Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2014 г. N 06АП-4063/14

г. Хабаровск

18 августа 2014 г.

А73-1601/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Гетмановой Т.С., Козловой Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

в судебном заседании участвовали:

Чеканов Юрий Алексеевич

от ФНС России: Царева З.А. по доверенности от 24.06.2014

от ОАО "АТБ": Баталов Е.И. по доверенности от 19.06.2014

от конкурсного управляющего имуществом должника: Струков А.В. по доверенности от 20.02.2014

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Чеканова Юрия Алексеевича

на определение от 10 июля 2014 года

по делу N А73-1601/2013

Арбитражного суда Хабаровского края

вынесенное судьей Кушнаревой И.Ф.

по заявлению конкурсного управляющего

об утверждении Предложения о порядке и об условиях продажи имущества должника

в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя Чеканова Ю.А.

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Хабаровского края определением от 26.02.2013 возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Чеканова Юрия Алексеевича Юрьевича (далее - Чеканов Ю.А., должник) по заявлению должника.

В рамках этого дела определением от 21.03.2013 в отношении должника введено наблюдение; временным управляющим утвержден Дзюба Алексей Александрович. Решением арбитражного суда от 04.07.2013 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Дзюба А.А. Определением от 19.03.2014 конкурсным управляющим имуществом должника утвержден Лагутин Вячеслав Анатольевич.

16.06.2014 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего, в котором заявитель просил утвердить Предложения о порядке и об условиях продажи имущества должника, согласованные с залоговым кредитором 04.06.2014 и утвержденные собранием кредиторов 10.06.2014 (далее - Предложения), а именно (с учетом уточнений, принятых арбитражным судом):

-установить начальную продажную цену имущества в размере 110 025 897 руб. (из них 106 617 630 руб. - стоимость залогового имущества и 3 408 267 руб. - стоимость имущества, не обремененного залогом);

-признать обоснованным привлечение организатора торгов с оплатой его услуг в размере 2% от цены продажи залогового имущества за счет денежных средств, полученных от реализации предмета залога.

Определением от 10.07.2014 (резолютивная часть объявлена 07.07.2014) арбитражный суд удовлетворил заявление и утвердил Предложения с учетом рассмотренных разногласий: признал обоснованным привлечение конкурсным управляющим организатора торгов ООО "АТЭКО"; установил оплату организатору торгов в размере 2% от цены продажи залогового имущества, предписав произвести оплату этих услуг в установленном размере за счет средств, полученных от реализации залогового имущества; начальную цену продажи имущества должника утвердил в размере 110 025 897 руб., в том числе находящегося в залоге у Азиатско-Тихоокеанского Банка (ОАО) (далее - ОАО "АТБ") имущества - 106 617 630 руб. и не обремененного залогом имущества - 3 408 267 руб.

В апелляционной жалобе должник просит отменить определение от 07.07.2014 (дата объявления резолютивной части) и принять новый судебный акт по начальной цене продажи имущества. Считает определенную по отчету ООО "АТЭКО" начальную цену продажи имущества (110 025 897 руб.) заниженной в сравнении с рыночной стоимостью; принятая оценка не позволит рассчитаться со всеми кредиторами, включая не значащихся в реестре. Сообщает, что в соответствии с отчетом от 20.03.2012 N ВТВ 12-03-15 рыночная стоимость имущества определена в размере 247 248 875 руб.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "АТБ" просит оставить обжалуемое определение без изменения. Ссылается на произведенную по состоянию на 23.04.2014 оценку рыночной стоимости залогового имущества (оборудование и недвижимость, отчет N 241/13 от 22.08.2014) и эта стоимость суммарно составила 133 272 037 руб.; указывает, что как залоговый кредитор признал целесообразным продажу залогового имущества в составе единого лота с незалоговым имуществом должника.

В заседании суда апелляционной инстанции Чеканов Ю.А. высказался в соответствии с доводами апелляционной жалобы; при ответах на вопросы суда конкретизировал предлагаемую им начальную цену продажи имущества - не менее 169 000 руб.; представил на обозрение отчет N ВТВ 12-03-15, составленный 20.03.2012 (на который имеется ссылка в апелляционной жалобе); выдержки из этого отчета в копии приобщены апелляционным судом к материалам настоящего обособленного производства. Представитель ОАО "АТБ" по доводам жалобы возражал, считая, что увеличение начальной цены продажи приведет к затягиванию реализации, необходимости повторных торгов и, как следствие, к увеличению расходов на процедуру; пояснил, что ранее проведенная (при оформлении поручительства с залогом) оценка имущества должника не отражает реальных рыночных значений. Представитель конкурсного управляющего также не согласился с позицией заявителя апелляционной жалобы, информировал о том, что проведенные торги по продаже имущества не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие, что влечет необходимость уменьшения утвержденной начальной цены продажи при проведении повторных торгов, то есть оспариваемая должником цена не является заниженной; в подтверждение представил протокол о результатах проведения открытых торгов от 28.07.2014, сообщения о проведении повторных торгов - эти документы приобщены апелляционным судом к настоящему производству.

