Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2014 г. N 10АП-7097/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 января 2015 г. N Ф05-14195/13 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

14 октября 2014 г.

Дело N А41-17544/12

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 14 октября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Черниковой Е.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Цуровым И.Б.,

при участии в заседании:

от истца индивидуального предпринимателя Афанасьева Владимира Николаевича (ИНН: 501300400911, ОГРНИП: 304501314100025) - Афанасьев В.Н. лично, Сочеева К.С. по доверенности от 15.04.2014, Литвинов Д.В. по доверенности от 29.07.2013,

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Герма" (ИНН: 5013008993; ОГРН: 1025001627133) - Гриднёва М.В. по доверенности от 01.01.2014, Хохлов А.Ю. по доверенности от 01.01.2014,

от 3-го лица индивидуального предпринимателя Кравцовой Галины Николаевны - Кравцов Г.П. по доверенности от 10.04.2013, Литвинов Д.В. по доверенности от 29.07.2013,

от 3-их лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 7727270299; ОГРН: 1047727043561), администрации городского округа Жуковский Московской области, Куценко А.Н., Столярика О.Н., Торчиновой И.И., Ряпихова О.В. - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Афанасьева Владимира Николаевича на решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу N А41-17544/12 по иску индивидуального предпринимателя Афанасьева Владимира Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Герма", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области индивидуального предпринимателя Кравцовой Галины Николаевны, Куценко Алексея Николаевича, Столярик Олега Никитовича, Торчиновой Инны Исааковны, Афанасьева Владимира Николаевича, Ряпихова Олега Викторовича признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Афанасьев Владимир Николаевич (далее - ИП Афанасьев В.Н.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском (с учётом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Герма" (далее - ООО "Герма", ответчик) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отсутствующим права собственности ответчика на асфальтовую площадку общей площадью 3528,80 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Амет-хан-Султана, д. 37 и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРП запись от 21 марта 2006 года N 50-50- 52/004/2006-69 о государственной регистрации права собственности ООО "Герма" на вышеуказанную асфальтовую площадку (т. 1 л.д. л.д. 7-14).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кравцова Галина Николаевна, Куценко Алексей Николаевич, Столярик Олег Николаевич, Репяхов Олег Викторович, Торчинова Инна Исааковна, Администрация городского округа Жуковский Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2012 года производство по делу в части требований об обязании Управления Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 21.03.2006 N 50-50-52/2006-69 о государственной регистрации права собственности ООО "ГЕРМА" на асфальтовую площадку общей площадью 3528,80 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Амет-хан-Султана, дом 37, прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части (т. 1 л.д. 89-90)

В ходе судебного разбирательства истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим право собственности ответчика на асфальтовую площадку общей площадью 3528,80 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Амет-хан-Султана, д.37 (т. 1 л.д. 89-90).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 июня 2013 года, в удовлетворении исковых требований отказано (т. 4 л.д. 141-144, т. 7 л.д. 29-35).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.11.2013 г. вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т. 8 л.д. 140-146).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу N А41-17544/12 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 10 л.д. 155-161).

Не согласившись с данным судебным актом, ИП Афанасьев В.Н. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права (11 л.д. 8-16).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда ИП Афанасьев В.Н. и его представители в полном объёме поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители ООО "Герма" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ИП Кравцовой Г.Н. поддержал доводы заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ИП Афанасьева В.Н. удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, ИП Афанасьев В.Н. является собственником нежилого помещения площадью 196,10 кв.м., находящегося в здании торгового центра "Навигатор" по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. Ахмет-хан-Султана, д.37, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 64).

За ООО "ГЕРМА" зарегистрировано право собственности на здание общей площадью 3 204,40 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. Ахмет-хан-Султана, дом 37.

12 января 2004 года между Комитетом имущественных отношений города Жуковского и ООО "ГЕРМА" был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с кадастровым N 50:52:007 03 26:0025, площадью 3 816 кв.м., расположенным по ул. Амет-хан-Султана (т. 1 л. д. 37 - 40).

Согласно условиям вышеуказанного договора целевое назначение земельного участка - зона благоустройства торгового центра.

Впоследствии за ООО "ГЕРМА" было зарегистрировано право собственности на площадку с асфальтовым покрытием общей площадью 3 528,80 кв.м., построенную на указанном выше земельном участке (т. 1 л. д. 16).

Ссылаясь на то, что за ООО "Герма" зарегистрировано право собственности на асфальтовую площадку, которая не является объектом недвижимости и является элементом благоустройства торгового центра, ИП Афанасьев В.Н. обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд считает не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, ИП Афанасьевым В.Н. предъявлено требование о признании права собственности ООО "Герма" на спорный объект отсутствующим, что является надлежащим способ защиты права.

В материалах дела представлено заключение специалистов от 29 сентября 2014 года N 17/1/50/2/12 в области комплексного строительно-технического и землеустроительного дела, составленное в отношении асфальтовой площадки, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Амет-хан-Султана, д. 37.

В вышеуказанном заключении содержатся следующие выводы:

- покрытие из асфальта обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений асфальтовая площадка не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта;

- асфальтовое покрытие и прочие, улучшающие свойства земельного участка, объекты обычно используются совместно со зданиями, строениями и сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твёрдое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс;

- земельные участки с кадастровыми номерами 50:52:0010326:25 и 50:52:0010326:1 минимально необходимы для безопасной эксплуатации здания - торговый центр с инвентарным номером 280, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Амет-хан-Султана, д. 37.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из вышеуказанной нормы, земельные участки, на которых располагается асфальтовая площадка, в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в торговом центре.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что зарегистрированное за ответчиком право собственности на асфальтовую площадку нарушает права истца в отношении земельного участка, который в силу закона относится к общему имуществу всех собственников помещений, находящихся в торговом центре по указанному выше адресу.

Согласно статье 208 и п. 57 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Так как, внесение записи в ЕГРП не было связано с лишением владения собственников помещений торгового центра, то исковая давность на иск, предъявленный ИП Афанасьевым В.Н., не распространяется.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу N А41-17544/12 отменить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью "Герма" на асфальтовую площадку общей площадью 3528,80 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, город Жуковский, улица Ахмет-хан-Султана, дом 37.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Е.В. Черникова Н.С. Юдина