Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2014 г. N 15АП-15495/14

город Ростов-на-Дону

10 октября 2014 г.

дело N А53-36063/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.

судей Н.В. Сулименко, Н.В. Шимбаревой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костенко М.А.

при участии:

представитель собрания кредиторов Тарасов В.В., лично, по паспорту,

конкурсные кредиторы Коржов В.Н., Тулисова Т.Н., Екимов А.В., Танишева Г.Н., Волошин А.Д., Астахова В.В., Фуксова Н.Ю.. Кочемасова Н.В., Стрельцова В.А., Бондаренко А.А., Кравченко В.Н., Журавлёва В.А., Чичерина А.Н., Вакула Н.А., Михалева М.Н., Кенкадзе А.А., Саакян Л.Б.,

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Прокопцев Г.В.,

от Фомина С.А.: представитель Середина Л.А. по доверенности от 05.08.2014,

в качестве слушателя Жмак А.С. по доверенности от 02.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Аркатова К.В., Роменского Р.Э.,Фомина С.А. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 по делу N А53-36063/2012 о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Прокопцева Г.В. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" ИНН 6165088671, ОГРН 1026103725680, принятое в составе судьи Щербаковой И.Л.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" (далее также - должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление конкурсного управляющего должника Прокопцева Г.В. о погашении требований участников строительства путем передачи созданному (созданным) участникам строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам), прав общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" как застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки

-объект незавершенного строительства в г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г., кадастровый номер: 61:46:0011601:487 и право пользования земельным участком (право аренды) под объектом незавершенного строительства площадью 3634 кв. м, кадастровый номер: 61:46:0011601:129;

-права аренды земельного участка площадью - 6749 кв. м, местонахождение -Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50), кадастровый номер: 61:44:0010307:244 и котлован, расположенный на указанном земельном участке.

Определением арбитражного суда от 18.06.2014 приняты заявления ЖСК "Орджоникидзе" (г. Батайск) и ЖСК "Победа" (г. Ростов-на-Дону) о вынесении определения суда о погашении требований участников строительства путем передачи прав должника как застройщика на право аренды земельного участка в порядке ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поступившие в арбитражный суд 16.06.2014, для совместного рассмотрения с заявлением конкурсного управляющего о погашении требований участником строительства путем передачи объектов незавершенного строительства с целью процессуальной экономии и аналогичностью заявлений.

Определением суда от 04.08.2014 ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Прокопцева Г.В., ЖСК "Орджоникидзе" (г. Батайск) и ЖСК "Победа" (г. Ростов-на-Дону) о погашении требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в счет погашения требований участников строительства удовлетворены. Переданы в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой":

- объект незавершенный строительством в г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г., кадастровый номер: 61:46:0011601:487 и право пользования земельным участком (право аренды) под объектом незавершенного строительства площадью 3634 кв. м, кадастровый номер: 61:46:0011601:129; созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу "Орджоникидзе" ОГРН 1146181000900.

- права аренды земельного участка площадью - 6749 кв. м, местонахождение -Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50), кадастровый номер: 61:44:0010307:244 и котлован, расположенный на указанном земельном участке, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Победа" ОГРН 1116195012900.

Аркатов К.В., Роменский Р.Э., Фомин С.А. обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просили отменить судебный акт в части передачи прав застройщика на пятно 5-50, расположенное в г. Ростов-на-Дону в ЖСК "Победа", принять новый.

В судебном заседании конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Прокопцев Г.В. представил отзыв на апелляционную жалобу.

Отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель Фомина С.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель собрания кредиторов Тарасов В.В. отзыв на апелляционную жалобу не представил, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Прокопцев Г.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие дел и присутствующие в судебном заседании, поддержали позицию представителя собрания кредиторов Тарасова В.В. и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" Прокопцева Г.В., просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликована в газете "Коммерсантъ" N 55 от 30.03.2013.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2013 применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Информация о применении в отношении должника правил 7-го параграфа главы IX Закона о банкротстве опубликована в газете "Коммерсантъ" N 88 от 25.05.2013.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2013 общество с ограниченной ответственностью "Панельстрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 26.10.2013 N 197.

Суд первой инстанции правомерно установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Панельстрой" является застройщиком применительно к объектам незавершенного строительства, расположенным по адресу: г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50).

На основании Постановления Администрации города Ростова-на-Дону N 295 от 08.04.2010 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и обществом с ограниченной ответственностью "Панельстрой" был заключен договор аренды от 18.06.2010 N 32192 земельного участка, площадью 6 749 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева,4/2, 4/3, предоставленного под строительство многоквартирного дома сроком до 08.04.2013, указанный договор сторонами не расторгнут и считается пролонгированным на следующий срок.

Земельный участок по ул. Орджоникидзе, 2-г, с кадастровым номером 61:46:0011601:129, площадью 3634 кв.м., предоставлен в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта (постановление Мэра города Батайска от 16.03.2004 N 724) ПЖСК "Молодежный" (постановление Мэра города Батайска от 27.02.2007 N 425 о предоставлении в аренду земельного участка).

