Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2014 г. N 09АП-33616/14

г. Москва

22 сентября 2014 г.

Дело N А40-97430/13

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Стешана Б.В.,

Судей: Овчинниковой С.Н., Тетюка В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазневым И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев в судебном заседании дело N А40-97430/13 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в части оставления без рассмотрения встречных исковых требований Правительства Москвы и апелляционную жалобу апелляционную жалобу ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 июня 2014 года,

принятое судьей Романенковой С.В. (шифр судьи 77-858)

по делу N А40-97430/13

по иску ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС", ОГРН 1027700278572, ИНН 7706272231, 117049, г. Москва, ул. Шаболовка, д. 29, корп. 2,

к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036, 124032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13) ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" (ОАО "Центр-Инвест"), (ОГРН 1107746890987, ИНН 7702745198, 129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 4, корп. 1)

с участием 3-го лица: ЗАО "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция",

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.03.2006 г. N ДЖМ.01.ВАО.00273 и Дополнительному соглашению к Контракту от 24.03.2006 г.,

по встречному иску Правительства Москвы

к ответчикам: ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости"

об обязании ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" подписать акт о результатах реализации

инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2001 N

ДМЖ.01.ВАО.00273 в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2006 г.

И

при участии в судебном заседании:

от истца: Смирнов А.Н. по доверенности от 08.07.2014,

от ответчиков:

Правительство Москвы: Апрелов С.А. по доверенности от 17.04.2014 после перерыва не явился, Вдович А.В. по доверенности от 21.05.2014 после перерыва не явился, Бушуев Б.А. по доверенности от 11.03.2014,

ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" (ОАО "Центр-Инвест"): Аверьянова Т.Е. по доверенности от 10.03.2014,

от третьего лица: Смирнов А.Н. по доверенности 28.08.2014,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчикам: Правительству Москвы и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости":

- об обязании Правительства Москвы исполнить принятое им на себя по Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 и Дополнительному соглашению к Контракту от 24.03.2006 г. обязательство в части подписания трехстороннего акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01), Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 г. (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, д. 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп.5);

- об обязании ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" исполнить принятое им на себя по Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 и Дополнительному соглашению к Контракту от 24.03.2006 г. года обязательство в части подписания трехстороннего акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001- 01), Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 г. (регистрационный N 13- 000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, д. 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп.5).

Протокольным определением от 20.12.2013 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято изменение предмета исковых требований, в соответствии с которым истец просит: обязать Правительство Москвы и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.00273 (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01), Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 года (регистрационный N 13- 000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) в части строительного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в редакции, изложенной в заявлении.

Протокольным определением от 31.03.2014 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление об уточнении исковых требований в части исключения из Акта о результатах частичной реализации пункта 3 следующего содержания: "3. Стоимость строительства Объекта составила 679623636 рублей 90 копеек." и изменения нумерации пунктов 4-16 на 3-15 (соответственно). В остальной части истец оставил требования без изменения.

Определением суда от 17.02.2014 г. судом в порядке ст. 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление Правительства Москвы к ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" об обязании ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2001 N ДМЖ.01.ВАО.00273 в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2006 в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в предложенной редакции.

Решением от 27 июня 2014 года по делу N А40-97430/13 Арбитражный суд города Москвы в удовлетворении исковых требований ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" отказал, встречные исковые требования Правительства Москвы оставил без рассмотрения.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части первоначального иска отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в части встречного иска - решение оставить без изменения.

Заявитель полагает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельства дела, и суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Правительство Москвы, не согласившись с принятым решением, тоже обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части оставления встречного иска без рассмотрения отменить, в остальной части решение оставить без изменения.

Заявитель полагает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции с учетом положения пункта 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" обнаружены основания для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в части оставления заявления без рассмотрения встречного иска.

Определением от 15 сентября 2014 года Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела в части встречных исковых требований по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции в настоящем судебном заседании, стороны не возражали.

Кроме того, в настоящем судебном заседании Девятым арбитражным апелляционным судом рассматривается также апелляционная жалоба ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2014 года по делу N А40-97430/13.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение в части отказа в удовлетворении первоначального иска отменить, иск - удовлетворить, во встречном иске отказать. Истец считает, что поскольку инвестиционный контракт в рамках дополнительных соглашений был заключен между тремя лицами, то и акт реализации должен быть подписан этими лицами, в связи с чем, редакция Правительства Москвы неправомерна.

Представитель Правительства Москвы в судебном заседании арбитражного апелляционного суда возражал против доводов апелляционной жалобы истца, письменный отзыв не представил. Ответчик считает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, поскольку суд полно и всесторонне исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, в результате чего, суд пришел к правильному выводу об отказе в первоначальном иске. Вместе с тем, ответчик поддержал свои встречные исковые требования, просит обязать подписать акт реализации в своей редакции.

ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" в судебном заседании арбитражного апелляционного суда поддержал позицию Правительства Москвы, считает, что акт должен быть подписан между ним и Правительством, и только потом истец имеет право на получение своих площадей.

Третье лицо в судебном заседании арбитражного апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы истца, возражал против встречного иска.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 июня 2014 года по делу N А40-97430/13 подлежит отмене, первоначальный иск удовлетворению, а во встречном иске следует отказать, по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец не вправе требовать обязания Правительства Москвы и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта, так как у него отсутствует право на предъявление настоящего иска в материальном смысле (статья 4 АПК РФ), поскольку право собственности в отношении жилого дома по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 не зарегистрировано, и право истца как соинвестора не может возникнуть ранее возникновения права собственности ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости", как инвестора, поскольку само по себе надлежащее исполнение истцом обязательств по дополнительному соглашению от 24.03.2006 г. к инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. не влечет возникновения права собственности на объект инвестирования, а лишь позволяет соинвестору требовать передачи находящейся в собственности инвестора индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

Арбитражный апелляционный суд признает данный вывод суда первой инстанции незаконным и необоснованным, в связи со следующим.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 г. N 963 "О комплексной реконструкции мкр. 4-5 района Измайлово Восточного административного округа" 27.06.2001 г. между Правительством Москвы (администрация) и ГУП "Московский городской центр продажи недвижимости" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N ДМЖ.01.ВАО.00273, предметом которого является реализация инвестиционного проекта поэтапной комплексной реконструкции мкр. 4-5 района Измайлово ВАО г. Москвы (том 1, л.д.22, 67).

