Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2014 г. N 18АП-7667/14

г. Челябинск

25 сентября 2014 г.

А07-11709/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Румянцева А.А., судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Салаватстройзаказчик" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу N А07-11709/2012.

В заседании принял участие представитель:

муниципального унитарного предприятия "Салаватстройзаказчик" - Мунасыпов И.Р. (доверенность от 16.05.2014).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании с муниципального унитарного предприятия "Салаватстройзаказчик" (далее - предприятие, ответчик) по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 25.01.2010 в размере 2 667 942 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате за период с 26.01.2010 по 30.09.2012 в размере - 8 425 186 руб. 23 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 4 338 848 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 688 314 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 101 714 руб. 46 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 381 658 руб. 12 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 855 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 331 руб. 15 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 102 147 руб. 12 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 377 487 руб. 44 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 178 474 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 443 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем - суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 12.01.2010 в размере 3 395 716 руб. 05 коп., задолженности по арендной плате за период с 13.01.2010 по 30.09.2012 в размере 12 902 434 руб. 37 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 129 364 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 882 176 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 817 руб. 74 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495 неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 228 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем - задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 38 678 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 460 руб. 80 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 458 154 руб. 32 коп., задолженность по арендной плате за период с 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 284 741 руб. 89 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 653 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 759 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 N 085-07-57зем - задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 14 510 266 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 3 425 125 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 927 619 руб. 09 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 15.12.2012 в размере 138082 675 руб. 23 коп., пени за период с 06.04.2009 по 12.12.2012 в размере 26 866 817 руб. 88 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел

государственной противопожарной службы N 2 города Салавата в лице пожарной части 36 городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013

исковые требования Комитета удовлетворены частично. С предприятия в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды в размере 162 669 211 руб. 67 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 решение суда оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2014 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 по делу N А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по тому же делу отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики

При новом рассмотрении дела, истец просил взыскать с предприятия по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 5 633 720 руб. 45 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 2 298 852 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 395 171 руб. 43 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 г. N 325-08-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 483 372 руб. 58 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 440 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 058 руб. 03 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 479 634 руб. 56 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 470 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 168 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 16 298 150 руб. 42 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 203 810 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 872 873 руб. 18 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 729 руб. 63 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495-07-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 206 руб. 92 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 40 383 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 445 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем - задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010 по 30.12.2011 в размере 742 896 руб. 21 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 380 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 654 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 N 085-07-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 4 343 738 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 1 054 052 руб. 01 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.12.2013 в размере 97 925 154 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 15.11.2013 в размере 21 404 551 руб. 63 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 23.05.2014 исковые требования Комитета удовлетворены частично. С предприятия в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды в размере 142 199 230 руб. 13 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе предприятие просило отменить решение суда, разрешить вопрос по существу (с учетом дополнения к апелляционной жалобе). Как полагает ответчик, судом неправильно произведен расчет суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени. Ответчик также не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям льготного коэффициента в размере "0". По мнению заявителя, по договору аренды N 103-07-57зем от 27.02.2007 арендная плата за период с 16.12.2012 по 25.06.2013 составляет 8 441 213 руб. 33 коп; арендная плата за период с 01.07.2009 по 25.06.2013 должна составлять 72 507 325 руб. 50 коп.; с учетом изменения площади земельного участка и срока исковой давности за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 задолженность должна составлять 13 584 531 руб. 40 коп. В отношении договора аренды N 495-07-57зем от 17.12.2007 ответчик считает, что нести расходы по арендной плате за земельный участок предприятие не может ввиду утраты интереса для кредитора. В дополнении к апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на положения ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), также указал на несогласие с периодами начисления задолженности по арендной плате по следующим договорам: N 327-08-57зем от 27.09.2008, N 325-08-57зем от 27.09.2008, N 326-08-57зем от 27.09.2008, N 328-08-57зем от 27.09.2008. Ответчик считает, что арендная плата по указанным договорам должна начисляться с 12.01.2010 (с момента заключения дополнительного соглашения между предприятием и АК Сбербанк России к договору ипотеки N 37018 от 05.06.2007), а до 12.01.2010 подлежит применению арендная плата по договору аренды земельного участка N 298-06-57зем от 27.10.2006, равная 0. В письменных мнениях ответчик также ссылается на необходимость применения к рассматриваемым правоотношениям сторон понижающий коэффициент 0.

