Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014 г. N 10АП-7355/14

г. Москва

17 сентября 2014 г.

Дело N А41-55791/12

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от закрытого акционерного общества "Нива": Покутний В.А. по доверенности б/н от 24.02.14; Андриянова Н.И. по доверенности б/н от 30.05.13;

от общества с ограниченной ответственностью "Экипаж-ТК": Дацюк Д.А. по доверенности б/н от 11.07.14;

от Комитета лесного хозяйства Московской области: Разумак М.А. по доверенности N 26Дов-244 от 27.06.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экипаж-ТК" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2014 года по делу N А41-55791/12, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску закрытого акционерного общества "Нива" к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Экипаж-ТК", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, федеральное казенное учреждение "Центравтомагистраль", Федеральное агентство лесного хозяйства, администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, садоводческое некоммерческое товарищество "Натали", о признании недействительными договоров аренды, признании обременения земельных участков в виде аренды отсутствующим;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Нива" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Экипаж-ТК" о:

- признании недействительными договоров аренды N 350-АП и N 352-АП от 28.09.12;

- признании обременения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:341 в виде аренды отсутствующим и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:341 арендой. Признании обременения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:342 в виде аренды отсутствующим и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:342 арендой;

- обязании федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра") по Московской области исключить из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342 (т. 1, л.д. 6-10).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены федеральное казенное учреждение (ФКУ) "Центравтомагистраль" и Федеральное агентство лесного хозяйства (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области (т. 2, л.д. 29-30).

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) "Натали" (т. 2, л.д. 118).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ЗАО "Нива" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило:

- признать недействительными договоры аренды N 350-АП и N 352-АП от 28.09.12;

- признать обременение земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342 в виде аренды отсутствующим;

- в резолютивной части решения по делу указать, что решение суда является основанием для исключения Управлением Росреестра по Московской области из ЕГРП сведений об обременении арендой земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342.

- в резолютивной части решения по делу указать, что решение суда является основанием для исключения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342 (т. 6, л.д. 27).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2014 года договоры аренды N 350-АП и N 352-АП от 28.09.12 были признаны недействительными; обременения земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342 в виде аренды были признаны отсутствующими; судом установлено, что решение является основанием для исключения Управлением Росреестра по Московской области из ЕГРП сведений об обременении арендой земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342, а также основанием для исключения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342; с Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Экипаж ТК" в пользу ЗАО "Нива" были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 8 000 рублей, уплаченной по платежному поручению N32 от 27.11.12, по 4000 рублей каждый и в виде платы за проведение по делу судебной экспертизы в сумме 112 000 рублей, по 56 000 рублей каждый (т. 7, л.д. 53-56).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Экипаж-ТК" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправильное применение норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 7, л.д. 58-61).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Экипаж-ТК" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представители ЗАО "Нива" и Комитета лесного хозяйства Московской области возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, СНТ "Натали", Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, ФКУ "Центравтомагистраль", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Нива" на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 121,49 га с кадастровым номером 50:09:0000000:308, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, ЗАО "Нива", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 12).

Как указывает ЗАО "Нива", фактически названный земельный участок представляет собой несколько обособленных полей.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:308 был поставлен на кадастровый учет 10.11.04, согласно сведениям ГКН граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (т. 1, л.д. 30).

09.04.12 на основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 5122 от 14.12.11 был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 34 891 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060126:341, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации экспедиционно-логистического комплекса, с указанием на то, что сведения о нем носят временный характер (т. 1, л.д. 26-28, 33-34).

09.04.12 на основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 5123 от 14.12.11 был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 16 215 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060126:342, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации экспедиционно-логистического комплекса, с указанием на то, что сведения о нем носят временный характер (т. 1, л.д. 22-25, 40-41).

28.09.12 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Экипаж ТК" (Арендатор) был заключен договор аренды N 350-АП, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:342 был передан Арендатору в аренду на 49 лет до 27.09.61 (т. 1, л.д. 47-52).

Также 28.09.12 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Экипаж ТК" (Арендатор) был заключен договор аренды N 352-АП, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:341 был передан Арендатору в аренду на 49 лет до 27.09.61 (т. 1, л.д. 60-65).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП N 09/065/2012-171 от 13.11.12 и N 09/065/2012-172 от 13.11.12 земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342 обременены арендой в пользу ООО "Экипаж ТК" (т. 1, л.д. 73-74).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ЗАО "Нива" указало, что арендуемые ООО "Экипаж ТК" земельные участки расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:308.

Признавая спорные договоры недействительными, суд первой инстанции указал, что при их заключении были нарушены нормы действующего законодательства.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Обращаясь, в арбитражный суд с настоящим иском, ЗАО "Нива" указало, что предоставленные по оспариваемым договорам в аренду ООО "Экипаж ТК" земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342 были сформированы в границах земельного участка истца.