В соответствии с п. 3.1 контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции:

Жилая площадь:

37,5% - безвозмездно Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для отселения жителей из ветхого жилого фонда микрорайона 405 района Измайлово,

62,5% - инвестору для коммерческой реализации в установленном порядке.

Нежилая площадь:

40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы с использованием по соглашению с префектурой ВАО,

60% - инвестору для коммерческой реализации в установленном порядке.

Подземные (надземные) гаражи-автостоянки:

20% машино-мест и площадей общего пользования - префектуре ВАО для продажи по себестоимости жильцам домов и владельцам гаражей-автостоянок, сносимых при комплексной реконструкции мкр. 4-5 района Измайлово в установленном порядке,

80% машино-мест и площадей общего пользования - инвестору для коммерческой реализации в установленном порядке, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-94 "Стоянки легковых автомобилей".

Согласно п. 3.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Пунктом 3.4 контракта предусмотрено, что при завершении контракта раздел недвижимого имущества на пусковых комплексах (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденного проекта плировки территории или проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется предварительным протоколом о закреплении квартир и нежилых помещений за сторонами и актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

В соответствии с п. 3.6 контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится в установленном порядке после сдачи каждого пускового комплекса в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

Оформление имущественных прав сторон осуществляется после подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Начало этапа - акта о результатах реализации инвестиционного проекта - дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию, продолжительность этапа - не более 2 месяцев по каждому пусковому комплексу (п. 4.3 контракта).

Согласно п. 5.1.6 контракта после ввода каждого пускового комплекса в эксплуатацию и выполнения по нему всех обязательств сторон, администрация обязалась обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта по пусковому комплексу при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.

В дальнейшем 24.03.2006 года между Правительством Москвы (администрация), ГУП "Московский городской центр продажи недвижимости" (инвестор) и ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" подписано дополнительное соглашение (регистрационный N 13- 000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) к инвестиционному контракту N ДМЖ.01.ВАО.00273, по условиям которого инвестор частично уступает, а соинвестор принимает права и обязанности, принадлежащие инвестору по инвестиционному контракту в пределах доли инвестора в каждом строящемся (реконструируемом) доме в рамках инвестиционного контракта, пропорционально своему вкладу в инвестиционный проект, за исключением домов, введенных в эксплуатацию до 01.02.2006 г. При этом ответственность по исполнению инвестиционного контракта перед администрацией несет инвестор в полном объеме (том 1, л.д. 31).

Также пунктом 9 дополнительного соглашения в статью 1 контракта добавлен пункт 1.12: "Акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по настоящему контракту".

07.06.2006 г. между ГУП "Московский городской центр продажи недвижимости" (инвестор) и ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" заключен договор N МГЦПН-ВЕЛЕС-1, согласно которому инвестор частично передает свои нижеперечисленные права и обязанности по контракту, а соинвестор принимает их в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (том 1, л.д. 33).

В статье 2 данного договора установлен объем прав и обязанностей, передаваемых по договору.

В соответствии со статьей 7 "Уступка прав по Контракту" именно со согласованию с Правительством Москвы, ОАО "Центр-Инвест" вправе частично уступить свои права по Контракту третьему лицу, что оформляется Дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвесторами и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта.

Учитывая вышеизложенное, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что, из условий контракта следует, что ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" является стороной контракта со всеми вытекающими из него правами и обязанностями.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, в 2010 году инвестором и соинвестором подписан протокол предварительного распределения общей жилой и нежилой площадей в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5 (том 1, л.д. 72). Данный протокол согласован префектурой ВАО г. Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Департаментом экономической политики и развития г. Москвы, Управлением города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства (том 1, л.д. 76).

ГУП "Московский городской центр продажи недвижимости" письмом от 09.06.2010 г. исх. N 230/05 направило в Префектуру ВАО г. Москвы на согласование проект протокола предварительного распределения общей жилой и нежилой площадей в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5 и положительное заключение Мосгосэкспертизы по проекту строительства данного дома от 23.07.2010 года (письмо от 27.07.2010 г. исх. N 285/05) -том 1, л.д. 83, 84.

Как следует из письма Департамента имущества г. Москвы от 29.11.2010 г. исх. N 10/35700, Департамент готов согласовать представленный префектурой ВАО г. Москвы проект предварительного распределения общей жилой и нежилой площадей в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5 с замечаниями по тексту после включения объекта в инвестиционный контракт и оформления соответствующего дополнительного соглашения к контракту, а также рассмотрения вопроса дальнейшей реализации инвестиционного контракта на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (том 1, л.д. 85).

29.12.2011 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилой дом) по адресу: 105043, г. Москва, Заводской проезд, 23 (строительный адрес: Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) - том 1, л.д. 87.

Распоряжением префекта ВАО г. Москвы от 20.04.2011 г. N 207-В-РП утвержден адрес здания жилого дома: Заводской проезд, дом 23 (том 1, л.д. 89).

22.04.2011 г. Восточное ТБТИ выдало справку N 34-000928 об идентификации адреса объекта, согласно которой здание по адресу: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5 и здание по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 являются одним и тем же объектом (том 1, л.д. 91).

В отношении указанного дома представлены выписка их технического паспорта и экспликация по состоянию на 15.03.2012 г. (том 1, л.д. 92-156).

ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" письмом от 08.02.2013 г. исх. N 8 направило в адрес Префектуры ВАО г. Москвы на оформление проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5), указав, что разрешение на ввод в эксплуатацию названного дома датируется декабрем 2011 года (том 1, л.д. 18).

В ответ на указанное письмо Префектура ВАО г. Москвы в письме от 18.03.2013 г. исх. N 01-01-325/13 сообщила ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС", что в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 18.08.2011 г. инвестору ЗАО "Центр-Инвест" и соинвестору ЗАО "Инвестиционное агентство "Велес" был продлен срок исполнения обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию объекта по строительному адресу: район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5 до 31.12.2012 года без применения штрафных санкций, с исключением из инвестиционного контракта обязательств по строительству жилого дома по адресу: ул. 4-я Парковая, д. 10, с внесением соответствующих изменений в инвестиционный контракт. В связи с тем, что договоренность по внесению соответствующих изменений в инвестиционный контракт между сторонами не была достигнута, приступить к оформлению в установленном порядке вышеуказанного проекта акта не представляется возможным, ввиду отсутствия соответствующего правового акта Правительства Москвы и дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (том 1, л.д. 19).

ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" письмом от 27.05.2013 г. исх. N 23 повторно направило в адрес Префектуры ВАО г. Москвы на оформление проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (том 2, л.д. 97).

ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" письмом от 10.06.2013 г. исх. N 24 направило в адрес ЗАО "Центр-Инвест" проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5). В данном письме указано, что в проекте акта доли города, инвестора и соинвестора по жилой и нежилой площадям определены в соответствии с условиями контракта и проектом протокола предварительного распределения общей жилой и нежилой площадей в отношении корпуса 5, находящегося по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5), подписанным инвестором, соинвестором и согласованным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, Департаментом имущества, а также Департаментом экономической политики г. Москвы. ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" просило подписать проект акта до 20.06.2013 года и направить в его адрес (том 1, л.д. 20-21).

ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" письмом от 10.06.2013 г. исх. N 25 направило в адрес Правительства Москвы проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 и просило подписать проект акта до 25.06.2013 года (том 2, л.д. 98).

В ответ на указанное письмо префектура ВАО г. Москвы в письме от 08.07.2013 г. исх. N 01-01-1112/13-2 сообщила, что вопрос об оформлении акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта рассмотрен на заседании рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 01.07.2013 г., на котором соответствующим структурным подразделениям Правительства Москвы даны поручения. После выполнения данных поручений вопрос будет повторно рассмотрен на заседании рабочей группы (том 2, л.д. 99).

Как следует из письма от 20.12.2013 N 01-01-1112/13-9, Префектура ВАО г. Москвы направила в адрес ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" согласованную структурными подразделениями Правительства Москвы итоговую редакцию проекта акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2011 в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2006 г. в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) для подписания. В случае несогласия представить соответствующее заключение в префектуру округа (том 5, л.д. 53-71).

ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" письмом от 30.12.2013 г. исх. N 67, направленным в адрес Префектуры ВАО г. Москвы, сообщило, что представленный проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта не может быть подписан в предложенной редакции и указало свои замечания по проекту акта (том 4, л.д. 21).

В обоснование заявленных требований истец по первоначальному иску сослался на то, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта между ним и ответчиками не подписан, ответчики уклоняются от его подписания.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу положений Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно Приказу Управления Росрегистрации по г. Москве от 29.03.2007 N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию", - акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности является итоговым документом, отражающим раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, созданных в процессе инвестиционной деятельности.

Как установлено арбитражным апелляционным судом у сторон нет возражений относительно распределения площадей в построенном объекте.

В этой связи апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что у Правительства Москвы и ЗАО "Центр-Инвест" отсутствуют основания для уклонения от подписания акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта в редакции ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС", в связи с чем, заявленные первоначальные исковые требования обоснованно, законно и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Правительства Москвы удовлетворению не подлежат, поскольку в представленной редакции акта отсутствует реальный и согласованный всеми участниками инвестиционного контракта раздел результата инвестиционной деятельности пропорционально доле ЗАО "Инвестиционное агентство "Велес" и пропорционально доле ЗАО "Центр-Инвест"

Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 427-ФЗ) были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Так, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены и обязательства сторон по которым исполнены до дня вступления в силу Закона N 427-ФЗ, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения названных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования Правительство Москвы являются незаконными и удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого в апелляционном порядке решения является неполное выяснение обстоятельств, имеющих знание для дела, не соответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции, вынося решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и оставлении встречного иска без рассмотрения, не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, и судом неправильно применены нормы материального права, нарушил номы процессуального права, в связи с чем, решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2014 года по делу N А40-97430/13 в части отказа в удовлетворении первоначального иска подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска, рассмотренного по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 268, частью 6 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2014 года по делу N А40-97430/13 отменить.

Исковые требования ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" удовлетворить.

обязать Правительство Москвы и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01), Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 года (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в следующей редакции:

АКТ

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно

Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273

(регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01),

Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 г. (регистрационный N 13-000021-

5301-0013-00001-01-ДС-1) в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми

помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23

(строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5)

г. Москва " " 20 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 (рег. N 13-000021-5301-0013-00001-01), Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 г. (рег. N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) (далее по тексту - Контракт), Договору N МГЦПН-ВЕЛЕС-1 от 07.06.2006 г. в редакции Дополнительного соглашения от 23.11.2010 г. (далее по тексту - Договор) о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на территории Восточного административного округа города Москвы по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5.

Стороны по Контракту:

Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем "Администрация") в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Сергуниной Натальи Алексеевны, действующей на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 г. N 1-РМ "О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов", постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 г. N963 "О комплексной реконструкции мкр. 4-5 района Измайлово Восточного административного округа" (в ред. постановлений Правительства Москвы от 07.09.2004 N 619-ПП, от 12.10.2010 г. N 918-ПП);

Открытое акционерное общество "Московский городской центр продажи недвижимости" (ОАО "Центр-Инвест"), являющееся правопреемником Государственного унитарного предприятия "Московский городской центр продажи недвижимости" (ГУП "Центр-Инвест"), именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице Генерального директора Ледовского Олега Викторовича, действующего на основании Устава;

Закрытое акционерное общество "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" (ЗАО "ВЕЛЕС"), именуемое в дальнейшем "Соинвестор", в лице Генерального директора Иванюковича Михаила Иосифовича, действующего на основании Устава.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

Во исполнение условий Контракта и Договора Инвестор и Соинвестор произвели работы по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в полном объеме (далее по тексту - Объект).

Финансирование строительства Объекта Инвестор и Соинвестор, согласно Контракту и Договору, осуществляли с привлечением денежных средств третьих лиц на основании заключенных договоров инвестирования.

Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29 декабря 2011 г. N КШ7135000-003844.

Объекту присвоен адрес: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 в соответствии с распоряжением префекта ВАО г. Москвы от 20.04.2011 г. N 207-В-РП.

4. Согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) Восточного ТБТИ г. Москвы от 22.05.2012 г., N дела 1734/24 Литер - по состоянию на 15.03.2012 г., экспликации от 05.04.2012 г., поэтажным планам от 05.03.2012 г., 15.03.2012 г., введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта, - 14641,1 кв.м.,

(без учета летних помещений)

в том числе:

Общая жилая площадь Объекта 12565,1 кв.м.,

(12823,5 кв.м. - общая площадь квартир с учетом летних помещений)

Общая нежилая площадь Объекта 2076,0 кв.м.,

в том числе:

полезная нежилая площадь 945,7 кв.м.,

площадь общего пользования и инженерного

назначения, неразрывно связанная с системами

жизнеобеспечения Объекта в целом 1130,3 кв.м.,

Площади, не входящие в общую площадь Объекта 3451,3 кв.м.

