Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2014 г. N 12АП-11896/13

г. Саратов

17 ноября 2014 г.

Дело N А12-16545/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей: Волковой Т.В., Никитина А. Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевченко А.В.

при участии в судебном заседании:

от ООО "Ресурс" - Грицишина Светлана Олеговна, по доверенности от 30.06.2014 года,

от конкурсного управляющего "АМТ Банк" - Дормедонов Виталий Владимирович, по доверенности от 18.07.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А12-16545/2013 по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Глобо", г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 64А, обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс", г. Москва, ул. Шкулева, 15/18, корп.1, обществу с ограниченной ответственностью "Радеж", г. Волгоград, пр. Нефтяников, 9,

об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "АМТ Банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ООО "АМТ Банк", истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Глобо" (далее - ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" (далее - ООО "Ресурс", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" (далее - ООО "Радеж", ответчик) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об истребовании из незаконного владения ООО "Ресурс" находящееся в собственности нежилое помещение общей площадью 10 218,5 кв.м, кадастровый номер N 34-3401/072/2010-448, расположенное на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 и передаче его во владение (собственность) общества с ограниченной ответственностью "УСП", а также об истребовании из незаконного владения ООО "Радеж" находящееся в аренде по договору аренды N ВАР-014 от 06.07.2011 нежилое помещение площадью 1 161 кв.м., кадастровый номер N 34-3401/072/2010-448, расположенное на цокольном этаже здания, по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, и передаче его во владение общества с ограниченной ответственностью "УСП".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 ноября 2013 года по делу N А12-16545/2013 исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АТМ Банк" в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" удовлетворены в части.

Из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УСП" истребовано недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 10 218, 5 кв.м, кадастровый номер N 34-3401/072/2010-448, расположенное по адресу, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волгограда, улица Рабоче-Крестьянская, дом 48. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "АТМ Банк" в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Михеев Олег Леонидович, общество с ограниченной ответственностью "Экспресс" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Определением суда от 26.05.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции.

К участи в деле привлечены:

Общество с ограниченной ответственностью "Экспресс" (т11 л.д. 39-91),

общество с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН 1143443013603, ИНН 3460015467, 400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48) (т.21 л.д.5), как лица, с которыми ООО "Ресурс" заключило договоры аренды, а также лица, с которыми заключены договоры субаренды:

индивидуальный предприниматель Шевченко Виктор Васильевич (ОГРНИП 304345917500181) (т.12 л.д.362)

ОАО Сбербанк(7707083893) (т.10 л.д.72)

ЗАО Экспресс-Волга (ИНН 6454027396) (т. 10 л.д.56)

индивидуальный предприниматель Пескова (Федешина) Татьяна Михайловна (ОГРНИП 312346024800085) (т. 21 л.д.100)

индивидуальный предприниматель Алифанова Светлана Николаевна (ОГРНИП 312346124400019) (т.10 л.д.140)

индивидуальный предприниматель Пягай Нина Николаевнаы (ОГРНИП 305344308200025) (т. 13 л.д.23)

ОАО БИНБАНК (ИНН 7731025412) (т. 13 л.д.50)

ООО "Ритейл ПРО 34"(ИНН 3444209056) (т. 13 л.д.201)

ООО "5 баллов" (ИНН 3441043532) (т.18 л.д.147)

ООО "Здоровые люди Волгоград" (ОГРН 1053477442380, ИНН 3443068211) (т.23 л.д.32)

индивидуальный предприниматель Манукян Заури Саграповна (ОГРНИП 313644035000021) (т.13 л.д.133)

индивидуальный предприниматель Якубова Анна Сергеевна (ОГРНИП 304344330100170) (т. 12 л.д.17)

ООО "Волгошвейпром" (ИНН 3446020641)

индивидуальный предприниматель Элбакян Артур Меружович (ОГРНИП 308346031700017) (т.10 л.д.131)

индивидуальный предприниматель Адамян Адам Левонович (ОГРН311344302100022ИП) (т.10 л.д.156)

ООО "Компания "НОЕ ХАУС" (ИНН 3443046592) (т.13 л.д.246)

индивидуальный предприниматель Шин Александр Васильевич (ОГРНИП 306346036000022) (т.10 л.д.1)

индивидуальный предприниматель Ли Валентин Геннадьевич (ОГРНИП 310346030000057) (т.12 л.д.151)

индивидуальный предприниматель Перфильев Евгений Борисович (ОГРНИП 311344308400030) (т.12 л.д.338)

индивидуальный предприниматель Крючкова Елена Александровна (ОГРНИП 31234610710032) (т.10 л.д.39)

индивидуальный предприниматель Романенков Юрий Александрович (ОГРНИП 304344411000035) (т.12 л.д.295)

индивидуальный предприниматель Болдырева Людмила Александровна(ОГРНИП 311346122200025) (т.12 л.д.318)

индивидуальный предприниматель Рябухин Владимир Николаевич (ОГРНИП 312346010000105) (т.10 л.д.18)

индивидуальный предприниматель Лебедева Надежда Анатольевна (ОГРНИП 312345822600013) (т.20 л.д.109)

индивидуальный предприниматель Каверина Наталья Борисовна (ОГРНИП 308345924000010) (т.12 л.д.97)

ООО Волтей 2008 (ИНН 3435097480) (т.12 л.д.63)

ООО "Вереск"(ИНН 3460009030) (т. 11 л.д.1)

индивидуальный предприниматель Мамедов Али Сатдар оглы (ОГРНИП 304346014800100) (т. 11 л.д.147)

индивидуальный предприниматель Кузнецова Наталья Александровна (ОГРНИП 312346030400010) (т.10 л.д.109)

ООО "Светлячок" (ИНН 3441043645) (т.20 л.д.32)

индивидуальный предприниматель Фоменко Юлия Викторовна (ОГРНИП 312346107600012) (т.10 л.д.89)

Кредитный потребительский кооператив Диамант (ИНН 3444107142) (т.19 л.д.26)

индивидуальный предприниматель Скороходова Лидия Алексеевна (ОГРНИП 312346018700040) (т.10 л.д.203)

индивидуальный предприниматель Суслина Наталья Сергеевна (ОГРНИП 307344401800075) (т.21 л.д.84)

