Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2014 г. N 13АП-18956/14

г. Санкт-Петербург

07 октября 2014 г.

Дело N А21-1468/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Ершовой Е.И.

при участии:

от истца: представитель Черненилов Н.В. по доверенности от 14.02.2013 г., представитель Коронец С.А. по доверенности от 14.02.2013 г.;

от ответчиков: 1. Представитель Лысенко О.В. по доверенности от 03.04.2014 г.; 2. Представитель Клевцов В.А. по доверенности от 20.05.2013 г.;

от 3-х лиц: 1. Представитель Пинтийская А.И. по доверенности от 09.01.2014 г.; 2. Представитель Палагин А.Д. по доверенности от 29.08.2014 г.; 3. Не явился, извещен; 4. Представитель Коронец С.А. по доверенности от 30.06.2014 г., представитель Черненилов Н.В. по доверенности от 30.06.2014 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18956/2014) АО Банк СНОРАС, Virmanius Holdings Limited на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2014 г. по делу N А21-1468/2013 (судья Педченко О.М.), принятое

по иску АО Банк СНОРАС

к 1. ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД", 2. ООО "Московия"

3-е лицо: 1. ООО "Промконтракт", 2. ООО "КРК", 3.Управление Росреестра по Калининградской области, 4. Virmanius Holdings Limited

О признании права залога

установил:

Акционерное общество банк СНОРАС (далее - Истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НЕО-КАЛИНИНГРАД"(далее- ООО"НЕО-КАЛИНИНГРАД"), Обществу с ограниченной ответственностью "Московия"(далее- ООО "Московия"), в котором просит суд признать (восстановить) право залога(ипотеки) Банка, вытекающее из Договора об ипотеке б/н от 10.07.2008 года, заключенного между Банком и ОАО "Калининградский рыбоконсервный комбинат", в редакции Дополнительных соглашений б/н от 10.12.2008, N 2 от 16.03.2010, N 3 от 09.06.2011,в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1. производственное здание площадью 4165,4кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:17853\А;

2. проходная площадью 33,6кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36446\И;

3. магазин площадью 37,9кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36447\К;

4. склад площадью 457,1кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36448\М;

5. весовая площадью 28кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36449\Н;

6. административно-производственное здание с мастерскими и компрессорной площадью 4085,3кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36450\В, В1, В2,В3;

7. производственное здание площадью 557,1кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36451\Г;

8. производственный цех площадью 705,9кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36452\Д;

9. здание учреждения и мастерской площадью 165,3кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36453\Л,Л1;

10. склад площадью 992,8кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36455\Е2;

11. консервный цех с пристройкой и тамбуром площадью 2785,1кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36456\Е,е,е1;

12. компрессорная площадью 96кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36457\О;

13. гараж площадью 41кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36458\П;

14. теплица площадью 371,8кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36459\Р;

15. насосная станция площадью 20,7кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36460\С;

16. склад площадью 729,8кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36461\У;

17. сушилка древесины площадью 113,2кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36462\Ф;

18. склад площадью 1325,6кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36464\Ц, Ц1, Ц2, Ц3,Ц4;

19. мазутная площадью 64,9кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36465\Ч;

20. лаборатория КИП площадью 11,6кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36467\Э;

21. склад площадью 4701,4кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36474\Б;

22. склад площадью 142,1кв.м.,

кадастровый (условный) номер

39:15:12 10 31:0011:36474\Б1;

23. котельная площадью 912,6кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36553\Т,т;

24. отдельно стоящее здание площадью 2619,5кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:41102\Ж1;

25. столовая площадью 637,2кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:628\А;

26. производственный цех площадью 594кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0016:42192\Ю;

27. земельный участок площадью 4677кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 14 01:0003;

28. канализационная насосная станция площадью 769,5кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 14 01:0003:36615\А,Б;

29. земельный участок площадью 44120кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:121031:28;

30. земельный участок площадью 976кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:121031:29;

31. земельный участок площадью 10593кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:13 07 12:0030;

32. детский сад площадью 460кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:13 07 12:0030:629\А;

33. детский сад площадью 439,7кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:13 07 12:0030:629\В.

