Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2014 г. N 09АП-35116/14

19 сентября 2014 г.

Дело N А40-39980/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17.09.2014 г.

В полном объеме постановление изготовлено 19.09.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з секретарем Волошкиным Е.А.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ЗАО "МСК "Еврострой" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г. по делу N А40-39980/2014, принятое судьей Яниной Е.Н.

по иску ООО "МенеджментГрупп" (ОГРН 1123123007919, 308015, Белгородская обл., г. Белгород, ул. Сумская, д. 2а)

к ЗАО "МСК "Еврострой" (ОГРН 1047796145935, 119049, г. Москва, ул. Донская, д. 4, стр. 1)

о взыскании арендной платы, возмещения стоимости эксплуатационно-коммунальных услуг, неустойки, процентов,

при участии в судебном заседании:

от истца: Суханов П.П. по дов. от 12.09.2014 г.;

от ответчика: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МенеджментГрупп" (субарендодатель) предъявило иск к ЗАО "МСК "Еврострой" (субарендатор), с учетом принятия судом изменения иска (т. 1 л.д. 110-112), о взыскании по Договору субаренды от 01.07.2013 г. 16/С просроченной арендной платы в размере 64 456,58 долларов США за пользование объектом аренды в период с августа 2013 г. по январь 2014 г. вкл. и договорной неустойки по ставке 0,3% от просроченной оплаты в день, начисленной на просроченную арендную плату за период с 06.07.2013 г. по 31.01.2014 г. в размере 30 351,25 долларов США; возмещения стоимости потребленных за соответствующий период эксплуатационно-коммунальных услуг в размере 175 718,39 руб. и договорной неустойки по ставкам 2% (по водоснабжению), 1% (по электроэнергии), 2% (по тепловой энергии), 1% (по вывозу ТБО) от просроченной оплаты в день, начисленной на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг за период с 28.08.2013 г. по 31.01.2014 г. в размере 135 681,34 руб.; начисленных на арендную плату и на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2014 г. по 03.06.2014 г. в размере 70 773,66 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г. (т. 1 л.д. 117-119) иск удовлетворен в полном объеме.

На состоявшееся Решение в части размера взысканной неустойки Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 120-122).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал; неявившийся Заявитель надлежаще уведомлен посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет информации о принятии поданной им апелляционной жалобы к производству и времени и месте судебного заседании по ее рассмотрению (т. 1 л.д. 128).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим изменению.

Установлено, что по условиям Договора субаренды от 01.07.2013 г. 16/С ЗАО "МСК "Еврострой" (субарендатор) обязан уплачивать ООО "МенеджментГрупп" (субарендодатель) арендную плату за пользование нежилыми помещениями общей площадью 362,79кв.м. в здании по адресу: г. Москва, пр-д 5-й Донской, д. 21Б, стр. 10, и возмещать стоимость потребленных эксплуатационно-коммунальных услуг.

Субарендная плата подлежала уплате ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

Оплата потребленных эксплуатационно-коммунальных услуг подлежала уплате в течение 3-х банковских дней с момента выставления счета.

Однако обязанность по оплате исполнялась субарендатором ненадлежащим образом, в связи с чем соглашением сторон от 31.01.2014 г. Договор досрочно расторгнут.

Долг по арендной плате за пользование объектом аренды в период с августа 2013 г. по январь 2014 г. вкл. составил 64 456,58 долларов США; долг по оплате потребленных за соответствующий период эксплуатационно-коммунальных услуг составил 175 718,39 руб.

Также не уплачены: договорная неустойка по ставке 0,3% от просроченной оплаты в день, начисленная на просроченную арендную плату за период с 06.07.2013 г. по 31.01.2014 г., составившая 30 351,25 долларов США; договорная неустойка по ставкам 2% (по водоснабжению), 1% (по электроэнергии), 2% (по тепловой энергии), 1% (по вывозу ТБО) от просроченной оплаты в день, начисленная на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг за период с 28.08.2013 г. по 31.01.2014 г., составившая 135 681,34 руб.; начисленные на арендную плату и на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2014 г. по 03.06.2014 г., составившие 70 773,66 руб. (расчет - т. 1 л.д. 110-112).

Правильность расчета, включая начало периода начисления неустойки, Ответчиком не оспаривается.

Поскольку требования субарендодателя об уплате основного долга, неустойки и процентов субарендатором добровольно не удовлетворены, соответствующие суммы на основании ст.ст. 330, 395, 614 ГК РФ подлежат присуждению ко взысканию с него в пользу субарендодателя в судебном порядке.

В суде первой инстанции Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд первой инстанции оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усмотрел.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом не соглашается в части неустойки на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг.

Ставка неустойки 1% от просроченной оплаты в день в 43,64 раза превышает ставку финансирования ЦБ РФ (8,25% годовых); ставка неустойки 2% от просроченной оплаты в день в 87,28 раза превышает ставку финансирования ЦБ РФ (8,25% годовых).

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что допущенному нарушению обязательства по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг соразмерна неустойка, сниженная до размера 27 136,27 руб.

В указанной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В части неустойки за просрочку во внесении арендной платы суд апелляционной инстанции с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для ее снижения.

Наличия обстоятельств, свидетельствующих о чрезмерности указанной неустойки, Ответчиком как проигравшей стороной не доказано.

Судом таких обстоятельств также не усматривается, принимая во внимание данные о сумме основного долга, размере установленного договором процента неустойки, общей начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период.

В указанной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г. по делу N А40-39980/2014 изменить в части взыскания неустойки на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг в размере 135 681,34 руб.

Взыскать с ЗАО "МСК "Еврострой" в пользу ООО "МенеджментГрупп" неустойку на оплату эксплуатационно-коммунальных услуг в размере 27 136,27 руб.

В остальном Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2014 г. по делу N А40-39980/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Панкратова Н.И. Сумарокова Т.Я.