Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г. N 01АП-5969/14

г. Владимир

20 октября 2014 г.

Дело N А43-12100/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реммакс-ГК" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.08.2014 по делу N А43-12100/2014, рассмотренное в порядке упрощенного производства, принятое судьей Камановой М.Н.,

по иску индивидуального предпринимателя Годухиной Светланы Николаевны, ИНН 525601901414, ОГРН 308525633800031, г.Н.Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью "Реммакс-ГК", ИНН 7708718465, ОГРН 1107746298758, г.Балахна Нижегородской области,

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Индивидуальный предприниматель Годухина Светлана Николаевна обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реммакс-ГК" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от 23.06.2011 в размере 214 500 руб. за период июнь - август 2012 года, задолженности по оплате коммунальных платежей и потребленной электрической энергии в размере 17 800 руб. за период июнь - август 2012 года.

Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 06.08.2014 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил частично, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Реммакс-ГК" в пользу индивидуального предпринимателя Годухиной Светланы Николаевны 214 588 руб. 62 коп. задолженности, а также 7063 руб. 05 коп. расходов по делу в виде государственной пошлины, в остальной части исковых требований истцу отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Реммакс-ГК" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что истец неоднократно отказывался от подписания акта приема-передачи помещения после прекращения срока действия договора.

Считает, что акт приема-передачи ключей от 27.08.2012 не может являться бесспорным доказательством возврата помещения, так как он не идентичен акту от 23.06.2011, подписан гражданином Годухиным В.В.

Пояснил, что судом не установлена дата фактического освобождения помещения арендатором.

Заявитель жалобы просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие полномочного представителя.

ИП Годухина Светлана Николаевна отзыва на апелляционную жалобу не представила.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилое помещение, расположенное по адресу: 603005, г. Н.Новгород, улица Пискунова, д. 24, первый этаж, помещение N 11, общей площадью 133,20 кв.м, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52 АВ N 619308, выданным 16 октября 2008 года.

23.06.2011 между индивидуальным предпринимателем Годухиной Светланой Николаевной (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Реммакс-ГК" (далее - общество) заключен договор аренды части нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 115,1 кв.м, расположенного по адресу: 603005, г. Н.Новгород, улица Пискунова, д. 24, первый этаж, помещение N 11, общей площадью 133,20 кв.м. Границы части помещения, передаваемого в аренду, обозначены в Приложении N 1 "Инвентаризационный план", являющемся неотъемлемой частью договора.

Помещение передается в пользование арендатору для размещения в нем офиса.

По акту приема-передачи от 23.06.2011 объект договора аренды передан арендатору.

Арендная плата за пользование арендованным помещением установлена в размере 71 500 руб. в месяц. В связи с использованием арендодателем упрощенной системы налогообложения, платежи по договору НДС не облагаются.

Стороны пришли к соглашению в пункте 3.2 договора, что в течение одного банковского дня после подписания договора, арендатор перечисляет на расчетный счет, либо уплачивает наличными денежными средствами, арендную плату за июнь месяц (с 23 по 30 июня 2011 года), в размере 16 683 руб., без НДС и депозит, предусмотренный пунктом 3.7 договора, а в течение 30 календарных дней с момента подписания договора арендатор перечисляет денежные средства в размере 71 500 руб. за второй месяц аренды. Далее арендатор оплачивает плату в соответствии с пунктом 3.6 договора.

Порядок оплаты арендной платы установлен пунктами 3.5 и 3.6 договора, которые определяют, что днем оплаты арендной платы считается день списания денежных средств со счета арендатора или день передачи денежных средств арендатором арендодателю. Оплата производится безналичным или наличным путем ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. В случае прихода пятого числа оплачиваемого месяца на нерабочий день, днем оплаты следует считать предпоследний рабочий день предшествующий нерабочему дню.

Стоимость услуг за пользование электроэнергией в сумме арендной платы не учтена, подлежат дополнительной оплате и оплачивается самостоятельно арендатором в соответствии с заключенным с ТСЖ "Дом на Пискунова, 24" договором на основании выставленных счетов. Сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать арендодателю фактически понесенные расходы по оплате отопления, канализации, водоснабжения, расходы по обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение, расходы по вывозу мусора и ТБО, расходы по обслуживанию пожарно-охранной сигнализации по действующим тарифам специализированных организаций на основании представленных арендатором счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период, в течение 5 рабочих дней, исчисляя с даты получения арендатором от арендатора счетов с приложением копий первичных документов за расчетный период.

За каждый день просрочки перечисления арендатором арендной платы и/ или коммунальных платежей начисляются пени в размере 0,1 % от суммы платежа месячной арендной платы и/ или коммунальных платежей за каждый день просрочки.

Срок действия договора устанавливается в одиннадцать месяцев и исчисляется с момента его подписания.

Поскольку со стороны арендатора имело место ненадлежащее исполнение условий договора аренды от 23 июня 2011 года в части внесения арендных платежей и компенсации стоимости коммунальных услуг, ИП Годухина С.Н. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы и задолженности по коммунальным платежам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора определен сторонами 11 месяцев с момента его подписания (пункт 5.1 договора).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Акт приема-передачи ключей от офисного помещения подписан сторонами 27 августа 2012 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат имущества из аренды по окончании срока договора (23.05.2012) ранее 27.08.2012.

Доказательства принятия ответчиком мер по исполнению обязанности по возврату спорного помещения в соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела также не имеется.

Кроме того, не доказан факт уклонения истца от принятия по акту приема-передачи спорного имущества.

Бесспорных доказательств невозможности использования имущества ответчиком в спорный период времени не представлено, равно как и доказательств использования его третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку после окончания срока действия договора имущество не было возвращено истцу, доказательств обратного в материалы дела не представлено, то за указанный период арендатору может быть начислена арендная плата.

Также в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в период действия договора.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств ответчиком не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания начисленной истцом арендной платы в размере 205 274 руб. 19 коп. за период с июнь - август 2012 года.

Истцом заявлено требование о взыскании 17 800 руб. задолженности по коммунальным платежам в виде платы за потребленную электрическую энергию.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора стоимость услуг за пользование электроэнергией в сумме арендной платы не учтена, подлежит дополнительной оплате и оплачивается самостоятельно арендатором в соответствии с заключенным с ТСЖ "Дом на Пискунова, 24" договором на основании выставленных счетов.

При этом истцом документально подтверждены затраты арендодателя только на сумму 9632 руб. 91 коп.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты указанных затрат ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании 9632 руб. 91 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не подтвержденные материалами дела.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.08.2014 по делу N А43-12100/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реммакс-ГК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Судья

Е.Н. Наумова