При подаче иска Банк в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлек ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ", Общество с ограниченной ответственностью "КРК" (далее- ООО "КРК"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - УФРС).

Определением суда от 24.07.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена фирма ВИРМАНИУС ХОЛДИНГС ЛТД (далее - Фирма).

Определением суда от 02.12.2013 г. по заявлению ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" последнее заменено в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМКОНТРАКТ" (далее - ООО "ПРОМКОНТРАКТ").

11.03.2014 г. ООО "ПРОМКОНТРАКТ" подано заявление о вступлении в дело качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. ООО "ПРОМКОНТРАКТ" просит суд в случае удовлетворения требований Банка признать право залога ООО "ПРОМКОНТРАКТ", возникшее из договора ипотеки N КЛВ/8-12/И01 от 22.05.2012 г. старшим залоговым правом по отношению к праву залога Банка на следующее недвижимое имущество:

1. столовая площадью 637,2кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:628\А, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.5;

2. отдельно стоящее здание площадью 2619,5кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:41102\Ж1, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

3. консервный цех с пристройкой и

тамбуром площадью

2785,1кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36456\Е,е,е1, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

4. административно-производственное здание с мастерскими и компрессорной площадью 4085,3кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36450\В, В1, В2,В3,, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

5. производственное здание площадью 4165,4кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:17853\А, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

6. склад площадью 4701,4кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36474\Б, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

7. земельный участок площадью 44120кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 39:15:121031:28, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

8. земельный участок площадью 4677кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 39:15:12 14 01:0003, адрес объекта: г.Калининград, пер.Солдатский 2-й, д.1;

9. земельный участок площадью 976кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 39:15:121031:29, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7.

Определением суда от 19.03.2014 г. ООО "ПРОМКОНТРАКТ" привлечено судом качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Решением от 29.04.2014 г. в удовлетворении исковых требований Акционерного общества Банк СНОРАС и Общества с ограниченной ответственностью "Промконтракт" отказано.

АО Банк СНОРАС и Компания "Вирманиус Холдингз Лимитед", не согласившись с решением суда подали совместную апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении требований Банка и отказе в удовлетворении требований ООО "Промконтракт". По мнению подателей жалобы, судом часть имеющих значение для дела обстоятельств была установлена неполно, часть изложенных в решении выводов не соответствует обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, совокупность нарушений повлекла принятие незаконного и необоснованного решения.

26.09.2014 г. в апелляционный суд от ООО "Промконтракт" поступило заявление о процессуальном правопреемстве, в котором просит произвести процессуальное правопреемство, заменив третье лицо по делу - ООО "Промконтракт" на ООО "Балтдомстрой".

Третье лицо 3 (Управление Росреестра по Калининградской области), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица 1 (ООО "Промконтракт") поддержал ходатайство о процессуальном правопреемстве.

Представители лиц, участвующих в деле по заявленному ходатайству возражали.

Протокольным определением, вынесенным в порядке части 5 статьи 184 АПК РФ, апелляционный суд признал указанное заявление подлежащим возврату по пункту 1 статьи 129 АПК РФ, поскольку пунктом 2.9.3. Договора об уступке прав требования от 21.08.2014 г., заключенного между ООО "Промконтракт" и ООО "Балтдомстрой", предусмотрено, что с заявлением о процессуальном правопреемстве следует обратиться в Арбитражный суд Калининградской области.

Представитель третьего лица 4 (Virmanius Holdings Limited) заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к апелляционной жалобе и документов.

Представители ответчиков, третьих лиц по заявленному ходатайству возражали.

