 05.09.2013 N 3814-з задолженность по арендной платы в размере 27 882,48 руб. за период с 19.11.2010 по 30.09.2013 и 230,03 руб. пени за период с 01.10.2013 по 30.10.2013, а всего 47 085,24 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ГСК N 22 А в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий

О.Б. Нагишева

Судьи

Е.И. Захарчук И.И. Терехина