Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2014 г. N 15АП-15993/14

город Ростов-на-Дону

01 декабря 2014 г.

дело N А32-14463/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от КФХ Рейн Е.А. - Соколянской Н.В. по доверенности от 14.04.2014, Сомова А.В. по доверенности от 09.09.2014,

от третьего лица - Стародуб П.Н. по доверенности от 08.07.2014, Чермит А.С. по доверенности от 30.09.2014 N 165; Герасименко А.А. по доверенности от 24.10.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства Рейн Евгения Алексеевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2014 по делу N А32-14463/2012, принятое в составе судьи Савина Р.Ю.,

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Рейн Евгения Алексеевича, администрации муниципального образования Динской район

при участии третьего лица: сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос"

о признании договора недействительным, обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Рейн Евгения Алексеевича, администрации муниципального образования Динской район о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды КФХ Рейн Е.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 19517357 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", участок N 1; о признании недействительным договора аренды земельного участка от 09.09.2011 N 8807000292, заключенного между администрацией муниципального образования Динской район и КФХ Рейн Е.А.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2014 исковые требования удовлетворены частично: признан недействительным (ничтожным) договор аренды от 09.09.2011 N 8807000292 земельного участка кадастровый номер 23:07:0104007:2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", участок N1, заключенный между администрацией муниципального образования Динской район и крестьянским (фермерским) хозяйством Рейн Е.А. в части земельного участка площадью 17832893 кв.м. в следующих координатах:

HI	Х= 511029.20	1	Х= 511035.43
Y=1367883.38		Y=1367891.75
Н6	Х= 513408.81	4	Х= 513409.48
У=1369666.03		Y=1369670.37
Н7	Х= 513984.28	5	Х= 514005.46
Y=1368836.04		Y=1368857.47
Н9	Х= 516124.45	7	Х= 516108.00
У=1370447.11		Y=1370435.70
Н10	Х= 514906.96	10	Х= 514905.12
Y=1372020.66		Y=1372023.05
Н13	Х= 516505.63	13	Х= 516504.58
Y=1373254.81		Y=1373252.86
Н15	Х= 515302.74	15	Х= 515330.00
Y=1374855.36		Y=1374819.50
Н20	Х= 513688.29	41	Х= 513689.89
Y=1373614.66		Y=1373630.79
Н21	Х= 512675.26	45	Х= 512657.83
Y=1372853.17		Y=1372891.97
Н24	Х= 513409.98	49	Х= 513400.00
Y=1371793.12		Y=1371785.00
Н30	Х= 510759.69	52	Х= 510750.00
Y=1369771.31		Y=1369780.00
Н31	Х= 510733.77	53	Х= 510748.07
Y=1369758.77		Y=1369760.25
Н32	Х= 510048.16	54	Х= 510062.24
Y=1369243.68		Y=1369250.33

Признано отсутствующим обременение в виде права аренды на земельный участок кадастровый номер 23:07:0104007:2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", участок N 1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства Рейн Е.А. за номером регистрационной записи 23-23-31/120/2011-142 от 12.10.2011, в части земельного участка площадью 17832893 кв.м. с указанными выше координатами. В остальной части иска отказано.

Крестьянское (фермерское) хозяйство Рейн Е.А. обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что истцом не представлено доказательств того, то обременение права собственности Краснодарского края в виде аренды КФХ Рейн Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 19517357 кв.м. нарушает право истца и не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что истец избрал надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Постановление администрации муниципального образования Динской район от 09.09.2011 N 2045 "О предоставлении крестьянскому хозяйству Рейн Евгений Алексеевич в аренду сроком на 10 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос" не отменено и является действующим, что не было учтено при вынесении оспариваемого решения. Признание сделки недействительной не отменяет право КФХ Рейн Е.А. на получение в аренду спорного земельного участка. У суда не имелось оснований для признания недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды от 09.09.2011 N 8807000292, заключенного между администрацией МО Динской район и КФХ Рейн Е.А.