Дополнение к апелляционной жалобе подлежит возврату, поскольку действующий Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает право подателя апелляционной жалобы направить дополнение к апелляционной жалобе после принятия ее к производству апелляционным судом.

Ходатайство представителя третьего лица 4 о приобщении к материалам дела дополнительно представленных документов апелляционным судом отклонено на основании статьи 268 АПК РФ, ввиду отсутствия уважительных причин невозможности представления данных документов в суд первой инстанции. Документы возвращены подателю в судебном заседании.

Кроме того, апелляционный суд возвратил ответчику 1, ответчику 2, третьему лицу 2 отзывы на апелляционную жалобу, в связи с несоблюдением требований частей 3 и 4 статьи 65 АПК РФ.

Представитель истца и третьего лица 4 поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика 1 возражал против апелляционной жалобы.

Представитель ответчика 2 по доводам апелляционной жалобы возражал, поддержал позицию ответчика 1.

Представитель третьего лица 2 по доводам апелляционной жалобы возражал.

Представитель третьего лица 1 с доводами апелляционной жалобы не согласился, поддержал позицию ответчиков и третьего лица 2.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, АО банк СНОРАС и ОАО "Калининградский рыбоконсервный комбинат" (ОАО "КРКК", Кредитополучатель) заключен договор о предоставлении кредитной линии N 031-03143 от 11.06.2008 г., согласно которого Банк предоставил Кредитополучателю кредит в размере 9 795 000 долларов США на рефинансирование задолженности Кредитополучателя перед ОАО "Сберегательный банк Российской Федерации" по кредитным договорам на срок до 10.06.2011 г., а Кредитополучатель обязался в порядке и на условиях, установленных договором, вернуть кредит, уплатить Банку проценты, исполнять другие условия.

По пункту 6 договора Кредитополучатель обеспечивает исполнение долгового обязательства залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО "КРКК", оформленным договором о залоге, зарегистрированным в соответствии с законодательством Российской Федерации. В пунктах 6.1.1 - 6.1.33 договора указано недвижимое имущество, подлежащее передаче в залог.

Кредитополучатель обеспечивает исполнение долгового обязательства поручительством физического лица - Константина Суслова и страхованием в пользу Банка от риска утраты и повреждения имущества, переданного Банку в залог.

К договору о предоставлении кредитной линии N 031-03143 от 11.06.2008 г. сторонами заключены дополнительные соглашения.

Дополнительным соглашением N 2 от 19.02.2010 г. название договора изменено с договора о предоставлении кредитной линии на кредитный договор N 0031-03143.

Дополнительным соглашением N 3 от 16.06.2010 г. к договору кредита стороны пришли к соглашению, что Банк выдаст Кредитополучателю письменное согласие на продажу ООО "КРК", указанного в пункте 6.1 договора имущества, при сохранении ипотеки по договору действующей, и подпишет договор о переводе долга и связанных с ним обязательств по договору на нового кредитополучателя ООО "КРК" после выполнения определенных дополнительным соглашением условий.

10.07.2008 г. Банком (Залогодержатель) от имени, которого выступал АКБ "Инвестбанк"(ОАО) и ОАО "КРКК"(Залогодатель) заключен договор об ипотеке 33 объектов недвижимости с дополнительными соглашениями к нему.

Залог 33 объектов недвижимости был зарегистрирован в УФРС в установленном законом порядке.

Обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов за пользование ими по кредитному договору (долг) были уступлены ОАО "КРКК" новому должнику - ООО "КРК" по договору о переводе долга от 31.08.2010 г.

В пункте 3 договора о переводе долга от 31.08.2010 г. установлено, что залог в пользу Банка имущества, указанного в пункте 6.1 кредитного договора, по договору об ипотеке от 10.07.2008 г. после передачи долга по кредитному договору остается действительным для получателя кредита.