5. В соответствии с условиями Контракта и Договора общая площадь квартир Объекта подлежит распределению между Сторонами в следующем соотношении:

- 37,5% Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

- 62,5% Инвестору, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами:

- 5% Инвестору от доли Инвестора по Контракту для коммерческой реализации в установленном порядке;

- 95% Соинвестору от доли Инвестора по Контракту для коммерческой реализации в установленном порядке.

6. Стороны распределили общую площадь квартир Объекта, равную по данным Восточного ТБТИ г. Москвы 12565,1 кв.м. (12823,5 кв.м. с учетом летних помещений) в соотношении:

Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - 37,61% или 4822,4 кв.м. с учетом летних помещений.

В том числе 88 квартир:

N квартиры	Этаж	Общая площадь без учета летних помещений кв.м.	Общая площадь с учетом летних помещений кв.м.
	3 секция
121	2	57,2	58,4
122	2	40,8	42,1
123	2	40,7	42,0
124	2	70,4	71,6
125	3	57,2	58,4
126	3	41,2	42,5
127	3	40,8	42,1
128	3	70,4	71,6
129	4	57,3	58,5
130	4	41,1	42,4
131	4	40,8	42,1
132	4	70,5	71,7
133	5	57,3	58,5
134	5	41,2	42,5
135	5	40,7	42,0
136	5	70,7	71,9
137	6	57,3	58,5
138	6	41,1	42,4
139	6	40,9	42,2
140	6	70,5	71,7
141	7	57,4	58,6
142	7	41,1	42,4
143	7	40,9	42,2
144	7	70,5	71,7
145	8	57,3	58,5
146	8	41,1	42,4
147	8	40,8	42,1
148	8	70,4	71,6
149	9	57,4	58,6
150	9	41,4	42,7
151	9	40,8	42,1
152	9	70,4	71,6
153	10	57,3	58,5
154	10	41,1	42,4
155	10	40,7	42,0
156	10	70,7	71,9
157	11	57,4	58,6
158	11	41,2	42,5
159	11	40,9	42,2
160	11	70,4	71,6
161	12	57,4	58,6
162	12	41,0	42,3
163	12	40,7	42,0
164	12	71,1	72,3
165	13	57,4	58,6
166	13	41,1	42,4
167	13	40,7	42,0
168	13	70,9	72,1
169	14	57,3	58,5
170	14	41,1	42,4
171	14	40,8	42,1
172	14	70,9	72,1
	4 секция
173	2	70,4	71,6
174	2	40,8	42,1
175	2	54,3	55,6
176	2	55,3	56,5
177	3	70,2	71,4
178	3	40,7	42,0
179	3	54,1	55,4
180	3	55,3	56,5
181	4	70,0	71,2
182	4	40,8	42,1
183	4	53,7	55,0
184	4	55,5	56,7
185	5	70,4	71,6
186	5	41,0	42,3
187	5	53,9	55,2
188	5	55,5	56,7
189	6	70,3	71,5
190	6	40,9	42,2
191	6	53,9	55,2
192	6	55,5	56,7
193	7	70,2	71,4
194	7	40,9	42,2
195	7	53,8	55,1
196	7	55,6	56,8
197	8	70,4	71,6
198	8	40,8	42,1
199	8	53,7	55,0
200	8	55,2	56,4
201	9	70,4	71,6
202	9	41,0	42,3
203	9	53,9	55,2
204	9	55,5	56,7
205	10	70,4	71,6
206	10	41,0	42,3
207	10	53,9	55,2
208	10	55,5	56,7
Итого		4712,4	4822,4

Инвестору и Соинвестору, в том числе для передачи привлеченным третьим лицам 62,39% или 8001,1 кв.м. с учетом летних помещений.

В том числе 120 квартир, из них:

Инвестору для передачи привлеченным третьим лицам 4,98% или 398,7 кв.м. с учетом летних помещений.

В том числе 6 квартир:

N квартиры	Этаж	Общая площадь без учета летних помещений кв.м.	Общая площадь с учетом летних помещений кв.м.
	1 секция
1		75,1	76,3
5		75,7	76,9
6		44,8	46,0
9		75,5	76,7
10		44,9	46,1
13		75,5	76,7
Итого:		391,5	398,7

Соинвестору в том числе для передачи привлеченным третьим лицам - 90,02% или 7602,4 кв.м. с учетом летних помещений.

В том числе 114 квартир:

N квартиры	Этаж	Общая площадь без учета летних помещений кв.м.	Общая площадь с учетом летних помещений кв.м.
	1 секция
2	2	44,7	45,9
3	2	44,7	45,9
4	2	77,3	79,1
7	3	45,0	46,2
8	3	76,7	78,5
11	4	44,9	46,1
12	4	76,9	78,7
14	5	44,6	45,8
15	5	44,8	46,0
16	5	76,9	78,7
17	6	75,5	76,7
18	6	45,1	46,3
19	6	44,7	45,9
20	6	77,1	78,9
21	7	75,4	76,6
22	7	44,4	45,6
23	7	44,9	46,1
24	7	76,6	78,4
25	8	75,9	77,1
26	8	44,5	45,7
27	8	44,7	45,9
28	8	76,6	78,4
29	9	75,7	76,9
30	9	44,5	45,7
31	9	44,8	46,0
32	9	77,1	78,9
33	10	75,7	76,9
34	10	44,5	45,7
35	10	45,0	46,2
36	10	76,6	78,4
37	11	75,3	76,5
38	11	44,8	46,0
39	11	44,9	46,1
40	11	76,9	78,7
41	12	75,5	76,7
42	12	44,4	45,6
43	12	45,0	46,2
44	12	76,8	78,6
45	13	75,4	76,6
46	13	44,5	45,7
47	13	45,2	46,4
48	13	77,0	78,8
49	14	75,7	76,9
50	14	44,5	45,7
51	14	45,1	46,3
52	14	76,5	78,3
	2 секция
53	2	60,8	62,0
54	2	63,4	64,5
55	2	65,0	66,1
56	2	87,5	88,7
57	3	60,0	61,2
58	3	63,1	64,2
59	3	64,9	66,0
60	3	88,1	89,3
61	4	60,4	61,6
62	4	63,7	64,8
63	4	65,2	66,3
64	4	88,0	89,2
65	5	60,4	61,6
66	5	63,4	64,5
67	5	65,0	66,1
68	5	88,1	89,3
69	6	60,3	61,5
70	6	63,3	64,4
71	6	64,9	66,0
72	6	88,5	89,7
73	7	60,2	61,4
74	7	63,3	64,4
75	7	65,0	66,1
76	7	88,4	89,6
77	8	60,3	61,5
78	8	63,3	64,4
79	8	65,1	66,2
80	8	88,2	89,4
81	9	60,4	61,6
82	9	63,4	64,5
83	9	65,2	66,3
84	9	88,3	89,5
85	10	60,5	61,7
86	10	63,2	64,3
87	10	65,0	66,1
88	10	88,2	89,4
89	11	60,2	61,4
90	11	63,1	64,2
91	11	65,2	66,3
92	11	88,1	89,3
93	12	60,4	61,6
94	12	63,3	64,4
95	12	65,1	66,2
96	12	88,1	89,3
97	13	60,0	61,2
98	13	63,5	64,6
99	13	65,2	66,3
100	13	88,1	89,3
101	14	60,2	61,4
102	14	63,2	64,3
103	14	65,2	66,3
104	14	87,9	89,1
105	15	60,4	61,6
106	15	63,3	64,4
107	15	65,2	66,3
108	15	87,7	88,9
109	16	60,5	61,7
110	16	63,3	64,4
111	16	65,3	66,4
112	16	87,7	88,9
113	17	61,4	62,6
114	17	63,5	64,6
115	17	65,0	66,1
116	17	87,9	89,1
117	18	61,3	62,5
118	18	63,3	64,4
119	18	65,2	66,3
120	18	88,1	89,3
Итого:		7461,2	7602,4

7. В соответствии с условиями Контракта и Договора площадь нежилых помещений Объекта в размере 945,7 кв.м. подлежит распределению между Сторонами в следующем соотношении:

- 40% (378,28 кв. м.) - Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы с использованием по согласованию с префектурой ВАО;

- 60% (567,42 кв.м.) - Инвестору, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами:

- 5% (28,37 кв.м.) - Инвестору от доли Инвестора по Контракту для коммерческой реализации в установленном порядке;

- 95% (539,05 кв.м.) - Соинвестору от доли Инвестора по Контракту для коммерческой реализации в установленном порядке.

8. Стороны договорились о фактическом распределении нежилых помещений Объекта площадью 945,7 кв.м. с учетом п. 8 настоящего Акта и фактической планировки помещений следующим образом:

Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы 39,02% или 369,0 кв.м. В том числе:

Этаж	NN помещений, площадь, кв.м.	NN комнат	Общая площадь кв.м
п	IV - 46,6	1	40,9
		2	2,2
		3	1,6
		4	1,9
	V - 44,9	1	36,5
		2	1,5
		3	1,3
		4	2,6
1	X - 277,5	1	25,7
		2	10,5
		3	9,1
		4	43,5
		5	1,9
		6	1,9
		7	4,8
		8	17,2
		9	26,1
		10	7,4
		11	17,0
		12	5,3
		13	19,3
		14	11,2
		15	24,3
		16	8,1
		17	28,6
		18	1,8
		19	1,3
		20	1,8
		21	1,2
		22	1,6
		23	2,6
		24	5,3
Итого:	369,0

Инвестору и Соинвестору, в т.ч. для передачи привлеченным третьим лицам 60,98% или 576,7 кв.м. из них:

Инвестору для передачи привлеченным третьим лицам 5,6% или 32,3 кв.м.

Этаж	NN помещений, площадь, кв.м.	NN комнат	Общая площадь кв.м.
1	XI - 32,3	1	27,3
		2	2,1
		3	2,9
Итого:	32,3

Соинвестору, в том числе для передачи привлеченным третьим лицам: 94,4% или 544,4 кв.м. В том числе:

Этаж	NN помещений, площадь, кв.м.	NN комнат	Общая площадь кв.м.
П	I - 22,6	1	19,4
		2	1,7
		3	1,5
	II - 42,5	1	37,1
		2	2,0
		3	1,9
		4	1,5
	III - 52,8	1	43,3
		2	2,5
		3	1,7
		4	5,3
1	VII - 78,8	1	70,0
		2	4,4
		3	2,7
		4	1,7
	VII - 102,0	1	92,9
		2	4,5
		3	3,0
		4	1,6
	IX - 245,7	1	216,7
		2	5,7
		3	11,2
		4	2,5
		5	1,5
		6	3,2
		7	2,3
		8	2,6
Итого:	544,4

9. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения Объекта, являются собственностью Инвестора. После создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), данные площади передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии со ст. 36, главы 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, а именно:

- тип помещения "прочие" 1130,3 кв. м:

Этаж	NN помещений, площадь, кв.м.	NN комнат	Общая площадь кв.м.
П	I - 22,6	1	19,4
		2	1,7
		3	1,5
	II - 42,5	1	37,1
		2	2,0
		3	1,9
		4	1,5
	III - 52,8	1	43,3
		2	2,5
		3	1,7
		4	5,3
1	VII - 78,8	1	70,0
		2	4,4
		3	2,7
		4	1,7
	VII - 102,0	1	92,9
		2	4,5
		3	3,0
		4	1,6
	IX - 245,7	1	216,7
		2	5,7
		3	11,2
		4	2,5
		5	1,5
		6	3,2
		7	2,3
		8	2,6
Итого:	544,4

- тип помещений "не входящие в общую площадь" 3451,3 кв. м:

N п/п	Этаж		Номер комнаты		Характеристики комнат и помещений		Общая площадь, кв. м
1	тх		VI (1)		тамбур		8,1
2			VI (2)		подполье технич.		195,5
3			VI (3)		подполье технич.		16,0
4			VI (4)		подполье технич.		263,9
5			VI (5)		подполье технич.		16,3
6			VI (6)		подполье технич.		9,3
7			VI (7)		подполье технич.		134,1
8			VI (8)		подполье технич.		15,9
9			VI (9)		подполье технич.		16,0
10			VI (10)		подполье технич.		95,2
11			VI (11)		подполье технич.		115,5
12				VI (12)		подполье технич.	16,1
13				VI (13)		коридор	3,4
14				VI (14)		коридор	7,7
15				VI (15)		подполье технич.	8,7
16		1		XII (1)		мусорокамера	8,9
17				XIII (1)		мусорокамера	9,3
18				XIV (1)		мусорокамера	10,0
19				XV (1)		мусорокамера	8,6
20				А		клетка лестнич.	15,9
21				А1		холл лифтовой	10,3
22				А2		вестибюль	19.2
23				а		тамбур	5,0
24				а1		тамбур	4,2
25				а2		лифт	3,0
26				а3		лифт	4,7
27				Б		клетка лестнич.	12,9
28				Б1		холл лифтовой	8,5
29				Б2		вестибюль	29,7
30				б		тамбур	3,4
31				б1		тамбур	2,3
32				б2		лифт	3,0
33				б3		лифт	4,7
34				б4		тамбур	4,2
35				б5		тамбур	4.5
36				В		клетка лестнич.	16.0
37				В1		холл лифтовой	8,4
38				В2		вестибюль	23,2
39				В		тамбур	4,9
40				в1		тамбур	4,0
41				в2		лифт	3,0
42				В3		лифт	4,7
43				Г		клетка лестнич.	15,9
44				Г1		холл лифтовой	11,1
45				Г2		вестибюль	15,0
46				г		тамбур	4,6
47				г1		тамбур	4,1
48				г2		лифт	3,0
49				г3		лифт	4,7
50		2		А		клетка лестнич.	15,9
51				А1		холл лифтовой	8,4
52				А2		коридор	3,4
53				А3		коридор	3,5
54				А4		коридор	3,7
55				Б		клетка лестнич.	12,9
56				Б1		холл лифтовой	10,7
57				Б2		коридор	3,8
58				Б3		коридор	5,8
59				Б4		коридор	9,5
60				б		тамбур	2,7
61				б1		тамбур	2,3
62				б2		балкон переходи.	5,3
63				В		клетка лестнич.	12,9
64				В1		холл лифтовой	8,7
65				В2		коридор	3,7
66				В3		коридор	3,4
67				В4		коридор	3,8
68				Г		клетка лестнич.	12,9
69				Г1		холл лифтовой	8,3
70				Г2		коридор	3,6
71				Г3		коридор	2,7
72				Г4		коридор	3,8
73		3		А		клетка лестнич.	15,9
74				А1		холл лифтовой	8,4
75				А2		коридор	3,4
76				А3		коридор	3,5
77				А4		коридор	3,7
78				Б		клетка лестнич.	12,9
79				Б1		холл лифтовой	10,7
80				Б2		коридор	3,8
81				БЗ		коридор	5,8
82				Б4		коридор	9,5
83				б		тамбур	2,7
84				б1		тамбур	2,3
85				б2		балкон переходи.	5.3
86				В		клетка лестнич.	12.9
87				В1		холл лифтовой	8,7
88				В2		коридор	3.7
89				В3		коридор	3.4
90				В4		коридор	3.8
91				Г		клетка лестнич.	12,9
92				Г1		холл лифтовой	8,3
93				Г2		коридор	3,6
94				Г3		коридор	2,7
95				Г4		коридор	3,8
96		4		А		клетка лестнич.	15,9
97				А1		холл лифтовой	8,4
98				А2		коридор	3,4
99				А3		коридор	3,5
100				А4		коридор	3,7
101				Б		клетка лестнич.	12,9
102				Б1		холл лифтовой	10,7
103				Б2		коридор	3,8
104				Б3		коридор	5,8
105				Б4		коридор	9,5
106				б		тамбур	2,7
107				б1		тамбур	2,3
108				б2		балкон переходи.	5,3
109				В		клетка лестнич.	12,9
110				В1		холл лифтовой	8,7
111				В2		коридор	3,7
112				В3		коридор	3,4
113				В4		коридор	3,8
114				Г		клетка лестнич.	12,9
115				Г1		холл лифтовой	8,3
116				Г2		коридор	3,6
117				Г3		коридор	2,7
118				Г4		коридор	3,8
119		5		А		клетка лестнич.	15,9
120				А1		холл лифтовой	8,4
121				А2		коридор	3,4
122				А3		коридор	3,5
123				А4		коридор	3,7
124				Б		клетка лестнич.	12,9
125				Б1		холл лифтовой	10,7
126				Б2		коридор	3,8
127				Б3		коридор	5,8
128				Б4		коридор	9,5
129				б		тамбур	2,7
130				б1		тамбур	2,3
131				б2		балкон переходи.	5.3
132				В		клетка лестнич.	12,9
133				В1		холл лифтовой	8,7
134				В2		коридор	3,7
135				В3		коридор	3,4
136				В4		коридор	3,8
137				Г		клетка лестнич.	12,9
138				Г1		холл лифтовой	8,3
139				Г2		коридор	3,6
140				Г3		коридор	2,7
141				Г4		коридор	3,8
142		6		А		клетка лестнич.	15,9
143				А1		холл лифтовой	8,4
144				А2		коридор	3,4
145				А3		коридор	3,5
146				А4		коридор	3,7
147				Б		клетка лестнич.	12,9
148				Б1		холл лифтовой	10,7
149				Б2		коридор	3,8
150				Б3		коридор	5,8
151				Б4		коридор	9,5
152				б		тамбур	2,7
153				б1		тамбур	2,3
154				б2		балкон переходи.	5,3
155				В		клетка лестнич.	12,9
156				В1		холл лифтовой	8,7
157				В2		коридор	3,7
158				В3		коридор	3,4
159				В4		коридор	3.8
160				Г		клетка лестнич.	12,9
161				Г1		холл лифтовой	8,3
162				Г2		коридор	3,6
163				Г3		коридор	2,7
164				Г4		коридор	3.8
165		7		А		клетка лестнич.	15.9
166				А1		холл лифтовой	8,4
167				А2		коридор	3,4
168				А3		коридор	3,5
169				А4		коридор	3,7
170				Б		клетка лестнич.	12,9
171				Б1		холл лифтовой	10,7
172				Б2		коридор	3,8
173				Б3		коридор	5,8
174				Б4		коридор	9,5
175				б		тамбур	2,7
176				б1		тамбур	2,3
177				б2		балкон переходи.	5,3
178				В		клетка лестнич.	12,9
179				В1		холл лифтовой	8,7
180				В2		коридор	3.7
181				В3		коридор	3,4
182				В4		коридор	3,8
183				Г		клетка лестнич.	12,9
184				Г1		холл лифтовой	8,3
185				Г2		коридор	3,6
186				Г3		коридор	2,7
187				Г4		коридор	3,8
188		8		А		клетка лестнич.	15,9
189				А1		холл лифтовой	8,4
190				А2		коридор	3,4