Договор аренды от 28.10.1994 N 801 считается аннулированным в силу п.2.7 договора, ввиду неисполнения п.2.6 дополнительного соглашения от 01.01.2003 к указанному договору. Границы земельного участка не определены, кроме того не подтверждена реорганизация арендатора - АО "Колос" в СПК "Колос". Земельный участок неправомерно перешел во владение СПК "Колос". Поскольку договор аренды земельного участка N 0700000691 от 28.10.1994 является недействительным, следовательно, СПК "Колос" на обладает правом на земельный участок и исключается возможность удовлетворения по этому основанию иска о недействительности договора аренды от 09.09.2011 N 8807000292.

Неверно применена ст. 180 ГК РФ, поскольку договор аренды на оставшуюся площадь земельного участка (1684464 кв.м.) не был бы заключен, ввиду нерентабельности сельскохозяйственного производства на такой площади. Решение суда является неисполнимым поскольку образованный по указанным координатам земельный участок имеет площадь 36035 кв.м., а не 17832893 кв.м. В заключениях экспертов имеются противоречия, выводы являются необъективными и неполными, не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств.

В отзыве на апелляционную жалобу СПК "Колос" просило оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2014 без изменения.

В судебном заседании представители КФХ Рейн Е.А. апелляционную жалобу поддержали в полном объеме. Заявили ходатайство о проведении повторной судебной землеустроительной экспертизы.

Представители СПК "Колос" апелляционную жалобу не признали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 19517357 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", участок N 1, с 30.05.2006 является субъект Российской Федерации - Краснодарский край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2006 серии 23 АА N 765226, выпиской из ЕГРП от 16.03.2012 (запись о регистрации N23-2331/026/2006).

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 N 253 "О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности" полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности от имени администрации Краснодарского края делегированы департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент).

На основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 N 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

Согласно ст. 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 N 1101 - КЗ земельные участки, в отношении которых органам местного самоуправления в соответствии с указанным Законом передаются отдельные государственные полномочия Краснодарского края, передаются по актам приема-передачи от департамента имущественных отношений Краснодарского края соответствующим органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Во исполнение Закона Краснодарского края от 10.10.2006 N 1101 - КЗ Департаментом для распоряжения администрации МО Динской район передан спорный земельный участок из фонда перераспределения в соответствии с актом приема-передачи от 21.09.2009.

Постановлением администрации МО Динской район от 09.09.2011 N 2045 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 19517357 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", участок N 1, предоставлен в аренду сроком на 10 лет крестьянскому (фермерскому) хозяйству Рейн Е.А. для сельскохозяйственного использования.

На основании указанного постановления между администрацией МО Динской район и КФХ Рейн Е.А. заключен договор аренды указанного выше земельного участка от 09.09.2011 N 8807000292. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2011 (выписка из ЕГРП от 16.03.2012).

В соответствии с актами обследования ГКУ "Кубаньземконтроль" от 08.04.2011 N 157, 13.04.2011 N 169, 08.06.2011 N 274, 15.09.2011 N 474 спорный земельный участок с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 19517357 кв.м., используется СПК "Колос" на основании договора аренды земельного участка от 28.10.1994 N 0700000691, заключенного между ЗАО "Колос" и администрацией МО Динской район, сроком на 25 лет (до 21.04.2019).

Доказательства того, договор аренды земельного участка от 28.10.1994 N 0700000691 расторгнут в установленном законом порядке отсутствуют.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (п.1 ст. 28 ЗК РФ).

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В целях установления местоположения спорного земельного участка и земельного участка площадью 2295 га, предоставленного администрацией Динского района СПК "Колос" по договору аренды от 28.10.1994, а также факта наложения границ указанных земельных участков, при рассмотрении дела в суде первой инстанции были проведены землеустроительная, повторные и дополнительная экспертизы.

