Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2014 г. N 11АП-15874/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19 февраля 2015 г. N Ф06-20288/13 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о государственной регистрации договора, о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Самара

21 ноября 2014 г.

Дело N А55-11688/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего председателя суда Ефанова А.А.,

судей Кузнецова С.А., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания Аникиной Е.Н.,

от истца - Николаенко Н.Н., директор, паспорт, протокол внеочередного общего собрания участников ООО "ЛИНФОРМ" N 1 от 15.04.2014 г.,

от ответчика - Петрова А.Ю., доверенность N 11096/1 от 30.12.2014 г.,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 сентября 2014 года по делу N А55-11688/2014 (судья Плотникова Н.Ю.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛИНФОРМ", 445051, Самарская область, г.Тольятти, проспект Степана Разина, д.45, (ОГРН 1036301025640, ИНН 632102248360),

к Мэрии городского округа Тольятти, 445011, Самарская область, г. Тольятти, пл. Свободы, д. 4,

с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099, г.Самара, ул.Некрасовская, д.3,

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИНФОРМ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. Революционная, д. 52, приобретенного по договору купли-продажи N 1290 от 30 сентября 2002 года, и обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 июня 2014 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на Мэрию городского округа Тольятти.

В судебном заседании 24 июля 2014 года истец, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил требования, которым просит зарегистрировать переход права собственности общества с ограниченной ответственностью "ЛИНФОРМ" на нежилое помещение, общей площадью 41,5 кв.м., кроме того, 125/14235 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1423,5 кв.м., состоящее из комнат N 3, 4а, 8, 13, 13а, 14, 15, 16, 17, 32, 35, 36, 37, 39, 40, 41 (-1 этажа), комнат N 9а, 34, 37, 38, 40, 66, 67, 68, 69, 75, 76, 83, 84 (1 этажа), комнат N 25, 31, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 60, 69, 72, 74, 75, 76 (2 этажа), комнаты N 18 (3 этажа), и комнат N 1, 2, 2а, 15, 16, 17, 18, 19 (4 этажа) здание литер А, расположенные по адресу: г.Тольятти, ул. Революционная, д. 52.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены.

Мэрия городского округа Тольятти обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с тем что, Мэрия городского округа Тольятти не оспаривает право истца на спорные объекты недвижимости и не препятствует истцу в осуществлении им правомочий в отношении спорного имущества. Кроме того, по мнению заявителя, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности и право собственности может быть обжалован в арбитражный суд в порядке главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного, заявитель полагает, что истцом избран ненадлежащий способ судебной защиты.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, просил решение арбитражного суда первой инстанции отменить.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Правильность решения арбитражного суда первой инстанции проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

30 сентября 2002 года между Фондом имущества мэрии г. Тольятти и обществом с ограниченной ответственностью "ЛИНФОРМ" заключен договор купли-продажи N 1290, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, общей площадью 41, 5 кв. м., кроме того, 125/14235 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1423,5 кв.м., состоящее из комнат N 3, 4а, 8, 13, 13а, 14, 15, 16, 17, 32, 35, 36, 37, 39, 40, 41 (-1 этажа), комнат N 9а, 34, 37, 38, 40, 66, 67, 68, 69, 75, 76, 83, 84 (1 этажа), комнат N 25, 31, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 60, 69, 72, 74, 75, 76 (2 этажа), комнаты N 18 (3 этажа), и комнат N 1, 2, 2а, 15, 16, 17, 18, 19 (4 этажа) здание литер А, расположенные по адресу: г.Тольятти, ул. Революционная, д. 52. (т.1, л.д. 8-10).

Платежным поручением N 219 от 30 сентября 2002 года истец исполнил обязательства по оплате спорного имущества (т.1, л.д. 51). Согласно акту приема-передачи от 02 октября 2002 года имущество передано истцу (т.1, л.д. 11).

28 августа 2013 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области N 09/657/2013-435 от 07 октября 2013 года в проведении государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный объект недвижимости отказано, в связи с не представлением заявителем оригинала договора купли-продажи N 1290 от 30 сентября 2002 года (т. 1, л.д. 19-20).

Между тем, отсутствие у истца оригинала договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться основанием для признания за ним этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Поскольку, согласно пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо полагая, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что сделка исполнена сторонами в полном объеме, и между ними отсутствует спор о праве, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку Мэрия городского округа Тольятти является ненадлежащим ответчиком по делу, а возможные допущенные государственным регистратором нарушения могут быть оспорены в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако из материалов дела следует, что отказ в государственной регистрации перехода прав истцом в судебном порядке не оспаривался, его законность не исследовалась и не оценивалась судом.

При указанных обстоятельствах, предъявленный обществом с ограниченной ответственностью "ЛИНФОРМ" иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации перехода права собственности судебным порядком.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о выборе надлежащего ответчика и избрании надлежащего способа защиты нарушенных прав, основаны на не правильной оценке всех обстоятельств дела, в связи с чем решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 сентября 2014 года по делу N А55-11688/2014 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ЛИНФОРМ" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Самарской области.

Председательствующий

А.А. Ефанов

Судьи

С.А. Кузнецов К.К. Туркин