индивидуальный предприниматель Размеров Виктор Петрович (ОГРНИП 304346032700160) (т.10 л.д.148)

индивидуальный предприниматель Багдасарян Рафик Гарегинович (ОРГНИП 311343530500061) (т.12 л.д.210)

индивидуальный предприниматель Сердюкова Любовь Владимировна (ОГРНИП 304345905100012) (т.13 л.д.121)

индивидуальный предприниматель Кузнецова Любовь Анатольевна (ОГРНИП 304346021800049) (т.13 л.д.79)

ООО "Лагуна-строй Сервис (ИНН 3444157778) (т.13 л.д.93)

индивидуальный предприниматель Мкртчян Кристина Корюновна (ОГРНИП 3133455531500084) (т.13 л.д.184)

ФГУП Почта России УФПС (ИНН 7724261610) (т.10 л.д.187)

индивидуальный предприниматель Мирзоян Асмик Суреновна (ОГРНИП 312344319900050) (т.10 л.д.194)

индивидуальный предприниматель Степанов Андрей Олегович (ИНН 344703054554) (т.13 л.д.264)

индивидуальный предприниматель Бахтуров Дмитрий Сергеевич (ИНН 344101169043) (акт осмотра от 14.04.2014 т.7)

Региональное отделение политической партии "Справедливая Россия" в Волгоградской области (г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 5А ИНН/ОГРН 3444105201/1033401260012) (т.10 л.д.34)

индивидуальный предприниматель Обухов Максим Александрович (ИНН 773000119703) (т.13 л.д.167)

индивидуальный предприниматель Музюков Михаил Сергеевич (ИНН 344347313064) (т. 21 л.д.1)

индивидуальный предприниматель Саранов Максим Владимирович (ИНН 032305084110) (т. 12 л.д.127)

индивидуальный предприниматель Арутюнян Гарик Жораевич (ИНН 342400217622) (т.12 л.д.26)

индивидуальный предприниматель Горбунова Жанна Константиновна (ОГРНИП 312346023500041) (т.10 л.д.31)

индивидуальный предприниматель Мистюкова Нина Викторовна (ОГРНИП 304344334900093) (т. 13 л.д.134)

индивидуальный предприниматель Алиев Самир Мазахир оглы (ОГРНИП 304301710000135) (т.11 л.д.116)

индивидуальный предприниматель Багиров Заур Мамед оглы (ОРГНИП 304301532400093) (т.12 л.д.387)

ООО "Волгогр.Трог.Зоопарк"(ИНН 3460011751) (т. 11 л.д.92)

индивидуальный предприниматель Баранов Игорь Сергеевич (ОГРНИП 314344308300025, ИНН 344201078505, г. Волгоград, 400074, ул.Вершинина, д.6, кв.24) (т.18 л.д.115)

индивидуальный предприниматель Шишкина Нина Ивановна (ОГРНИП 314344310100061, ИНН 344501872998, 400074, г. Волгоград, ул. Циолковского, д.24, кв.51) (т.18 л.д.17)

индивидуальный предприниматель Чебаньков Дмитрий Сергеевич (ОГРНИП 314344302800126, ИНН 344602133714, 400011, г. Волгоград, ул.Даугавская, д.9, кв.110) (т. 17 л.д.150)

индивидуальный предприниматель Рак Алена Владимировна (ОГРНИП 314344309400052, ИНН 344113633358, 400006, г. Волгоград, ул. Дзержинского, д.31, кв.13) (т.17 л.д.133)

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке, статей 152-156, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истцом заявлено об отказе от требований в отношении общества с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Глобо", г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 64А.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Апелляционная коллегия не усматривает в отказе от иска в указанной части противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, ходатайство об отказе от иска подлежит удовлетворению, а производство по делу подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "Успех" имело в собственности два объекта незавершенного строительства и права аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, дом 48 и дом 48/1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРП.

09.08.2006 между ООО "Славинвестбанк" (изменено наименование на ООО "АТМ Банк", Кредитор) и ООО "Успех" (изменено наименование на ООО "УСП", Заемщик) заключен кредитный договор N В/06/2462, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи 11 500 000 долларов США и сроком пользования по 31.07.2011 года, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 14% годовых.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 09.08.2006, по которому Заемщик предоставило Банку в залог два объекта незавершенного строительства, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под условным номерами 34-34/05-01/01-24/200293 и 34-34/05-01/01-01-13/2000-50, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 и д. 48/1, соответственно, а также права аренды двух земельных участков, расположенных по тому же адресу.

Указанный договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 15.08.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана регистрационная запись N 34-34-01/103/2006/35.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.06.2009 года по делу N А12-9755/2009 ООО "УСП" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Минин А.Н.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-9755/2009 от 06.08.2009 года в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "УСП" включено требование ООО "АМТ Банк" в сумме 365 678 810, 59 рублей в составе основного долга и 3 967 210, 77 рублей в составе пени, как обеспеченные залогом имущества должника.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что при рассмотрении арбитражным судом жалобы ООО "АМТ Банк" на действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО "УСП" судом по делу N А12-9755/2009 установлено, что с 2006 года ООО "Успех" проводило реконструкцию объектов незавершенного строительства условный номер 34-34/05-01/01-24/2002-93 и условный номер 34-34/05-01/01-01-13/2000-50, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, дом 48 и дом 48/1. Объекты незавершенного строительства были реконструированы (достроены) в результате чего произошло их преобразование в объекты недвижимости с новыми условными номерами: N 34-34-01/072/2010-448 - нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м.; N 34-34-01/247/2010-325 - нежилые помещения площадью 1 454 кв.м.; N 3434-01/064/2011-1048 - нежилые помещения площадью 4 780 кв.м., входящие в состав здания торгового центра "Зацарицынский", расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48. Для выяснения обстоятельств связанных с переходом права собственности ООО "УСП" на объекты недвижимого залогового имущества к другим лицам были запрошены регистрационные дела с правоустанавливающими документами на объекты незавершенного строительства, являющиеся предметом залога ООО "АМТ Банк".

Из имеющегося в указанных регистрационных делах решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.03.2010 по делу N 2-425/2010, следует, что конкурсный управляющий ООО "УСП" Минин А.Н. обратился с иском к Михееву Олегу Леонидовичу о признании недействительным инвестиционного договора N1/01 от 01.06.2006 и дополнительного соглашения N 1 от 02.03.2009, заключенного с ООО "УСП". Решением суда было отказано в удовлетворении иска конкурсного управляющего Минина А.Н., и удовлетворено встречное исковое заявление Михеева О.Л. о признании за ним права собственности на помещение общей площадью 10 218,5 кв.м. в составе здания торгового центра площадью 16 609,9.кв.м., инвентарный номе 00823/1, расположенный по адресу: ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48. Определением суда от 01.04.2010 была произведена процессуальная замена Михеева О.Л. на Михееву А.А., которая 18.06.2010 зарегистрировала право собственности на объекты. В дальнейшем 21.06.2010 Михеева А.А. продала объекты ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо", которое 09.07.2010 продало имущество ООО "Ресурс".

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 05.07.2013 года по делу N 33-5062/2013 удовлетворена апелляционная жалоба ООО "АМТ Банк" и решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.03.2010 года по делу N 2425/2010 отменено. При этом, как следует из мотивировочной части апелляционного определения от 05.07.2013, Волгоградский областной суд признал инвестиционный договор N 1/01 от 01.06.2006, заключенный между ООО "УСП" и Михеевым О.Л., ничтожной сделкой по собственной инициативе (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ).

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградской областного суда указала на то, что согласно статье 170 ГК РФ ничтожной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. При этом судебная коллегия учитывала, что между ООО "УСП" и Михеевым О.Л. был подписан договор инвестирования строительства торгового центра N 1/01 от 01.06.2006, вместе с тем, исходя из его предмета, содержания, видно, что одна сторона передает деньги, а другая передает имущество (пункт 2.1 договора инвестирования). В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При таких обстоятельствах, Волгоградский областной суд пришел к выводу, что стороны прикрыли договор купли-продажи договором инвестирования, следовательно, договор инвестирования строительства торгового центра 1/01 от 01.06.2006, заключенный между ООО "УСП" и Михеевым О.Л., является ничтожным в силу статьи 170 ГК РФ, а так же являются ничтожными дополнительные соглашения N 1 от 02.02.2009 и N 2 от 09.02.2009. Кроме того, суд отказал Михееву О.Л. в удовлетворении встречного иска о признании права собственности на спорный объект недвижимости по тем основаниям, что права Михеева О.Л. не возникли до вступления в силу Закона от 21.07.2007 N 122-ФЗ и никогда не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 данного Закона, не возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ООО "АМТ Банк" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным неперенесение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в ЕГРП записи об ипотеке в пользу Банка с объектов незавершенного строительства на объекты нежилых помещений.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 года по делу N А12-2264/2013 признано незаконным, нарушающим Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, выразившееся в неперенесении сведений о регистрационной записи от 15.08.2006 N 3434-01/103/2006/35 в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества под условными номерами 34-34-01/072/2010-448 (10 218,5 кв.м.) и 34-34-01/2010-325 (1 454 кв.м.), образованных в результате преобразования объектов с условными номерами 3434/05-01/01-01-13/2000-50 и 34-34/05-01/01-24/2002-93.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.06.2013 года по делу N 2-891/2013, оставленным без изменения апелляционным определением Волгоградского областного суда от 16.08.2013 года, признано право залога (ипотеки) ООО "АМТ Банк", возникшее из договора об ипотеке от 09.08.2006, зарегистрированного Управлениям Росреестра по Волгоградской области 15.08.2006 года (запись о регистрации N 34-34-01/103/2006/35) на нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м., с условным номером 34-34-01/072/2010-448, расположенные на цокольном, 1,2, 3, 4, 5 этажах в здании по ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 и на помещения NN 22,23,24,26, 27, 28 и 29 площадью 1 454 кв.м. с условным номером 34-34-01/2010-325, расположенные на 5 этаже в здании по ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 в г. Волгограде.

Во исполнение указанного решения Ворошиловского районного суда от 03.06.2013 г. Управление Росреестра по Волгоградской области внесло 18.10.2013 года в ЕГРП запись об обременении нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., условный (кадастровый) номер 34-34-01/072/2010-448 ипотекой в пользу ООО "АМТ Банк" по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 09.08.2006 года, зарегистрированного 15.08.2006 года за N 34-34-01/103/2006-35.

По гражданскому делу N 33-7865/2014 апелляционным определением от 15.08.2014 принят новый судебный акт, которым договор купли-продажи от 21.06.2010 нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., заключенный между Мехеевой Анной Андреевной и ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" признан недействительным.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда и суда общей юрисдикции подтверждается, что принадлежащие ООО "УСП" на праве собственности нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м., образованные в результате реконструкции объектов незавершенного строительства, выбыли из владения ООО "УСП" помимо его воли и залогодержателем этих помещений является ООО "АМТ Банк" в соответствии с договором об ипотеке от 09.08.2006.

Для защиты заложенного имущества от притязаний третьих лиц ипотечный кредитор вправе использовать предусмотренные статьей 12 ГК РФ способы защиты своих прав на это имущество, действуя без специальной доверенности от имени залогодателя, если последний отказался от защиты прав на предмет ипотеки или ее не осуществляет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение залогодателя.

В случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, залогодержатель вправе независимо от воли залогодателя самостоятельными действиями добиться обращения взыскания на заложенную вещь и ее реализации с торгов, получив тем самым удовлетворение своих требований за ее счет. В направленности иска об обращении взыскания к защите права залога усматривается его вещно-правовой характер, неисполнение главного обязательства дает залогодержателю право направлять свое взыскание не против должника, а против обладателя вещи.

Согласно статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как отмечалось ранее, запись о регистрации N 34-34-01/072/2010-448 о праве собственности Михеевой А.А. на нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м. внесена на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.03.2010 года по делу N 2-424/2010 и определения от 01.04.2010 года Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.06.2010 в ЕГРП внесена

В последующем 21.06.2010 года Михеева А.А. по договору купли-продажи продала указанные помещения ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо". Право собственности ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области в ЕГРП 08.07.2010 запись и регистрации 34-34-01/188/2010-8.

09.07.2010 года ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" по договору купли-продажи N 2Ю продало указанные помещения ООО "Ресурс". Право собственности ООО "Ресурс" зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области в ЕГРП 10.08.2010 запись регистрации 34-34-01/207/2010-35.

Таким образом, в настоящее время ООО "Ресурс" является зарегистрированным в ЕГРП собственником нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., с условным номером 34-34-01/072/2010448, расположенные на цокольном, 1, 2, 3, 4, 5 этажах в здании по ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48.

В соответствии с пунктом 32 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Целью удовлетворения виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и восстановление нарушенного ответчиком права собственности истца. Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, возлагается на лицо, заявившее иск.

Поскольку апелляционным определением Волгоградского областного суда от 05.07.2013 года по делу N 33-5062/2013 отменено решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.03.2010 года по делу N 2-425/2010, которое явилось основанием государственной регистрации права собственности Михеевой А.А. на нежилые помещения, то Михеева А.А. не имела права на их отчуждение, и титульным владельцем - собственником, нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., является ООО "УСП".

В абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, со ссылкой на Закон об ипотеке, а также положение статьи 310, 302 ГК РФ обратился в суд с требованием об истребовании спорного помещения из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Истребование имущества у недобросовестного приобретателя возможно во всех случаях, независимо от возмездности приобретения и поведения собственника.

Из материалов дела следует, что к ООО "Ресурс" истребуемое имущество перешло на основании ничтожной сделки, поскольку в качестве продавца выступало ненадлежащее лицо. Титульным владельцем имущества является ООО "УСП", из владения которого данное имущество выбыло.

В пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" указано, что приобретатель не является добросовестным в случае, когда совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2009 года по делу N А12-9755/2009 в реестр кредиторов ООО "УСП" включены требования ООО "Ресурс" в сумме 73 904 рублей, возникшее из заключенного 30.06.2007 между ООО "Ресурс" и ООО "Успех" (изменено наименование на ООО "УСП") договора N ПР-08 возмездного оказания услуг по сторожевой охране объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Волгоград., ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 и д. 48/1.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ участниками ООО "Успех" (ООО "УСП") являлись ООО "БРК" (прежнее наименование ООО "Бронко-М") и Волгоградская городская общественная организация инвалидов "Содействие-М".

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ руководителем ВГООИ "Содействие-М" является Михеева А.А.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 03.03.2010 года право собственности на нежилые помещения было признано за Михеевой А.А.

Таким образом, на момент заключения с ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" договора купли-продажи N 2Ю от 09.07.2010 года ООО "Ресурс" являлось конкурсным кредитором ООО "УСП" и, знало о том, что приобретаемые им нежилые помещения образованы в результате реконструкции объектов незавершенного строительства, находившихся в собственности ООО "УСП" и залоге ООО "АМТ Банк".

Как следует из договора от 09.07.2010 года генеральным директором ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" являлась Гегина Елена Александровна.

Из определения суда от 12.07.2010, принятого в рамках дела N А12-9755/2009 о банкротстве ООО "УСП" следует, что судом произведена замена в реестре кредиторов с ООО "Волгоградстрой-Диамант" на Гегину Е.А. в связи с приобретением последней по договору от 26.02.2010 года прав требования к ООО "УСП" в сумме 28 503,33 рублей.

Данное обстоятельство указывает на то, что продавая нежилые помещения ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо", в лице своих органов управления, знало или должно было знать, что отчуждает имущество, выбывшее из собственности ООО "УСП", кредитором которого является Гегина Е.А.

С учетом изложенного, ООО "Ресурс" при той степени заботливости и осмотрительности могло и должно было усомниться в правомерности заключаемого с ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" договора, поскольку отчуждение имущества Михеевой А.А. произошло после того как ООО "УСП" было признано банкротом, по решению суда вне рамок дела о банкротстве, без участия залогодержателя ООО "АМТ Банк", и продавалось ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" без обременения ипотекой в пользу ООО "АМТ Банк".

Кроме того, при принятии судебного акта суд так же принимает во внимание, что сделки по отчуждению нежилых помещений были совершены в короткий промежуток времени:

03.03.2010 состоялось решение по делу N 2-424/2010 о признании прав собственности за Михеевым О.Л.

01.04.2010 - определение о правопреемстве прав от Михеева О.Л. к Михеевой А.А.

21.06.2010 между Михеевой А.А. и ООО "ДДГ Глобо" заключен договор купли-продажи помещений.

08.07.2010 года в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" на нежилые помещения.

На следующий день 09.07.2010 между ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" и ООО "Ресурс" заключен договор купли-продажи N 2Ю спорных помещений.

10.08.2010 в ЕГРП внесена запись о праве собственности ООО "Ресурс" на нежилые помещения.

Учитывая указанные обстоятельства при оценке добросовестности приобретателя ООО "Ресурс" суд приходит к выводу, что последний является недобросовестным, и в данном случае, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.

В рассматриваемом случае, с учетом состоявшихся судебных актов по делу по делу N А12-2264/2013 и N 2-891/2013 истребование и возвращение нежилых помещений, находящихся в залоге у истца, в собственность ООО "УСП" позволит ООО "АМТ Банк" восстановить свои права и получить право на преимущественное удовлетворение требований перед другими кредиторами за счет заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО "АМТ Банк" об истребования в пользу ООО "УСП" спорного имущества.

Вместе с тем, оценивая исковые требования в целом, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении спора в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно абзацу 2 названного пункта Постановления Пленумов, если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Как следует из материалов дела, по договорам аренды ООО "Ресурс" передало часть помещений по договорам аренды ООО "Радеж", ООО "Радуга" и ООО Экспресс". В свою очередь ООО "Экспресс" и ООО "Радуга" передало часть помещений по договорам субаренды индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, которые были привлечены в качестве соответчиком по настоящему делу.

В материалы дела представлены соответствующие договоры аренды и субаренды спорных нежилых помещений.

Таким образом по смыслу, абз.2 пункта 32 Постановления Пленума N 10/22 надлежащим ответчиком необходимо считать не только обладателя вещи, но и того, кто передал вещь во временное владение, соответственно иск подлежит удовлетворению как за счет ООО "Ресурс", так и за счет лиц во временное владение которых переданы спорные нежилые помещения.

