Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2014 г. N 03АП-4055/14

г. Красноярск

15 сентября 2014 г.

Дело N А33-21576/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "28" августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" сентября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Юдина Д.В.,

судей: Радзиховской В.В., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Дорожный ремонтно-строительный участок" (истец): Уракова А.В., представителя по доверенности от 06.07.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кристалл"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "16" июня 2014 года по делу N А33-21576/2013, принятое судьей Куликовой Д.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дорожный ремонтно-строительный участок" (ИНН 2456008874, ОГРН 1032401482761) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ИНН 2456013867, ОГРН 1102456000503) о взыскании 520 800 рублей 28 копеек задолженности за аренду недвижимого и движимого имущества по договору N 23/11 от 01.05.2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что договор не считается заключенным. Судом первой инстанции не принят во внимание довод ответчика о том, что ООО "Кристалл" не мог потребить такое количество электроэнергии.

ООО "Дорожный ремонтно-строительный участок" в отзыве на апелляционную жалобу не согласилось с изложенными в ней доводами, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28.08.2014.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, согласен с решением суда первой инстанции.

ООО "Кристалл" уведомлено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия его представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11 (далее - договор), по условиям пунктов 1.1., 1.1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого и движимого имущества: нежилые помещения в кирпичном двухэтажном здании операторской по адресу: г.Назарово, мкр.Промышленный узел, 21; общей площадью - 244,72 кв.м., в том числе: кафе с площадью торгового зала 42,2 кв.м., две отдельные комнаты на втором этаже, используемые под номера гостиницы общей площадью 23,5 кв.м., подсобные и складские помещения. Движимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору (пункт 1.1.2. договора). Имущество арендуется в целях осуществления деятельности ресторанов и кафе (пункт 1.2. договора). Имущество передается в состоянии удовлетворительном (пункт 1.3. договора). Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата по договору составляет 25 000 рублей. Платежи, предусмотренные пунктом 2.1. договора, арендатор осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленной арендодателем счет-фактуры в течение 10 дней с момента ее получения (пункт 2.2. договора). Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 10 дней путем направления другой стороне письменного уведомления (пункт 2.3. договора).

Дополнительным соглашением от 25.05.2011 к договору аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11, вступившим в силу с 27.05.2011, внесены изменения в пункт 2.1. раздела 2 договора аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11 и изложен в следующей редакции: "арендная плата по договору составляет 25 000 рублей в месяц. В стоимость арендной платы по настоящему договору не входит оплата за коммунальные платежи, телефон, электроэнергию и воду". Внесены изменения в пункт 3.2.7. раздела 3 договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2011 N 23/11 и изложен в новой редакции: "оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, воду согласно отдельным договорам, которые арендатор заключает с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора. Производить оплату за потребленную электроэнергию в течение десяти календарных дней с момента получения счета-фактуры выставленной арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя".

Дополнительным соглашением от 01.07.2013 к договору аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11, вступившим в силу с 01.07.2013, внесены изменения в пункт 2.1. раздела 2 договора аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11 и изложен в следующей редакции: "арендная плата по договору составляет 25 000 рублей в месяц, с учетом НДС. В стоимость арендной платы по настоящему договору не входит оплата за коммунальные платежи, телефон, электроэнергию и воду". Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.07.2013 к договору аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11, все остальные условия договора остаются в силе.

Соглашением от 15.07.2013 о расторжении договора аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/1, договор аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/1 расторгнут с 16.07.2013.

По акту приема-передачи к договору аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11 арендатор передал, а арендодатель принял имущество.

