Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2014 г. N 11АП-11256/14

г. Самара

02 сентября 2014 г.

Дело N А65-7674/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 сентября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Субочевой Е.С.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2014 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу N А65-7674/2014 (судья Камалиев Р.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "ФОН" (ОГРН 1021603148500), г. Казань,

к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582), г. Казань,

о признании абзаца 5 п. 3.5 договора аренды N 16500 от 19.06.2012 г. недействительным в части установленной очередности погашения начисленной неустойки и применении последствий недействительности сделки, обязав ответчика возвратить истцу денежные средства в размере 9 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению N 165 от 11.12.2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский район обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению" Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань о признании п.3.5 договора аренды N 16500 от 19.06.2012 г. недействительным в части установленной очередности погашения начисленной неустойки и применении последствий недействительности сделки.

Истец уточнил заявленные требования, просит признать абзац 5 п.3.5 договора аренды N 16500 от 19.06.2012 г. недействительным в части установленной очередности погашения начисленной неустойки и применении последствий недействительности части сделки обязав ответчика возвратить истцу денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению N 1650 от 11.12.2013 г. Уточнение принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу N А65-7674/2014 иск удовлетворен. Признан недействительным абзац 5 п.5 договора аренды N 16500 от 19.06.2012 г, в части установленной очередности начисления неустойки.

Применены последствия недействительности части сделки, обязав муниципальное казенное учреждение" Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский район денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению N 165 от 11.12.2013 г.

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, муниципальное казенное учреждение" Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань ( далее- арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский район ( далее -арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 16500 от 19.06.2012 г.,согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4658,0 кв.м, кадастровый номер 16:50:110605:295, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ново-Савиновский район, пр. Ямашева.

Платежи и расчеты по договору согласованы в разделе 3 договора.

В абзаце 1 пункта 3.5 договора стороны установили, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку( пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 5 п.3.5 договора стороны предусмотрели, что в случае появления просроченной задолженности и начисленной неустойки ( пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки( пени) за несвоевременную уплаты платежа,затем сумма просроченной задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении арендатора.

Настоящий договор заключен сроком на три года до 07 июня 2015 г.

Во исполнении договора ООО "ФОН" произвело оплату задолженности по арендным платежам в размере 377 053 руб. 51 коп, что подтверждается платежным поручением N 1650 от 11.12.2013 г.

В платежном документе в качестве назначения платежа указано арендная плата за аренду земельного участка по договору аренды земли N 16500 от 19.06.2012 г. кадастр.N 16:50:11 06 05 :0295.

Между тем, ответчик часть суммы в размере 92 001 руб. 06 коп. из перечисленной им суммы 377 053 руб. 51 коп. по платежному поручению N 1650 от 11.12.2013 г. отнес в счет уплаты неустойки, что подтверждается письмом МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования горда Казани" N 139/КЗИО-ИСХ от 13.01.2014 г.

В иске истец просит признать недействительным договор аренды в части абзаца 5 п. 3.5 как несоответствующей требованиям ст. 319 Гражданского кодекса РФ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Со ссылками на нормы статей 168, 180, 319, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции и информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 г. N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" опубликованного на сайте ВАС РФ 03.11.2010 г. правомерно пришел к выводу о том, что положения абзаца 5 п.3.5 договора противоречат ст. 319 ГК РФ, поскольку условие договора, содержащееся в его пункте 3.5, предусматривает отличную от установленной статьёй 319 ГК РФ очерёдность удовлетворения требований кредитора.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск о признании абзаца 5 п.3.5 договора аренды N 16500 от 19.06.2012 г. недействительным в части установленной очередности погашения начисленной неустойки.

Между тем суд первой инстанции не учел, что денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению N 1650 от 11.12.2013 были оплачены истцом как арендная плата за аренду земельного участка.

Следовательно, применяя последствия в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительности части сделки, путем обязания муниципальное казенное учреждение" Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" Высокогорский район денежные средства в размере 92 001 руб. 06 коп., поступившие по платежному поручению N 165 от 11.12.2013 г. суд первой инстанции не возвратил стороны в первоначальное положение, поскольку изначально спорная сумма была оплачена как арендная плата за пользование земельным участком

С учетом изложенного, апелляционный суд полагает возможным применить последствия недействительности части сделки, путем обязания муниципальное казенное учреждение" Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань зачесть сумму в размере 92 001 руб. 06 коп., уплаченную истцом по платежному поручению N 165 от 11.12.2013 г., в счет погашения задолженности истца по арендной плате, т.е. возвратить стороны в первоначальное положение по сделки.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу N А65-7674/2014 подлежит изменению в части, с принятием по делу нового судебного акта в данной части.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу N А65-7674/2014 изменить в части, принять в данной части новый судебный акт.

Применить последствия недействительности части сделки, путем обязания муниципальное казенное учреждение" Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" г. Казань зачесть сумму в размере 92 001 руб. 06 коп., уплаченную истцом по платежному поручению N 165 от 11.12.2013 г., в счет погашения задолженности истца по арендной плате.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июня 2014 года по делу N А65-7674/2014 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев