Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2014 г. N 09АП-33532/14

г. Москва

15 сентября 2014 г.

А40-84122/10-73-406Б

Резолютивная часть постановления объявлена 08.09. 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15.09.2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего судьи В.Я. Голобородько,

Судей Е.А. Солоповой, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.С. Забабуриным рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мельникова О.Ю.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2014 г. по делу N А40-84122/10-73-406Б, вынесенное судьей И.М. Клеандровым о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ФАРН-ТРЕИД" требование Мельникова 0.1 при участии в судебном заседании:

от Мельникова О. Ю Трофименко И.Г. по дов. N б/н от 27.06.2014 от ЗАО "Инвестиционно -строительная компания "Риэл-Инвест" - Чиник Е.С. по дов. N б/н от 20.05.2014

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2011 г. в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН 7736023070, ОГРН 1027700443297) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 95 от 28.05.2011.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2011 г. в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ).

Сообщение о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. Л^210-ФЗ) опубликованы временным управляющий в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 030707 от 31.10.2011 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2013 г.. оставленным без изменения Девятым арбитражным апелляционным судом в реестр требований кредиторов ООО "ФАРН-ТРЕЙД" включено требование Мельникова О.Ю.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.01.2014 г. определение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2015 г. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 г. отменены, дело по требованию Мельникова О.Ю. направлено на новое рассмотрение Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.03,2014 г. к участию в деле привлечено ООО "Мир товаров и услуг". В удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением Мельников О.Ю. обратился с апелляционной жалобой, просит об отмене вынесенного определения.

Из материалов следует, что между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 59/К-1 от 04.11.2006 г., по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 1-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 14 этаже, ориентировочной площадью 61.6 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕИД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68, а ООО "ФАРН-ТРЕИД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 г. N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м. по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕИД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕИД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Елавным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.

Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 57/К-2 от 04.11.2006 г., по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. во 2 корпусе, на 14 этаже, ориентировочной площадью 80,4 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 г. N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м. по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087. расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕИД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925. зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.

Между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 58/К-4 от 04.11.2006 г.. по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 4-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 14 этаже, ориентировочной площадью 149.3 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕИД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005 г., по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г.Москва, ул.Кастанаевская, вл.68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 г. N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м. по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В материалы дела кредитором не представлены оригиналов документов, подтверждающие заключения договоров между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг". Оригиналов документов, подтверждающие факт оплаты в материалы дела также не представлено.

В качестве доказательств оплаты денежных средств ООО "Мир Товаров и Услуг" должнику в материалы дела представлены платежные поручения.

Суд правомерно посчитал, что данные доказательства не подтверждают факт оплаты 000 "Мир Товаров и Услуг" должнику денежных средств за спорные квартиры, вычленить за какие квартиры производилась оплата не представляется возможным.

Согласно части 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с частью 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции.

На основании статьей ФЗ "О несостоятельности(банкротстве)", руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2014 по делу N А40-84122/10-73-406Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мельникова О.Ю. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Я.Голобородько

Судьи

Е.А.Солопова Р.Г.Нагаев