В отзыве Комитет, указав на несостоятельность доводов ответчика, просил оставить решение суда в силе; ходатайством от 17.09.2014 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя ответчика, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 217 270,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:78, 02:37:02 05 01:79, 02:37:02 05 01:80, 02:37:02 05 01:81, 02:37:02 05 01:82, 02:37:02 05 01:83, 02:37:02 05 01:84, 02:37:02 05 01:85, 02:37:02 05 01:86, 02:37:02 05 01:87, 02:37:02 05 01:88, 02:37:02 05 01:89, 02:37:02 05 01:90, 02:37:02 05 01:91, 02:37:02 05 01:92, 02:37:02 05 01:93, 02:37:02 05 01:94, 02:37:02 05 01:95, 02:37:02 05 01:96, 02:37:02 05 01:97, 02:37:02 05 01:98, 02:37:02 05 01:99, 02:37:02 05 01:100, 02:37:02 05 01:101, 02:37:02 05 01:102, 02:37:02 05 01:103, 02:37:02 05 01:104, 02:37:02 05 01:105, 02:37:02 05 01:106, 02:37:02 05 01:107, 02:37:02 05 01:108, 02:37:02 05 01:109,02:37:02 05 01:110, 02:37:02 05 01:111, 02:37:02 05 01:112, 02:37:02 05 01:113, 02:37:02 05 01:114, 02:37:02 05 01:115, 02:37:02 05 01:116, 02:37:02 05 01:117, 02:37:02 05 01:118, 02:37:02 05 01:119, 02:37:02 05 01:120, 02:37:02 05 01:121, 02:37:02 05 01:122, 02:37:02 05 01:123, 02:37:02 05 01:124, 02:37:02 05 01:145, 02:37:02 05 01:146, 02:37:02 05 01:127, 02:37:02 05 01:128, 02:37:02 05 01:129, 02:37:02 05 01:141, 02:37:02 05 01:142, 02:37:02 05 01:143, 02:37:02 05 01:144, 02:37:02 05 01:133, 02:37:02 05 01:134, 02:37:02 05 01:147, 02:37:02 05 01:135, 02:37:02 05 01:136, 02:37:02 05 01:137, 02:37:02 05 01:138, 02:37:02 05 01:139, 02:37:02 05 01:140, 02:59:07 03 17:77, 02:59:07 03 17:78, 02:59:07 03 17:79, 02:59:07 03 17:80, 02:59:07 03 17:81, 02:59:07 03 17:82, 02:59:07 03 17:83 для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения микрорайона N 8, с установленным сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 названного договора). Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 указанного договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы". Согласно расчету арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 размер арендной платы составляет 1 017 918 руб. 83 коп.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 названного договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

На основании постановлений Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.06.2010 N 1546-п, от 03.06.2010 N 1311-п, от 07.06.2010 N 1379-п, от 02.07.2010 N 1577-п, от 12.07.2010 N 1620-п, от 23.06.2010 N 1504-п, от 03.06.2010 N 1310-п, от 07.06.2010 N 1378-п, от 21.06.2010 N 1479-п, от 19.07.2010 N 1661-п, от 21.09.2010 N 2133-п, от 10.08.2010 N 1822-п, от 06.08.2010 N 1807-п, от 24.08.2010 N 1920-п, от 13.10.2010 N 2302-п, от 16.08.2010 N 1849-п,от 27.05.2011 N 1107-п, от 29.07.2011 N 1551-п, между сторонами заключены соглашения от 05.07.2010, от 25.07.2010, от 21.10.2010, от 26.10.2010, 31.10.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. разд. 1 договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:94, 02:37:020501:101, 02:37:020501:103, 02:37:020501:104, 02:37:020501:115, 02:37:020501:128, 02:37:020501:137, 02:37:020501:138, 02:37:020501:146 общей площадью 13 952 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:84, 02:37:02 0501:85, 02:37:020501:88, 02:37:020501:89, 02:37:020501:93, 02:37:020501:112, 02:37:020501:117, 02:37:020501:120, 02:37:020501:143 общей площадью 15 154 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:81, 02:37:020501:91, 02:37:020501:97, 02:37:020501:98, 02:37:020501:110, 02:37:020501:122 общей площадью 8 995 кв. м; земельный участок с кадастровым N 02:37:020501:121 площадью 1 712 кв. м; земельный участок с кадастровым N 02:37:02 0501:127 площадью 1 862 кв. м; земельный участок с кадастровым N 02:37:020501:87 площадью 1 805 кв. м.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" между сторонами 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды на земельные участки общей площадью 49 600 кв. м продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.

16.06.2011 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из п. 1.1. разд. 1 договора исключены земельные участки с кадастровыми номерами земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:79, 02:37:020501:80, 02:37:020501:92, 02:37:020501:95, 02:37:020501:96, 02:37:020501:100, 02:37:020501:105, 02:37:020501:108, 02:37:020501:109, 02:37:020501:111, 02:37:020501:113, 02:37:020501:116, 02:37:020501:129, 02:37:020501:133, 02:37:020501:136, 02:37:020501:139, 02:59:070317:81, общей площадью 25 701 кв. м.

Названные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" между Комитетом (арендодатель) и МУП "Салаватстройзаказчик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8 463,00 кв. м с кадастровым номером 02:37:02 05 01:76, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 указанного договора). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 42 852 руб. 12 коп., на 2010 год - 123 167 руб. 83 коп. (разд. 3 договора, приложение N 2 к договору "расчет годовой арендной платы").

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 указанного договора).

Договор зарегистрирован в установленном закон порядке.

На основании постановления Администрации городского округа город

Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков МУП предприятию" 22.12.2010 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013 (л. д. 65, т. 1).

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) от 14.06.2012 N 15/010/2012-351.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" в аренду земельных участков", между Комитетом (арендодатель) и МУП "Салаватстройзаказчик" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8499,00 кв. м, с кадастровым номером 02:37:020501:77, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 43 034 руб. 40 коп., на 2010 год - 123 691 руб. 77 коп. (разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы").

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 22.12.2010 сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении предприятию" в аренду земельных участков" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 288 799,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:0703 17:84, для комплексного освоения микрорайона N 8, со сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 1 462 324 руб. 11 коп., на 2010 год - 4 203 089 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктами, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 28.09.2007 N 9/1937 "О предоставлении предприятию в аренду земельного участка в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3 Восточного жилого района для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3, общей площадью 5 611,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:070315:0096, для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра, с установленным сроком аренды с 01.10.2007 по 30.09.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы" и составляет на 2009 год -164 559 руб. 41 коп., на 2010 год за 273 дней - 128 482 руб. 60 коп., за 92 дня - 43 298 руб. 17 коп.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).

Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21.04.2009 N 15/006/2009-347/808, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0096 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен указанный выше кадастровый номер.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007.

На основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 31.03.2010 N 840-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 05.05.2010 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в

договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым срок действия договора продлен с 01.10.2010 по 31.12.2012.

На основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 23.08.2010 N 1910-п "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем расторгнут 01.08.2010.

На основании постановлений Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" и от 05.12.2007 N 12/2424 "О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Салават Республике Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Матросова, юго-западнее пожарной части 36, общей площадью 664,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, для строительства гаража для пожарной автолестницы, пристраиваемого к гаражу резервной техники на территории пожарной части 36, с установленным сроком аренды с 01.06.2007 по 31.05.2010 (пункт 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы на 2008 год составляет 21 471 руб. 10 коп., на 2009 год - 21 471 руб. 10 коп.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.1 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи от 17.12.2007.

Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 14.06.2012 N 15/010/2012-356, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 26.06.2007 N 6/1262 "О предоставлении предприятию и индивидуальному предпринимателю Шарафутдиновой Р.М. в аренду земельных участков" между Комитетом и предприятием заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, 17 А, общей площадью 867,00 кв. м, с кадастровым N 02:59:070311:0075, для строительства подземного гаража, с установленным сроком аренды с 01.01.2007 по 30.11.2007 (п. 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы на 2009 год составляет 28 035 руб. 31 коп., за период с 01.01.2010 по 31.08.2010 - 19 483 руб. 66 коп. (разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы"). Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2007.

Соглашениями от 29.11.2007, 07.08.2008, 17.09.2009, 24.12.2009 срок действия договора продлен с 01.12.2007 по 30.06.2008, с 01.07.2008 по 31.10.2008, с 01.11.2008 по 30.09.2009, с 01.10.2009 по 31.08.2010.

На основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 23.08.2010 N 1910-п "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем, в соответствии с которым ответчику переданы земельные участки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, общей площадью 12 688,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:59:07 03 15:66 (площадью 7077 кв. м) и 02:59:07 03 15:96 (площадью 5611 кв. м), для строительства жилого дома N 32, подземной стоянки и торгово-сервисного комплекса, с установленным сроком аренды с 01.08.2010 по 31.12.2015 (п. 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы за земельный участок площадью 5611,00 кв. м за период с 01.08.2010 по 31.12.2010 составляет 290 942 руб. 60 коп., земельный участок площадью 7077 кв. м с 01.08.2010 по 31.12.2010 - 2 107 руб. 50 коп., на 2011 года (площадь 7077 кв. м) - 5027 руб. 70 коп., на 2011 года (площадь 5611 кв. м) - 519 192 руб. 76 коп. (разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы").

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2010.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 27.01.2012 из договора исключен земельный участок,

расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, площадью 5 611,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:070315:96.

Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 28.02.2012 за N 02-04-15/008/2012-251.

По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого блока и в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 14.02.2007 N 2/317 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков для строительства жилого дома N 57 А и жилого блока N 93" между Комитетом (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2007 N 085-07-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон 1 Восточного жилого района, ул. Ленинградская, общей площадью 11 666,0 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0069, для строительства жилого блока N 93 (жилых домов N 91 А, 93, 93 А), сроком с 29.01.2007 по 28.01.2009 (п.1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы". За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами (п. 5.2 договора).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.02.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства и в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27.02.2007 N 2/446 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 4 Восточного жилого района, общей площадью 162 719,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 16:0038, для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района, с установленным сроком аренды с 13.02.2007 по 12.02.2011.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.02.2007.

Соглашением от 01.03.2007 в договор внесен разд. 3 "Арендная плата", в соответствии с которым ее размер составляет 315,9 руб. за один квадратный метр в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится в срок до 28 февраля, 28 мая, 28 августа, 28 ноября, 2009, 2010, 2011, соответственно, в равных долях.

Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29.03.2007 за N 02-04-15/010/2007-117, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2012 N 15/008/2012-436.

Сославшись на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за использование земельных участков, истец обратился в суд с настоящим иском.

Частично, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их правомерности и обоснованности.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта; выводы суда первой инстанции соответствуют законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

В данном случае размер арендной платы является регулируемым в соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании абз. 2 п. 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства могут быть прекращены полностью или частично, в частности на основании ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим исполнением или на основании ст. 410 данного кодекса зачетом встречных однородных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При определении размера задолженности суд первой инстанции обоснованно применил срок исковой давности за период задолженности образовавшейся до 03.07.2009, обоснованно указал на исчисление указанного срока с момента обращения в суд с иском - 03.07.2012.

Суд первой инстанции также правомерно применил ответственность за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы в пределах заявленных истцом размера и оснований.

Доводы подателя апелляционной жалобы о необходимости применения к правоотношениям сторон по договору N 327-08-57зем от 27.09.2008, N 325-08-57зем от 27.09.2008, N 326-08-57зем от 27.09.2008, N 328-08-57зем от 27.09.2008, N 494-07-57зем от 17.12.2007, от 27.02.2007 N 103-07-57, от 14.02.2007 N 085-07-57зем "нулевого" коэффициента, установленного Решением Совета городского округа город Салават N 1-14/2013 от 11.12.2006. решениями Совета городского округа город Салават от 26.02.2009 N 2-17/155, 29.04.2009 N 2-20/183, от 02.04.2010 N 2-34/321, от 16.03.2011 N 2-42/467, от 10.11.2011 N 2-49/563, ранее заключенным договором земельного участка N 298-06-57 от 27.10.2006 и соглашениями к договорам, проверены арбитражным судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В абзаце 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм, арендодатель не наделен правом освобождать арендатора от платы за землю. В противном случае нарушается принцип платности, установленный ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, применение к ставкам арендной платы "нулевого" коэффициента по договорам N 327-08-57зем от 27.09.2008, N 325-08-57зем от 27.09.2008, N 326-08-57зем от 27.09.2008, N 328-08-57зем от 27.09.2008, N 494-07-57зем от 17.12.2007, от 27.02.2007 N 103-07-57, от 14.02.2007 N 085-07-57зем не соответствует требованиям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Освобождение от внесения арендной платы в результате необоснованного применения понижающего коэффициента публичным собственником земельного участка является также нарушением условия договора о размере арендной платы.