При этом применительно к самостоятельному прямому владельцу ООО "Ресурс" суд исследовал обстоятельства, препятствующие виндикации (ст. 302 ГК РФ), применительно к производным владельцам (арендаторы, субарендаторы) - фактическое обладание.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что спорное помещение находится в фактическом владении арендаторов и субарендаторов, а именно:

- Общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" (ОГРН 1083459007092, ИНН 3441035309, 400006, г. Волгоград, ул. Дегтярева, д. 13) нежилые помещения площадью 347,4 кв.м., принятые в аренду от общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" по договору аренды N ВАРс-062 от 01.07.2014 г. и расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН 1143443013603, ИНН 3460015467, 400074, Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48) нежилые помещения площадью 8 641,1 кв.м., принятые в аренду от общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" по договору аренды ВАРс-061 от 10.06.2014 г. и расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48

На цокольном этаже:

- Общества с ограниченной ответственностью "Радеж" (ОГРН 1033400342876, ИНН 3444110811, 400075, г. Волгоград, проезд Нефтяников, д.9) нежилые помещения N 13, N 37, NN 42-67 общей площадью 1 157,7 кв.м., расположенные на цокольном этаже здания, по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Индивидуального предпринимателя Алифановой Светланы Николаевны (ОГРНИП 312346124400019, ИНН 344816096001, 400055, Волгоград, Удмуртская, 14, кв. 62) 1,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Якубовой Анны Сергеевны (ОГРНИП 304344330100170 ИНН 344311499577, 400117, г. Волгоград, ул. Землячки, д. 58, кв. 37) 1,0 кв.м.

- Общества с ограниченной ответственностью "Волтей 2008" (ОГРН 1083435007688, ИНН 3435097480, 404122, г. Волжский, ул. Пушкина, д. 39Е) 1,0 кв.м.

- Индивидуального предпринимателя Шевченко Виктора Васильевича (ОГРН 304345917500181, ИНН 344100468940, 400125, г. Волгоград, Николая Отрады, 10а, кв.8) 3,0 кв.м. (а именно: 1 кв.м., 1 кв.м. и 1 кв.м.)

- Индивидуального предпринимателя Бахтурова Дмитрия Сергеевича (ОГРНИП 311345917800029, ИНН 344101169043, 400033, Волгоград, Менжинского, 18 офис 100) 1,0 кв.м.

- Общества с ограниченной ответственностью "Ритейл ПРО 34" (ОГРН 1133443027585, ИНН 3444209056, 400050, г. Волгоград, ул. Рокоссовского, д. 62, офис 20) 1,0 кв.м.

- Индивидуального предпринимателя Степанова Андрея Олеговича (ОГРНИП 313344325300110, ИНН 3447030534554, 400067, г. Волгоград, ул. Козака, д. 13, кв. 61) 16,8 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Шин Александра Владиславовича (ОГРНИП 306346036000022, ИНН 344597127399, 400054, г. Волгоград, ул. Лугопольская, д. 62) 3,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Манукян Заури Саграповны (412390. Саратовская обл., Самойловский р-он, село Святославка, ул. Ленина, д. 69, кв. 6) 1,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Кавериной Натальи Борисовны (ОГРНИП 308345924000010, ИНН 344210987289, 400040, г. Волгоград, ул. Бажова, д. 7, кв. 60) 2,16 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Чебанькова Дмитрия Сергеевича (ОГРНИП 314344302800126, ИНН 344602133714, г. Волгоград, 400011, ул. Даугавская, д. 9, кв. 110) 4,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Пягай Нины Николаевны (400075, Волгоград, Зеленогорская, д. 4, кв. 3) 2,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Ли Валентина Геннадьевича (ОГРНИП 310346030000057, ИНН 342601978779, 400069 г. Волгоград, п. Горная Поляна, ул. Леонова, д. 4, кв. 1) 11,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Перфильева Евгения Борисовича (ОГРНИП 311344308400030 ИНН 344201044714, 400081, г. Волгоград, ул. Продольная, д. 135) 5,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Крючковой Елены Александровны (ОГРНИП 312346107100032, ИНН 344401701124, 400082, Волгоград, 50 лет Октября, 30, кв.68) 7,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Романенкова Юрия Александровича (ОГРНИП 304344411000035, ИНН 344401382929, 400087, Волгоград, ул. Двинская, д. 18, кв. 134) 8,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Болдыревой Людмилы Александровны (ОГРНИП 311346122200025, ИНН 344813849240, 400029, Волгоград, Саушинская, д. 25, кв. 11) 15,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Рябухина Владимира Николаевича (ОГРНИП 312346010000105 ИНН 344690940707, 400119, г. Волгоград, ул. им. Тулака, д. 8, кв. 117) 11,21 кв.м. (в том числе: 5,0 кв.м. торговой площади и 6,21 кв.м. подсобная площадь),

- Индивидуального предпринимателя Лебедевой Надежды Анатольевны (ОГРН 312345822600013, ИНН 342102151119, 404321, Волгоградская обл., Октябрьский р-он, рп. Октябрьский, ул. Садовая, д. 14, кв. 12) 5,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Федешиной (Песковой) Татьяны Михайловны (ОГРНИП 312346024800085, ИНН 340903848910, 400041, г. Волгоград, ул. Владимирская, д. 64, кв. 174) 4,0 кв.м.;

- Индивидуального предпринимателя Адамян Адама Левоновича (ОГРНИП 311344302100022, ИНН 344311599099, 400137, Волгоград, у. К. Симонова, 22, кв. 129) 5,13 кв.м., расположенные в нежилом помещении N 3 (кабинет площадью 19,6 кв.м.),

- Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Ное Хаус" (ОГРН 1023402979478, ИНН 3443046592, 400048, г. Волгоград, ул. Землячки, 20) 11,0 кв.м., расположенные в нежилом помещении N 4 (кабинет площадью 25,6 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Элбакян Артура Меружовича (ОГРНИП 3083346031700017, ИНН 344552955949, 400120, г. Волгоград, ул. Елецкая, д. 90 а) 5,0 кв.м., расположенных в нежилом помещении N 4 (кабинет площадью 25,6 кв.м.),

- Общества с ограниченной ответственностью "Здоровые люди Волгоград" (ОГРН 1053477442380, ИНН 3443068211, 400107, г. Волгоград, ул. Рионская, д.4) 51,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении N 40 (выставочный зал площадью 51,9 кв.м.)

