Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 г. N 17АП-10551/13

г. Пермь

17 октября 2014 г.

Дело N А71-338/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мармазовой С.И.,

судей Казаковцевой Т.В., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Габдрахмановой И.М.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

кредитора - Ахметзянова Булата Ильфидарьевича (Ахметзянов Б.И.)

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 04 августа 2014 года

об установлении начальной продажной цены имущества должника и утверждении порядка организации и проведения продажи имущества,

вынесенное судьёй Мухаметдиновой Г.Н.

в рамках дела N А71-338/2013

о признании общества с ограниченной ответственностью "Технопроминвест" (ООО "Технопроминвест", ОГРН 1025003910865, ИНН 5031048717) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.08.2013 ООО "Технопроминвест" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Данилов А.Д.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.11.2013 Данилов А.Д. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждена Булдакова Н.Н.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2014 Булдакова Н.Н. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждён Чепик С.М.

12.05.2014 конкурсный управляющий Булдакова Н.Н. обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о разрешении разногласий по порядку организации и проведения продажи имущества должника, обеспеченного залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПАКТ" (ООО "ПАКТ").

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.08.2014 установлена начальная продажная цена заложенного в пользу ООО "ПАКТ" имущества должника в размере 130 300 000 руб. Утверждён порядок организации и проведения продажи имущества должника, являющегося предметом залога, в следующей редакции:

"ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1. Настоящий документ определяет порядок организации и проведения продажи в ходе конкурсного производства обремененного залогом имущества ООО "Технопроминвест" (ОГРН 1025003910865, ИНН 5031048717), далее также именуемого "должник".

2. Продажа осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, разработанным на основании статей 110, 111, 138, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - Закон о несостоятельности), статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации N54 от 15.02.2010 г. "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям" (далее - Приказ N 54).

3. Настоящий Порядок устанавливает правила проведения торгов в электронной форме при продаже в процессе конкурсного производства имущества ООО "Технопроминвест", обремененного залогом по договору ипотеки N И/05/07 от 25 мая 2007 года, заключенному между ООО "Технопроминвест" и ООО "ПАКТ" (ОГРН 1025900757145, ИНН 5903001004), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 03 октября 2007 г. за номером регистрации 50-50-16/038/2007-227.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.07.2013 г. по делу N А71-338/2013 включены в реестр требований кредиторов ООО "Технопроминвест" требования ООО "ПАКТ" в размере 43 693 976 руб. 53 коп., в том числе 26 272 574 руб. 30 коп. - долг, 800 590 руб. 85 коп. - проценты за пользование займом, 16 264 609 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 356 202 руб. 18 коп. - возмещение судебных расходов.

4. Имущество ООО "Технопроминвест", обремененное залогом по договору ипотеки N И/05/07 от 25 мая 2007 года и являющееся единым предметом торгов (далее - "Имущество"):

1) объект недвижимости - здание: плавильный цех с подстанциями, общая площадь 1908,80 кв.м., инв. N 7085, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:002; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-211.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816171;

2) объект недвижимости - здание: производственный цех "Модуль Орск", общая площадь 900,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б5, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:003; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-215.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816173;

3) объект недвижимости - здание: склад, общая площадь 331,70 кв.м., инв. N 7085, лит. Б6, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:006; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-219.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816175;

4) объект недвижимости - здание: ангар N 1, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б7, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:008; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-223.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816177;

5) объект недвижимости - здание: ангар N 2, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б8, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:009; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-225.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816178;

6) объект недвижимости - здание: гараж на 14 машин, общая площадь 768,30 кв.м., инв. N 7085, лит. Б10, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:004; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-213.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816172;

7) объект недвижимости - здание: депо на 2 тепловоза, общая площадь 406 кв.м., инв. N 7085, лит. Б11, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:005; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-217.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816174;

8) объект недвижимости - здание: склад ГСМ, общая площадь 22,50 кв.м., инв. N 7085, лит. Б12, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:010; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-229.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816180;

9) объект недвижимости - здание: склад красок, общая площадь 19,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б13, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:001; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-227.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816179;

10) объект недвижимости - здание: склад огнеупоров, общая площадь 176,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б14, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:007; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-221.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816176;

11) объект недвижимости - сооружение: газонаполнительная станция, общая площадь 169,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б15, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:012; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-231.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816181;

12) объект недвижимости - здание: цех по разборке авиадвигателей, общая площадь 342,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б16, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:011; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-209.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816170;

13) объект недвижимости - сооружение: часть железнодорожного пути, протяженностью 701 м, инв. N 53-607 П, лит. L, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01473:001; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним 18.04.2003 г. сделана запись регистрации N 50-01/16-07/2003-331.1 и выдано свидетельство серии 50 АД N 314218.

