Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2014 г. N 13АП-17176/14

г. Санкт-Петербург

18 сентября 2014 г.

Дело N А56-80500/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожаниной В.Б.

судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Алчубаевой Т.Е.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17176/2014) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2014 по делу N А56-80500/2013 (судья Швецова Н.П.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Выборгского района"

к товариществу собственников жилья "Согласие"

об обязании совершить определенные действия

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Согласие" (далее - ответчик) об обязании ТСЖ "Согласие" не препятствовать ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" оказывать услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. И.Фомина, д. 7, корп.2 (далее - Дом), обязании ТСЖ "Согласие" не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, обязании ТСЖ "Согласие" не препятствовать проходу сотрудников ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" и привлекаемым им организациям на территорию земельного участка дома и помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома.

Представитель ответчика в иске просил отказать, так как полагал, что иск необоснован, поскольку собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. И.Фомина, д. 7, корп.2 избран способ управления ТСЖ "Согласие".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2014 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, не применение судом норм процессуального права, в частности п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих апелляционных доводов истец считает необоснованной ссылку суда в обжалуемом решении на протокол общего собрания собственников жилых помещений от 20.05.2012, оценка которому была дана судом рамках рассмотрения дела А56-60531/2012.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как усматривается из материалов дела, истец на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 19.09.2011 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Ивана Фомина, дом 7, корпус 2 в Санкт-Петербурге.

Законность собрания собственников жилых помещений дома, по мнению истца, подтверждена решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06.06.2012 по делу N 2-2995/12 по иску администрации Выборгского района к ТСЖ "Согласие"; решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 03.10.2012 по делу N 2-4389/12 по иску Третьяковой Л.А., Ягдфельд Г.И. к Стекольщиковой И.В., Кунцевич Н.Ю., Потаповой Р.Г., решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2013 по делу N А56-66469/2011, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2013 по делу N А56-60531/2012.

По мнению истца, ответчик продолжает препятствовать ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" в осуществлении деятельности по управлению домом, которое выражено в ограничении доступа к общему имуществу дома, предъявлении собственникам счетов-квитанций на оплату услуг, которые предоставляет управляющая организация, рассылкой жильцам обращений об оплате услуг в пользу ТСЖ, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательства в их совокупности, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение от 29.05.2014 надлежит отменить ввиду несоответствия выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, не применения судом норм процессуального права, в частности п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащих применению.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в Доме, оформленным протоколом от 19.09.2011, способ управления Домом - управление ответчика изменено на управление управляющей организацией, в качестве которой избран истец.

В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в установленном гражданским законодательством порядке.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при принятии собственниками решения о выборе (смене) управляющей организации.

В настоящем случае легитимность собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. И.Фомина, д. 7, корп.2, подтверждена решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06.06.2012 по делу N 2-2995/12 по иску администрации Выборгского района к ТСЖ "Согласие"; решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 03.10.2012 по делу N 2-4389/12 по иску Третьяковой Л.А., Ягдфельд Г.И. к Стекольщиковой И.В., Кунцевич Н.Ю., Потаповой Р.Г., решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2013 по делу N А56-66469/2011, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2013 по делу N А56-60531/2012.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 03.10.2012 по делу N 2-4389/2012 Третьяковой Л.А. и Ягдфельд Г.И., собственникам жилых помещений в Доме отказано в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 19.09.2011.

Ссылка ответчика на осуществление управления рассматриваемым многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 20.05.2012, подлежит отклонению апелляционным судом на основании следующего.

В решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2013 по делу N А56-66469/2011 сторонами не оспаривалось, что фактически рассматриваемый многоквартирный дом и техническая документация на данный дом истцом ответчику не передавались, в связи с чем, ответчиком не приобретен статус абонента по отношению к ресурсоснабжающим организациям, а также можно сделать обоснованный вывод, что легитимной управляющей организацией Дома является истец, поскольку истцом осуществлялось фактическое управление Домом.

Доказательств обратного при рассмотрении данного дела ответчиком не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах следует признать, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2014 по делу N А56-80500/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обязать товарищество собственников жилья "Согласие" не препятствовать обществу с ограниченной ответственностью "ЖКС N 2 Выборгского района" оказывать услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. И.Фомина, д. 7, корп.2.

Обязать товарищество собственников жилья "Согласие" не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги.

Обязать товарищество собственников жилья "Согласие" не препятствовать проходу сотрудников общества с ограниченной ответственностью "ЖКС N 2 Выборгского района" и привлекаемым им организациям на территорию земельного участка дома и помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Согласие" (адрес: 194295, Санкт-Петербург, ул. Ивана Фомина, д. 7 корп. 2, ОГРН: 1089847002080) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖКС N 2 Выборгского района" (адрес: 194516, Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, д. 24/9, ОГРН: 1089847130988) 4 000 руб. расходов по госпошлине по иску.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Согласие" в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

Н.А. Мельникова В.В. Черемошкина