- Общества с ограниченной ответственностью "5 баллов" (ОГРН 1123459004240, ИНН 3441043532, 400006, г. Волгоград, пл. Дзержинского, д.1 Б) 58,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении N 41 (выставочный зал площадью 58,9 кв.м.);

- Закрытого акционерного общества Коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "Экспресс-Волга" (Филиал в г. Волгограде, ОГРН 1026400001836, ИНН 6454027396, 400005, г. Волгоград, пр. им. Ленина, д. 43, 410002, г. Саратов, ул. Мичурина, д. 166/168) 1,0 кв.м.,

- Открытого акционерного общества "БИН Банк" (Филиал в г. Волгограде, ОГРН 1027700159442000, ИНН 7731025412, 121471, г. Москва, пл. Гродненская, д. 5 "А"; 400066, г. Волгоград, ул.Комсомольская, д. 4; 400131, г. Волгоград, пр-т им. Ленина, д. 10) 1,0 кв.м.,

- Волгоградского отделения N 8621 ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, 400006, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 40, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19.) 1,5 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Рак Алены Владимировны (ОГРНИП 314344309400052, ИНН 344113633358, г. Волгоград, 400006, ул. Дзержинского, д. 31, кв. 13) 9,0 кв.м.;

(Первый этаж)

- Индивидуального предпринимателя Арутюнян Гарика Жораевича (ОГРНИП 305345602700018, ИНН 342400217622, 403402, Волгоградская обл., Кумылженский р-он, станица Кумылженская, пер. Ольховский, д. 12) 20,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Кузнецовой Любови Анатольевны (ОРГИП 410346010500336, ИНН 344500525590, 400120, г. Волгоград, ул. Палладина, д. 18, кв. 4) 3,0 кв.м,

- Индивидуального предпринимателя Мкртчян Кристины Корюновны (ОГРНИП 313345531500084, ИНН 344331016502, 400073, г. Волгоград, ул. Садовая, д. 30) 4,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Мирзоян Асмик Суреновны (ОГРНИП 312344319900050, ИНН 344313932644, 400012, г. Волгоград, ул.Каспийская, д. 88) 3,0 кв.м.,

- Управления Федеральной почтовой связи Волгоградской области - филиал ФГУП "Почта России" (ОГРН 1037724007276, ИНН 7724261610, 400066, г. Волгоград, ул. Мира, д. 9, 131000, Москва, Варшавское ш., д. 37) 7,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Сердюковой Любови Владимировны (ОГРНИП 304345905100012, ИНН 344100193935,400050, Волгоград, ул. Хиросимы, д. 6, кв. 159) 3,74 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Багдасарян Рафика Гарегиновича (ОГРНИП 311343530500061, ИНН 343501347059, 404113, Волгоградская обл., г. Волжский, пос. Зеленый ул. Гидростроевская, 46, кв.1) 58,7 кв.м. в нежилом помещении N 1 (холл площадью 753,2 кв.м.) и 56,7 кв.м. в нежилом помещении N 63 (торговый зал площадью 56,7 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Мамедова Али Сатдар оглы (ОГРН 304346014800100, ИНН 344500175088, 400120, г. Волгоград, ул. Восточная, д. 10Б) 52,9 кв.м., в нежилом помещении N 31 (торговый зал площадью 52,9 кв.м.), 25,7 кв.м. в нежилом помещении N 36 (загрузочная площадью 25,7 кв.м.), 7,4 кв.м. в нежилом помещении N 66 (кладовая площадью 7,4 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Кузнецовой Натальи Александровны (ОГРНИП 31234603400010, ИНН 344599571680, 400120 г. Волгоград, Кузнецкая, д. 18, кв. 66) 37,3 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 9 (торговый зал площадью 37,3 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Скороходовой Лидии Алексеевны (ОГРНИП 312346018700040, ИНН 344602091670, 400002, г. Волгоград, ул. Днепростроевская, д. 28А) 45,4 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 10 (торговый зал площадью 45,4 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Суслиной Натальи Сергеевны (ОГРНИП 307344401800075 ИНН 344401563587, 400005, г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 23 кв.69) 44,5 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 11 (торговый зал площадью 44,5 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Саранова Максима Владимировича (ОГРНИП 311346026900123, ИНН 032305084110, 400062, г. Волгоград, ул. Маршала Воронова, дом 6, кв. 43) 45,2 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 12 (торговое помещение площадью 45,2 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Размерова Виктора Петровича (ОГРНИП 304346032700160, ИНН 344500129652, 400120, Волгоград, Дубровская, д. 14, кв. 37) 46,3 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 13 (торговый зал площадью 46,3 кв.м.),

- Общества с ограниченной ответственностью "Светлячок" (ОГРН 1123459004877 ИНН 3441043645, 400006, Волгоград, пл. Дзержинского, д.1 Б) 59,9 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 14 (торговый зал площадью 59,9 кв.м.) и 56,2 кв.м., расположенные в нежилом помещении N 15 (торговый зал площадью 56,2 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Шишкиной Нины Ивановны (ОГРНИП 314344310100061, ИНН 344501872998, г. Волгоград, 400074, ул. Циолковского, д. 24, кв. 51) 55,5 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 17 (торговый зал площадью 55,5 кв.м.),

- Общества с ограниченной ответственностью "Вереск" (ОГРН 1133443019808, ИНН 3460009030, 400011, г. Волгоград, ул. Звездная, 20) 59,9 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 18 (торговый зал площадью 59,9 кв.м.) и 67,3 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 29 (торговый зал площадью 67,3 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Музюкова Михаила Сергеевича (ОГРНИП 313344328400026, ИНН 344347313064, 400105, г. Волгоград, ул. им. Хользунова, д. 36/2, кв. 37) 68,6 кв.м. в нежилом помещении N 33 (торговое помещение площадью 68,6 кв.м.) и 80,2 кв.м. в нежилом помещении N 45 (торговое помещение площадью 80,2 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Обухова Максима Александровича (ОГРНИП 305770000041591, ИНН 773000119703, 121309, г. Москва, Сеславинская, д. 8, кв. 54) 11,0 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 48 (торговое помещение площадью 11,0 кв.м.),

