Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2014 г. N 13АП-14035/14

г. Санкт-Петербург

20 августа 2014 г.

Дело N А56-80663/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Бокерия Д.В. по доверенности от 03.02.2014 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-го лица: 1. Ивановой Г.К. по доверенности от 09.01.2014 г.,

2. не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14035/2014) ООО "Ладожский транспортный завод"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2014 по делу N А56-80663/2013 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ООО "Ладожский транспортный завод"

к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Ленинградской области

3-и лица: ЗАО "Птицефабрика "Северная", ООО "Архитектор"

об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ладожский транспортный завод" (местонахождение: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. Красный тракт, д.25, ОГРН: 1054700323182, далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Ленинградской области (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д.15, корп. 2, лит Б, пом.1Н, ОГРН: 1034700554899, далее - ответчик) об обязании исключить сведения о земельном участке с кадастровым N 47:17:0107001:0023 площадью 36493кв.м. с разрешённым использованием - для эксплуатации причала, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г.Шлиссельбург, Красный тракт, 17-а, из государственного кадастра недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закрытое акционерное общество "Птицефабрика "Северная" (далее - Птицефабрика), Общество с ограниченной ответственностью "Архитектор" (далее - Общество).

Решением суда от 23.04.2014 г. в иске отказано.

ООО "Ладожский транспортный завод" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению истца, в материалы дела представлены надлежащие доказательства того, что здание КНС расположено в границах спорного земельного участка.

ЗАО "Птицефабрика "Северная" и Кадастровая палата в отзывах на апелляционную жалобу просят оставить решения без изменения.

В соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Кадастровой палаты и ООО "Архитектор", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, ООО "Ладожский транспортный завод" является собственником здания КНС площадью 43,8кв.м., инв. N 19, лит. З, условный номер 47-00-1/1998-6004-6, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Шлиссельбург, ул. Красный тракт, д. 25.

Как указывает истец, при формировании границ земельного участка под зданием установлено, что земельный участок, на котором расположено здание, находится в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 47:17:0107001:0023, который принадлежит на праве собственности ЗАО "Птицефабрика "Северная".

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Ладожский транспортный завод" указывает на то, что сохранение в государственном кадастре сведений о земельном участке препятствует в оформлении права и формировании земельного участка под принадлежащим ему зданием.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, придя к выводу об отсутствии в деле доказательств того, что здание, принадлежащее истцу, находится границах спорного земельного участка с кадастровый номером 47:17:0107001:0023.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2008 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет которых, в том числе технический учет, осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона N221-ФЗ или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Закона N 221-ФЗ особенностей, считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок с кадастровым N 47:17:0107001:0023 является "ранее учтённым".

Порядок снятия земельных участков с кадастрового учёта предусмотрен Законом N 221-ФЗ и приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, при этом порядок снятия с кадастрового учёта предусмотрен только для земельных участков, которым присвоен статус "временный".

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В силу части 5 статьи 24 Закона N 221-ФЗ в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Суд первой инстанции также обоснованно указал на то, что основания для снятия земельного участка с кадастрового учета в порядке, предусмотренном статьей 27 Закона N 221-ФЗ, не имеется, так как участок не является преобразуемым и не имеет статуса "временного".

Кроме того, оценив представленные в деле доказательства: кадастровый паспорт здания от 30.03.2011 г., распоряжение Администрации муниципального образования Кировский район Ленинградской области от 05.03.2007 г. N 341 "О предоставлении ООО "ЛТЗ" в аренду до 01.03.2056 года земельного участка с кадастровым номером 47:17:01-07-001:004, договор аренды N 1182-з от 06.03.2007 г., суд пришел к обоснованному выводу о том, что здание, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:17:01-07-001:004 и находится по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. Красный тракт, д. 25.

В отсутствие надлежащих доказательств того, что здание КНС находится на земельном участке ЗАО "Птицефабрика "Северная", доводы истца о том, что его права нарушены, также не подтверждены.

Таким образом, в удовлетворении иска отказано правомерно.

Материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2014 г. по делу N А56-80663/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева