Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2014 г. N 17АП-12860/14

г. Пермь

30 октября 2014 г.

Дело N А60-18756/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Макарова Т.В.,

судей Гладких Е.О., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шималиной Т.В.,

при участии:

от заявителя (ООО "УРМАШ"): Митрохин А.С., паспорт, доверенность от 21.07.2014 N 199/56/14,

от заинтересованного лица (Управления Росреестра по Свердловской области): не явился,

от третьего лица (открытого акционерного общества "Верх-Исетский металлургический завод"): Измоденова В.Е., паспорт, доверенность от 25.03.2014 N д64-40,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

заявителя, общества с ограниченной ответственностью "УРМАШ",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 06 августа 2014 года

по делу N А60-18756/2014,

принятое судьей Горбашовой И.В.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "УРМАШ" (ОГРН 1026605234589, ИНН 6671113532),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

третье лицо: открытое акционерное общество "Верх-Исетский металлургический завод" (ОГРН 1026602312538, ИНН 6658019241)

о признании незаконным отказа в госрегистрации права,

установил:

ООО "УРМАШ" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Свердловской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 18 (исх. N 01/496/2013-564) от 14.02.2014; возложении на Управление Росреестра по Свердловской области обязанности зарегистрировать право собственности ООО "УРМАШ" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302007:452, площадью 3950 кв.м, расположенный по адресу: Екатеринбург, ул.Плавильщиков, примерно в 490 метрах по направлению на запад от ориентира дом N 23 в соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка N 66/301/13-527742 от 18.11.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество "Верх-Исетский металлургический завод".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06 августа 2014 года по делу N А60-18756/2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель, не согласившись с принятым решением, обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение отменить, требования удовлетворить. Считает, что суд необоснованно не принял договоры купли-продажи объектов недвижимости в качестве основания возникновения права собственности на земельный участок под объектом недвижимости. Также считает необоснованными выводы суда о необходимости предоставления дополнительных документов, об отсутствии у продавца недвижимости права собственности на земельный участок.

Управление Росреестра по Свердловской области отзыв на апелляционную жалобу представило.

Третье лицо, акционерное общество "Верх-Исетский металлургический завод", в отзыве просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы жалобы считает необоснованными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя Митрохин А.С. поводы жалобы поддержал в полном объеме, просит апелляционную жалобу удовлетворить, решение - отменить.

Представитель третьего лица Измоденова В.Е. просила оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.

От представителя третьего лица поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство рассмотрено судом в порядке статьи 159 АПК РФ, в удовлетворении отказано на основании п.2 ст.268 АПК РФ, документы возвращены представителю в судебном заседании.

Неявка представителя Управления Росреестра по Свердловской области в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела судом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материала, заявителю на праве собственности принадлежат:

- часть здания литер 10, назначение : нежилое, площадь общая - 1848,70 кв. м, расположенное по адресу: Екатеринбург, ул.Кирова, д.28/ул. Толедова, д.43, номер на плане: подвал - N N 1,2,4-25, 1 эт.- N N 15-22,25-54, 2 эт. - N N 12-39, 3 эт. - N N 8-25 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2002 N 66 АВ 634320);

- часть строения литер 12г, назначение: нежилое, площадь общая - 4644,40 кв.м, расположенное по адресу: Екатеринбург, ул.Кирова, д.28/ул. Толедова, д.43, номер на плане: 1 эт.- N N 1-9, 13, в, в1, 2 эт. - N N 14,15, 3 эт. - N N 19-24, 4 эт.-N N 25-49, 5 эт. - N N 53-63, 6 эт. - N N 64-73, 7 эт. - N N 74-94, 8 эт. - N N 95-113, 9 эт. - N N 114-123, 10 эт. - N N 124-128, 11 эт. - N N 129,130, тех этаж - N N 131-134 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2002 N 66 АВ 634319);

- нежилое помещение в пристрое (литер12г), назначение: нежилое, площадь общая - 82,00 кв.м, расположенное по адресу: Екатеринбург, ул.Кирова, д.28/ул. Толедова, д.43, номер на плане: 3 эт., помещение N 18 (свидетельство о государственной регистрации права от 93.2002 N 66 АВ 538025).

Указанные выше объекты недвижимого имущества приобретены заявителем у ООО "Сивер" по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 30.01.2002 N 01/02, от 12.02.2002 N 12/02, данные объекты ранее были приобретены ООО "Сивер" у третьего лица на основании договоров купли-продажи от 04.03.1998 N 64-5рд-98, от 22.02.1999 N б/н, от 20.10.1999 N б/н.

Заявитель осуществил работы по межеванию земельного участка под приобретенными объектами, в результате образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302007:452 из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0302007:115, принадлежащего акционерному обществу "Верх-Исетский металлургический завод" на праве собственности.

Заявитель 30.12.2013 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302007:452, площадью 3950 кв. м, расположенный по адресу: Екатеринбург, ул.Плавильщиков, д. 23.

Уведомлением от 16.01.2014 государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что предыдущий земельный участок находится в собственности третьего лица, не представлены документы о возникновении права собственности заявителя на земельный участок.

Регистрирующим органом 01.02.2014 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем заявитель уведомлен сообщением исх.N 01/496/2013-564, основанием отказа указано непредставление документов о возникновении права собственности заявителя на земельный участок.

Полагая, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, заявитель обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, пришел к выводу, что для регистрации права собственности на земельный участок заявителем не представлены документы о возникновении у заявителя права собственности на земельный участок, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

С данными выводами следует согласиться.

В силу ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п.3 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее Федеральный закон N 122-ФЗ), отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Согласно ст.17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.2 ст.17 Федерального закона N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в законе, если представленные им документы отвечают требованиям, определенным ст.18 закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу ст.18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (абз. 10,11 п.1 ст.20 Федерального закона N 122-ФЗ).

Согласно п.2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных договоров купли-продажи недвижимого имущества следует, что по указанным договорам заявителю проданы нежилые помещения определенной площади, имеющие индивидуальные характеристики, позволяющие четко идентифицировать указанные объекты недвижимости; сведений о земельном участке, на котором расположена продаваемая недвижимость, в договорах не содержится.

Доказательств наличия у продавца недвижимости зарегистрированного права собственности за земельный участок под объектами недвижимости, приобретенными заявителем, в материалах дела не имеется.

В связи с этим подлежит отклонению довод истца о том, что суд необоснованно не принял договоры купли-продажи объектов недвижимости в качестве достаточного основания возникновения права собственности на земельный участок 66:41:0302007:452 под объектами недвижимости.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности третьего лица в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0302007:115, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302007:452.

С учетом изложенного, суд полагает, что для регистрации права собственности на земельный участок заявителем не представлены документы о возникновении у заявителя права собственности на земельный участок, а также устраняющие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок в настоящее время снят с кадастрового учета, в связи с чем, на дату настоящего заседания отсутствует как объект гражданских прав.

В связи со сказанным, отказ заинтересованного лица в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исх.N 01/496/2013-564, соответствует закону.

Также суд отмечает, что фактически между ООО "УРМАШ" и ОАО "Верх-Исетский металлургический завод" имеется спор о праве, который не может быть разрешен в рамках настоящего дела, рассматриваемого по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, а также подлежащие применению нормы материального права, определены судом первой инстанции верно. Выводы суда первой инстанции сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для их переоценки апелляционным судом по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06 августа 2014 года по делу N А60-18756/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Е.О.Гладких Т.Л.Зеленина