Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2014 г. N 09АП-29434/14

г. Москва

21 августа 2014 г.

Дело N А40-168799/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Красновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Корфо" на решение Арбитражного суда города Москвы от "26" мая 2014 года по делу N А40-168799/2013, принятое судьей А.Р. Беловой по иску ООО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (ИНН 7728828096, ОГРН 1127747239641) к ООО "Корфо" (ИНН 5027145940, ОГРН 1095027001761) о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Заславская И.В. по доверенности от 09.01.2014;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ООО "Корфо" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2013 N 1-01/60 задолженности по постоянной арендной плате за период с июля 2013 года по 16.09.2013 в размере 57 942, 24 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа; пени за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы за период с 07.05.2013 по 19.05.2014 в размере 40 779,46 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа; задолженности по переменной арендной плате за период с августа 2013 года по сентябрь 2013 года в размере 97 503 руб. 37 коп.; пени за нарушение срока внесения переменной арендной платы за период с 19.07.2013 по 02.10.2013 в размере 8 439 руб. 88 коп.; пени за нарушение срока внесения обеспечительного взноса за период с 14.05.2013 по 16.09.2013 в размере 7 588,88 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Корфо" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить вынесенное решение.

Заявитель жалобы, не возражая о наличии у него задолженности, указывает, что ее размер составляет: по постоянной арендной плате - 52 489, 08 долларов США; по переменной арендной плате - 72 258,48 рублей, поскольку имеются платежные поручения о перечислении ответчиком денежных средств. Ссылается на то, что расчет пени был произведен из завышенных сумм задолженности, просит пересчитать размер пени.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, полномочного представителя в суд не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как установлено материалами дела, между ЗАО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (арендодатель) и ООО "Корфо" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 30.04.2013 N 1-01/60, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренда) нежилое помещение общей площадью 292,2 кв.м, расположенное по адресу 117313, РФ, г. Москва, Ленинский пр-т, д. 87, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать в течение срока действия договора арендную плату.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и другие платежи по договору.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 6 договора, п. 6.1 которого предусмотрено, что за аренду помещения Арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

1) Постоянная арендная плата устанавливается в следующем размере:

- постоянная арендная плата за помещение в целом устанавливается в размере 30 973,20 долларов США в месяц, в том числе НДС 18% - 4 724,73 долларов США;

- постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, расходы по страхованию помещения, плату за землю (п. 6.2 договора).

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно единовременным авансовым платежом в полном объеме не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. Обязательство арендатора по оплате постоянной арендной платы считаются исполненными на дату поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Уплата постоянной арендной платы за первый месяц аренды помещения производится единовременным платежом не позднее 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 6.3.1 договора).

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором в российских рублях по курсу, установленному Банком России на дату платежа, а в том числе, если курс российского рубля к доллару США, установленный Банком России, будет составлять сумму менее 30,00 руб. за 1 доллар США, то постоянная арендная плата уплачивается Арендатором в российских рублях по курсу 30,00 руб. за 1 доллар США (п. 6.3.2 договора).

2) Переменная арендная плата включает в себя возмещение стоимости следующих услуг: коммунальные и эксплуатационные услуги, оказываемые эксплуатирующими организациями г. Москвы; услуги по энергоснабжению, услуги по обслуживанию системы вентиляции, услуги связи, междугородней и международной телефонной связи, услуги связи по внутризонному телефонному соединению (п. 6.4 договора).

Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с момента получения арендатором счета арендодателя, к которому приложены копии соответствующих счетов или иных документов, полученных Арендодателем от организаций, предоставляющих услуги, указанные в п. 6.3 договора (п. 6.4.1 договора).

Срок действия договора устанавливается с 30 апреля 2013 г. по 31 марта 2014 г. включительно. Арендные правоотношения сторон в рамках договора начинаются с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Материалами дела установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику обусловленное договором помещение по акту приема-передачи от 30.04.2013 (л.д. 25).

Судом установлено, что 05.09.2013 между ЗАО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" ООО "Корфо" заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 1 которого стороны согласовали расторгнуть договор 16 сентября 2013 г.

Пунктом 3 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется в срок до 30.09.2013 оплатить арендодателю:

- задолженность по постоянной арендной плате за июль 2013 г., август 2013 г., а также за период с 01 по 16 сентября 2013 г. - в размере 63 265,44 долларов США, в том числе НДС 18% - 9 650,66 долларов США;

- задолженность по переменной арендной плате за май, июнь, июль 2013 г. - в размере 72 258 руб. 48 коп., в том числе НДС 18% - 11 022 руб. 48 коп.;

- пени за просрочку платежей по обеспечительному взносу и постоянной арендной плате за май, июнь, июль, август, сентябрь 2013 г., сумма которых по состоянию на 16.09.2013 составляет 19 316,53 долларов США, в том числе НДС 18% - 2 946,59 долларов США.