Согласно заключению эксперта ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ Южный филиал Сычевой Т.А. от 04.02.2013 N 81 местоположение земельного участка, относительно которого был заключен договор аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994 г. между администрацией Динского района и АО "Колос" определено и представлено на схеме расположения земельных участков, передаваемых в аренду АО "Колос" по договору аренды N 801 от 28.10.1994 г. в приложении 2, земельный участок расположен в секциях 1,2,3,4,5,6,7,10,11, 12,15,16,112, 21,24,49, 64, 91,92,94,96. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2, относительно которого был заключен договор аренды N 8807000292 от 09.09.2011 между администрацией МО Динской район и К(Ф)Х Рейн Е.А определено и представлено на схеме расположения спорных земельных участков относительно друг друга в приложении 3, земельный участок расположен в секциях 1,2,3,4,5,6,7,10,11, 12,13,15,16,112.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что земельные участки являются полностью идентичными в границах секций 1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,15,16,112, оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2 расположена в секции 13, часть земельного участка, предоставленного АО "Колос" не расположена в границах секции 13.

Повторная судебная экспертиза, была поручена эксперту АНО "Центр судебных экспертиз и оценки" А.А. Ижбулдину. Из заключения указанного эксперта от 30.04.3014 следует, что определить местоположение земельного участка, относительно которого был заключен договор аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994 г. между администрацией Динского района и АО "Колос", а также земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2, относительно которого был заключен договор аренды N 8807000292 от 09.09.2011 г. между администрацией МО Динской район и К(Ф)Х Рейн Е.А. не представляется возможным.

Судом по причине возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта была назначена повторная, а затем дополнительная судебная экспертизы, производство которых было поручено инженеру-землеустроителю Сюбар А.И.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы от 17.02.2014 имеется наложение земельных участков переданных в аренду АО "Колос" по договору N 0700000691 (801) от 28.20.1994 и КФХ Рейн Е.А. по договору N 8807000292 от 09.09.2011 (с кадастровым номером 23:07:0104007:2) ориентировочно 90%. Определить в каких координатах имеется наложение не представляется возможным, т.к. не определены координаты земельного участка АО "Колос".

Дополнительной судебной экспертизой от 03.07.2014, порученной тому же эксперту определены координаты характерных поворотных точек земельного участка относительно которого был заключен договор аренды N 0700000691 (801) от 28.20.1994 с АО "Колос" и координаты земельного участка стоящего на кадастровом учете с кадастровым номером 23:07:0104007:2, относительно которого был заключен договор аренды N8807000292 от 09.09.2011 г. с КФХ Рейн Е.А., составлены сравнительная ведомость и схема наложения земельных участков.

Экспертом сделаны следующие выводы:

- имеется наложение земельного участка, относительно которого был заключен договор аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994 г. между администрацией Динского района и АО "Колос" и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2,относительно которого был заключен договор аренды N 8807000292 от 09.09.2011 между администрацией МО Динской район и К(Ф)Х Рейн Е.А.;

- указанные земельные участки накладываются друг на друга на площади 17832893 кв.м. Координаты наложения характерных поворотных точек указанных земельных участков определены в единой системе координат, представлены в сравнительной ведомости и отображены графически на схемах наложения (приложение 1), а также более подробно на схемах наложения земельного участка, выполненных на каждую характерную поворотную точку границы земельных участков (приложения 2-13) с указанием координат этих точек.

Опрошенные в судебном заседании 28.10.2014 негосударственный судебный эксперт ИП Сюбар А.И. и эксперт Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ Сычева Т.А. подтвердили выводы, изложенные в своих заключениях, в т.ч. о наложении земельных участков, переданных в аренду СПК "Колос" и КФХ Рейн Е.А.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных ст.ст. 82 - 87 АПК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.82 АПК РФ в определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены ст.25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ, согласно которой должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Представленные суду заключения экспертов ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ Южный филиал Сычевой Т.А. от 04.02.2013 N 81, индивидуального предпринимателя инженера-землеустроителя Сюбар А.И. от 17.02.2014, от 03.07.2014, подписаны ими, соответствуют установленным ст.25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ требованиям.

Признаков недостоверности заключения экспертов судом не установлено.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем, заключения экспертов обоснованно приняты судом первой инстанции в качестве надлежащих доказательств по делу.