Между тем, согласно сведениям ГКН границы земельного участка ЗАО "Нива" с кадастровым номером 50:09:0000000:308 не установлены в соответствии с требованиями законодательства (т. 1, л.д. 30).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2013 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Проектно-Изыскательское предприятие "ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геофинформ" (т. 3, л.д. 186-187).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить местоположение границ нижнего контура земельного участка, обозначенного:

- в графической части проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза им. Калинина как "уч-к 6 (Литвино)", (угодья: сенокос -0.2, пашня-4.9, сенокос 0.6, сенокос 0.1;

- в графической части Проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза им. Калинина Солнечногорского района Московской области как "VI2", (угодья: сенокос 0.8, пашня-4.9, сенокос 0.6);

- на планшете ВИСХАГИ 1986 г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а-3(2136) как "уч.свх.им.Калинина", контур, примыкающий к 55,56 кварталам Солнечногорского опытно-показ. лесокомбината, "Натали" 26-540 N 413 и входящего в состав земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Нива", кадастровый номер 50:09:0000000:308. Объект исследования расположен вблизи дер.Безверхово Солнечногорского района Московской области вдоль автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-107 ММК (Ленинградско-Дмитровское шоссе) 10-й км. справа, (ситуационный план прилагается).

2. Определить местоположение границ указанного земельного участка относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341.

3. Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:308 в части его контура вблизи дер. Безверхово Солнечногорского района Московской области, расположенного вдоль автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-107 ММК (Ленинградско-Дмитровское шоссе) 10-й км. справа, на земли лесного фонда и земли отвода под автомобильную дорогу общего пользования федерального значения А-107 "Московское малое кольцо". Если имеется наложение границ указанных земельных участков, то определить площадь наложения.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению от 17.03.14 в ходе исследования были сделаны следующие выводы (т. 6, л.д. 155-210):

- по первому вопросу: в Приложениях 4, 5, 6 отображено местоположение и координаты границ исследуемого земельного участка, установленные по проекту землеустройства совхоза им. Калинина (перераспределение земель) М 1:10000 от 1992 года, проекту внутрихозяйственного землеустройства от 1982 года совхоза им. Калинина и Планшету ВИСХАГИ 1986 г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а-3 (2136). Согласно проекту землеустройства совхоза им. Калинина (перераспределение земель) М 1:10000 от 1992 года земельный участок, обозначенный как "уч-к 6: (Литвино)", (угодья: сенокос - 0,2, пашня - 4,9, сенокос 0,6, сенокос 0,1), расположен в Московской области Солнечногорском районе северо-восточнее д. Безверхово на расстоянии 1 000 м. от границы деревни. С севера участок граничит с автомобильной дорогой А-107, с востока, юго-запада, северо-запада - с землями лесного фонда. Координаты характерных точек границы исследуемого участка, установленные по проекту землеустройства (перераспределение земель) приведены в Приложении 5. Площадь земельного участка, рассчитанная по координатам характерных точек границ участка, составляет 59 651 кв.м. Площадь участка, определенная как сумма площадей угодий составляет 58 000 кв.м.

Согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства от 1982 года совхоза им. Калинина Солнечногорского района Московской области земельный участок, обозначенный как "VI2", (угодья: сенокос - 0,8, пашня - 4,9, сенокос - 0,6), расположен в Московской области Солнечногорском районе северо-восточнее д. Безверхово на расстоянии 1 000 м., вдоль автомобильной дороги А-107. С севера земельный участок граничит с автомобильной дорогой А-107, с востока, юго-запада и северо-запада - с землями лесного фонда. Координаты характерных точек границы исследуемого участка, установленные по проекту внутрихозяйственного землеустройства приведены в Приложении 4. Площадь исследуемого земельного участка, рассчитанная по координатам характерных точек границ участка, по данным проекта внутрихозяйственного землеустройства составляет 63 351 кв.м. Площадь исследуемого участка, определенная как сумма площадей угодий, составляет 63 000 кв.м.

Согласно планшету ВИСХАГИ 1986 г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а-3 (2136) земельный участок, обозначенный как "уч. Свх. им. Калинина", представлен контуром, примыкающим к 55, 56 кварталам Солнечногорского опытно-показ. Лесокомбината, землям "Натали" 26-40 N 413 и расположен вблизи дер. Безверхово (на расстоянии 1 000 м.), вдоль автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-107. С севера земельный участок граничит с автомобильной дорогой А-107, с востока - с землями лесного фонда и частично с СНГ "Натали", с юга и запада - с землями лесного фонда. Координаты характерных точек границы исследуемого участка, установленные по планшеты ВИСХАГИ 1986 г. приведены в Приложении 6. Площадь исследуемого земельного участка согласно определению местоположения границ участка по планшету составляет 58 701 кв.м.

- по второму вопросу: в Приложениях 9, 10, 11 отображены границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 по сведениям ГКН относительно границ земельного участка, местоположение которого восстановлено по проекту перераспределения, проекту внутрихозяйственного землеустройства и планшету ВИСХАГИ.

