Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2014 г. N 13АП-19656/14

г. Санкт-Петербург

30 сентября 2014 г.

Дело N А26-2450/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.

при участии:

от заявителя: Зеленкова Э.В. доверенность от 28.04.2014 г.

от заинтересованного лица: не явился, извещен

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19656/2014) ООО "Городской центр по благоустройству и озеленению" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.07.2014 г. по делу N А26-2450/2014 (судья Ильющенко О.В.), принятое

по заявлению ООО "Городской центр по благоустройству и озеленению"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

3-и лица: 1) Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд, 2) Петрозаводское МУП "Водоканал", 3) Администрация Петрозаводского городского округа, 4) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия

о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городской центр по благоустройству и озеленению" (далее - Общество, ООО "Городской центр по благоустройству и озеленению") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление) в государственной регистрации права собственности на Водопроводные сети с кадастровым номером 10:01:0110175:93, расположенные по адресу: Республика Карелия, Петрозаводск, Лососинское шоссе, 15 и обязать Управление зарегистрировать право собственности Общества на Водопроводные сети с кадастровым номером 10:01:0110175:93, расположенные по адресу: Республика Карелия, Петрозаводск, Лососинское шоссе, 15.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие "Водоканал"; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия; Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок; Администрацию Петрозаводского городского округа.

Решением суда от 08.07.2014 г. в удовлетворении заявления отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит решение от 08.07.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление просит решение от 08.07.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества - без удовлетворения, а также рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя Управления.

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок в отзыве на апелляционную жалобу просит решение от 08.07.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства остальные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

На основании материалов дела судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией г. Петрозаводска (арендодатель) и ООО "Городской центр по благоустройству и озеленению" (арендатор) заключен договор от 28.11.2006 г. N 8184 аренды земельного участка площадью 68947 кв.м. с кадастровым номером 10:01:11 01 75:009, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, д. 15, для выращивания продукции растениеводства и других культур в открытом и закрытом грунте. Срок действия договора установлен с 25.05.2006 г. по 04.10.2016 г. (пункт 7 договора).

ООО "Пяльмский лесопильный завод" и ООО "Пяльма Форест" 25.05.2010 г. заключили договор купли-продажи имущества, в том числе водопроводных сетей протяженностью 314 м., расположенных по адресу: г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, д. 15.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО "Пяльмский лесопильный завод" создано 27.07.2004 г., ликвидировано вследствие банкротства - 25.03.2013 г.

Общим собранием участников ООО "Городской центр по благоустройству и озеленению" 15.06.2010 г. принято решение одобрить сделку по приобретению комплекса недвижимого имущества у ООО "Пяльма Форест" на сумму 1 210 000 руб. (протокол общего собрания от 15.06.2010 г.).

ООО "Пяльма Форест" (продавец) и ООО "Городской центр по благоустройству и озеленению" (покупатель) 25.06.2010 г. заключили договор купли-продажи имущества, по условиям которого Общество приобрело комплекс недвижимого имущества, состоящий из объектов, перечисленных в Приложении N 1 к договору, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, д.15, в том числе водопроводные сети протяженностью 314 м. Комплекс недвижимого имущества передан Обществу по акту приема-передачи от 25.06.2010 г.

Пунктом 2.1 названного договора установлена общая стоимость объектов купли-продажи в размере 1 210 000 руб.

Сторонами договора заключено соглашение от 30.06.2010 г. о проведении взаиморасчета по договору купли-продажи от 25.06.2010 г. за комплекс недвижимого имущества.

ООО "Пяльма Форест" ликвидировано. Запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 19.10.2011 г.

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Карелия от 18.02.2013 г. N 1000/144/13-5787 осуществлен государственный учет объекта недвижимости - водопроводной сети, протяженностью 314 м., расположенной в г. Петрозаводске на земельном участке с кадастровым номером 10:01:11 01 75:009. Согласно кадастровому паспорту от 18.02.2013 г. указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 10:01:110175:93.

Общество 25.01.2014 г. обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на водопроводные сети с кадастровым номером 10:01:0110175:93.

Уведомлением от 05.02.2014 г. N 01/002/2014-467 Управление на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) приостановило государственную регистрацию перехода права собственности, указав, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записей о правах на водопроводные сети; к заявлению должен быть приложен документ о правах на недвижимое имущество; продавец по сделке ликвидирован.

13.02.2014 г. Управление отказало Обществу в государственной регистрации права собственности на водопроводные сети с кадастровым номером 10:01:110175:93 на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ. В сообщении об отказе в государственной регистрации от 13.02.2014 г. N 01/002/2014-467 указано, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записей о правах на объект недвижимого имущества; к заявлению должен быть приложен документ о правах на недвижимое имущество; продавец по сделке ликвидирован, в связи с чем регистрация права собственности на основании представленного договора не представляется возможной в рамках действующего законодательства.

Полагая, что указанный отказ является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона N 122-ФЗ. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Как предусмотрено той же статьей, регистрирующий орган осуществляет проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Отказывая в удовлетворении требования Общества о признании незаконным отказа Управления, суд первой инстанции исходил из оценки правомерности отказа ввиду непредоставления документов, подтверждающих право собственности продавца (ООО "Пяльма Форест") на это имущество.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не дал оценки факту предоставления Обществом договора купли-продажи имущества от 25.05.2010 г., заключенного между ООО "Пяльмский лесопильный завод" и ООО "Пяльма Форест", который являлся документом, подтверждающим право собственности и полномочия продавца - ООО "Пяльма Форест", является несостоятельным, поскольку в обжалуемом решении суд первой инстанции указал, что соглашается с выводом Управления о том, что представленные на государственную регистрацию документы не подтверждают право на водопроводные сети продавца - ООО "Пяльма Форест", поскольку отсутствует регистрация права собственности ООО "Пяльма Форест" на спорное имущество на основании договора от 25.05. 2010 г.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08 июля 2014 года по делу N А26-2450/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина