Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2014 г. N 10АП-12055/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19 февраля 2015 г. N Ф05-14738/11 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

24 октября 2014 г.

Дело N А41-26777/11

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Исаевой Э.Р., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнина Е.П.: лично, паспорт; Гущина А.И., представитель по доверенности от 20.08.2014; Федотова С.В., представитель по доверенности от 04.02.2014,

от конкурсного управляющего ЗАО "Южный Тракт" Мариничевой А.В.: Евсеев М.Л., представитель по доверенности от 15.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнина Е.П. на определение Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2014 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26777/11 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ви Эм Пи Инвест"

по заявлению ЗАО "Южный Тракт" о включении денежных требований в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Южный Тракт" обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Ви Эм Пи Инвест" задолженности в сумме 17 502 825,65 рублей основного долга в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1/2010 от 15.07.2010 г., а также убытков в виде реального ущерба как требований, обеспеченных залогом имущества должника (л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2014 года требования заявителя признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника с учетом убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства ООО "Ви Эм Пи Инвест" по передаче ЗАО "Южный Тракт" 6 квартир расположенных в многоэтажном жилом доме N 1 по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга". При этом требование ЗАО "Южный Тракт" на сумму 36 904 800 руб. включено в реестр требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом имущества должника (л.д.74-75).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнин Е.П. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части включения в реестр требований кредиторов должника требований ЗАО "Южный Тракт" как требований, обеспеченных залогом имущества должника (л.д. 78-83).

В судебном заседании конкурсный управляющий и его представители поддержали доводы заявленной апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО "Южный Тракт" возражал против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 2 сентября 2011 года при проведении процедур банкротства ООО "Ви Эм Пи Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г..

Сообщение об этом опубликовано 01.10.2011.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.08.12 г. ООО "Ви Эм Пи Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Желнин Е.П.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.11.2012 года в реестр требований должника о передаче жилых помещений включены требования ЗАО "Южный Тракт" о передаче 6 квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме N 1 с инженерными коммуникациями, входящим в состав первого пускового комплекса первой очереди строительства микрорайона N 1, по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга" (л.д. 6).

29 июня 2013 года в адрес ЗАО "Южный Тракт" от конкурсного управляющего ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнина Е.П. поступило уведомление, в котором конкурсный управляющий указал на возможность предъявления кредитором денежных требований о включении в реестр требований кредиторов к должнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика.

Согласно Отчету об оценке N 869-13 стоимость 1 квадратного метра жилого помещения составляет 80 000, 00 рублей (л.д. 33-40).

Рыночная стоимость квартир, общая площадь которых составляет 461, 31 кв.м., составляет 36 904 800 рублей.

Соответственно, разница между рыночной стоимостью квартир и фактически уплаченными денежными средствами составляет: 36 904 800 рублей - 17 502 825, 65 рублей = 19 401 974, 35 рублей.

Определением суда первой инстанции требования ЗАО "Южный Тракт" на сумму 36 904 800 руб. включены в реестр требований кредиторов должника как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости установления требований кредитора как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Как следует из материалов дела, требования ЗАО "Южный Тракт" к должнику основаны на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1/2010 от 15.07.2010 г. (л.д. 10-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не конкретизирован предмет залога, поскольку жилой дом N 2 по адресу: г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км. автодороги М-7 "Волга" не достроен (л.д. 80), отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, степень готовности указанного жилого дома составляет 80%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при условии осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права N 50 А3N 120203, из которого следует, что за ООО "Ви Эм Пи Инвест" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км. автодороги М-7 "Волга" (л.д. 67).

В силу пункта 2 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что денежные требования ЗАО "Южный Тракт" обеспечены залогом объекта незавершенного строительства, зарегистрированного за должником.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ЗАО "Южный Тракт" обратилось с заявлением об установлении за ним статуса залогового кредитора после закрытия реестра требований кредиторов (л.д. 81), также отклонены арбитражным апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;

2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 28.11.2012 года в реестр требований ООО "Ви Эм Пи Инвест" о передаче жилых помещений были включены требования ЗАО "Южный Тракт" о передаче 6 квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме N 1 по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга" (л.д. 6).

29 июня 2014 года в адрес ЗАО "Южный Тракт" от конкурсного управляющего ООО "Ви Эм Пи Инвест" Желнина Е.П. поступило уведомление, в котором конкурсный управляющий указал на возможность предъявления кредитором денежных требований о включении в реестр требований кредиторов к должнику.

С настоящим заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежных требований и установлении требования как требования, обеспеченного залогом имущества должника, ООО "Ви Эм Пи Инвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области 16 июля 2014 года (л.д. 27), то есть с соблюдением срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего и отмены определения суда первой инстанции (л.д. 74-75) не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2014 года по делу N А41-26777/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Э.Р. Исаева Э.С. Миришов