Само по себе несогласие участвующих в деле лиц с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правовых оснований для назначений повторной экспертизы в соответствии со ст.ст.87 АПК РФ у суда апелляционной инстанции не имеется в удовлетворении ходатайства КФХ Рейн Е.А. о назначении экспертизы следует отказать.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что земельный участок, предоставленный в аренду СПК "Колос" по договору аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994, заключенному с администрацией Динского района, частично (площадью 17832893 кв.м.) входит в границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 19517357 кв.м.

Таким образом, администрация МО Динской район в 2011 году неправомерно распорядилась земельным участком с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 19517357 кв.м., поскольку часть этого участка площадью 17832893 кв.м. находится во владении СПК "Колос" на основании договора аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994.

Договор аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам Динского района, исполненяется сторонами договора более 18 лет, споров относительно местоположения арендуемого участка не имеется.

Доводам ответчика о недействительности договора аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994 судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Правопреемство СПК "Колос" от АО "Колос" подтверждено материалами дела, в том числе уставом ЗАО "Колос", утвержденным решением общего собрания акционеров от 26.02.1999, уставом СПК "Колос" утвержденным собранием уполномоченных членов кооператива от 04.03.2005, из которых следует, что СПК "Колос" создан в порядке реорганизации путем преобразования ЗАО "Колос" в соответствии с законодательством. Тот факт, что в договоре аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994 указано не ЗАО "Колос", а АО "Колос", не означает, что арендатором указано лицо, не являющее правопредшественником СПК "Колос", поскольку доказательств тому не представлено. Судом установлено, что договор аренды N 0700000691 (801) от 28.10.1994 был заключен между администрацией Динского района и ЗАО "Колос".

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку договор от 09.09.2011 N 8807000292 земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2, заключенный между администрацией МО Динской район и КФХ Рейн Е.А. не соответствует требованиям закона, он является ничтожным в части предоставления в аренду земельного участка, ранее предоставленного в аренду АО "Колос" (площадью 17832893 кв.м.) в координатах, указанных экспертом Сюбар А.И. в заключении дополнительной судебной экспертизы от 03.07.2014.

Факт последующей отмены администрацией МО Динской район постановлением от 21.12.2011 N 2925 постановления администрации муниципального образования Динской район от 28.11.2011 N 2745 об отмене постановления администрации муниципального образования Динской район от 09.09.2011 N 2045 "О предоставлении крестьянскому (фермерскому) хозяйству Рейн Евгений Алексеевич в аренду сроком на 10 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК "Колос", участок N 1", на который ссылается истец, не легализует оспариваемый договор аренды.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что если оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр. В случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждено и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, что часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 17832893 кв.м. фактически находится во владении СПК "Колос", а не стороны оспариваемого договора - КФХ Рейн Е.А., следовательно, применение последствий недействительности аренды земельного участка от 09.09.2011 N 8807000292 в виде двухсторонней реституции невозможно и не имеется оснований для предъявления к ответчикам иска о виндикации.

В данном случае основание внесения в ЕГРП сведений об обременении арендой части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0104007:2 площадью 17832893 кв.м. является недействительным. Запись в ЕГРП является актом признания государством права (обременения) и не может сохранять силу при недействительности оснований ее внесения поскольку нарушит принцип публичной достоверности сведений, содержащихся в ЕГРП.

Избранный истцом, как представителем публичного собственника земельного участка, способ защиты нарушенного права является надлежащим.

Указание в резолютивной части решения координат границ земельного участка СПК "Колос" (точки Н1, Н6, Н7, Н9, Н10,Н13, Н15, Н20, Н21, Н24, Н30, Н31, Н32) определенных экспертом и отраженных в сравнительной таблице в исследовательской части заключения, свидетельствует о явной технической ошибке при изготовлении текста судебного акта, что может быть исправлено посредством вынесения определения по правилам ст. 179 АПК РФ.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства о назначении повторной землеустроительной экспертизы отказать.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2014 по делу N А32-14463/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

Н.Н. Мисник Т.Р. Фахретдинов