Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 г. N 18АП-9581/14

г. Челябинск

10 сентября 2014 г.

Дело N А07-7994/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мустафиной Зили Хайрулловны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2014 по делу N А07-7994/2014 (судья Шагабутдинова З.Ф.).

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя Мустафиной Зили Хайрулловны - Мустафин Т.Ф. (доверенность от 29.07.2014, паспорт).

Закрытое акционерное общество "Данкар" (далее - ЗАО "Данкар", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Мустафиной Зиле Хайрулловне (далее - ИП Мустафина, Предприниматель, ответчик) о взыскании основного долга по договорам аренды нежилого помещения от 01.01.2011 N 1/11, от 01.01.2012 N 1/12 в общей сумме 281 163 руб. 92 коп., рассчитанного за период с 01.01.2011 по 30.11.2013 (л.д. 6, 9).

Решением от 01.07.2014 (резолютивная часть объявлена 30.06.2014) исковые требования удовлетворены в полном объёме (л.д. 42-45).

В апелляционной жалобе ИП Мустафина просит решение изменить, исковые требования удовлетворить частично, взыскать в пользу ЗАО "Данкар" 25 280 руб. 22 коп. задолженности. Утверждает, что согласно двухстороннему акту сверки задолженность ответчика в пользу истца по состоянию на 31.12.2012 составляет 25 280 руб. 22 коп. Эта же сумма указана в претензии истца от 02.12.2013. В связи с этим, ответчик настаивает на неправомерности требований, превышающих указанную сумму. Кроме того, Предприниматель ссылается на то, что она не была извещена и не могла принять участие в судебном заседании, поскольку в период с 20.05.2014 по 24.07.2014 находилась в селе Учалы Учалинского района Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец явку своего представителя не обеспечил.

С учётом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя истца.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 01.01.2011 между обществом "Данкар" (арендодатель) и предпринимателем Мустафиной (арендатор) подписан договор аренды N 1/11. По условиям данного договора истец обязался предоставить ответчику в аренду на срок с 01.01.2011 по 31.12.2011 для использования в торговле нежилое помещение общей площадью 79,4 кв.м. (в том числе, торговое помещение площадью 15,1 кв.м., офис и склад площадью 64,3 кв.м.). Адрес объекта: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 22, 1-ый этаж (л.д. 12-13).

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия договора аренды: окончание срока действия договора влечет безусловное прекращение обязательств сторон по договору (пункт 2.2); в случае использования арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора он обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределённый срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных правоотношений (пункт 2.4); арендатор оплачивает арендную плату за пользование объектом в размере 2500 руб. в месяц с учетом НДС 18 %, изменение размера и условий арендной платы осуществляется с даты направления арендодателем уведомления об изменении размера и условий арендной платы (пункт 3.1); арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя без выставления платежных требований, в отдельных случаях арендная плата может погашаться путём зачёта взаимных требований с одновременным составлением акта взаимозачёта (пункт 3.2); арендная плата не включает плату за коммунальные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, и иные обязательные платежи (пункт 3.4); стоимость перевыставления коммунальных услуг и обязательных платежей (переменная часть арендной платы) определяется дополнительным соглашением (пункт 3.5 договора аренды от 01.01.2011 N 1/11).

По акту приёма-передачи истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 79,4 кв.м., согласованное в тексте договора аренды от 01.01.2011 N 1/11. Техническое состояние объекта оценено сторонами как удовлетворительное (л.д. 14).

Дополнительным соглашением стороны согласовали условия о том, что арендодатель предоставляет (оказывает) арендатору услуги по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, техобслуживанию, а также телефонную связь и возможность использовать прилегающий земельный участок. В свою очередь, арендатор оплачивает оказываемые арендодателем услуги в установленном сторонами размере в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путём перечисления денежных средств согласно выставленному счёту. Согласно приложению к дополнительному соглашению (расчёт ежемесячной оплаты услуг, переменная часть арендной платы) размер ежемесячно платы за услуги арендодателя составляет 5867 руб. 64 коп., в том числе:

- электроснабжение - 616,9 руб.;

- водоснабжение - 168 руб.;

- теплоснабжение - 2275 руб.;

- техобслуживание - 1076,74 руб.;

- телефонная связь - 740 руб.;

- плата за землю - 991 руб. (л.д. 15-16).

01.01.2012 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали новый договор аренды нежилого помещения общей площадью 79,4 кв.м. (N 1/12). Условия нового договора аналогичны условиям договора аренды от 01.01.2011 N 1/11. Срок действия договора N 1/12 поименован в пункте 2.1 и составляет с 01.01.2012 по 25.12.2012. Размер постоянной части арендной платы - 2500 рублей в месяц (л.д. 17-18).

