Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2014 г. N 10АП-6860/14

г. Москва

19 августа 2014 г.

Дело N А41-49897/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" (ИНН 5030044195, ОГРН 1035005917132): Манкевич А.В. - по доверенности от 01.08.2014 г., Кутиев В.Ш. - по доверенности от 01.10.2013 г.,

от общества с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания (ИНН 5030053538, ОГРН 1062030019339)": Смирнова Е.С. - по доверенности от 10.09.2013 г., Турецкова Е.А. - по доверенности от 12.08.2014 г.,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года по делу N А41-49897/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" к обществу с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания", при участии в деле в качестве третьих лиц Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Комитета по управлению имуществом Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" (далее - ООО "Стройдеталь", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" (далее - ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения от использования земельного участка общей площадью 3377,53 кв.м. в размере 12442820 руб. 52 коп.; об обязании ответчика за счет собственных средств освободить земельный участок истца от принадлежащего ответчику имущества - теплотрассы общей протяженностью 491,08 метра и теплоузла площадью 11,5 кв.м.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Комитет по управлению имуществом Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 3, л.д. 102-105).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Стройдеталь" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 3, л.д. 107-112).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика возражал против доводов представителя истца, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требования истца о взыскании неосновательного обогащения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО "Стройдеталь" принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью 7126 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, р.п. Селятино, с кадастровым номером 50:26:2001010:0064, категория земель: земли поселений, для размещения объектов недвижимости (завод ЖБИ) и земельный участок общей площадью 29026 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, р.п. Селятино, с кадастровым номером 50:26:2001010:0065, категория земель: земли поселений, для размещения объектов недвижимости (завод ЖБИ), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии НА N 1278802 от 04 августа 2006 года и серии НА N 1278803 от 04 августа 2006 года (том 1, л.д. 8-9).

Указанные земельные участки приобретены истцом на основании изданных Главой Наро-Фоминского района Московской области постановлений от 31.01.2005 N 140 и от 31.01.2005 N 172, а также заключенных с Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района Московской области договоров купли-продажи от 24.02.2005 N 2952 и от 24.02.2005 N 2953.

Как указано ООО "Стройдеталь" в исковом заявлении, при приобретении истцом вышеназванных земельных участков, они не имели каких либо регистрированных в установленном законом порядке обременений (ограничений) правами третьих лиц, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка N 2953 от 24.02.2005, выпиской из государственного земельного кадастра N 26/05-1281 от 09.02.2005, договором купли-продажи земельного участка N 2952 от 24.02.2005, выпиской из государственного земельного кадастра N 26/05-1282 от 09.02.2005.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера Заботиной Н.В. от 17.02.2014 и исполнительному чертежу прокладки теплотрассы в границах земельных участков ООО "Стройдеталь" на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:200101:0064, общей площадью 7126 кв.м., и 50:26:200101:0065 общей площадью 29026 кв.м., находящихся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, ул. Вокзальная, д. 18а, завод ЖБИ, установлено следующее:

по территории данных земельных участков проходит наружная теплотрасса ответчика, установленная на железобетонных опорах и частично на кронштейнах, общей протяженностью 491,08 м, в том числе:

- от Б до Г - 100,61 м., состоит из 3 трубопроводов и имеет ширину строительной конструкции 1,8 м.;

- от Г до Е - 8,23 м., состоит из 3 трубопроводов и имеет ширину строительной конструкции 1,8 м.;

- от А до Е - 134,35 м., состоит из 2 трубопроводов и имеет ширину строительной конструкции 0,5 м.;

- от Д до Е - 162,62 м., состоит из частично из 3 трубопроводов и частично из 2 трубопроводов и имеет ширину строительной конструкции 1,8 м.;

- от В до Г - 85,27 м., состоит из 3 трубопроводов и имеет ширину строительной конструкции 0,5 м. без опор;

- теплоузел общей площадью 11,5 кв.м. (3,72 х 3,1).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в связи с прохождением теплотрассы, находящейся в пользовании ответчика, истец полностью лишен возможности использовать земельные участки, занятые теплотрассой и его охранной зоной в своих производственных и коммерческих целях. При этом истец полностью выплачивает все обязательные налоговые платежи за всю площадь земельных участков, находящихся в его собственности, включая площадь земельного участка, занятую теплотрассой и охранное зоной. Договорные отношения между истцом и ответчиком по поводу прохождения спорной теплотрассы по земельным участкам истца отсутствуют. Вместе с тем отсутствие договорных отношений не исключает возмездности пользования земельным участком, на котором размещена теплотрасса, принадлежащая ответчику на праве собственности

На основании изложенного, ООО "Стройдеталь" обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований. При этом, отказывая истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суд области указал на то, что представленный в материалы дела расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом на основании арендной платы, не может быть принят судом с учетом требований ст. 1102 ГК РФ.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении искового требования о взыскании неосновательного обогащения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет:

- что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;

- что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как уже было указано, истец является собственником земельного участка общей площадью 7126 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, р.п. Селятино, с кадастровым номером 50:26:2001010:0064, категория земель: земли поселений, для размещения объектов недвижимости (завод ЖБИ) и земельного участка общей площадью 29026 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, р.п. Селятино, с кадастровым номером 50:26:2001010:0065, категория земель: земли поселений, для размещения объектов недвижимости (завод ЖБИ), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии НА N 1278802 от 04 августа 2006 года и серии НА N 1278803 от 04 августа 2006 года (том 1, л.д. 8-9).