- Индивидуального предпринимателя Фоменко Юлии Викторовны (ОГРНИП 312346107600012, ИНН 344553150400, 400079, г. Волгоград, ул. Кирова, д. 134Б, кв. 38) 75,3 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 49 (торговый зал площадью 75,3 кв.м.),

- Общества с ограниченной ответственностью "Волгошвейпром" (ОГРН 1063460051588, ИНН 3446020641, 400002, г. Волгоград, ул. Новосибирская, 74) 20,40 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 50 (торговое помещение площадью 20,4 кв.м.);

(Второй этаж)

- Индивидуального предпринимателя Мисюковой Нины Викторовны (ОГРНИП 408344330600042, ИНН 344300665141, 400081, Волгоград, Твардовского, д. 17, кв. 27) 35,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Баранова Игоря Сергеевича (ОГРНИП 314344308300025, ИНН 344201078505, г. Волгоград, 400074, ул. Вершинина, д. 6, кв. 24) 5,0 кв.м.,

- Индивидуального предпринимателя Романенкова Юрия Александровича (ОГРНИП 304344411000035, ИНН 344401382929, 400087, Волгоград, ул. Двинская, д. 18, кв. 134) 8,0 кв.м.,

расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 1 (холл площадью 526,2 кв.м.) на втором этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Индивидуального предпринимателя Горбуновой Жанны Константиновны (ОГРНИП 312346023500041, ИНН 344221723898, 400119, Волгоград, Авиаторская, д. 1Б, кв. 35) 83,4 кв.м. в нежилом помещении N 42 (торговый зал площадью 83,4 кв.м.) на втором этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

(Третий этаж)

- Индивидуального предпринимателя Алиева Самир Мазахир оглы (ОГРНИП 304301710000135, 414004, г. Астрахань, ул. Рылеева, д.90, кв.6) 1 650 кв.м., расположенных на третьем этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Индивидуального предпринимателя Багирова Заур Мамед оглы (ОГРНИП 30430153240093, ИНН 301500678789, 414057 г. Астрахань, ул. Чеченева, д. 15) 200,0 кв.м., а именно: 167,7 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 21 (торговый зал площадью 167,7 кв.м.) на третьем этаже и 33 кв.м. расположенные в нежилом помещении N 35 (торговый зал площадью 192,1 кв.м.) на третьем этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

(Четвертый этаж)

- Общества с ограниченной ответственностью "Волгоградский трогательный зоопарк" (ОГРН 1133443033239, ИНН 3460011751, 400078, Волгоград, Рабоче-Крестьянская, 48) 285,0 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану на четвертом этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

А также - Кредитного потребительского кооператива "Диамант" (ОГРН 1033400326134, ИНН 3444107142, 400005, Волгоград, ул. 13я Гвардейская, д. 13) 35,0 кв.м. расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 5 (кабинет площадью 23,0 кв.м.), нежилом помещении N 6 (подсобное площадью 1,9 кв.м.) N 7 (касса площадью 5,2 кв.м.), N 8 (кабинет клиента площадью 4,9 кв.м.) на первом этаже здания, а также 57,2 кв.м., расположенных согласно экспликации к поэтажному плану в помещении N 8 (кабинет площадью 57,2 кв.м.) на пятом этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Регионального отделения политической партии Справедливая Россия в Волгоградской области (400005, Волгоград, ул. Коммунистическая, 5а) 245,4 кв.м., расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 20 (коридор площадью 45,4 кв.м.), N 21 (коридор площадью 10,2 кв.м.), N 22 (кладовая площадью 2,6 кв.м.), N 23 (санузел площадью 3,7 кв.м.), N 24 (вентиляционная камера площадью 14,2 кв.м.), N 25 (коридор площадью 14,5 кв.м.), N 26 (шахта лифта площадью 2,7 кв.м.), N 27 (кабинет площадью 16,0 кв.м.), N 69 (кабинет площадью 67,4 кв.м.), N 70 (кабинет площадью 68,7 кв.м.) на первом этаже здания, а также помещения площадью 520,9 кв.м., в том числе 251,9 кв.м. на первом этаже, 102,9 кв.м. и 62,1 кв.м. на втором этаже, 20,3 кв.м. и 21,0 кв.м. на третьем этаже, и 57,7 кв.м. на четвертом этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;.

- Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна-Строй сервис" (ОГРН 1083444003114, ИНН 3444157778, 400001, 400001, Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 9) 80,0 кв.м., из которых: 18,2 кв.м. расположены в нежилом помещении N 38 (торговый зал площадью 18,2 кв.м.) на втором этаже здания и 61,8 кв.м. расположены в помещении N 10 (кабинет площадью 61,8 кв.м.) на четвертом этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48;

- Индивидуального предпринимателя Скороходовой Лидии Алексеевны (ОГРНИП 312346018700040, ИНН 344602091670, 400002, г. Волгоград, ул. Днепростроевская, д. 28А) 22,4 кв.м. расположенные согласно экспликации к поэтажному плану в нежилом помещении N 49 (торговый зал площадью 22,4 кв.м.) на втором этаже здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2014 года N 01/160/2014-600 спорные помещения имеют кадастровый (условный) номер 34:34:050058:562.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению как за счет ООО "Ресурс", право собственности которого на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, так и за счет вышеуказанных лиц во временное владение которых переданы спорные нежилые помещения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 ноября 2013 года по делу N А12-16545/2013 отменить. Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения:

Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН 1063444059480, ИНН 3444136400, 109263, г. Москва, ул. Шкулева, 15/18, корп. 1)

Общества с ограниченной ответственностью "Радеж" (ОГРН 1033400342876, ИНН 3444110811, 400075, г. Волгоград, проезд Нефтяников, д.9),

Общества с ограниченной ответственностью "Экспресс",

общества с ограниченной ответственностью "Радуга" (ОГРН 1143443013603, ИНН 3460015467, 400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48)

индивидуального предпринимателя Шевченко Виктора Васильевича (ОГРНИП 304345917500181)

ОАО Сбербанк(7707083893)

ЗАО Экспресс-Волга (ИНН 6454027396)