14) права аренды на земельный участок с кадастровым номером N 50:16:0604145:0001, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Ногинский район, пос. им. Воровского, предоставленный под промышленную площадку на основании постановления Главы Ногинского района от 14.10.2002 г. N 1927, и используемый на основании Договора аренды земельного участка N 30 от 18.11.2002 г. сроком на 15 лет, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 02.12.2002 г., номер регистрации 50-01/16-33/2002-110.1.

5. Имущество, указанное в п. 4 настоящего Порядка выставляется на торги единым лотом, то есть предметом торгов является все Имущество целиком - лицо, признанное победителем покупает все Имущество, указанное в п.4. Не допускается продажа по-отдельности объектов недвижимости, указанных в п.4.

6. Имущество продается посредством проведения открытых торгов с открытой формой предоставления предложения о цене Имущества.

7. В качестве продавца Имущества, то есть лица, подписывающего договор купли-продажи Имущества, выступает конкурсный управляющий.

8. Покупателями Имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

9. Начальная цена продажи Имущества, выставляемого на торги устанавливается на основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и законодательства Российской Федерации о залоге.

10. Начальная цена продажи Имущества, выставляемого на торги, указанного в пункте 4 Порядка, устанавливается в размере 130300000 руб. 00 коп. на основании отчета об оценке ООО "Агентство оценки "Кром" N 070-Н/14)

11. Задаток для участия в первоначальных и повторных торгах устанавливается в размере 5 процентов от начальной цены продажи Имущества на данных торгах.

12. Задаток перечисляется на расчетный счет должника.

13. Шаг аукциона для первоначальных и повторных торгов устанавливается в размере 5 процентов от начальной цены продажи Имущества на данных торгах.

ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ.

14. Организатором торгов по продаже Имущества является конкурсный управляющий.

15. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

2) опубликовывает и размещает сообщение о проведении торгов по продаже Имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

3) заключает с заявителями договоры о задатке;

4) определяет участников торгов;

5) готовит проекты договоров купли - продажи имущества;

6) определяет победителя торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов;

7) осуществляет иные предусмотренные настоящим Порядком функции.

16. Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор о проведении торгов).

17. Оператором электронной площадки является ЗАО "Сбербанк России - Автоматизированные системы торгов" (адрес: 109028, г. Москва, Хохловский пер., д.10, стр. 3, адрес электронной почты: info@sberbank-ast.ru, Тел. call-центра: (495) 787-29-99, (495) 787-29-97; факс: (495) 787-29-98) (далее - Оператор).

СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ.

18. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в соответствии со статьями 28, 110 Закона о несостоятельности не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в газете "Коммерсантъ", журнале "Бюллетень Оперативной Информации "Московские торги" (http://e-torgi.ru) и иных источниках в соответствии с требованиями законодательства.

19. В сообщении о проведении торгов должна содержаться следующая информация:

1) описание каждого объекта недвижимости и права аренды земельного участка, входящего в состав Имущества, в соответствии с п. 4 настоящего Порядка, включая наименование объекта, площадь, инв. N , адрес, номер объекта, а также кадастровый номер земельного участка;

2) порядок ознакомления с Имуществом;

3) сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

4) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

5) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

6) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток;

7) начальная цена продажи Имущества;

8) порядок и критерии выявления победителя торгов;

9) дата, время и место подведения результатов торгов;

10) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

11) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

12) сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

13) сведения об Операторе.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОМ ТОРГОВ

ЗАЯВКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ.

20. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

21. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

1) наименование организации - должника, его адрес и идентифицирующие данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер), сведения о конкурсном управляющем организации - должника;

2) наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт о банкротстве, дата принятия такого судебного акта, номер дела о банкротстве;

3) сведения о предлагаемом к реализации Имуществе, его составе, характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

4) сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

5) порядок, место, время начала и окончания представления заявок на участие в торгах (далее - Заявка) и предложений о цене приобретения Имущества;

6) перечень документов, предоставляемых для участия в торгах, и требования к их оформлению;

7) размер, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке;

8) начальная цена продажи Имущества;

9) критерии и порядок определения победителя торгов (далее - Победитель);

10) дата, время и место подведения результатов торгов;

11) порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

12) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи за приобретенное Имущество;

13) сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

14) иные сведения, указанные в ст.110 Закона о несостоятельности.