На основании указанного постановления с ПЖСК "Молодежный" был заключен договор аренды от 01.03.2007 N 4009 сроком на три года (с 27.02.2007 по 27.02.2010) с видом разрешенного пользования для строительства десятиэтажного дома со встроенными помещениями.

По акту приема-передачи спорный земельный участок передан ПЖСК "Молодежный" 01.03.2007.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области 31.10.2007, что подтверждается отметкой на договоре.

Договором уступки от 18.08.2008 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 N 4009 перешли от ПЖСК "Молодежный" к ООО "Жилищно-строительный комплекс "Молодежный" (договор зарегистрирован 21.10.2008).

ООО "Жилищно - Строительный кооператив "Молодежный" прекратило свою деятельность при присоединении к ООО "Полипласт". С даты присоединения (27.05.2011) все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО "Полипласт".

По договору субаренды от 01.03.2011 земельный участок передан в субаренду ООО "Панельстрой". 27.02.2013 субаренда земельного участка прекращена в связи с истечением срока действия договора.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2013 по делу N А45-30055/2012 расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011601:0129 от 01.03.2007 N4009. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Полипласт" передать комитету по управлению имуществом города Батайска Ростовской области земельный участок с кадастровым номером N61:46:0011601:0129, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г, общей площадью 3 634 кв.м.

На основании Постановления Администрации города Батайска N 1370 от 10.06.2014 "О предоставлении в аренду ООО "Панельстрой" земельного участка по ул. Орджоникидзе, 2т, между Комитетом по управлению имуществом г. Батайска и обществом с ограниченной ответственностью "Панельстрой" заключен договор аренды от 11.06.2014 N 5605 земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером N61:46:0011601:121, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2т, разрешенное использование участка "для строительства десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями", в границах, указанных в кадастровом плане участка общей площадью 3 634 кв.м. Срок аренды участка установлен с 10.06.2014 по 10.05.2015. По акту приема-передачи от 11.06.2014 данный земельный участок передан ООО "Панельстрой"

Из содержания заключения арбитражного управляющего Прокопцева Г.В. о возможности передачи объектов незавершенного строительства, а также из отчетов об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, общей площадью 3634 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г и объекта незавершенного строительством, расположенного по тому же адресу, от 25.04.2014 N 06-0/14, об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, общей площадью 6749 кв.м, расположенного по адресу Ростовская область, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 и котлована, расположенного по тому же адресу, от 23.04.2014 N 05-0/14, выполненных индивидуальным предпринимателем Степановым М.Е. следует, что объем выполненных работ по объекту незавершенного строительства в г. Батайске составляет 5 %, объект, расположенный в г. Ростове-на-Дону представляет из себя котлован объемом 4 128 куб.м. Согласно проведенной обществом с ограниченной ответственностью "АРХ - Проект 21" архитектурной экспертизе (письмо от 18.04.2014 N11) на оцениваемом земельном участке можно построить многоэтажное жилое здание с нормативной общей площадью квартир 14 200 кв.м.

18.05.2014 собранием кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Панельстрой" (97,94 % голосов от числа участников строительства, присутствующих на собрании; 82,56% от общего числа участников строительства) принято решение об обращении в Арбитражный суд Ростовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи созданному (созданным) участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) прав общества с ограниченной ответственностью как застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:

-объект незавершенный строительством в г. Батайске, ул. Орджоникидзе, 2 г., кадастровый номер: 61:46:0011601:487 и право пользования земельным участком (право аренды) под объектом незавершенного строительства площадью 3634 кв. м, кадастровый номер: 61:46:0011601:129;

-право аренды земельного участка площадью - 6749 кв. м, местонахождение -Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50), кадастровый номер: 61:44:0010307:244 и котлован, расположенный на указанном земельном участке.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно представленным в материалы дела заключениям, подготовленным экспертом Степановым М.Е., стоимость прав застройщика на объект, расположенный в г. Батайске ул. Орджоникидзе 2г составляет 17 601 360 руб. (отчет N 06-0/14), на объект в г. Ростове-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева, 4/2, 4/3 (строительное пятно 5-50) - 17 526 140 руб. (отчет N 05-0/14).

Согласно представленному в материалы дела протоколу собрания кредиторов от 18.05.2014 решение о передаче котлована и объекта незавершенного строительства принято более, чем 3/4 от голосов кредиторов четвертой очереди (82,56% от общего числа участников строительства), за исключением юридических лиц - участников строительства.

Как следует из реестра требований о передаче жилых помещений по объекту строительное пятно 5-50 г. Ростова-на-Дону общая сумма требований участников строительства по данному объекту составляет 115 588 119 руб., по объекту г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г общая сумма требований участников строительства по данному объекту составляет 38 497 921 руб.

Как следует из реестра денежных требований по объекту строительное пятно 5-50 г. Ростова-на-Дону общая сумма требований составляет 14 020 875 руб., по Объекту г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г общая сумма требований составляет 17 032 740 руб.

Суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что соблюдение пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве подтверждается имеющимися в производстве суда заявлениями о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов должника, поступившими от ЖСК "Орджоникидзе", ЖСК "Победа", общества с ограниченной ответственностью "Комстрой-3", закрытого акционерного общества "Комбинат строительных материалов N 1".

Участниками строительства созданы жилищно-строительные кооперативы: ЖСК "Орджоникидзе" (ОГРН 1146181000900; Ростовская область, г. Батайск, ул. 1-ой Пятилетки, д. 63) и ЖСК "Победа" (ОГРН 1116195012900, г. Ростов-на-Дону, ул. Погодина 20/3, комн. 19), соответствующие требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается представленными в материалы дела уставами ЖСК "Орджоникидзе" и ЖСК "Победа", списками граждан и организаций, принятых в члены кооператива, свидетельствами о государственной регистрации юридических лиц, свидетельствами о постановке вновь созданных ЖСК на учет в налоговом органе.

Выполнение условий, предусмотренных пунктами 5, 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами - договорами аренды земельных участков от 18.06.2010 N 32192, от 11.06.2014 N 5605 отчетами об определении стоимости имущества должника от 23.04.2014, 25.04.2014. Материалами дела подтверждается, что должник обладает правами в отношении арендуемых земельных участков.

Кроме того, согласно п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно. Таким образом, с учетом установленных судами обстоятельств, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что погашение требований участников строительства в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Закона о банкротстве, в данном случае повлекло нарушение прав как участников строительства, так и иных кредиторов.

Согласно пункту 11 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы представителя кредиторов Аркатова К.В. Серединой Л.А. о нарушении прав ее заявителей в случае удовлетворения заявления о погашении требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в счет погашения требований участников строительства, поскольку с ними не заключены соглашения, как необоснованные.

Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК или иного потребительского кооператива являются все участника строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Заявитель указывает, что ее доверителям предложения от ЖСК ""Победа" о вступлении в кооператив не поступали. Между тем, согласно пункту 5.2 устава ЖСК "Победа" прием гражданина либо юридического лица в члены кооператива осуществляется на основании заявления, составленного в письменной форме, с предоставлением копии паспорта (с предъявлением оригинала), а также копий договоров с ИПК "Панельстрой", ООО "Панельстрой" с предъявлением оригиналов платежных документов. Заявление о приеме в члены кооператива рассматривается в течение одного месяца правлением и утверждается решением общего собрания членов кооператива либо конференции в случае ее создания, оформленным в виде протокола.

Судом первой инстанции правильно установлено, что кредиторами Аркатовым К.В., Фоминым С.А., Роменским Р.Э. не представлены доказательства обращения в ЖСК "Победа" с заявлениями о принятии их в члены кооператива, а также письменные доказательства отказа в принятии в члены кооператива.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования кредиторов по денежным требованиям не нарушены, у кредиторов не утрачено право на вступление в члены ЖСК "Победа".

Доводы заявителей жалобы о том, что созданный участниками строительства кооператив не заключил с ними никакого соглашения, которое бы регулировало их участие в кооперативе, отклоняются судебной коллегией в виду следующего.

В соответствии подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В соответствии с п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Из представленного в материалы дела протокола от 18.05.2014 и бюллетеней голосования следует, что заявители принимали участие в собрании участников жилищного строительства и голосовали за принятие решение о передаче объектов незавершенного строительства созданным участниками строительства ЖСК. Таким образом, в силу указанных выше норм Закона о банкротстве заявители жалобы являются участниками созданного участниками строительства кооператива.

При этом отказ от участия в передаче объекта незавершенного строительства в адрес суда, созданного кооператива или конкурсного управляющего ими не направлялся.

Судебной коллегией также отклоняются довод заявителей жалобы о том, что заключения независимого оценщика Степанова М.Е. и предпроектная документация ООО "Донстройпроект" противоречат друг другу.

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

В соответствии с п.2 ст. 201.10 Закона о банкротстве, состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В соответствии с п.З. ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В соответствии с требованиями закона, управляющим была проведена оценка имущества должника (копии Отчета N 05-0/14 от 23.04.2014 г. и N 06-0/14 от 28.04.2014 г.). Сведения об оценке имущества должника были размещены на официальном ресурсе в сети Интернет. Каких либо иных доказательств, в целях определении рыночной стоимости имущества должника, Закон о банкротстве не требует. При этом результаты оценки имущества должника не были оспорены заявителями.

В целом доводы кредиторов носят предположительный характер и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив все обстоятельства, предусмотренные положениями ст. 201.10 Закон о банкротстве, в том числе условия передачи объекта незавершенного строительства, приняв во внимание особенности банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные ходатайства подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении ФАС Уральского округа от 01.11.2013 N Ф09-6318/12 по делу N А60-1207/2011; постановлении ФАС Уральского округа от 18.12.2012 N Ф09-2519/11 по делу N А50-36572/2009; постановлении ФАС Уральского округа от 31.07.2013 N Ф09-3527/10 по делу N А07-22352/2009.

Иное понимание заявителями апелляционной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 по делу N А53-36063/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Н.В. Сулименко Н.В. Шимбарева