191				А3		коридор	3,5
192				А4		коридор	3,7
193				Б		клетка лестнич.	12,9
194				Б1		холл лифтовой	10,7
195				Б2		коридор	3,8
196				Б3		коридор	5,8
197				Б4		коридор	9,5
198				б		тамбур	2,7
199				б1		тамбур	2,3
200				б2		балкон переходи.	5,3
201				В		клетка лестнич.	12,9
202				В1		холл лифтовой	8,7
203				В2		коридор	3.7
204				В3		коридор	3,4
205				В4		коридор	3,8
206				Г		клетка лестнич.	12,9
207				Г1		холл лифтовой	8,3
208				Г2		коридор	3,6
209				Г3		коридор	2,7
210				Г4		коридор	3,8
211		9		А		клетка лестнич.	15,9
212				А1		холл лифтовой	8,4
213				А2		коридор	3,4
214				А3		коридор	3,5
215				А4		коридор	3,7
216				Б		клетка лестнич.	12,9
217				Б1		холл лифтовой	10,7
218				Б2		коридор	3,8
219				Б3		коридор	5,8
220				Б4		коридор	9,5
221				б		тамбур	2,7
222				б1		тамбур	2,3
223				б2		балкон переходи.	5,3
224				В		клетка лестнич.	12,9
225				В1		холл лифтовой	8,7
226				В2		коридор	3,7
227				В3		коридор	3,4
228				В4		коридор	3,8
229				Г		клетка лестнич.	12,9
230				Г1		холл лифтовой	8,3
231				Г2		коридор	3,6
232				Г3		коридор	2,7
233				Г4		коридор	3,8
234		10		А		клетка лестнич.	15,9
235				А1		холл лифтовой	8,4
236				А2		коридор	3,4
237				А3		коридор	3,5
238				А4		коридор	3,7
239				Б		клетка лестнич.	12,9
240				Б1		холл лифтовой	10,7
241				Б2		коридор	3,8
242				Б3		коридор	5,8
243				Б4		коридор	9,5
244				б		тамбур	2,7
245				б1		тамбур	2,3
246				б2		балкон переходи.	5,3
247				В		клетка лестнич.	12,9
248				В1		холл лифтовой	8,7
249				В2		коридор	3,7
250				В3		коридор	3,4
251				В4		коридор	3,8
252				Г		клетка лестнич.	12,9
253				Г1		холл лифтовой	8,3
254				Г2		коридор	3,6
255				Г3		коридор	2,7
256				Г4		коридор	3,8
257		11		А		клетка лестнич.	15,9
258				А1		холл лифтовой	8,4
259				А2		коридор	3.4
260				А3		коридор	3,5
261				А4		коридор	3,7
262				Б		клетка лестнич.	12,9
263				Б1		холл лифтовой	10,7
264				Б2		коридор	3,8
265				Б3		коридор	5,8
266				Б4		коридор	9,5
267			б		тамбур		2,7
268			б1		тамбур		2,3
269			б2		балкон переходи.		5,3
270			В		клетка лестнич.		12,9
271			В1		холл лифтовой		8,7
272			В2		коридор		3,7
273			В3		коридор		3.4
274			В4		коридор		3.8
275	12		А		клетка лестнич.		15,9
276			А1		холл лифтовой		8,4
277			А2		коридор		3,4
278			А3		коридор		3,5
279			А4		коридор		3,7
280			Б		клетка лестнич.		12,9
281			Б1		холл лифтовой		10,7
282			Б2		коридор		3,8
283			Б3		коридор		5,8
284			Б4		коридор		9,5
285			б		тамбур		2,7
286			б1		тамбур		2,3
287			б2		балкон переходи.		5,3
288			В		клетка лестнич.		12,9
289			В1		холл лифтовой		8.7
290			В2		коридор		3,7
291			В3		коридор		3,4
292			В4		коридор		3.8
293	13		А		клетка лестнич.		15.9
294			А1		холл лифтовой		8,4
295			А2		коридор		3,4
296			А3		коридор		3,5
297			А4		коридор		3,7
298			Б		клетка лестнич.		12.9
299			Б1		холл лифтовой		10,7
300			Б2		коридор		3,8
301			Б3		коридор		5,8
302			Б4		коридор		9,5
303			б		тамбур		2,7
304			б1		тамбур		2,3
305			б2		балкон переходи.		5,3
306			В		клетка лестнич.		12,9
307			В1		холл лифтовой		8,7
308			В2		коридор		3,7
309			В3		коридор		3,4
310			В4		коридор		3,8
311	14		А		клетка лестнич.		15,9
312			А1		холл лифтовой		8,4
313			А2		коридор		3,4
314			А3		коридор		3,5
315			А4		коридор		3.7
316			Б		клетка лестнич.		12,9
317			Б1		холл лифтовой		10.7
318				Б2		коридор		3,8
319				Б3		коридор		5,8
320				Б4		коридор		9,5
321				б		тамбур		2,7
322				б1		тамбур		2,3
323				б2		балкон переходи.		5,3
324				В		клетка лестнич.		12,9
325				В1		холл лифтовой		8,7
326				В2		коридор		3,7
327				В3		коридор		3,4
328				В4		коридор		3,8
329		15		Б		клетка лестнич.		12,9
330				Б1		холл лифтовой		10,7
331				Б2		коридор		3,8
332				Б3		коридор		5,8
333				Б4		коридор		9,5
334				б		тамбур		2,7
335				б1		тамбур		2,3
336				б2		балкон переходи.		5,3
337		16		Б		клетка лестнич.		12,9
338				Б1		холл лифтовой		10,7
339				Б2		коридор		3,8
340				Б3		коридор		5,8
341				Б4		коридор		9,5
342				б		тамбур		2,7
343				б1		тамбур		2,3
344				б2		балкон переходи.		5,3
345		17		Б		клетка лестнич.		12,9
346				Б1		холл лифтовой		10,7
347				Б2		коридор		3,8
348				Б3		коридор		5,8
349				Б4		коридор		9,5
350				б		тамбур		2,7
351				б1		тамбур		2,3
352				б2		балкон переходи.		5,3
353		18		Б		клетка лестнич.		12,9
354				Б1		холл лифтовой		10,7
355				Б2		коридор		3,8
356				Б3		коридор		5,8
357				Б4		коридор		9,5
358				б		тамбур		2,7
359				б1		тамбур		2,3
360				б2		балкон переходи.		5,3
361		т		XXV (1)		отдел, машинное		19,6
362				XXVI (1)		отдел, машинное		18,1
363				XXVII (1)		отдел, машинное		19,6
364				XXVIII (1)		отдел, машинное		19,0
365				А		клетка лестнич.		15,9
366				А4		коридор		3,7
367				А5		коридор		3,8
368				Б		клетка лестнич.		12,9
369			Б4		коридор		9,5
370			Б5		коридор		2,3
371			б		тамбур		2,7
372			б1		тамбур		2,3
373			б2		балкон переходи.		5,3
374			В		клетка лестнич.		12,9
375			В4		коридор		3,8
376			В5		коридор		3,7
377			Г		клетка лестнич.		12,9
378			Г4		коридор		3,8
379			Г5		коридор		4,0
Итого:							3451,3