В материалы дела представлен Акт обследования прохождения теплотрассы ООО "НТЭК" по земельным участкам ООО "Стройдеталь" от 16.01.2014, подписанный истцом и ответчиком, из которого следует, что в результате наружного визуального осмотра установлено, что от цементохранилища и далее по двум смежным земельным участкам проходит наружная теплотрасса ООО "НТЭК" на высоких железобетонных опорах. Наличие теплотрассы ООО "НТЭК" на территории ООО "Стройдеталь" установлено. Определение геодезических координат теплотрассы не представляется возможным в связи с отсутствием при осмотре специального оборудования.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 50 НА N 1340884 от 20.10.2006, которым подтверждается право собственности ООО "Дикатон" на тепловые сети, протяженностью 21 653 м., с кадастровым номером: 50:26:15:00883:001, расположенные по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино.

08.02.2012 в соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации общим собранием участников ООО "НТЭК" и решением единственного участника ООО "Дикатон" было принято решение о реорганизации в форме присоединения к ООО "НТЭК" общества с ограниченной ответственностью "Дикатон". Свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ООО "НТЭК" (серия 50 N 011946225) и ООО "Дикатон" (серия 50 N 011946224) подтверждается запись о прекращении деятельности ООО "Дикатон" путем реорганизации в форме присоединения к ООО "НТЭК".

Следовательно, ООО "НТЭК" в соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации является правопреемником ООО "Дикатон".

Основанием выдачи свидетельства ООО "Дикатон" являются определение Арбитражного суда Московской области от 20.06.2006 по делу N А41-24275/2005 и Мировое соглашение от 16.06.2006, утвержденное определением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2006 года, из которых следует, что 01.10.2002 право собственности на тепловые сети, протяженностью 21653 м., с кадастровым номером 50:26:15:00883:001, расположенные по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино, было зарегистрировано за Муниципальным образованием "Наро-Фоминский район" (свидетельство о государственной регистрации права от 01.10.2002 серии 50 АД N 083887).

26.02.2013 ООО "НТЭК" было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АД N 883172, подтверждающее право собственности ООО "НТЭК" на тепловые сети, протяженностью 21653 м., с кадастровым номером 50:26:15:00883:001, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино, и отсутствие каких-либо зарегистрированных в установленном законном порядке обременении (ограничений) правами третьих лиц.

Как обоснованно указано судом области, на момент оформления прав на вышеуказанные земельные участки истец не мог не знать о наличии на них спорной теплотрассы, поскольку оформление прав истца на данные земельные участки осуществлялось в 2005 г, при этом, 01.10.2002 оформлено право собственности на данную теплотрассу за Муниципальным образованием "Наро-Фоминский район" (свидетельство о государственной регистрации права от 01.10.2002 серии 50 АД N 083887).

Таким образом, материалами дела подтверждено обстоятельство того, что на момент приобретения истцом земельных участков, спорный наземный участок теплотрассы уже существовал.

При этом, наличие спорной теплотрассы на вышеуказанных земельных участках в период оформления прав истца на земельные участки подтверждается материалами дела и судебным актом - определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2006 по делу N А41-24275/2005.

Следовательно, истец, приобретая земельный участок в собственность, знал о том, что в границах этого участка проходит наземная теплотрасса, однако, данное обстоятельство не явилось препятствием для совершения сделки и для использования земельного участка по целевому использованию.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нарушений прав собственника ответчиком не производилось, истцом были приобретены в собственность земельные участки с уже имеющимся в их границах обременением.

Кроме того, право собственности ООО "НТЭК" на тепловые сети, протяженностью 21653 м., с кадастровым номером: 50:26:15:00883:001, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении":

теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии;

система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплвпотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями;

тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок;

теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Ответчик является коммерческой организацией, основным видом деятельности которой является производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии).

Пункт 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ дает определение охранной зоны. Охранная зона - это зона с особыми условиями использования территории.

Согласно пункту 4 Приказа Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 августа 1992 года N 197 "Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей" охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 09 февраля 2005 года N 26/05-1281 разрешенное использование данного земельного участка - размещение объектов недвижимости (Завод ЖБИ, склад заполнений N 3). Также в соответствии с Кадастровым планом земельного участка от 09 февраля 2005 года N 26/05-1282 разрешенное использование данного земельного участка - размещение объектов недвижимости (цех ЖБИ со складами готовой продукции; завод ЖБИ; склад кирпичный для цемента; завод ЖБИ; склад цемента; завод ЖБИ; отделение химических добавок; склад заполнителей N 1; г-образный корпус цеха ЖБИ; склад заполнителей N 2).

Руководствуясь приложенной к исковому заявлению план-схеме ООО "Стройдеталь", в настоящее время на территории земельных участков истца находятся объекты недвижимости в соответствии с кадастровыми планами земельных участков.

Доказательства невозможности пользоваться земельными участками по причине наличия на них теплотрассы, истцом в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в рамках данного дела не доказан факт нарушения его права собственности: на территории земельных участков ответчиком ввиду прохождения тепловых сетей не установлено каких-либо ограждений, барьеров, заборов, стоянок спецмашин и иных преград, свидетельствующих о невозможности использования истцом данных земельных участков. Как установлено судом выше, тепловые сети проложены не по поверхности земельных участков, а установлены на специальных опорах, высота которых составляет от 4,5 метров до 8 метров над поверхностью данных земельных участков, что подтверждает наличие свободного прохода и проезда по данной территории.

Наличие на земельных участках тепловых сетей ответчика возлагает на истца обязанность соблюдать нормы "Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей", утвержденных Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 1992 года N 197, которыми установлен запрет на производство определенных действий в пределах охранных зон Тепловых сетей.

Требование вышеуказанного нормативного акта о необходимости получения письменного разрешения эксплуатирующей Тепловые сети организации для производства строительства, капитального ремонта, реконструкции или сноса любых зданий и сооружений; производства земляных работ, планировки грунта, посадки деревьев и кустарников, устройства монументальных клумб; производства погрузочно-разгрузочных работ, а также работ, связанных с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружения переездов и переходов через трубопроводы Тепловых сетей, также не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по его назначению.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены пределы осуществления собственником владения, пользования и распоряжения своим имуществом: при совершении данных действий не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, а также наноситься ущерб сособственникам при использовании общего имущества.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что априори подразумевает отсутствие у ответчика как единичного так и любой совокупности предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочий в отношении этого же имущества.

Поскольку в рассматриваемом случае истец не доказал, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требования ООО "Стройдеталь" об обязании ответчика за счет собственных средств освободить земельный участок истца от принадлежащего ответчику имущества - теплотрассы общей протяженностью 491,08 метра и теплоузла площадью 11,5 кв.м.

Кроме того, истцом было заявлено требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения от использования земельного участка общей площадью 3377,53 кв.м. за период с 01.01.2011 по 01.01.2014 в размере 12442820 руб. 52 коп.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается и более того, ответчиком не оспаривается фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0064 и 50:26:2001010:0065, на которых расположены принадлежащие ответчику тепловые сети.

Права на данные земельные участки зарегистрированы за истцом. Договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом, непредставление истцом расчета неосновательного обогащения не может являться основанием для отказа в удовлетворение данного требования.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, определением от 17 июля 2014 года суд предложил сторонам представить отчет о рыночной стоимости платы за пользование земельным участком под объектами недвижимого имущества на момент окончания заявленного периода.

Во исполнение указанного определения, представитель ООО "Стройдеталь" представил в материалы дела отчет N 962 определения рыночной стоимости платы за пользование (арендной платы) земельным участком общей площадью 3377, 53 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, р.п. Селятино (в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0064 и 50:26:2001010:0065). Указанный отчет выполнен независимым оценщиком ЗАО "ЛОГОС-ПРО". Согласно отчету N 962 установлено, что по состоянию на 01 января 2014 года рыночная стоимость платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0064 и 50:26:2001010:0065 составляет 1228 руб. за квадратный метр в год или 4147606 руб. 84 коп. руб. в год.

Общая площадь земельного участка, которым истец не может пользоваться в силу прохождения теплотрассы и ее охранной зоны в соответствии с Приказом Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны тепловых сетей" составляет 3377,53 кв.м. согласно следующего расчета:

100.61 м. х (1,8-м + 3-м + 3-м) = 784,75 кв.м.;

8,23 м. х (1,8-м + 3-м + 3-м) = 64,19 кв.м.;

134,35 м. х (0,5-м +3-м + 3-м) = 873,27 кв.м.;

162.61 м. х (1,8-м +3-м + 3-м) = 1268,43 кв.м.;

85,27 м. х (0,5 + 3) = 298,44 кв.м.;

(3,72 м. + 3-м + 3-м) х (3,1 м + 3-м + 3-м) = 88,45 кв.м.;

итого: 784,75 кв.м. + 64,19 кв.м. + 873,27 кв.м. + 1268,43 кв.м. + 298,44 кв.м. + 88,45 = 3377,53 кв.м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения от использования земельного участка общей площадью 3377,53 кв.м. за период с 01.01.2011 по 01.01.2014 составила 12442820 руб. 52 коп.

Принимая во внимание, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, а ответчик без законных на то оснований пользовался спорными земельными участками, на которых расположена принадлежащая ответчику теплотрасса, суд апелляционной инстанции полагает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенного, решение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года по делу N А41-49897/13 подлежит отмене в части отказа истцу в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения, в остальной части - оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года по делу N А41-49897/13 отменить в части отказа в удовлетворении искового требования о взыскании неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" неосновательное обогащение в сумме 12442820 руб. 52 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 85214 руб. 10 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

С.А. Коновалов Н.А. Огурцов