Согласно пункту 4 договора о переводе долга от 31.08.2010 г., что Банк дает согласие первоначальному получателю кредита на продажу имущества, указанного в пункте 6.1 кредитного договора, получателю кредита при условии, что право залога в пользу Банка остается действительным.

ОАО "КРКК" продало, а ООО "КРК" купило с согласия Банка по договорам купли-продажи от 01.09.2010 г. с дополнительными соглашениями к ним 33 объекта недвижимости.

Право собственности на 33 объекта недвижимости было зарегистрировано 11.10.2010 г. за ООО "КРК" с указанием на обременение права: ипотека в силу договора в пользу Банка, о чем имеются соответствующие документы (т.2, л.д.127- 161).

Гражданином Кирмеласом В.П., действовавшим на основании доверенности Банка от 02.03.2010 г. и представителем ООО "КРК" Ткачуком А.В., действовавшим на основании доверенности ООО "КРК" от 22.11.2011 г. в УФРС лично было подано 23.11.2011 г. заявление внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки.

УФРС на основании указанного заявления произведено погашение записи об ипотеке Банка.

01.12.2011 г. между ООО "КРК" (Продавец) и ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 33 объектов недвижимости.

В пункте 3.1 данного договора указано: продавец гарантирует, что на момент заключения договора передаваемое недвижимое имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

На указанные объекты недвижимости ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД" произведена 12.12.2011 г. государственная регистрация права собственности.

В представленных в материалы дела свидетельствах о государственной регистрации права указано, что в отношении данных объектов ограничений (обременений) не зарегистрировано.

27.07.2012 г. между Леваковым А.П.(продавец) и ООО "Московия"(покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе трех объектов из списка Банка:

1. земельный участок площадью 10593кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:13 07 12:0030;

2. детский сад площадью 460кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:13 07 12:0030:629\А;

3. детский сад площадью 439,7кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:13 07 12:0030:629\В.

Стоимость объектов оплачена ООО "МОСКОВИЯ" Левакову А.П. ( т. V, л.д.74).

Из договора купли-продажи следует (п.2.19), что недвижимое имущество, передаваемое в собственность покупателя не находится в залоге у продавца.

Согласно п.3.1 договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора передаваемое недвижимое имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

На указанные объекты недвижимости ООО "Московия" произведена 06.09.2012 г. государственная регистрация права собственности ( т. 5, л.д.59-61).

Являясь собственником объектов недвижимого имущества, ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД"(Заемщик) заключило с ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" кредитный договор (кредитная линия с лимитом выдачи) N КЛВ/8-12 от 22.05.2012 г. на открытие кредитной линии с лимитом выдачи 250 000 000 руб.

В качестве обеспечения кредита и на основании пункта 3.2 кредитного договора (кредитная линия с лимитом выдачи) N КЛВ/8-12 от 22.05.2012 г., ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД" и ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" заключен договор об ипотеке объектов недвижимости N КЛВ-8-12/И01 от 22.05.2012 г.

На основании пункта 1.1 договора об ипотеке объектов недвижимости N КЛВ-8-12/И01 от 22.05.2012 г. объекты недвижимости, принадлежащие ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД" на праве собственности:

1. столовая площадью 637,2кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:628\А, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.5;

2. отдельно стоящее здание площадью 2619,5кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:41102\Ж1, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

3. консервный цех с пристройкой и тамбуром площадью 2785,1кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36456\Е,е,е1, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

4. административно-производственное здание с мастерскими и компрессорной площадью 4085,3кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36450\В, В1, В2,В3,, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

5. производственное здание площадью 4165,4кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:17853\А, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

6. склад площадью 4701,4кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:12 10 31:0011:36474\Б, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

7. земельный участок площадью 44120кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 39:15:121031:28, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7;

8. земельный участок площадью 4677кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 39:15:12 14 01:0003, адрес объекта: г.Калининград, пер.Солдатский 2-й, д.1;

9. земельный участок площадью 976кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 39:15:121031:29, адрес объекта: г.Калининград, ул.Солдатская, д.7

переданы в залог ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору. Данный залог зарегистрирован в законном порядке.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 02 октября 2013 г. по делу N А21-269/2013 ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кустов Николай Николаевич, о чем произведена публикация 05 октября 2013 г..

ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" обратилось 14 мая 2013 г. в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД" с суммой 250 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 16.12 2013 г. по делу N А21-269/2013 произведена замена ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" на ООО "ПРОМКОНТРАКТ" в связи с заключением последними договора уступки прав требования от 07.08.2013 г.

Согласно договора уступки прав требования от 07.08.2013 г. ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ" передал ООО "ПРОМКОНТРАКТ" права по вышеуказанным кредитному договору (кредитная линия с лимитом выдачи) N КЛВ/8-12 от 22.05.2012 г. и договору об ипотеке объектов недвижимости N КЛВ-8-12/И01 от 22.05.2012 г.. Соответствующие сведения о замене залогодержателя по договору ипотеки внесены в ЕГРП.

Определением суда от 23.12.2013г.по делу N А21-269/2013 ООО "ПРОМКОНТРАКТ" включено в реестр требований кредиторов ООО "НЕО-КАЛИНИНГРАД" с суммой 250 000 000 руб. с очередностью удовлетворения в порядке, установленном статьей 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Вильнюсского окружного суда от 07.12.2011 г. в отношении Банка возбуждено дело о банкротстве, администратором банкротства Банка назначен Нейл Купер.

Определением Вильнюсского окружного суда от 22.08.2013 г. Банк признан банкротировавшим и подлежащим ликвидации по причине банкротства (т.3, л.д.151).

20.02.2013 г. администратором банкротства Банка Нейлом Купером в Арбитражный суд Калининградской области подано настоящее исковое заявление. Банк указал, что законных оснований для прекращения ипотеки 33 объектов в пользу Банка не имелось и не имеется, ипотека в пользу Банка не прекращалась; только 31.01.2013 г. из полученных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) ему стало известно, что записей об ипотеке в пользу Банка в ЕГРП не содержится; о наличии записи о прекращении ипотеки ему стало известно только в ходе судебного разбирательства по делу, прекращение ипотеки произведено УФРС без достаточных на то оснований, а доверенность Банка от 02.03.2010 г. представленная гражданином Кирмеласом В.П. в УФРС при подаче заявления о прекращении ипотеки является сфальсифицированным документом, лица, указанные как подписавшие доверенность ее фактически не подписывали, ипотека прекращена незаконно.

ООО "ПРОМКОНТРАКТ" 11.03.2014 г. подало заявление о вступлении в дело качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. ООО "ПРОМКОНТРАКТ" просило суд в случае удовлетворения требований Банка признать право залога ООО "ПРОМКОНТРАКТ", возникшее из договора ипотеки N КЛВ/8-12/И01 от 22.05.2012 г. на 9 объектов недвижимости. ООО "ПРОМКОНТРАКТ" ссылается на то, что к моменту предъявления иска Банком состоялось новое обременение в отношении 9-ти объектов недвижимости ипотекой в пользу ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ", который при даче кредита и заключении договора ипотеки не знал и не мог знать о существовании договора ипотеки Банка и ООО "КРК". ООО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ОГНИ МОСКВЫ", а впоследствии ООО "ПРОМКОНТРАКТ" являются добросовестными залогодержателями.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Банка и третьего лица в силу следующего.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований считать прекращенным договор ипотеки на 23.11.2011 г.

Как следует из материалов дела гражданином Кирмеласом В.П., действовавшим на основании доверенности Банка от 02.03.2010 г. и представителем ООО "КРК" Ткачуком А.В., действовавшим на основании доверенности ООО "КРК" от 22.11.2011 г. в УФРС лично было подано 23.11.2011 г. заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки на 33 объекта недвижимости

УФРС на основании указанного заявления произведено погашение записи об ипотеке Банка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено, в частности, погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Представление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, гибели заложенного имущества, истечения срока действия права, составляющего предмет залога, перехода прав на предмет залога к залогодержателю, иных случаях, предусмотренных законом.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

ООО "КРК" обязательств по возврату кредита не исполнило.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований Банка у суда первой инстанции не имелось.

Право залога возникло у Банка на основании договора об ипотеке, заключенного с ООО "КРК" в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Закона об ипотеке если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", права залогодержателя по договору ипотеки к новому кредитору переходят с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Кипрской фирмой ВИРМАНИУС ХОЛДИНГС ЛТД (Покупатель) и Банком (Продавец и Обслуживающая сторона) заключено Соглашение о продаже активов N 11-1223 от 28.06.2011 г., согласно которого Покупатель согласился приобрести каждый из кредитов в долларах США у Покупателя, а Продавец согласился продать каждый из кредитов в долларах США на условиях Соглашения.

Согласно Приложения 1 Банком Фирме продан кредит заемщика ООО "КРК" на сумму 9 795 000 долларов США (т.8, л.д.37).

Таким образом, спорный кредит ООО "КРК" был продан Банком указанной Фирме 28.06.2011 г.

В пункте 3.1 указанного Соглашения предусмотрено, что с даты сделки Продавец окончательно и полностью продает Покупателю без права регресса все права Продавца на активы, указанные в Части А Приложения 1(Кредиты в долларах США), а Покупатель покупает указанные Кредиты в долларах США.

30.06.2011 г. было подписано Соглашение о принятии новой редакции Соглашения о продаже активов N 11-1223 от 28.06.2011 г., в котором вышеуказанные положения остались без изменения.

Фирмой (Покупатель) и Банком (Обслуживающая сторона) заключено Соглашение об обслуживании задолженности в долларах США N 11 -1225 от 28.06.2011 г.

Заключив Соглашение о продаже активов N 11-1223 от 28.06.2011 г. Банк перестал быть кредитором ООО "КРК" по заключенному кредитному договору.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав лиц.

Истец АО банк СНОРАС не представил доказательств нарушений своих прав. Продав свои активы (имущество) третьему лицу Банк утратил право на заложенное имущество.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора не имеется оснований для применения норм иностранного права.

Соглашение, заключенное Банком и третьим лицом не содержит условий о применении норм иностранного права.

Представленное Банком экспертное заключение доцента доктора Рамунаса Бирштонаса о применении и интерпретации правовых норм Литовской республики и Европейского союза и правовой оценке договора от 28.06.2011 г. также не подтверждает необходимости применения норм иностранного права к возникшим правоотношениям.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъясняется: исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В частности, суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.

Верховный суд Российской Федерации Определением от 02.09.2014 г. N 307-ЭС14-1001 отказал в пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2013 г. по делу А56-17882/2012 по спору о праве залога на земельные участки (недвижимое имущество).

При этом Верховный суд Российской Федерации не указал на обоснованность применения судами пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10.

В связи с этим, ссылка Банка на то, что пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 касается только движимого имущества, необоснованна.

Ответчики - ООО "НЕО-Калининград" и ООО "Московия" являются добросовестными приобретателями, поскольку приобретали спорное имущество по возмездным сделкам, право собственности ответчиков зарегистрировано и в установленном порядке не оспорено.

В момент заключения сделок в ЕГРП отсутствовали (отсутствуют и сейчас) сведения о залоге спорного имущества в пользу Банка. Ответчики произвели полную оплату по сделкам.

Суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие у ответчиков обязательств перед Банком и ООО "Промконтракт".

Для удовлетворения требований истца и третьего лица оснований у суда не имелось.

Решение от 29.04.2014 г. следует оставить без изменений.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2014 г. по делу N А21-1468/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян Я.Г. Смирнова