10. Все построенные и реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения (разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2011 г. N 1Ш77135000-003844, письмо Мосгосстройнадзора от 07.11.2013 г. N 09-6935/13-1) оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы согласно порядку, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", а именно:

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Фактически
1.	Теплоснабжение: труба сталь в ППУ изол. 2d159 сталь футляр d325 встроенный ИТП тепловая нагрузка	п.м трассы п.м. кв.м. Гкал/час	26,90 11,70 95,20 1,5021
2.	Водовыпуск теплосети: труба сталь с!150	п.м.	2,80
3.	Водопровод: труба ВЧШГ 2d100	п.м.	13,70
4.	Канализация: труба ВЧШГ d200 труба ВЧШГ d100	п.м. п.м.	28,45 22,50
5.	Электроснабжение: кабель АПвБбШп 4x150 кабель АПвБбШп 4x120 кабель АПвБбШп 4x120 кабель АПвБбШп 4x150 кабель АПвБбШп 4x150 кабель АПвБбШп 4x150 кабель АПвБбШп 4x185 кабель АПвБбШп 4x185 кабель АПвБбБбШп 4x150 кабель АПвБбШп 4x150	м.п. м.п. м.п. м.п. м.п. м.п. м.п. м.п. м.п. м.п.	49,00 64,00 49,00 64,00 49,00 64,00 64,00 49,00 64,00 49,00
6.	Водосток: труба ВЧШГ d150 с-п рукав d300	п.м. п.м.	2,60 77,35
7.	Водосток самотечный труба ж/б d400	п.м	71,15
8.	Телефонизация: труба 4-х отв. а/ц d100 колодец ж/б ККС-3 кабель ТПП	п.м. шт. п.м.	6,10 1 6,10
9.	Телевидение: кабель RL-11	п.м.	6,10
10.	Радио: провод БСМ-1-3	п.м.	130,00
11.	Наружное освещение: ЖКУ	шт.	7

11. До момента подписания настоящего Акта во исполнение пункта 5.2.16 Контракта Инвестор обязуется обеспечить финансирование работ по паспортизации зданий и квартир.

12. После выполнения Инвестором пункта 12 настоящего Акта все условия и обязательства Сторон по Контракту и Договору в части строительства Объекта выполнены в полном объеме и Стороны претензий друг к другу не имеют.

13. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора и Соинвестора между собой и с третьими лицами.

14. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием для закрытия действия Контракта в части строительства Объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5), оформления имущественных прав Администрации, Инвестора, Соинвестора и привлеченных третьих лиц в соответствии с заключенными с Инвестором и Соинвестором договорами инвестирования и актами о приеме-передаче объектов недвижимости.

15. Акт составлен в 6 (шести) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один - для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один - для Департамента городского имущества города Москвы; один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту:

1. Копия Инвестиционного контракта от 27.06.2001 года N ДМЖ.01.ВАО.00273 (рег. N 13-000021-5301-0013-00001-01) - на 18 листах;

2. Копия Дополнительного соглашения от 24 марта 2006 г. к Инвестиционному контракту от 27 июня 2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 (рег. N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) на 4 листах;

3. Копия Договора N МГЦПН-ВЕЛЕС-1 от 07 июня 2006 г. - на 6 листах;

4. Копия Дополнительного соглашения от 23 ноября 2010 г. к Договору от 07.06.2006 г. N МГЦПН-ВЕЛЕС-1 - на 1 листе;

5. Копия постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 N 963 "О комплексной реконструкции мкр. 4-5 района Измайлово Восточного административного округа" (в ред. постановлений Правительства Москвы от 07.09.2004 N 619-ПП, от 12.10.2010 N 918-ПП) - на 7 листах;

6. Копия Разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2011 г. N КШ7135000-003844 - на 2 листах;

7. Копия письма Мосгосстройнадзора от 07.11.2013 г. N 09-6935/13-1 - на 1 листе;

8. Копия Распоряжения Префекта Восточного административного округа г. Москвы от 20.04.2011 г. N 207-В-РП "Об утверждении адреса здания жилого дома: Заводской проезд, дом 23 " - на 2 листах;

9. Копия справки Восточного ТБТИ N 1 г.Москвы N 34-000928 от 22 апреля 2011 г. об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре - на 1 листе;

10. Копия выписки из технического паспорта на здание (строение) Восточного ТБТИ от 22.05.2012 г. N дела 1734/24 Литер- по состоянию на 15.03.2012 г. (форма 1а) - на 1 листе;

11. Копия экспликации на здание Восточного ТБТИ г. Москвы от 05.04.2012 г. - на 124 листах;

12. Копии поэтажных планов здания Восточного ТБТИ г. Москвы от 05.03.2012 г., 15.03.2012 г. - на 21 листе.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Заместитель Мэра Москвы

в Правительстве Москвы Н.А.Сергунина

Инвестор:

Генеральный директор

ОАО "Центр - Инвест" О.В.Ледовской

Соинвестор:

Генеральный директор

ЗАО "Инвестиционное агентство

"ВЕЛЕС" М.И.Иванюкович

Взыскать с Правительства города Москвы в пользу ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" 2000 руб. расходы по госпошлине по иску и 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с ОАО "Центр - Инвест" в пользу ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" 2000 руб. расходы по госпошлине по иску и 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В.Стешан

Судьи

С.Н.Овчинникова В.И.Тетюк