Во исполнение условий договора за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 истец на оплату арендных платежей на общую сумму 661 290 рублей выставил ответчику счета-фактуры:

- за 2011 год на общую сумму 200 000 рублей: от 31.05.2011 N 00259 на сумму 25 000 рублей; от 30.06.2011 N 00318 на сумму 25 000 рублей; от 31.07.2011 N 00376 на сумму 25 000 рублей; от 31.08.2011 N 00437 на сумму 25 000 рублей; от 30.09.2011 N 00499 на сумму 25 000 рублей; от 31.10.2011 N 00563 на сумму 25 000 рублей; от 30.11.2011 N 00593 на сумму 25 000 рублей; от 28.12.2011 N 00652 на сумму 25 000 рублей;

- за 2012 год на общую сумму 300 000 рублей: от 31.01.2012 N 20 на сумму 25 000 рублей; от 29.02.2012 N 57 на сумму 25 000 рублей; от 31.03.2012 N 101 на сумму 25 000 рублей; от 30.04.2012 N 136 на сумму 25 000 рублей; от 31.05.2012 N 169 на сумму 25 000 рублей; от 30.06.2012 N 211 на сумму 25 000 рублей; от 31.07.2012 N 247 на сумму 25 000 рублей; от 31.08.2012 N 290 на сумму 25 000 рублей; от 30.09.2012 N 331 на сумму 25 000 рублей; от 31.10.2012 N 372 на сумму 25 000 рублей; от 30.11.2012 N 407 на сумму 25 000 рублей; от 31.12.2012 N 449 на сумму 25 000 рублей;

- за 2013 год на общую сумму 161 290 рублей: 31.01.2013 N 8 на сумму 25 000 рублей; от 28.02.2013 N 39 на сумму 25 000 рублей; от 31.03.2013 N 82 на сумму 25 000 рублей; от 30.04.2013 N 118 на сумму 25 000 рублей; от 31.05.2013 N 145 на сумму 25 000 рублей; от 30.06.2013 N 184 на сумму 25 000 рублей; от 31.07.2013 N 224 на сумму 11 290 рублей.

Во исполнение условий договора за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 истец на оплату электроэнергии на общую сумму 460 215 рублей 24 копеек выставил ответчику счета-фактуры и товарные накладные:

- за 2011 год на общую сумму 108 660 рублей 05 копеек: 30.06.2011 N 00352 на сумму 8 704 рубля 96 копеек; от 31.07.2011 N 00412 на сумму 6 762 рубля 69 копеек; 19.09.2011 N 00471 на сумму 8 779 рублей 10 копеек; от 13.10.2011 N 00538 на сумму 6 656 рублей; от 31.10.2011 N 00582 на сумму 12 316 рублей 50 копеек; от 30.11.2011 N 00642 на сумму 25 760 рублей; от 31.12.2011 N 00696 на сумму 39 680 рублей 80 копеек;

- за 2012 год на общую сумму 212 264 рубля 42 копейки: от 31.01.2012 N 41 на сумму 29 181 рубль 44 копейки; от 29.02.2012 N 76 на сумму 31 315 рублей 45 копеек; от 31.03.2012 N 118 на сумму 27 044 рубля 22 копейки; от 31.05.2012 N 187 на сумму 27 028 рублей; от 30.06.2012 N 224 на сумму 3 055 рублей; от 31.07.2012 N 268 на сумму 3 413 рублей 76 копеек; 31.08.2012 N 312 на сумму 4 578 рублей 84 копейки; от 30.09.2012 N 353 на сумму 6 325 рублей 55 копеек; от 31.10.2012 N 389 на сумму 8 613 рублей 80 копеек; 30.11.2012 N 429 на сумму 32 567 рублей 83 копейки; от 31.12.2012 N 466 на сумму 39 140 рублей 53 копейки;

- за 2013 год на общую сумму 139 290 рублей 77 копеек: от 31.01.2013 N 31 на сумму 44 605 рублей 44 копейки; от 28.02.2013 N 59 на сумму 30 663 рубля 60 копеек; от 31.03.2013 N 94 на сумму 35 164 рубля 25 копеек; от 30.04.2013 N 129 на сумму 21 073 рубля 25 копеек; от 07.06.2013 N 161 на сумму 5 349 рублей 42 копейки; от 30.06.2013 N 194 на сумму 2 139 рублей 34 копейки; от 15.08.2013 N 238 на сумму 295 рублей 47 копеек;