индивидуального предпринимателя Песковой (Федешина) татьяны Михайловны (ОГРНИП 312346024800085)

индивидуального предпринимателя Алифановой Светланы Николаевны (ОГРНИП 312346124400019)

индивидуального предпринимателя Пягай Нины Николаевны (ОГРНИП 305344308200025),

ОАО БИНБАНК (ИНН 7731025412)

ООО "Ритейл ПРО 34"(ИНН 3444209056)

ООО "5 баллов" (ИНН 3441043532)

ООО "Здоровые люди Волгоград" (ОГРН 1053477442380, ИНН 3443068211),

индивидуального предпринимателя Манукян Заури Саграповны (ОГРНИП 313644035000021)

индивидуального предпринимателя Якубовой Анны Сергеевны (ОГРНИП 304344330100170)

ООО "Волгошвейпром" (ИНН 3446020641)

индивидуального предпринимателя Элбакян Артура Меружович (ОГРНИП 308346031700017)

индивидуального предпринимателя Адамян Адама Левоновича (ОГРН311344302100022ИП)

ООО "Компания "НОЕ ХАУС" (ИНН 3443046592)

индивидуального предпринимателя Шин Александра Васильевича (ОГРНИП 306346036000022)

индивидуального предпринимателя Ли Валентина Геннадьевича (ОГРНИП 310346030000057)

индивидуального предпринимателя Перфильев Евгения Борисовича (ОГРНИП 311344308400030)

индивидуального предпринимателя Крючковой Елены Александровны (ОГРНИП 31234610710032)

индивидуального предпринимателя Романенков Юрия Александровича (ОГРНИП 304344411000035)

индивидуального предпринимателя Болдыревой Людмила Александровны (ОГРНИП 311346122200025)

индивидуального предпринимателя Рябухин Владимира Николаевича (ОГРНИП 312346010000105)

индивидуального предпринимателя Лебедевой Надежды Анатольевны (ОГРНИП 312345822600013)

индивидуального предпринимателя Кавериной Натальи Борисовны (ОГРНИП 308345924000010)

ООО Волтей 2008 (ИНН 3435097480)

ООО "Вереск"(ИНН 3460009030)

индивидуального предпринимателя Мамедов Али Сатдар оглы (ОГРНИП 304346014800100)

индивидуального предпринимателя Кузнецовой Натальи Александровны (ОГРНИП 312346030400010)

ООО "Светлячок" (ИНН 3441043645)

индивидуального предпринимателя Фоменко Юлии Викторовны (ОГРНИП 312346107600012)

Кредитного потребительского кооператива Диамант (ИНН 3444107142)

индивидуального предпринимателя Скороходова Лидии Алексеевны (ОГРНИП 312346018700040)

индивидуального предпринимателя Суслиной Натальи Сергеевны (ОГРНИП 307344401800075)

индивидуального предпринимателя Размерова Виктора Петровича (ОГРНИП 304346032700160)

индивидуального предпринимателя Багдасарян Рафик Гарегиновича (ОРГНИП 311343530500061)

индивидуального предпринимателя Сердюковой Любови Владимировны (ОГРНИП 304345905100012)

индивидуального предпринимателя Кузнецовой Любови Анатольевны (ОГРНИП 304346021800049)

ООО "Лагуна-строй Сервис (ИНН 3444157778)

индивидуального предпринимателя Мкртчян Кристины Корюновны (ОГРНИП 3133455531500084)

ФГУП Почта России УФПС (ИНН 7724261610)

индивидуального предпринимателя Мирзоян Асмик Суреновны (ОГРНИП 312344319900050)

индивидуального предпринимателя Степанова Андрея Олеговича (ИНН 344703054554)

индивидуального предпринимателя Бахтурова Дмитрия Сергеевича (ИНН 344101169043),

Регионального отделения политической партии "Справедливая Россия" в Волгоградской области (г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 5А ИНН/ОГРН 3444105201/1033401260012)

индивидуального предпринимателя Обухова Максима Александровича (ИНН 773000119703)

индивидуального предпринимателя Музюкова Михаила Сергеевича (ИНН 344347313064)

индивидуального предпринимателя Сарановам Максима Владимировича (ИНН 032305084110)

индивидуального предпринимателя Арутюнян Гарика Жораевича (ИНН 342400217622)

индивидуального предпринимателя Горбуновой Жанны Константиновны (ОГРНИП 312346023500041)

индивидуального предпринимателя Мистюковой Нины Викторовны (ОГРНИП 304344334900093)

индивидуального предпринимателя Алиева Самира Мазахир оглы (ОГРНИП 304301710000135)

индивидуального предпринимателя Багирова Заура Мамед оглы (ОРГНИП 304301532400093)

ООО "Волгогр.Трог.Зоопарк"(ИНН 3460011751)

индивидуального предпринимателя Баранова Игоря Сергеевича (ОГРНИП 314344308300025, ИНН 344201078505, г. Волгоград, 400074, ул.Вершинина, д.6, кв.24)

индивидуального предпринимателя Шишкиной Нинуы Ивановны (ОГРНИП 314344310100061, ИНН 344501872998, 400074, г. Волгоград, ул. Циолковского, д.24, кв.51)

индивидуального предпринимателя Чебанькова Дмитрия Сергеевича (ОГРНИП 314344302800126, ИНН 344602133714, 400011, г. Волгоград, ул.Даугавская, д.9, кв.110)

индивидуального предпринимателя Рак Алены Владимировны (ОГРНИП 314344309400052, ИНН 344113633358, 400006, г. Волгоград, ул. Дзержинского, д.31, кв.13) -

нежилое помещение общей площадью 10 218,5 кв.м., кадастровый (условный) номер N 34:34:050058:562, расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах здания по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 и передать их во владение Общества с ограниченной ответственностью "УСП" (ОГРН 103340032268, ИНН 103340032268, 400075, г. Волгоград, ул. Моторная, д.35).

Производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Глобо", г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 64А прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН 1063444059480, ИНН 3444136400, 109263, г. Москва, ул. Шкулева, 15/18, корп. 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТМ Банк" (ИНН: 7722004494; ОГРН: 1027700182366) в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" судебные расходы по иску в размере 4000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

Т.В. Волкова А.Ю. Никитин