Проверив законность определения от 10.07.2014 в обжалуемой части - в части определения начальной продажной цены имущества должника, с учетом доводов апелляционной жалобы, отзыва на нее и выступлений участников процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, конкурсный управляющий подготовил Предложения о продаже имущества должника - единого производственно-технического комплекса, состоящего из залогового имущества (земельный участок и три расположенных на нем нежилых здания, оборудование) и имущества, не обремененного залогом (оборудование).

При этом залоговым кредитором должника является ОАО "АТБ" - его денежные требования к должнику включены в реестр требований кредиторов в качестве обеспеченных залогом имущества должника. Этот кредитор признал целесообразным реализовывать залоговое имущество единым лотом с незалоговым имуществом должника (письмо от 04.06.2014).

Согласно ст.139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.

В силу п.4 ст.134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст.138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.4 ст.138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п. 4, 5, 8 - 19 ст.110 и п.3 ст.111 настоящего Федерального закона; начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 разъяснено, что имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке и полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника,

В данном случае Предложения о порядке и условиях продажи имущества должника согласованы 04.06.2013 залоговым кредитором (ОАО "АТБ") и утверждены собранием кредиторов 10.06.2014 (соответствующие отметки проставлены на 1 листе документа).

В указанных Предложениях, в числе прочего, указана рыночная стоимость залогового имущества - всего 133 272 022 руб. (в том числе недвижимого - 125 401 124 руб., оборудования - 7 870 898 руб.) и рыночная стоимость имущества, не обремененного залогом, - 3 408 271 руб. Исходя из рыночной оценки определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости - 106 617 617,6 руб., а также начальная продажная цена незаложенного имущества в размере его рыночной стоимости (3 408 271 руб.). Итого начальная продажная цена единого лота установлена в размере 110 025 888,6 руб.

В свою очередь, указанная в Предложениях рыночная стоимость залогового и свободного от залога имущества соответствует стоимости, определенной в составленных 15.05.2014 отчетах независимого оценщика по определению рыночной стоимости объектов: N 241/13-1 (недвижимое имущество), N 241/13-2 (оборудование, находящееся в залоге), N 241/13-3 (не обремененное залогом оборудование). Оценка имущества проведена по заказу конкурсного управляющего на основании заключенного между ним и оценщиком договора от 22.08.2013. Оценка выполнена по состоянию на 23.04.2014. При проведении оценки оценщик руководствовался, в числе прочего, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральными стандартами оценки и сводом стандартов оценки Российского Общества Оценщиков.

Установление начальной цены продажи залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной на основании отчета оценщика, соответствует общим правилам п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п.11 ст.28.2 Закона Российской Федерации "О залоге" (действовал на момент согласования Предложений залоговым кредитором и утверждения их собранием кредиторов).

По мнению заявителя апелляционной жалобы, для целей определения начальной продажной цены имущества необходимо учитывать не отчет оценщика N 241/13, где указана заниженная стоимость, а отчет, который подготовлен ранее, а именно - отчет N ВТВ 12-03-15 с датой составления 20.03.2012.

Установлено, что указываемый должником отчет N ВТВ 12-03-15 составлен в отношении залогового имущества при оформлении залоговых правоотношений. В этой отчете общая согласованная рыночная стоимость имущества указана в размере 247 248 875 руб., ликвидационная - 169 000 000 руб.

Однако представленный должником отчет не может учитываться с целью определения начальной продажной цены имущества (в части залогового) в рамках реализации предмета залога в составе имущественного комплекса в процедуре банкротства должника. Так, этот отчет, как отмечено выше, составлен по состоянию на 20.03.2012, срок действия отчета истек в сентябре 2012 года. Учтенные в Предложениях отчеты N 241/13-1, 2, 3 составлены в мае 2014 года, то есть непосредственно перед реализацией имущества, а в этой связи рассматриваются в качестве актуальных. Обоснованных доводов, позволяющих признать отчет 2014 года недостоверным, не приведено и не представлено вопреки требованиям ст.65 АПК РФ.

Более того, из представленных в апелляционном суде пояснений и документов следует, что первоначально назначенные торги по продаже имущества должника, с учетом утвержденной судом (и оспариваемой должником) начальной продажной цены имущества, не состоялись по причине отсутствия заявок. При таких обстоятельствах изменение цены в Предложениях в сторону увеличения не приведет к положительному результату и достижению цели конкурсного производства, поскольку заинтересованных в приобретении имущества лиц и по той цене, которую должник считает заниженной, не выявлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 10 июля 2014 года по делу N А73-1601/2013 Арбитражного суда Хабаровского края в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

Т.С. Гетманова Т.Д. Козлова