Согласно представленным в материалы дела актам, товарным накладным и счетам - фактурам истцом ответчику за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 оказаны услуги по аренде и энергоснабжению на общую сумму 1 121 505 рублей 24 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 520 800 рублей 28 копеек задолженности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2014 исковые требования удовлетворены, с ООО "Кристалл" в пользу ООО "Дорожный ремонтно-строительный участок" взыскано 534 216 рублей 28 копеек, из них: 520 800 рублей 28 копеек долга, 13 416 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

ООО "Кристалл", не согласившись с указанным судебным актом арбитражного суда первой инстанции, обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения исходя из следующего.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которых названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пунктов 1.1., 1.1.1. договора аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/11 усматривается, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого и движимого имущества: нежилые помещения в кирпичном двухэтажном здании операторской по адресу: г. Назарово, мкр. Промышленный узел, 21; общей площадью - 244,72 кв.м., в том числе: кафе с площадью торгового зала 42,2 кв.м., две отдельные комнаты на втором этаже, используемые под номера гостиницы общей площадью 23,5 кв.м., подсобные и складские помещения. Движимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору (пункт 1.1.2. договора). Имущество арендуется в целях осуществления деятельности ресторанов и кафе (пункт 1.2. договора). Имущество передается в состоянии удовлетворительном (пункт 1.3. договора). Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи (пункт 1.4. договора).

В приложении N 1 к договору приведены характеристики движимого имущества, переданного в аренду.

По акту приема передачи от 31.12.2011 нежилые помещения и недвижимое имущество переданы истцу. Акт приема передачи подписан сторонами без замечаний.

Исходя из того, что сторонами подписан договор аренды, разногласий по предмету договора аренды и объекту аренды не имелось, апелляционный суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды является заключенным.

Договор аренды является заключенным в связи с документальным подтверждением достижения сторонами соглашения по существенным условиям и оформления договора в надлежащей форме, что также подтверждается фактическим исполнением договора.

В связи с изложенным, довод ответчика о незаключенности договора отклонен судом апелляционной инстанции.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что соглашением от 15.07.2013 договор аренды недвижимого и движимого имущества от 01.05.2011 N 23/1 расторгнут с 16.07.2013.

Во исполнение условий договора за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 истец на оплату арендных платежей выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 661 290 рублей. Согласно представленным в материалы дела актам, подписанным сторонами без замечаний, истцом ответчику за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 оказаны услуги по аренде на общую сумму 661 290 рублей. Во исполнение условий договора за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 истец на оплату электроэнергии выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 460 215 рублей 24 копейки. Согласно представленным в материалы дела товарным накладным и актам, подписанным сторонами без замечаний, истцом ответчику за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 оказаны услуги по энергоснабжению на общую сумму 460 215 рублей 24 копеек.

Свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в сроки, предусмотренные договором, ответчик надлежащим образом не исполнил. Согласно представленным в материалы дела документам (подписанным без замечаний) истцом ответчику оказаны услуги по аренде и энергоснабжению за период с 01.05.2011 по 15.07.2013 на сумму 520 800 рублей 28 копеек.

Пунктом 3.2.7. раздела 3 договора аренды недвижимого имущества N 23/11 от 01.05.2011, установлена обязанность Арендатора оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, воду согласно отдельным договорам, которые арендатор заключает с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора. Производить оплату за потребленную электроэнергию в течение десяти календарных дней с момента получения счета-фактуры, выставленной арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Указанное условие установлено сторонами для расчета пени, в случае, неоплаты платежей.

В связи с отсутствием доказательств внесения арендной платы и оплаты электроэнергии в спорном периоде в полном объеме, требование истца о взыскании 520 800 рублей 28 копеек задолженности является обоснованным и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции с учетом требованиям действующего законодательства, не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы ответчика по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "16" июня 2014 года по делу N А33-21576/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Д.В. Юдин

Судьи

В.В. Радзиховская Н.Н. Белан