При таких обстоятельствах ссылки ответчика на неправильное применение коэффициента учитывающего категорию арендаторов и вид использования земельного участка, в частности в отношении строительства объектов за счет капитальных вложений бюджетов всех уровней со ссылкой на заключение государственных контрактов N 18К, 15К, 56К, 20К, 19К, подлежит отклонению.

Акт сверки, подтверждающий отсутствие задолженности в спорный период, также не может свидетельствовать об отказе от основного принципа платности пользования землей по договорам аренды. Сведений о внесении ареной платы в установленном размере указанный акт не содержит.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном определении площади земельного участка по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57 отклоняются судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела земельный участок по указанному договору аренды был сформирован площадью 162719,00 кв.м. Впоследствии из указанного земельного участка была исключена площадь 39728 кв.м, относящаяся к местам общего пользования. С учетом регистрации права собственности на квартиры, на момент исчисления ареной платы с 03.07.2009 года (срок исковой давности) и исключения площади 16302 кв.м., судом обоснованно произведен расчет задолженности по арендной плате исходя из площади земельного участка 106705 кв.м.

При этом суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о неправильно определении периода начисления ареной платы, в связи с его возвратом арендодателю 25.06.2013 со ссылкой на письмо от 19.06.2013 N 185 (л.д. 57 т. 9). Доказательств подписания акта приема-передачи, подтверждающий возврат земельного участка в материалы дела не представлено. Также в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, подтверждающие уклонение истца от принятия земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 17.12.2007 N 495-07-57зем, отклоняются судом апелляционной инстанции поскольку из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору N 495-07-57зем от 17.12.2007, передав объект арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007. В акте отражено, что ответчик без замечаний принял обозначенное в договоре аренды имущество, с указанием о получении арендатором доступа к объекту недвижимости (л. д. 121, т. 1).

Доводы заявителя жалобы о недоказанности факта пользования ответчиком земельным участком по договору аренды N 495-07-57зем от 17.12.2007, ввиду его нахождения на территории пожарной части, не исключают обязанности по внесению арендных платежей по спорному договору аренды. Отсутствие необходимости в использовании земельного участка также не освобождает арендатора от внесения ареной платы, поэтому положения ст. 417 Гражданского Кодекса Российской Федерации применены в данном случае не могут. Доказательства внесения платы за использование земельного участка иным лицом в материалах дела отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для начисления ареной платы в связи с отсутствием государственной регистрации договоров не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку ввиду исполнения договора аренды (в части передачи и принятия имущества), отсутствие государственной регистрации договора аренды не исключает обязательств сторон применительно к приведенным выше положениям пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре".

Суд апелляционной инстанции также приходит к выводу о том, что обстоятельства наличия обременений в виде залога права аренды по договору N 298-06-57 зем от 27.10.2006 и отсутствия согласия банка на регистрацию изменений в связи размежеванием земельного участка и расторжением указанного договора до 12.01.2010 не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Не нашли своего подтверждения в судебном заседании обоснованность относимости ссылок апелляционной жалобы на заключение договора аренды земельного участка N 66-11-57 зем от 20.06.2001 с Обществом с ограниченной ответственностью "ХимСтрой".

Доводы ответчика о необоснованном взыскании неустойки проверены судом и подлежат отклонению ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абзацу 2 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Если ответчик при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции заявил о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и представил соответствующие доказательства, однако суд первой инстанции ее размер не снизил либо снизил, но истец или ответчик не согласен с суммой неустойки, взысканной судом, суд апелляционной инстанции по жалобе соответствующей стороны решает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из имеющихся в деле и дополнительно представленных (с учетом положений частей 1 - 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) доказательств.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

В рассматриваемом случае основания для снижения неустойки отсутствуют; ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности взысканной судом первой инстанции неустойки последствиям неисполнения обязательства с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", не представлено.

Проценты обоснованно взысканы судом первой инстанции в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу N А07-11709/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Салаватстройзаказчик" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.А. Румянцев

Судьи

Л.П. Ермолаева Л.В. Пивоварова