Кроме того, в Заявке на проведение торгов указывается дата публикации Сообщения о торгах в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве, дата размещения такого сообщения на сайте уполномоченного официального издания в сети "Интернет".

22. Заявка подписывается электронной подписью организатора торгов.

23. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной подписью организатора торгов договор о задатке и проект договора купли-продажи Имущества должника.

24. Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

25. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ.

26. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

27. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах. Заявка составляется на русском языке и должна содержать следующие сведения:

1) для заявителя - юридического лица: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

2) для заявителя - физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

3) обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов;

4) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, об участии конкурсного управляющего в капитале заявителя, а также иные сведения о заинтересованности по отношению к Заемщику, кредиторам, Конкурсному управляющему, предусмотренные статьей 19 Закона о несостоятельности;

5) предложение заявителя о цене приобретения Имущества.

28. К заявке, направляемой Оператору, прилагаются копии следующих документов:

1. от юридического лица

- действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки,

- документ, подтверждающий полномочия руководителя,

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой.

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица),

от индивидуального предпринимателя

- паспорт,

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН),

- действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки.

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица),

от физического лица:

паспорт,

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН),

согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимого имущества.

2. подтверждение полномочий лиц на осуществление действий от имени Заявителя.

29. Указанные в предыдущем пункте документы и сведения должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).

30. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

31. Для участия в торгах претендент вносит задаток в срок указанный в сообщении о проведении торгов на счет Организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета поступления задатков.

32. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

33. Заявка, содержащая предложение о цене Имущества, не подлежит разглашению до начала проведения открытых торгов.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ТОРГОВ.

34. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые полностью соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России N 54 от 15.02.2010 г. и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

35. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если имеет место одно или несколько обстоятельств:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Порядком;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

в) от заявителя не поступил задаток на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов, в установленный таким сообщением срок.

ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ.

36. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

37. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену Имущества должника.

38. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

39. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

1) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

2) результаты рассмотрения предложений о цене Имущества должника, представленных участниками торгов;

3) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

40. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

41. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества должника не ниже установленной начальной цены продажи Имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества должника.

42. В случае отказа или уклонения победителя торгов или единственного участника торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

43. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов или единственного участника торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

44. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов не состоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

45. Если в соответствии с настоящим Порядком открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

46. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах.

47. Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом. В случае, если повторные торги по продаже Имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае, если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества, не оставил предмет залога за собой, продаваемое на торгах Имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

48. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными настоящим Порядком, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок (период времени), по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина снижения цены устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения.

Срок (период времени), по истечении которого цена продажи уменьшается на установленную величину снижения, составляет 7 календарных дней.

Минимальная цена продажи устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи Имущества посредством публичного предложения.

Задаток для участия в торгах по продаже Имущества посредством публичного предложения равен 5% от цены продажи имущества, установленной для определенного периода времени, в котором подана заявка на участие в торгах. Организатор торгов и заявитель заключают договор о задатке. Задаток (перечисленный заявителем) должен быть зачислен на расчетный счет (указанный в сообщении о проведении торгов) в срок не позднее последнего дня периода действия цены, в котором подана заявка на участие в торгах. Задаток оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов. В назначении платежа необходимо указать наименование заявителя, номер лота и код торгов, за участие в которых вносится задаток.

При отсутствии в установленный срок (период времени) заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной цены продажи имущества должника для данного периода времени, осуществляется снижение цены продажи имущества должника на величину снижения, указанную в настоящем Порядке и в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

49. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

50. Победителем торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества должника, которая не ниже цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ.

51. Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов. В протоколе о результатах торгов указываются:

1) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) каждого участника торгов;

2) результаты рассмотрения предложений о цене, представленных участниками торгов;

3) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов,

4) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

52. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. ст. 28, 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

53. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

54. В случае отказа или уклонения победителя первоначальных или повторных торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками первоначальных или повторных торгов, за исключением победителя торгов.

55. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов не позднее 10 дней после оформления протокола о результатах торгов.

56. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Победителю торгов внесенный задаток засчитывается в счет оплаты цены Имущества по заключенному договору купли-продажи.

57. Передача Имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ТОРГОВ.

58. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

59. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов".

Конкурсный кредитор Ахметзянов Б.И., не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суд отменить в части утверждения конкурсного управляющего в качестве организатора торгов и установления минимальной цены продажи имущества на торгах в форме публичного предложения в размере 50% от начальной цены продажи, принять по делу новый судебный акт об утверждении порядка организации и проведения продажи имущества должника, являющегося предметом залога, изложив п. 14 в следующей редакции: Организатором торгов по продаже имущества является общество с ограниченной ответственностью "ИРИстрой" (ИНН 1658132960, ОГРН1121690007768).

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности привлечения в качестве организатора торгов ООО "ИРИстрой", предложенного залоговым кредитором - ООО "ПАКТ", конкурсным управляющим должника не доказаны. Отсутствие у конкурсного управляющего Чепика С.М. должной компетентности, добросовестности и независимости при проведении процедур банкротства подтверждается вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делам N А60-24535/2012, N А70-4543/2013, N А70-1774/2014.

Конкурсный управляющий должника Чепик С.М. в отзывы не апелляционную жалобу против её удовлетворения возражает. Считает, что предлагаемая конкурсным кредитором цена продажи ниже цены, указанной в отчете независимого оценщика. Привлечение в качестве организатора торгов сторонней организации и перечисление на её расчетный счет всех денежных средств от продажи имущества влечёт риск невозможности привлечения данной организации к ответственности в случае нарушений.

ООО "ПАКТ" в отзыве на апелляционную жалобу с изложенными в ней доводами согласно. Считает, что доказательства, подтверждающие то, что предложенный залоговым кредитором порядок способен негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, не представлены.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, п. 5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.08.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Данилов А.Д.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.11.2013 Данилов А.Д. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждена Булдакова Н.Н.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2014 Булдакова Н.Н. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждён Чепик С.М.

Определением арбитражного суда от 08.07.2013 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование ООО "ПАКТ" в размере 43 693 976 руб. 53 коп., в том числе как обеспеченное залогом имущества должника на основании договора ипотеки от 25.05.2007 N И/05/07 в размере 38 033 439 руб.16 коп.

Письмом от 25.04.2014 (л.д. 42 т.1) ООО "ПАКТ" направило конкурсному управляющему должника порядок организации и проведения продажи в ходе конкурсного производства имущества должника, обремененного залогом.

Ссылаясь на возникшие с залоговым кредитором разногласия по вопросу об определении начальной цены продажи залогового имущества, в отношении размера задатка для участия в торгах и порядка его уплаты (на расчетный счет должника либо на расчетный счет организатора торгов), по вопросу об организаторе торгов и об операторе электронной площадки, в отношении документов, подлежащих представлению с заявкой на участие в торгах, в отношении порядка реализации имущества должника при его продаже посредством публичного предложения (срок (период времени), по истечении которого цена продажи уменьшается на установленную величину снижения, минимальная цена продажи имущества), конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по порядку организации и проведения продажи имущества должника, обеспеченного залогом.

Утверждая порядок организации и проведения продажи имущества должника, являющегося предметом залога и начальную продажную цену заложенного в пользу ООО "ПАКТ" имущества должника в размере 130 300 000 руб., суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств того, что конкурсный управляющий Чепик С.М. не обладает специальными знаниями, навыками, позволяющими ему выступать в качестве организатора торгов; с учётом определения организатором торгов конкурсного управляющего задаток подлежит перечислению на расчетный счет должника; задаток, вносимый участниками торгов, несет обеспечительную функцию и имеет целью подтвердить серьезность намерения участвовать в конкурсе, в связи с чем необходимо оставить размер задатка, предложенный залоговым кредитором, - 5%; возражений на утверждение в качестве оператора электронной площадки ЗАО "Сбербанк - автоматизированная система торгов", предложенного ООО "ПАКТ", отсутствуют; при установлении перечня документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах, суд учёл возможность признания сделки, заключенной по результатам торгов, недействительной по иску супруга лица, участвующего в торгах; установление периода снижения в 5 календарных дней не целесообразно; установление цены отсечения в размере 10% от начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения увеличивает вероятность продажи имущества, являющегося предметом залога, что влечет сокращения срока конкурсного производства, уменьшает расходы на конкурсное производство; при определении срока, в течение которого должен быть заключен договор с победителем торгов, суд принял во внимание сроки оказания услуг почтовой связи; отсутствуют доказательства того, что установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере 100% рыночной стоимости имущества должника снизит круг лиц, желающих приобрести имущество, либо приведет к уменьшению числа потенциальных покупателей.

