Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2014 г. N 07АП-6427/14

г. Томск

03 сентября 2014 г.

Дело N А03-17735/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н. В.,

судей Журавлевой В. А., Усаниной Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Гальчук М.М.,

при участии:

от истца: Котяша А.А., приказ N 6/п от21.05.2010 года,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: Шапиро С. М., доверенность N 1646 от 25.08.2014 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 17 апреля 2014 года по делу N А03-17735/2013 (судья Гуляев А. С.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "АВИС" (ОГРН 1052201482189, ИНН 2246004094, 659030, Алтайский край, Калманский район, с. Новороманово, ул. Взлетная, 61)

к администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края (ОГРН 1022202771590, ИНН 2246000340, 659030, Алтайский край, Калманский район, с. Новороманово, ул. Школьная, 15)

о взыскании 460 450 руб.,

встречному иску о признании права отсутствующим,

третьи лица:

администрация Калманского района Алтайского края (659040, Алтайский край, с. Калманка, ул. Ленина, 21),

Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, г. Барнаул, ул. Советская, 16),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АВИС" (далее - ООО "АВИС") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края (далее - Администрация) о взыскании 46940 руб. долга по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2013 N 001, 3059 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов, начисленных на сумму долга до дня исполнения денежного обязательства.

Администрация предъявила встречный иск о признании права собственности ООО "АВИС" на спорное имущество отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Калманского района Алтайского края (далее - Администрация Калманского района), Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по Алтайскому краю).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.04.2014 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт о признании права ООО "АВИС" отсутствующим и отказе в удовлетворении иска ООО "АВИС".

В обоснование жалобы указано, что ООО "АВИС" на момент заключения договора аренды собственником имущества не являлось, имуществом завладело незаконно.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

ООО "АВИС" представило отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором просит оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Администрация Калманского района, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве; представитель третьего лица - администрации Калманского района Алтайского края просил решение суда первой инстанции отменить по основаниям, указанным в апелляционной жалобе.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, третьего лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 года между ООО "АВИС" (арендодатель) и администрацией Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края (арендатор) заключен договор имущественного комплекса N 001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем, представляющее собой имущественный комплекс - котельную ДВРК, согласно перечню, указанному в приложении 1 к договору (далее - имущество), и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2013 по 30.11.2013.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы без учета НДС определен в сумме 75 000 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2013 имущество, указанное в договоре, передано арендатору.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей на общую сумму 450 000 руб. явилось основанием для обращения арендатора в арбитражный суд с настоящим иском.

Оспаривая право ООО "АВИС" на распоряжение имуществом, переданным в аренду, Администрация предъявила встречный иск о признании права собственности ООО "АВИС" отсутствующим.

Суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в спорный период, удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, при этом отказал в удовлетворении встречного иска, не установив оснований для признания права ООО "АВИС" отсутствующим.

Апелляционный суд считает правильными выводы суда первой инстанции по первоначальному и встречному искам, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор - факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела установлено, что ответчик принял от арендодателя имущество по договору от 01.01.2013 N 001 и пользовался им, что подтверждается подписанными сторонами актами пользования имущественным комплексом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей в период с апреля по сентябрь 2013 и отсутствия задолженности по внесению арендной платы в сумме 450 000 руб. ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчику в пользу истца задолженность в заявленном ООО "АВИС" размере, а также в порядке статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательства. Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (часть 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества и переход права собственности на него подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Как следует из материалов дела, решением Калманского районного Совета народных депутатов от 25.08.1992 N 60 спорный имущественный комплекс был передан в муниципальную собственность Калманского района.

Следовательно, с учетом положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" спорное имущество находилось в муниципальной собственности Калманского района независимо от отсутствия зарегистрированного в установленном порядке права на указанное имущество.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Калманского района Алтайского края от 14.04.2003 N 58 на баланс муниципального унитарного предприятия "Обское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - МУП "Обское жилищно-коммунальное хозяйство") в хозяйственное ведение передано имущество, в том числе котельная (с. Новороманово, ул. Взлетная).

Постановлением от 23.11.2005 N 877 администрацией Калманского района принято решение о ликвидации МУП "Обское жилищно-коммунальное хозяйство", создана ликвидационная комиссия.