При сравнении фактических границ контуров местности (дорог, контуров растительности, границ фактической застройки СНТ "Натали" и др.), кадастровых границ участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342 и границ земельного участка, местоположение которого восстановлено в вопросе N 1, установлено, что местоположение данных участков по большей части совпадает.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 и участка, местоположение которого восстановлено в вопросе N 1, не имеют точного совпадения с естественными границами, сложившимися на местности (Приложение 8). Ориентировочное местоположение внешнего контура границ участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342 и границы участка, местоположение которого восстановлено в вопросе N 1, на местности можно описать следующим образом: с севера участки проходят вдоль автомобильной дороги А-107, с востока и северо-запада вдоль земель лесного фонда, с юга - вдоль границы с садовым товариществом "Натали".

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:341, из которого в результате раздела образованы 4 земельных участка с кадастровыми номерами 50:09:0060126:672, 50:09:0060126:675, 50:09:0060126:674, 50:09:0060126:673, имеет наложение с земельным участком, границы которого восстановлены в Вопросе N 1 Заключения (Приложение 4, 5, 6).

Площади наложений (пересечений) участка с кадастровым номером 50:09:0060126:341 и участка, указанного в вопросе N 1, составляют:

по проекту внутрихозяйственного землеустройства - 33 845 кв.м.,

по проекту перераспределения - 34 383 кв.м.,

по планшету ВИСХАГИ 31 001 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:342, из которого в результате раздела образованы 5 земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:676, 50:09:0060126:677, 50:09:0060126:680, 50:09:0060126:679, 50:09:0060126:678, имеет наложение с земельным участком, границы которого восстановлены в Вопросе N 1 Заключения (Приложение 4, 5, 6).

Площади пересечений составляют:

по проекту внутрихозяйственного землеустройства 14 817 кв.м.,

по проекту перераспределения 13 563 кв.м.,

по планшету ВИСХАГИ 12 126 кв.м.

- по третьему вопросу:

А) Установлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 и земельного участка, границы которого восстановлены в Вопросе N 1 Заключений (Приложения 9,10,11).

Площадь наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 с земельным участком, обозначенным в графической части проекта землеустройства (перераспределение земель) совхоза им. Калинина как "участок 6: (Литвино)", (угодья: сенокос- 0.2, пашня - 4.9, сенокос 0.6, сенокос 0.1) составляет:

- с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:341 = 34 383 кв.м.,

- с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:342 = 13 563 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 с земельным участком, обозначенным в графической части Проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза им. Калинина Солнечногорского района Московской области как "VI2", (угодья: сенокос-0.8, пашня-4.9, сенокос 0.6), составляет:

- с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:341 = 33 845 кв.м.,

- с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:342 = 14 817 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 с земельным участком, обозначенным на планшете ВИСХАГИ 1986 г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а~3 (2136) как "уч. Свх. Им. Калинина", контур, примыкающий к 55,56 кварталам Солнечногорского опытно-показ. Лесокомбината, "Натали" 26-40 N 413., составляет

- с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:341 = 31 001 кв.м.,

- с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:342 = 12 126 кв.м.

Б) В Приложении 12 были отображены схема и координаты пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342 с полосой отвода автомобильной дороги А-107.

Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:341 с полосой отвода автомобильной дороги А-107 составляет 697 кв.м.

Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:342 с полосой отвода автомобильной дороги А-107 составляет 84 кв.м.

С) В Приложении 13 были отображены схема и координаты пересечения земель лесного фонда и земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342.

Площадь пересечения (наложения) земель лесного фонда с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:341 составляет 284 кв.м.

Площадь пересечения (наложения) земель лесного фонда с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:342 составляет 2 102 кв.м.

Таким образом, экспертом было установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342 на земельный участок истца, а также земли лесного фонда и полосу отвода автомобильной дороги.

Названное экспертное заключение оспорено в установленном законом порядке не было, содержащиеся в нем выводы не опровергнуты.

Оснований не доверять выводам эксперта у апелляционного суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 со стороны Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области были нарушены требования гражданского и земельного законодательства, поскольку названное лицо распорядилось имуществом, которое в его собственности не находилось.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно признал договоры аренды N 350-АП и N 352-АП от 28.09.12, заключенные между ООО "Экипаж ТК" и Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ничтожными сделками.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ЗАО "Нива" об указании на то, что судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП и ГКН.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на правомерность предоставления в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:341 признается апелляционным судом несостоятельной.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:341 был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 5122 от 14.12.11; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:342 - на основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 5123 от 14.12.11.

Однако названные постановления были отменены впоследствии администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области в порядке самоконтроля постановлениями N 7960 от 06.12.12 и N 7962 от 06.12.12.

Поскольку факт формирования спорных земельных участков был признан незаконным, оснований полагать передачу их в аренду легитимной не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права и не опровергающие выводов суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2014 года по делу N А41-55791/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.А. Коновалов