Определение суда в части установления начальной цены продажи имущества должника, размера задатка, оператора электронной площадки, перечня документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах, периода снижения цены имущества и цены отсечения, срока, в течение которого должен быть заключён договор с победителем торгов, не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) принятого судебного акта в обжалуемой части в связи со следующим.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений названных статей; начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества; в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с абз. 3 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Согласно п. 49 порядка в редакции залогового кредитора (л.д.31-41 т.1) минимальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Конкурсный управляющий должника в своих разногласиях к порядку предлагал установить минимальную цену продажи имущества должника посредством публичного предложения в размере 50% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (л.д. 45-46 т.1).

Суд первой инстанции, проанализировав предложенный залоговым кредитором временной промежуток, занимающий период снижения цены, установив, что величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения - 10% от начальной цены с периодом снижения каждые 7 календарных дней обеспечит баланс интересов конкурсных и залоговых кредиторов, принимая во внимание, что установление цены отсечения в меньшем размере увеличивает вероятность продажи имущества, являющегося предметом залога и, как следствие, ведёт к сокращению срока конкурсного производства и уменьшения расходов на его проведение, обоснованно установил минимальную цену продажи имущества должника посредством публичного предложения в размере 10% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Согласно п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве при продаже имущества должника в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет должника.

Пунктом 15 порядка в редакции залогового кредитора установлено, что организатором торгов выступает ООО "ИРИстрой".

Доказательства, обосновывающие необходимость привлечения специализированной организации для продажи заложенного имущества, в материалы дела не представлены.

Суд первой инстанции, с учётом подлежащего реализации имущества должника, принимая во внимание квалификацию конкурсного управляющего, его опыт, а также отсутствие доказательств целесообразности привлечения в качестве организатора торгов ООО "ИРИстрой", обоснованно возложил функции организатора торгов на конкурсного управляющего должника.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности привлечения в качестве организатора торгов ООО "ИРИстрой", предложенного залоговым кредитором - ООО "ПАКТ", конкурсным управляющим должника не доказаны, отсутствие у конкурсного управляющего Чепика С.М. должной компетентности, добросовестности и независимости при проведении процедур банкротства подтверждается вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делам N А60-24535/2012, N А70-4543/2013, N А70-1774/2014, отклоняются.

Процедура утверждения порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества установлена ст. 138 Закона о банкротстве, которая предусматривает как утверждение такого порядка без вмешательства суда самим залоговым кредитором, так и судом при передаче на его разрешение разногласий по порядку и условиям проведения торгов при возникновении разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим.

В абзаце 6 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При этом вопрос о привлечении организатора торгов относится к компетенции конкурсного управляющего, залоговый кредитор вправе предложить в качестве организатора торгов специализированную организацию, если в этом имеется необходимость.

Принимая во внимание, что конкурсный управляющий должника в рассматриваемом случае представил свою кандидатуру в качестве организатора торгов, при этом доказательства, подтверждающие проведение ООО "ИРИстрой" торгов более квалифицировано и с наименьшими затратами по сравнению с конкурсным управляющим Чепиком С.М., залоговым кредитором не представлены, суд первой инстанции правомерно согласился с возражениями конкурсного управляющего должника и утвердил его в качестве организатора торгов, что соответствует положениям п.5 ст.18.1, п.8 ст.110, п.3 ст.139 Закона о банкротстве, минимизирует текущие расходы должника, отвечает интересам всех кредиторов должника.

Обстоятельства, установленные судебными актами арбитражного суда по делам N А60-24535/2012, N А70-4543/2013, N А70-1774/2014 не свидетельствуют, что арбитражным управляющим Чепиком С.М. в рамках дел о несостоятельности (банкротстве) были допущены нарушения, послужившие основанием для признания недействительными торгов.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 года "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 августа 2014 года по делу N А71-338/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

С.И.Мармазова

Судьи

Т.В.Казаковцева В.А.Романов