Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2007 г. N 17АП-8158/07

г. Пермь

05 декабря 2007 г.

Дело N А50-8210/2007

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Усцова Л.А.,

судей Зелениной Т.Л., Рубцовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.

при участии:

от истца - Агентства по управлению имуществом Пермского края - Коротиной Е.А., доверенность N 60 от 12.04.2007, служебное удостоверение,

от ответчика - Ассоциации "СПК "Уралсибспецстрой" - представитель не явился;

от третьего лица - Государственного учреждения "Управление автомобильных дорог" Пермского края - представитель не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Ассоциации "СПК "Уралсибспецстрой"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 08 октября 2007 года,

по делу N А50-8210/2007,

принятое судьей М.Н. Кощеевой,

по иску Агентства по управлению имуществом Пермского края

к Ассоциации СПК "Уралсибспецстрой"

третье лицо: Государственное учреждение "Управление автомобильных дорог" Пермского края

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Агентство по управлению имуществом Пермского края обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Ассоциации "СПК "Уралсибспецстрой" о взыскании 1 013 656 руб. 11 коп. долга по арендной плате и 67 616 руб. 84 коп. договорной неустойки за период с 11.09.2006 г. по 03.04.2007 г.

Определением суда от 27.06.2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение "Управление автомобильных дорог" Пермского края (ст. 51 АПК РФ).

До вынесения решения, на основании ст. 49 АПК РФ, истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Сумма иска составила 915 853 руб. 23 коп., где : 864 589 руб. 06 коп. - долг по арендной плате за период с 07.09.2006 г. по 28.02.2007 г., 51 264 руб. 17 коп. - пени за период с 11.09.2006 г. по 28.02.2007 г.

Ходатайство судом первой инстанции рассмотрено и удовлетворено (ст.ст. 49, 159 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 08 октября 2007 года исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 864 589 руб. 06 коп. долга по арендной плате, 51 264 руб. 17 коп. пени.

Ответчик с решением Арбитражного суда Пермского края от 08.10.2007 года не согласен, считает, что решение вынесено с нарушением норм материального права (ст. 611, 614, 615 ГК РФ), кроме этого, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не исследован вопрос относительно исполнения (неисполнения) арендодателем обязательств по передаче имущества. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что у него отсутствуют обязанности по внесению арендных платежей за неиспользуемое имущество.

Истец, Агентство по управлению имуществом Пермского края, третье лицо считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права. С доводами апелляционной жалобы не согласны, что отразили в отзывах на апелляционную жалобу.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ, апелляционный суд установил:

26 октября 2005 года между Департаментом имущественных отношений Пермской области (арендодатель), Государственным областным учреждением "Управление автомобильных дорог" Пермской области (балансодержатель) и Ассоциацией "СПК "Уралсибспецстрой" (арендатор) заключен трехсторонний договор N 8552 о передаче в аренду комплекса имущества, являющегося областной собственностью.

15.01.2007 года Департамент имущественных отношений прекратил деятельность в связи с его реорганизацией в форме присоединения к Агентству по управлению имуществом Пермского края (Постановление Правительства Пермского края N 88 - п от 15.12.2006 года, Положение об Агентстве по управлению имуществом Пермского края).

ГОУ "Управление автомобильных дорог" Пермской области также реорганизовано в ГУ "Управление автомобильных дорог" Пермского края (Приказ N 156-пр от 13.12.2006 г.).

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик - арендатор принял во временное владение и пользование комплекс государственного имущества, являющегося собственностью Пермской области, расположенного по адресу Пермская область, Пермский район, д. Козабаево и состоящий из недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 1305, 4 кв.м. и движимого имущества - оборудования мастерских и лаборатории для выполнения областной программы строительства и ремонта автомобильных дорог.

Вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи от 26.10.2005 года., подписанному представителями сторон. Срок действия договора установлен с 26.10.2005 года по 31.01.2006 года. В последующем срок действия договора продлен на неопределенный срок в порядке ст. ст. 610, 621 ГК РФ.

Размер арендной платы в соответствии с п. 4.1. договора составляет 1 788 804 руб. 88 коп. в год, 149 067 руб. 08 коп. в месяц.

В силу ст. 614 ГК РФ, и условий договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В связи с образованием долга по арендной плате в сумме 1 519 560 руб. 89 коп. за период с октября 2005 года по сентябрь 2006 года, Департамент имущественных отношений Пермской области обращался в Арбитражный суд Пермской области с требованиями о взыскании с ответчика 1 696 548 руб. 13 коп. задолженности и пени, расторжении договора и возврате имущества.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 09 января 2007 года по делу N А50-16216/2006 - Г14 (судья Н.М. Быкова) исковые требования были удовлетворены частично: с Ассоциации "СПК "Уралсибспецстрой" в пользу Департамента имущественных отношений Пермской области взыскано 1 519 560 руб. 89 коп. арендной платы и 176 987 руб. 24 коп. пени. Требование о расторжении договора N 8552 от 26.10.2005 года оставлено без рассмотрения. В части требования о возврате имущества - отказано (ст. 69 АПК РФ).

28 февраля 2007 года договор аренды сторонами расторгнут, имущество передано балансодержателю по акту приема-передачи (дополнительное соглашение к договору аренды, акт приема-передачи областного имущества).

Поскольку за период с 07.09.2006 года по 28.02.2007 года за ответчиком числится задолженность в сумме 864 589 руб. 06 коп., истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязательства по передаче имущества подтверждается материалами дела (акт приема-передачи имущества от 26.10.2005 года, подписанный представителями сторон).

Доказательств предоставления в аренду имущества не пригодного для использования в соответствии с его назначением и условиями договора ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, из решения Арбитражного суда Пермской области от 09 января 2007 года по делу N А50-16216/2006 - Г14 следует, что ответчиком подтвержден факт использования имущества, полученного по акту приема-передачи от 26.10.2005 года.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что арендатором не исполнены обязательства по передаче имущества, отклоняются, как противоречащие материалам дела.

Несостоятельны утверждения ответчика относительно невозможности использования имущества, переданного по договору аренды.

Согласно п. 13 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 года N 66 неиспользование арендованного имущества не освобождает сторону от уплаты арендных платежей до момента его фактической передачи (возврата) и расторжения договора.

Как следует из материалов дела, расторжение договора аренды и передача арендованного имущества состоялись 28.02.2007 года (дополнительное соглашение к договору аренды, акт приема-передачи областного имущества).

Таким образом, взыскание долга в сумме 864 589 руб. 06 коп. за период с 07.09.2006 года по 28.02.2007 года является обоснованным.

Начисление неустойки (пени) в сумме 51 264 руб. 17 коп. за период с 11.09.2006 г. по 28.02.2007 г. соответствует положениям ст. ст. 329 - 331 ГК РФ и пункту 5.4. договора.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции при принятии решения от 08.10.07 правильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края 08 октября 2007 года по делу N А50-8210/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Т.Л. Зеленина Л.В. Рубцова