Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2014 г. N 12АП-8738/14

г. Саратов

10 октября 2014 г.

Дело N А12-4294/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солониной И.А.,

при участии в судебном заседании представителей:

от потребительского общества "Колос" Новицкая Ирина Александровна по доверенности от 20.04.2012, выданной сроком на 3 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июня 2014 года по делу N А12-4294/2014, (судья Пятернина Е.С.),

по иску потребительского общества "Колос" (ОГРН 1023405164870, ИНН 3402009055)

к Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 1023405168654, ИНН 3402003590),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

Администрация Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области,

Волгоградское потребительское общество "Облпотребсоюз",

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

потребительское общество "Колос" (далее общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области (далее администрация, ответчик) о признании отсутствующим права собственности Быковского муниципального района Волгоградской области на нежилое здание общей площадью 1 254,6 кв.м. по адресу: Волгоградская область, Быковский район, р.п. Быково, ул. Мира, 119; о признании отсутствующим права собственности Быковского муниципального района Волгоградской области на земельный участок общей площадью 6 891 кв.м. по адресу: Волгоградская область, Быковский район, р.п. Быково, ул. Мира, 119; о признании за обществом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

Определением суда от 02.06.2014 г. в отдельное производство выделены требования о признании отсутствующим права собственности Быковского муниципального района Волгоградской области на указанное нежилое здание и о признании отсутствующим права собственности Быковского муниципального района Волгоградской области на указанный земельный участок с присвоением делу статистического номера А12-19427/2014.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требование, просил признать за обществом право собственности на нежилое здание общей площадью 1 254,6 кв.м. по адресу: Волгоградская обл., Быковский р., р.п. Быково, ул. Мира, 119 в силу приобретательной давности, указав, что им владеет непрерывно, добросовестно и открыто с 1997 г.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июня 2014 года исковое требование удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июня 2014 года по делу N А12-4294/2014 отменить.

Заявитель апелляционной жалобы находит ошибочным вывод суда о добросовестности владения обществом спорным объектом.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Здание хлебозавода по адресу: Волгоградская обл., Быковский р., р.п. Быково, ул. Мира, 119 введено в эксплуатацию в 1979 г.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2007 г. данное здание принято на учет как бесхозяйный объект.

Решением Быковского районного суда Волгоградской области по делу N 2-233/2009 от 04.03.2009 признано право муниципальной собственности Быковского муниципального района Волгоградской области на здание хлебозавода по адресу: Волгоградская обл., Быковский р., р.п. Быково, ул. Мира, 119.

На основании данного решения зарегистрировано право собственности Быковского муниципального района Волгоградской области на нежилое здание общей площадью 1 254,6 кв.м. по адресу: Волгоградская обл., Быковский р., р.п. Быково, ул. Мира, 119, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34АА N 872794 от 22.05.2009 г.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области по делу N 2-233/2009 от 16.03.2009 решение от 04.03.2009 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Быковского районного суда Волгоградской области от 05.04.2010 признано право муниципальной собственности на здание хлебозавода по адресу: Волгоградская обл., Быковский р., р.п. Быково, ул. Мира, 119, которое отменено определением Волгоградского областного суда от 08.07.2010, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области от 27.09.2010 заявление о признании права муниципальной собственности на здание хлебозавода оставлено без рассмотрения.

Общество, полагая, что с 1997 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным зданием хлебозавода и использует его для осуществления своей хозяйственной деятельности по прямому назначению, обратилось в арбитражный суд с указанным требованием.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопроса об исчислении сроков приобретательной давности, а также при оценке того, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22).

В соответствии с пунктом 15 Постановления N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 Постановления N10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При рассмотрении спора суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно признал доказанным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения обществом спорным имуществом более пятнадцати лет.

При этом документам о праве собственности Быковского муниципального района Волгоградской области на здание завода судом дана мотивированная оценка, судом учтено, что судебный акт, являвшийся основанием для регистрации права собственности на здание хлебозавода за ответчиком, отменен.

Кроме того, постановлением от 06.12.2010 г. N 1634 главы Быковского муниципального района Волгоградской области во исполнение решения Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-4837/2010 от 14.04.2010 г. обществу передан в собственность земельный участок площадью 6 891 кв.м., на котором расположено здание хлебокомбината.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым учесть отсутствие доказательств, что спорный объект имеет или имел иного фактического владельца, кроме общества, а также, что на протяжении всего периода владения спорным имуществом общество использует его по целевому назначению и за счет собственных средств осуществляет техническое обслуживание и ремонт здания.

Следует также учесть, что выведение данного здания комбината из гражданского оборота может повлечь прекращение его использования по прямому целевому назначению как хлебокомбината, основным видом деятельности которого является производство и реализация хлебобулочных изделий населению.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретательной давности и, как следствие, удовлетворению иска.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии в действиях истца признаков добросовестности владения спорным имуществом противоречат установленным судом обстоятельствам, а потому подлежат отклонению как несостоятельные.

Поскольку неправильного применения норм материального права и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта судом не допущено, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июня 2014 г. по делу N А12-4294/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

Т.В. Волкова А.Ю. Никитин