Комиссией по подготовке проведения торгов имущества МУП "Обское жилищно-коммунальное хозяйство" от 17.05.2006 принято решение о продаже имущества предприятия на открытом аукционе с обязательными условиями обременения, в том числе по сохранению профиля деятельности - оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению на территории муниципальных образований Калманского района. В пунктах 5, 6 указанного решения комиссией разрешена продажа имущества на торгах без предварительной государственной регистрации, установлена стартовая цена лотов, в том числе по лоту N 3 - имущество, расположенное в с. Новороманово по ул. Взлетная и тепловые сети.

Согласно протоколу от 30.06.2006 N 3л комитета по управлению муниципальным имуществом Калманского района (организатор торгов) победителем торгов по лоту N 3, с перечнем имущества по 56 позициям, в том числе пунктом 9 - котельная с 3 котлами, признано ООО "АВИС".

По результатам торгов ООО "АВИС" (покупатель) заключило с МУП "Обское жилищно-коммунальное хозяйство" (продавец) договор от 03.07.2006 N 3 купли-продажи имущества, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, расположенного по адресу: Алтайский край, Калманский район, с. Новороманово по ул. Взлетная.

Перечень передаваемого имущества определен актом приема-передачи (приложение N 1), который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2).

По условиям пункта 2.6 договора продавец обязуется в срок до 1 декабря 2006 оформить и передать покупателю паспорта технической инвентаризации на проданные объекты недвижимости, а также свидетельства о регистрации права на эти объекты и земельные участки под ними.

Актом приема-передачи (приложение N 1 к договору от 03.07.2006 N 3) имущество, являющееся предметом договора, в том числе котельная с 3 котлами (пункт 9), передано покупателю.

В силу пункта 2 статья 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Договор купли-продажи от 03.07.2006 N 3 содержит запись о согласовании продажи имущества по этому договору собственником имущества, заверенную подписью главы администрации Калманского района и печатью.

Расчет по договору купли-продажи произведен МУП "Обское жилищно-коммунальное хозяйство" путем зачета взаимных требований с ООО "АВИС" (договоры о проведении зачета от 31.07.2006, от 30.09.2006). Правомерность расчетов подтверждена постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 31.08.2007 по делу N А03-3663/07-Б.

Дополнительным соглашением от 01.06.2007 N 2 к договору купли-продажи стороны на основании постановления администрации Калманского района от 01.06.2007 N 433 "О предварительном согласовании места размещения объектов жилищно-коммунальной сферы" внесли изменения в приложение N 1 к договору для идентификации и определения местонахождения переданного имущества.

Дополнительным соглашением от 09.09.2008 N 3 к договору вновь внесены изменения в приложение N 1 по идентификации имущества в связи с оформлением документов на регистрацию.

Указанными соглашениями уточнены идентификация и местонахождение котельной с 3 котлами (пункт 9): с 06.06.2006 - котельная расположена примерно в 220 м по направлению на север от здания дома N 63 по ул. Взлетная, с 09.09.2008 - здание котельной расположено примерно в 450 м по направлению на северо-запад от здания школы по ул. Коммунистическая, 23а.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что Администрация Калманского района распорядилась принадлежащим муниципальному образованию на праве собственности спорным имуществом. Право собственности истца (по первоначальному иску) на спорный имущественный комплекс возникло на законных основаниях. При этом зарегистрированное в 2008 году за муниципальным образованием "Калманский район" право собственности на спорное имущество не свидетельствует о возникновении права муниципальной собственности на указанное имущество, поскольку собственником имущества на основании договора купли-продажи имущества от 03.07.2006 года, не оспоренного в установленном порядке, стало ООО "АВИС".

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом указанного, апелляционный суд считает Администрацию надлежащим истцом по иску о признании право ООО "АВИС" отсутствующим.

При изложенных обстоятельствах, с учетом доказательств, представленных в материалы дела, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска является правомерным.

Довод апелляционной жалобы о наличии процессуальных нарушениях, допущенных судом первой инстанции, апелляционным судом не принимается, как не влияющий на правильность принятого решения.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу по существу правильного принятого решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 17 апреля 2014 года по делу N А03-17735/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н. В. Марченко

Судьи

В. А. Журавлева Н. А. Усанина