Арендатор обязуется оплатить арендодателю задолженность по переменной арендной плате за август и сентябрь 2013 г. - в течение 3 банковских дней с момента выставления соответствующего счета арендодателя (п. 4 дополнительного соглашения). Стороны пришли к соглашению о том, что арендатор обязан оплатить арендодателю пени вплоть до даты полного погашения арендатором задолженности в предусмотренном договором размере (п. 5 дополнительного соглашения).

По акту приема-передачи помещения от 16.09.2013 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 292,2 кв.м, расположенное в здании по адресу г. Москва, ул. Ленинский пр-т, д. 87 (л.д. 27).

Полагая, что ответчик не в полной мере исполнил свои обязательства по перечислению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренным договором.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик не исполнил принятые по договору обязательства и его задолженность по договору от 30.04.2013 составляет: 1) по постоянной арендной плате за период с июля 2013 г. по 16.09.2013 в размере 57 942, 24 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа; 2) по переменной арендной плате за период с августа 2013 г. по сентябрь 2013 г. в размере 97 503 руб. 37 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 9.4 договора за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в следующем размере:

- 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в течение первых 7 календарных дней с момента нарушения срока внесения соответствующего платежа;

- 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по истечении семидневного срока, указанного в п. 9.4.1 договора.

Согласно п. 7.1 договора в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный взнос соответствующий одному месяцу постоянной арендной платы в размере 30 973,20 долларов США, в том числе НДС 18% - 4 724,73 долларов США.

Поскольку материалами дела установлено наличие просрочки по внесению арендной платы и обеспечительного платежа, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы за период с 07.05.2013 по 19.05.2014 в размере 40 779,46 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа; пени за нарушение срока внесения переменной арендной платы за период с 19.07.2013 по 02.10.2013 в размере 8 439 руб. 88 коп.; пени за нарушение срока внесения обеспечительного взноса за период с 14.05.2013 по 16.09.2013 в размере 7 588,88 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа согласно приложенному расчету.

Ссылка заявителя жалобы на платежные поручения, которыми была уплачена часть задолженности по арендной плате, несостоятельна.

Предоставленные в материалы дела платежные поручения N 765 от 06.08.2013 на сумму 649 474,06 руб. (19 752, 20 $ по курсу ЦБ РФ на дату оплаты), N 761 от 02.08.2013 г. на сумму 370 002,38 руб. (11 221,00 $ по курсу ЦБ РФ на дату оплаты) не относятся к заявленному ко взысканию периоду оплаты постоянной арендной платы, так как произведены ООО "Корфо" за июнь 2013 г. и учтены обществом за указанный ООО "Корфо" в назначении платежа период - за июнь 2013 (л.д. 14-15 том 2)..

Представленные в материалы дела платежные поручения N 963 от 02.10.2013 и N 964 от 02.10.2013 не относятся к заявленным ко взысканию периодам оплаты переменной арендной платы, так как произведены ООО "Корфо" за июнь 2013 года и июль 2013 года и учтены обществом за указанные ООО "Корфо" в назначении платежа периоды (т. е. июнь 2013 и июль 2013) (л.д. 17-18 том 2).

Платежи, произведенные платежными поручениями N 950 от 27.09.2013 на сумму 121 397, 43 руб. (3 773,20 $ по курсу ЦБ РФ на дату оплаты) и N 766 от 06.08.2013 (15 200 $ по курсу ЦБ РФ на дату оплаты) за июль 2013 года (период взыскания) учтены обществом при расчете задолженности ООО "Корфо" по постоянной арендной плате.

Таким образом, довод ответчика о расчете пеней за просрочку внесения постоянной арендной платы исходя из завышенной суммы задолженности также является необоснованным и документально не подтвержденным, поскольку расчет пеней за период с 07.05.2013 по 19.05.2014, произведен с учётом вышеуказанных платежных поручений.

Довод апеллянта о расчете пеней за просрочку внесения переменной арендной платы исходя из завышенной суммы также является необоснованным и документально не подтвержденным, поскольку расчет пеней произведен ЗАО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" за период с 19.07.2013 по 02.10.2013 с учётом вышеуказанных платежных поручений N 963, 964 от 02.10.2013.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 мая 2014 года по делу N А40-168799/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева С.В. Краснова