В подтверждение исполнения арендодателем обязательств по передаче недвижимого имущества арендатору сторонами составлен и подписан акт приёма-передачи от 01.01.2012 (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 01.01.2012 стороны согласовали размер переменной части арендной платы (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, техобслуживание, телефонная связь, плата за землю) по договору от 01.01.2012 N 1/12, которая как и ранее составила 5867 руб. 64 коп. в месяц. К соглашению приложен подписанный сторонами расчёт (л.д. 20-21).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ИП Мустафиной обязательств по внесению арендной платы (как указал истец, за период с 01.01.2011 по 30.11.2013 ответчик внесла плату в размере 11 703 руб. 48 коп. - л.д. 9), общество "Данкар" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании основного долга).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из их правомерности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

При подписании договоров от 01.01.2011 N 1/11, от 01.01.2012 N 1/12 стороны согласовали существенные условия арендных сделок (нежилое помещение; размер арендной платы).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Истец выполнил обязательство по передаче нежилого помещения ответчику, которая, в свою очередь, приняла объект аренды без замечаний и возражений, что подтверждается актами (л.д. 14, 19).

Наличие (отсутствие) государственной регистрации договора аренды от 01.01.2011 N 1/11 в ЕГРП в рассматриваемой ситуации не изменяет существа правоотношений, объёма прав и обязанностей Общества и Предпринимателя, которые в силу наличия согласия по всем существенным условиям сделки и фактического исполнения договора в части передачи недвижимого имущества связали себя предусмотренными в тексте договора-документа обязательствами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Действуя добровольно, своей волей и в своём интересе, ЗАО "Данкар" и ИП Мустафина в тексте договоров согласовали размер постоянной части арендной платы (2 500 руб. в месяц), а также согласовали и оформили в виде дополнительных соглашений размер переменной части арендной платы (5 867 руб. 64 коп. в месяц).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2 ст. 1, пункты 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Установление в договоре аренды условий (пункты 3.1, 3.4, 3.5 договоров от 01.01.2011 N 1/11, от 01.01.2012 N 1/12, дополнительные соглашения) об оплате арендатором постоянной и переменной частей арендной платы не противоречит императивным требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Более того, указание в договоре на наличие на стороне арендатора дополнительных денежных обязательств, помимо непосредственной оплаты аренды объекта недвижимости, и письменная фиксация размера этих обязательств соответствует правилу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Все представленные истцом документы (договоры, акты, дополнительные соглашения, расчёты размера переменной части арендной платы) подписаны ответчиком.

В связи с этим, доводы апелляционной жалобы о том, что общий размер арендной платы за нежилое помещение площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, д. 22, 1-ый этаж - ограничивается суммой в 2 500 руб., подлежат отклонению, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

ИП Мустафина добровольно приняла на себя обязательства по оплате электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и техобслуживания, а также телефонной связи и пользования прилегающим земельным участком.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из размера ежемесячных денежных обязательств арендатора (2500 руб. + 5867,64 руб. = 8367,64 руб.), общий размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 30.11.2013 (35 полных месяцев) составляет 292 867 руб. 40 коп.

Истец указал, что ответчик внесла денежные средства в оплату аренды в общей сумме 11 703 руб. 48 коп. (л.д. 9).

В свою очередь, ответчик доказательств внесения арендной платы в указанной либо большей сумме не представила (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Тем самым, основной долг ИП Мустафиной в пользу ЗАО "Данкар" составил 281 163 руб. 92 коп.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прежде всего, обязательство прекращает его надлежащее исполнение. Обязательство также прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (статьи 407, 408, 410 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик не представила каких-либо доказательств, подтверждающих прекращение денежных обязательств из договоров N N 1/11, 1/12, в том числе, не представила документов о зачёте взаимных требований, который (зачет) согласно пунктам 3.2 договоров аренды мог быть использован в качестве способа погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 281 163 руб. 92 коп. основного долга по договорам аренды от 01.01.2011 N 1/11, от 01.01.2012 N 1/12 правомерны и обоснованны.

Довод апелляционной жалобы о не извещении Предпринимателя подлежит отклонению в силу следующего.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим кодексом (часть 1 статьи 121 АПК РФ).

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

Согласно почтовому уведомлению с почтовым идентификатором "450976 75 02086 3" копия определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.06.2014 о назначении судебного разбирательства по делу N А07-7994/2014 на 30.06.2014 получена ответчиком 11.06.2014 по адресу (г. Уфа, ул.Вологодская, _), указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) и справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Башкортостан от 10.06.2014 (л.д. 36, 38).

Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении арбитражным судом первой инстанции установленных федеральным законом требований и процессуальных прав ответчика.

С учётом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика (податель жалобы).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2014 по делу N А07-7994/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мустафиной Зили Хайрулловны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

М.И. Карпачева Л.В. Пивоварова